Новые проекты и стоимость квартир в новостройках Новой Москвы в августе 2013 года

В августе в структуре предложения новостроек Новой Москвы на 2% увеличилась доля предложений с ценой кв. метра от 50 до 80 тысяч рублей, сообщается в свежем отчете компании «НДВ-Недвижимость».

1. Предложение. Характеристика рынка

В августе стартовали продажи в масштабном комплексе эконом-класса, расположенном в Троицком округе Новой Москвы. Также аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» было отмечено завершение реализации нескольких корпусов в проектах, расположенных как в Троицком, так и Новомосковском округах.

По итогам месяца объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы сократился на 0,8%.

Динамика числа корпусов новостроек в продаже на территории Новой Москвы

В августе на рынке остался всего один корпус со средней стоимостью кв. метра менее 50 тысяч рублей, что на фоне общего количества предложений составляет менее 1%. В целом же в структуре предложения новостроек Новой Москвы на 2% увеличилась доля предложений с ценой кв. метра от 50 до 80 тысяч рублей. Уменьшилась доля предложений с ценой кв. метра от 80 до 110 тысяч рублей на сопоставимую величину. На 1% выросла доля предложений наиболее дорогого предложения - 110-140 тысяч рублей за кв. метр. Такие изменения объясняются в первую очередь повышением стадии готовности реализуемых объектов и сравнительно небольшим объемом нового предложения.
Структура предложения новостроек Новой Москвы по стоимости

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

В связи с выходом в реализацию масштабного проекта в ТАО и завершением реализации нескольких корпусов в новомосковских округах, в структуре предложения по округам произошли незначительные изменения. На 2% выросла доля предложения, расположенного в Троицком округе, а в НАО, наоборот, сократилась на такую же величину.
Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам
Основную часть предложения новостроек Новой Москвы по-прежнему составляют монолитные дома. Их доля в августе, как и в июле, составила около 79% с незначительным перераспределением долей между монолитными и монолитно-кирпичными домами. Доля панельных зданий выросла на 2%, а кирпичных - осталась по сравнению с июлем практически без изменений.
Структура предложения по типу материала строительства

2. Ценовая ситуация

В августе средняя стоимость кв. метра в рублях снизилась на 2,6% (80 110 рублей). Среднерыночная стоимость кв. метра в долларах США, на фоне продолжающегося роста курса американской валюты, относительно июля сократилась на 3,3% ($2 429).

Динамика средней стоимости кв. метра новостроек Новой Москвы

В августе во всех классах жилья на территории Новой Москвы наблюдалось снижение стоимости кв. метра. Наиболее существенно подешевел эконом-класс – на 4% (75 899 рублей), что связано с выходом на рынок масштабного проекта на начальной стадии строительства, расположенного в ТАО. Бизнес-класс потерял в августе 2,4% (121 402 рубля), что связано в первую очередь с вымыванием квартир небольшой площади, которые традиционно имеют более высокую стоимость кв. метра по сравнению с квартирами большей площади. Цена кв. метра в новостройках комфорт-класса снизилась в августе на 1,3% (78 306 рублей), что аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с завершением реализации корпусов, находящихся на высокой стадии готовности.
Средняя стоимость кв. метра в новостройках Новой Москвы в зависимости от класса


3. Выводы

По итогам августа объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы сократился на 0,8%. Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» было отмечено завершение реализации нескольких корпусов и начало продаж в масштабном комплексе эконом класса.

Основную часть предложения новостроек Новой Москвы по-прежнему составляют монолитные дома, их доля в августе составила около 79%.

В структуре предложения новостроек Новой Москвы по стоимости кв. метра в августе было отмечено увеличение на 2% доли предложений с ценой кв. метра от 50 – 80 тысяч руб. с уменьшением доли предложений с ценой кв. метра 80 до 110 тысяч рублей на сопоставимую величину. На 1% увеличилась доля предложений наиболее дорогого предложения - 110-140 тысяч рублей.

В августе во всех классах жилья на территории Новой Москвы наблюдалось снижение стоимости кв. метра: эконом-класс подешевел на 4% (75 899 рублей), бизнес-класс потерял 2,4% (121 402 рубля), цена кв. метра в комфорт-классе снизилась в августе на 1,3% (78 306 рублей).

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова резюмирует: «Уменьшение стоимости кв. метра в среднем по рынку в августе составило 2,6% (80 110 рублей) в рублевом выражении, что объяснялось продолжающимися акциями и летними скидками на квартиры, постепенным вымыванием с рынка квартир небольшой площади, завершением продаж в корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, и выходом нового проекта эконом-класса на начальном этапе строительства. Среднерыночная стоимость кв. метра в долларах США, на фоне продолжающегося роста курса американской валюты, относительно июля сократилась на 3,3% ($2 429)».

Дата публикации 26 августа 2013
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
402 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
110 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков