Объем предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» увеличился на 80%

Специалисты Kalinka Group провели анализ первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». Объем предложения увеличился за год на 80%, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 5% и составляет 485 тыс. рублей.

По состоянию на июль 2016 года на первичном рынке ММДЦ «Москва Сити» экспонируется 905 апартаментов. За год объем предложения увеличился на 80%, что обусловлено выводом на рынок новых лотов в МФК «ОКО» (Capital Group) и началом продаж в МФК Neva Towers (Renaissance Development).

Как отметил Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group, на рынок выведены апартаменты с 5-го по 28-й этажи в Башне 2 строящегося комплекса Neva Towers. Цены экспонируемых предложений варьируются от 250 тыс. до 350 тыс. рублей за кв. метр, площади лотов составляют от 60 до 90 кв. метров. Все апартаменты предлагаются в состоянии «white box» под чистовую отделку.

МФК Neva Towers
Участок:	17 – 18
Застройщик:	СТТауэрс
Инвестор:	Renaissance Development
Общая площадь:	350 тыс. кв. м.
Этажность комплекса:	Башня 1 - 77 этажей, Башня 2 - 63 этажа
Высота башен:	Башня 1 – 338 м, Башня 2 – 290 м.
Число апартаментов:	Башня 1 – 396, Башня 2 – 814
Площадь апартаментов:	53 – 260 кв. м.
Паркинг:	на 2040 м/м
Старт продаж:	2Q2016 – предпродажи, 3Q2016 - продажи
Окончание строительства:	Башня 2 – 4Q2018, Башня 1 – 4Q2020

Источник: Kalinka Group

«Neva Towers с большим интересом встречен рынком, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, - значительная часть предложений уже забронирована. Спрос подогревается небольшими площадями по конкурентным ценам, которые сохраняются в период строительства – войти в проект можно с бюджетом от 20 млн. рублей. На этом этапе покупатели приобретают апартаменты как в личное пользование, так и с инвестиционными целями. По нашей оценке, в течение 2,5-3 лет стоимость квадратного метра здесь увеличится в два раза».

В целом средневзвешенная цена предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 485 тыс. рублей за кв. метр, увеличение за год произошло на 5%. Минимальная стоимость «квадрата» - 250 тыс. рублей в МФК Neva Towers, максимальная цена предложения - 780 тыс. руб. за кв. метр зафиксирована в МФК «Город Столиц» на видовой апартамент с отделкой.

Цены первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»

ОБЪЕКТ	Сдача в эксплуатацию	Площади лотов	Цена за кв. м
ОБЪЕКТ	Сдача в эксплуатацию	Площади лотов	MIN	Средняя	MAX
Меркурий	Сдан в 2013 г.	133,3	$8 844	$10 267 (без отделки) $12 950 (с отделкой)	$12 883 (без отделки) $13 899 (с отделкой)
ОКО	Сдан в 2015	126,4	$7 473	$8 800	$10 300
Федерация	Сдача в 1Q2017	202,7	403 750 руб.	476 655 руб.	598 500 руб.
Imperia Tower	Сдан в 2011	147,5	367 912 руб.	454 954 руб.	590 760 руб.
Город столиц	Сдан в 2012	195,5	550 000 руб. (с отделкой)	629 167 руб. (с отделкой)	780 000 руб. (с отделкой)
IQ квартал	Сдача в 4Q2016	86,8	352 000 руб.	409 000 руб.	451 000 руб.
Neva Towers	Сдача 4Q2020	80,5	250 000 руб.	316 000 руб.	350 000 руб.