Новостройки Путилково в сравнении с предложениями застройщиков в СЗАО, Химках, Красногорске

Компания ФСК «Лидер» опубликовала обзор предложений на рынке новостроек Подмосковья к северо-западу от Москвы.

Северо-Запад Москвы – это прекрасные лесопарки с чистым воздухом, живописная пойма Москвы-реки и ее притоков, и престижные места отдыха с развитой инфраструктурой современных районов. Здесь даже вокруг кольцевой дороги расположились не строительные рынки, а современные бизнес-центры – «Крокус Экспо» и «Гринвуд», а метро давно вышло за пределы МКАД. Ближайшие города – Химки и Красногорск – наиболее инфраструктурно развитые в Подмосковье. В распоряжении их жителей буквально всё: от торгово-развлекательного «кластера» МЕГИ до горнолыжного комплекса и даже Кремлевской школы конной езды. Направление пользуется высоким спросом, поэтому жилье в этих городах не из дешевых: так, на менее престижном востоке квадратный метр стоит в среднем на 15-20 тысяч рублей дешевле. Однако цены вполне компенсируются преимуществами местоположения.

Правда, у этих территорий есть и особенности, знание которых поможет лучше оценить соответствие цены и качества местоположения многочисленных новостроек этих городов.

Химки и Красногорск – города с разорванной планировочной структурой. Помимо основной части (Старых и Новых Химок, микрорайонов Павшино и Павшинская пойма в Красногорске), расположенных сразу за кольцевой автодорогой, в них имеется много других, анклавных и удаленных от МКАД территорий. Если центральные районы, вблизи ж/д станций, всегда были популярным местом для проживания, то территории Павшинской поймы и новой части Химок (Новокуркино) получили известность благодаря тому, что еще с середины 2000-х здесь ведется масштабная застройка крупными микрорайонами.

Кроме того, между этими двумя городами разместился небольшой населенный пункт – Путилково. Расположен поселок сразу за МКАД, на 71-72 километрах, к нему ведет отдельный съезд, а в скором времени власти Москвы и области планируют наладить прямое сообщение со ст. м. «Пятницкое шоссе», которая не так давно открылась в московском районе Митино. В последние годы здесь также началось активное строительство, и в настоящий момент в реализации находится несколько проектов комплексной застройки территории.

Распределение жилых корпусов по стадиям строительства от Красногорска до Химок

В соседствующих с Москвой основных частях этих населенных пунктов реализуется более 20 жилых комплексов на разной стадии строительства. Среди них есть как проекты точечной застройки - на староосвоенных территориях Химок и Красногорска - так и полностью автономные жилые микрорайоны. Большинство корпусов находится на высокой стадии готовности, однако  есть и совершенно новые объекты, которые на стадии котлована продаются по наиболее привлекательной цене.

Стоит отметить, что цены в объектах, расположенных на почти одинаковом расстоянии от МКАД, заметно разнятся. Важным фактором, позволяющим застройщикам продавать квартиры дороже, являются локальные особенности местоположения. И в Химках, и в Красногорске расположение «у большой воды» удорожает цену квадратного метра на 10-15%, а общую стоимость – еще больше, поскольку видовые характеристики позволяют позиционировать комплекс в «бизнес-классе» (зачастую при сохранении того же качества строительства, что и в «экономе») и, соответственно, увеличивать метражи квартир. Цена жилья в раскрученной стараниями девелоперов Павшинской пойме и в Химках вблизи реки выше, несмотря на лучшую транспортную доступность центральной части городов, которую обеспечивают железнодорожные станции «Химки» и «Павшино».

Средняя цена местра в зависимости от расположения новостроек

Наиболее оптимальное сочетание цены и транспортной доступности от жилых комплексов характерно для населенного пункта Путилково: инфраструктура поселка только развивается, хотя его транспортная доступность не уступает соседним большим городам. Так, средняя стоимость 1-комн. квартиры на северо-западном направлении – 4,6 млн рублей (площадь около 43 кв. метров). В Путилково «однушка» такой площади будет стоить около 3,9 млн рублей, а в новых проектах на стадии котлована – и вовсе от 3,3 млн.

Дата публикации 19 декабря 2013
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
404 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
111 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков