Новостройки Лобни: анализ предложения и цен на квартиры

На данный момент на первичном рынке г. Лобни на реализации находятся 18 корпусов в 9 проектах. На рынке представлены проекты как комплексной, крупномасштабной застройки, так и объекты точечной застройки, сообщает компания «НДВ-Недвижимость».

Если рассмотреть представленные на данный момент корпуса в зависимости от срока ввода в эксплуатацию, то видно, что основная масса корпусов находящихся в реализации будет сдаваться в 2014 году, их доля составляет 50% от всех корпусов. Доля корпусов введенных в эксплуатацию на данный момент не велика и составляет 11,1%. До конца 2013 года в эксплуатацию будет сдано 4 корпуса, что составляет 22,3% всех представленных на рынке корпусов. Корпуса с наиболее удаленным сроком ввода в 2015 году составляют 16,6% рынка.

Если рассмотреть рынок в зависимости от типа домов, то наибольшая доля реализуемых корпусов, 67%, приходится на монолитно-кирпичные здания. На долю индустриального домостроения приходится 33% представленных на рынке корпусов.

Основную долю рынка г. Лобни составляет предложение корпусов комфорт-класса, что обусловлено преобладанием монолитно-кирпичных корпусов на рынке. На долю эконом-класса приходится 33% всех реализуемых корпусов, что связано с ограниченным предложением корпусов индустриального домостроения. Корпуса, относящиеся к другим классам на первичном рынке г. Лобни на данный момент не представлены.

Если рассмотреть реализуемые корпуса по форме реализации, то видно, что 61% всех представленных на рынке корпусов реализуется по ДДУ. Чуть меньшее количество корпусов, 27%, реализуется по схеме ЖСК. Среди корпусов введенных в эксплуатацию, по договору купли-продажи реализуется 6% корпусов представленных на рынке, на предварительный договор купли-продажи приходится также 6% реализуемых корпусов. 

Ценообразование

Если рассмотреть текущее предложение по уровню средней цены предложения в зависимости от срока ввода реализуемых корпусов в эксплуатацию, то видно, что в корпусах уже введенных в эксплуатацию представлено самое дорогое предложение со средней ценой реализации 65 142 руб/кв. м.

Наиболее низкий уровень средней цены предложения, 55135 руб/кв.м, отмечен в домах со сроком ввода до конца 2013 года, что обусловлено их месторасположением на удалении от центра города и основной инфраструктуры, а также большим предложением трехкомнатных квартир, имеющих более низкую цену реализации, относительно одно и двухкомнатных.
Уровень цен в домах со сроком ввода в 2014 и 2015 году находится на сопоставимом уровне и составляет 58 956 руб/кв.м и 57 976 руб/кв.м соответственно. Столь небольшая разница обусловлена тем, что корпуса, в целом, находятся на сопоставимом уровне строительной готовности.

Вывод

Рынок новостроек г. Лобни можно назвать довольно насыщенным, спрос на квартиры находится на устойчивом уровне, о чем свидетельствует незначительный объем корпусов введенных в эксплуатацию и находящихся на реализации.

В городе представлена как точечная, так и комплексная застройка территорий, ряд крупномасштабных проектов находится на завершающей стадии строительства, идет возведение последних домов. В городе преобладают монолитно-кирпичные дома комфорт-класса. При этом уровень цен находится на довольно низком уровне.

Город обладает удовлетворительной транспортной доступностью, при этом она сильно осложняется в часы пик в связи с загруженностью основных транспортных магистралей, также в данный момент идет масштабная реконструкция Дмитровского шоссе, которая также негативно сказывается на доступности города. Стоит отметить, что после завершения реконструкции, автомобильная доступность г. Лобни существенно улучшится.