Новостройки Путилково в сравнении с предложениями застройщиков в СЗАО, Химках, Красногорске

Компания ФСК «Лидер» опубликовала обзор предложений на рынке новостроек Подмосковья к северо-западу от Москвы.

Северо-Запад Москвы – это прекрасные лесопарки с чистым воздухом, живописная пойма Москвы-реки и ее притоков, и престижные места отдыха с развитой инфраструктурой современных районов. Здесь даже вокруг кольцевой дороги расположились не строительные рынки, а современные бизнес-центры – «Крокус Экспо» и «Гринвуд», а метро давно вышло за пределы МКАД. Ближайшие города – Химки и Красногорск – наиболее инфраструктурно развитые в Подмосковье. В распоряжении их жителей буквально всё: от торгово-развлекательного «кластера» МЕГИ до горнолыжного комплекса и даже Кремлевской школы конной езды. Направление пользуется высоким спросом, поэтому жилье в этих городах не из дешевых: так, на менее престижном востоке квадратный метр стоит в среднем на 15-20 тысяч рублей дешевле. Однако цены вполне компенсируются преимуществами местоположения.

Правда, у этих территорий есть и особенности, знание которых поможет лучше оценить соответствие цены и качества местоположения многочисленных новостроек этих городов.

Химки и Красногорск – города с разорванной планировочной структурой. Помимо основной части (Старых и Новых Химок, микрорайонов Павшино и Павшинская пойма в Красногорске), расположенных сразу за кольцевой автодорогой, в них имеется много других, анклавных и удаленных от МКАД территорий. Если центральные районы, вблизи ж/д станций, всегда были популярным местом для проживания, то территории Павшинской поймы и новой части Химок (Новокуркино) получили известность благодаря тому, что еще с середины 2000-х здесь ведется масштабная застройка крупными микрорайонами.

Кроме того, между этими двумя городами разместился небольшой населенный пункт – Путилково. Расположен поселок сразу за МКАД, на 71-72 километрах, к нему ведет отдельный съезд, а в скором времени власти Москвы и области планируют наладить прямое сообщение со ст. м. «Пятницкое шоссе», которая не так давно открылась в московском районе Митино. В последние годы здесь также началось активное строительство, и в настоящий момент в реализации находится несколько проектов комплексной застройки территории.

В соседствующих с Москвой основных частях этих населенных пунктов реализуется более 20 жилых комплексов на разной стадии строительства. Среди них есть как проекты точечной застройки - на староосвоенных территориях Химок и Красногорска - так и полностью автономные жилые микрорайоны. Большинство корпусов находится на высокой стадии готовности, однако  есть и совершенно новые объекты, которые на стадии котлована продаются по наиболее привлекательной цене.

Стоит отметить, что цены в объектах, расположенных на почти одинаковом расстоянии от МКАД, заметно разнятся. Важным фактором, позволяющим застройщикам продавать квартиры дороже, являются локальные особенности местоположения. И в Химках, и в Красногорске расположение «у большой воды» удорожает цену квадратного метра на 10-15%, а общую стоимость – еще больше, поскольку видовые характеристики позволяют позиционировать комплекс в «бизнес-классе» (зачастую при сохранении того же качества строительства, что и в «экономе») и, соответственно, увеличивать метражи квартир. Цена жилья в раскрученной стараниями девелоперов Павшинской пойме и в Химках вблизи реки выше, несмотря на лучшую транспортную доступность центральной части городов, которую обеспечивают железнодорожные станции «Химки» и «Павшино».

Наиболее оптимальное сочетание цены и транспортной доступности от жилых комплексов характерно для населенного пункта Путилково: инфраструктура поселка только развивается, хотя его транспортная доступность не уступает соседним большим городам. Так, средняя стоимость 1-комн. квартиры на северо-западном направлении – 4,6 млн рублей (площадь около 43 кв. метров). В Путилково «однушка» такой площади будет стоить около 3,9 млн рублей, а в новых проектах на стадии котлована – и вовсе от 3,3 млн.