Рейтинг@Mail.ru

Новостройки Лобни: анализ предложения и цен на квартиры

На данный момент на первичном рынке г. Лобни на реализации находятся 18 корпусов в 9 проектах. На рынке представлены проекты как комплексной, крупномасштабной застройки, так и объекты точечной застройки, сообщает компания «НДВ-Недвижимость».

Если рассмотреть представленные на данный момент корпуса в зависимости от срока ввода в эксплуатацию, то видно, что основная масса корпусов находящихся в реализации будет сдаваться в 2014 году, их доля составляет 50% от всех корпусов. Доля корпусов введенных в эксплуатацию на данный момент не велика и составляет 11,1%. До конца 2013 года в эксплуатацию будет сдано 4 корпуса, что составляет 22,3% всех представленных на рынке корпусов. Корпуса с наиболее удаленным сроком ввода в 2015 году составляют 16,6% рынка.

Распределение корпусов по сроку ввода в эксплуатацию

Если рассмотреть рынок в зависимости от типа домов, то наибольшая доля реализуемых корпусов, 67%, приходится на монолитно-кирпичные здания. На долю индустриального домостроения приходится 33% представленных на рынке корпусов.

Распределение корпусов по типу строительства

Основную долю рынка г. Лобни составляет предложение корпусов комфорт-класса, что обусловлено преобладанием монолитно-кирпичных корпусов на рынке. На долю эконом-класса приходится 33% всех реализуемых корпусов, что связано с ограниченным предложением корпусов индустриального домостроения. Корпуса, относящиеся к другим классам на первичном рынке г. Лобни на данный момент не представлены.

Распределение корпусов по классу

Если рассмотреть реализуемые корпуса по форме реализации, то видно, что 61% всех представленных на рынке корпусов реализуется по ДДУ. Чуть меньшее количество корпусов, 27%, реализуется по схеме ЖСК. Среди корпусов введенных в эксплуатацию, по договору купли-продажи реализуется 6% корпусов представленных на рынке, на предварительный договор купли-продажи приходится также 6% реализуемых корпусов. 

Распределение корпусов по форме заключаемого договора

Ценообразование

Если рассмотреть текущее предложение по уровню средней цены предложения в зависимости от срока ввода реализуемых корпусов в эксплуатацию, то видно, что в корпусах уже введенных в эксплуатацию представлено самое дорогое предложение со средней ценой реализации 65 142 руб/кв. м.

Наиболее низкий уровень средней цены предложения, 55135 руб/кв.м, отмечен в домах со сроком ввода до конца 2013 года, что обусловлено их месторасположением на удалении от центра города и основной инфраструктуры, а также большим предложением трехкомнатных квартир, имеющих более низкую цену реализации, относительно одно и двухкомнатных.
Уровень цен в домах со сроком ввода в 2014 и 2015 году находится на сопоставимом уровне и составляет 58 956 руб/кв.м и 57 976 руб/кв.м соответственно. Столь небольшая разница обусловлена тем, что корпуса, в целом, находятся на сопоставимом уровне строительной готовности.

Распределение средней цены, в зависимости от срока ввода в эксплуатацию

Вывод

Рынок новостроек г. Лобни можно назвать довольно насыщенным, спрос на квартиры находится на устойчивом уровне, о чем свидетельствует незначительный объем корпусов введенных в эксплуатацию и находящихся на реализации.

В городе представлена как точечная, так и комплексная застройка территорий, ряд крупномасштабных проектов находится на завершающей стадии строительства, идет возведение последних домов. В городе преобладают монолитно-кирпичные дома комфорт-класса. При этом уровень цен находится на довольно низком уровне.

Город обладает удовлетворительной транспортной доступностью, при этом она сильно осложняется в часы пик в связи с загруженностью основных транспортных магистралей, также в данный момент идет масштабная реконструкция Дмитровского шоссе, которая также негативно сказывается на доступности города. Стоит отметить, что после завершения реконструкции, автомобильная доступность г. Лобни существенно улучшится.

Дата публикации 18 декабря 2013
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков