Новостройки Москвы за квартал подорожали на 12,3%

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», на рынке новостроек Москвы во втором квартале 2014 года средневзвешенная цена 1 кв. м без учета дорогого ЦАО составила 211 517 р. (6 164$). Рублевый показатель второго квартала 2014 года повысился  на 12,3%. В долларах цены в среднем выше на 15,1%, чем в 1 квартале 2014 года.

С учетом элитных предложений ЦАО средневзвешенная цена 1 кв. м во втором квартале 2014 года составила 350 683 р. (10 216 $). Относительно 1 квартала 2014 года цена, и в рублях, и в долларах осталась на прежнем уровне.

По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м в июне  2014г. на первичном рынке недвижимости столицы составила 348 861 р. или 10 414$. Цены за месяц увеличились на 1,3% в рублях, и на 4,3% долларах. За год цены в рублях упали на 10,4%, в долларах на 13,0%.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета элитного ЦАО, в июне 2014 года составила – 214 645 р. или 6 407$. Стоимость 1 кв. м выросла за месяц на 2,0% в рублевом эквиваленте и на 5,1% в долларах. За год рост цен в рублях составил 21,1%, в долларах 17,5%.

В зависимости от технологии домостроительства за месяц цены в рублях за квадратный метр выросли на квартиры в панельных домах на 2,5%, на квартиры в монолитных и кирпичных новостройках на 3,0% и 14,2% соответственно. Таким образом, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в панельных домах составила – 145 105 р.(+ 3 482 р.), в монолитных – 384 044 р. (+ 11 276 р.) и в кирпичных – 240 119 р. (+ 29 903 р.).

Диапазон цены 1 кв. м в разрезе административных округов — от 169 318 р. в Юго-Восточном округе до предельно дорогого Центрального округа - 455 263 р. за кв.м. За прошедший месяц отметился ростом цены квадратного метра Западный и Юго-Западный округ, на 9,2% и 3,8% соответственно. На 1,8% выросли цены в Юго-Восточном округе, где относительно небольшое количество новостроек. В остальных территориальных единицах столицы цены снизились. На 3 % понизилась цена кв.м. в Северном, Северо-Восточном и Центральном округе, на 1 % в Восточном и Северо-Западном округе, и на 5 % стал доступнее Южный округ.

К концу июня 2014 г. на рынке новостроек Москвы (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 20,5 млн руб., что на 6,8% выше, чем в предыдущем месяце. Снизилась стоимость 1-комнатной квартиры (- 6,5%)  и составила 13,9 млн руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в новостройках Москвы предлагаются по коммерческим ценам 19,1 млн руб. и 27,9 млн руб., что на 2,8% и 16,6% соответственно выше майских показателей. Многокомнатные квартиры  в конце июня предлагались по средневзвешенной стоимости 34,9 млн руб., что на 1,5% выше, чем месяц назад.

По данным 2 квартала 2014г. продажи квартир на первичном рынке Москвы велись в 171 объекте – новостройке. В сравнении с показателем предыдущего месяца количество адресов не изменилось.

Во 2 квартале текущего года наибольшее количество новостроек возводилось в ЦАО – 32,7%, второе место делят между собой ВАО, ЮАО, ЮЗАО и СЗАО – 10%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 1,8%.

В зависимости от типа дома в июне 2014 года в структуре предложения квартир в новостройках Москвы большую часть занимали квартиры в монолитных домах – 80,2%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 17,0%, в панельных - 2,8%.  

В июне 2014 года, в структуре предложения по типам квартир относительное равенство. В анализируемом месяце превалируют однокомнатные квартиры – 29,5% от общего объема. 27,7% занимают 3-комнатные квартиры, 2-комнатные и многокомнатные квартиры - 22,3% и 20,5% соответственно. За месяц возрос объем 3-х и многокомнатных квартир - 14,5%  и 15,1% соответственно. На 5,7% сократился объем однокомнатных квартир, 2-комнатных  стало больше на 0,9%.