Обзор новостроек бизнес-класса Москвы

Сегмент новостроек бизнес-класса сильно пострадал во время кризиса. Очень многие объекты были заморожены. Долгое время после этого игроки рынка недвижимости говорили о дефиците нового жилья бизнес-класса, и вот только сегодня большинство экспертов рынка недвижимости сходятся во мнении, что спустя три года после кризиса сегмент бизнес-класса снова находится в состоянии баланса. 

Объем предложения и цены

По информации компании «Миэль-Новостройки», сегодня почти половина всех новостроек в Москве приходится комплексы бизнес-класса – около 48% от общего объема предложения. За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла на 9% и составила 194,3 тыс. рублей.

По данным компании Blackwood, по состоянию на конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах.

Как добавляют в компании IntermarkSavills, по итогам мая 2012 г. было заключено около 170 первичных сделок в новостройках бизнес-класса, что соответствует показателю прошлого месяца. «Напомним, что это – максимальный уровень спроса за последние 3 года, - уточняют аналитики IntermarkSavills . - Средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках бизнес-класса в мае 2012 г. составила 7 280 $ за квадратный метр. С начала года рост среднерыночной цены составил более 7%».

Тенденции

Интересный факт отметили в компании «НДВ-Недвижимость»: большинство новостроек, расположенных поблизости от московских водоемов, относятся к проектам бизнес-класса. Согласно подсчетам аналитиков компании, доля новостроек «у воды» составляет 63 %, в то время как на кофморт- и эконом приходится оставшиеся 37 %. Это неудивительно, ведь видовые характеристики – одна из основных составляющих жилых комплексов бизнес-класса.

Как отметили в компании IntermarkSavills , средняя площадь купленной квартиры по итогам 1-го квартала 2012 года составила порядка 110 кв.м. Возрождается интерес к просторным квартирам – практически каждая пятая сделка была заключена с квартирой площадью более 150 кв.м. «Весной 2012 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в совокупности было заключено около 500 сделок, что превышает показатель прошлого года на 18% и почти на две трети показатель 2010 года. Как и два года назад этой весной квартирный вопрос решали в основном семейные пары с детьми. Около 40% всех первичных сделок с жильем бизнес-класса пришлось на традиционные для комфортного семейного проживания западные районы Москвы», - Дмитрий Халин, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills.

Объекты

Больше всего квартир в новостройках бизнес-класса на данный момент предлагается в трех жилых комплексах: «Скай Хаус», «Дирижабль» и «Виноградный». ЖК «Скай Форт» расположен в районе «Нагатино-Садовники» ЮАО и занимает территорию 5,28 га. Корпуса комплекса уже сданы госкомиссии. На продажу выставлены 1-2-3-4-5-6-ти комнатные квартиры площадью 54,05 - 215,2 кв.м. Стоимость квадратного метра варьируется от 122 000 до 177 000 руб. Бюджет квартир составляет 8 500 000 – 27 110 400 руб. Как отмечают аналитики компании Chesterton, поскольку ЖК «Скай Хаус» близок к завершению, то возможно, цены в нем скоро увеличатся на 10-15%.

ЖК «Виноградный» расположен в Восточном административном округе г. Москвы на берегу Серебряно-виноградного пруда (Измайловский проезд, вл. 1). Комплекс занимает площадь 3,61 га. В продажу выставлены квартиры от 1 до 4-х комнат площадью 53,09-159,34 кв.м. Стоимость квартир составляет 8 494 400 - 33 461 400 руб. (150 000 - 220 000 руб./кв.м).

ЖК «Дирижабль» находится в ЮЗАО на пересечении улиц Профсоюзной и Наметкина. В здании будет 40 этажей, 444 квартиры, три подземных паркинга на 631 машиноместо. Цена квадратного метра начинается от 251 625 рублей. В продаже есть квартиры от 1 до 4-х комнат площадью от 53 кв.м. до 161 кв.м. Срок сдачи ЖК «Дирижабль» - 2 квартал 2012 года. 

Также с  начала этого года по одному новому корпусу вышло в продажу в проектах ЖК «Wellton Park» и ЖК «Чемпион парк». Оба объекта проверены Тайным покупателем, который выяснил, что в ЖК «Wellton Park» нельзя приобрести квартиру по договору долевого участия (ФЗ-214) и в ипотеку. В этом году стартовали продажи в ЖК «Долина Сетунь». Жилой комплекс общей площадью более 110 тысяч квадратных метров находится на западе Москвы на пересечении Мосфильмовской и Минской улиц. Цена за «квадрат» в ЖК «Долина Сетунь» начинается от 270 000 рублей. Минимальная цена на однокомнатую квартиру – 18 млн рублей, на четырехкомнатную – 55 млн.

Среди других интересных новостроек бизнес-класса Москвы: ЖК «Адмирал», ЖК «Зодиак», ЖК «Дубровская слобода» и ЖК «Мосфильмовский». В последних двух объектах недавно стартовали продажи. В ЖК «Мосфильмосвкий» цена «квадрата» начинается от 124 000 рублей, в ЖК «Дубровская слобода» от 139 000 рублей. По мнению Андрея Биржина, управляющего партнера TEKTA GROUP, среди наиболее популярных новостроек бизнес-класса можно отметить проекты «Сити XXI век» в Строгино, проекты «Интеко», например, жилой квартал «Dominion», ЖК «Английский квартал» от ГК «ПИК». Средняя цена квадратного метра в «Dominion» составляет 285 000 руб., в «Английском квартале» – от  230 000 за кв. м.

Прогноз

По мнению аналитиков компании Blackwood, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, дефицита на рынке не отмечается. «Даже без учета нового предложения, которое, безусловно, будет выходить, текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса при прогнозируемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации», - отмечают аналитики Blackwood.

Нехватки новостроек бизнес-класса сегодня действительно в Москве нет. Несмотря на то, что кризис сильно ударил по этому сегменту недвижимости и с 2008 года доля новостроек бизнес-класса снизилась на 15%, на сегодняшний день почти все «замороженные» объекты достроены, новые объекты активно возводятся. По мнению Анны Соколовой, руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с экономклассом и классом премиум, в сегменте бизнес-класса сейчас наблюдается наибольший уровень конкуренции. «Это приводит к сдерживанию роста цен, - подчеркивает эксперт. - Такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем. До конца года прирост цены по данному сегменту составит порядка 10-12%».