Квартиры в новых жилых комплексах Подмосковья подорожали на 3%

Аналитики компании Blackwood представили обзор рынка жилой недвижимости Подмосковья в первом квартале 2014 г.

Московская область. Предложение

На территории Московской области сохраняется высокая строительная активность - за 1 кв. 2014 г. первичный рынок пополнился предложениями по более чем 190 адресам, а объем предложения по состоянию на конец марта 2014 г. составил 1 148 домов (прирост за квартал - 4%). Всего на рынке было выставлено порядка 57 780 квартир (увеличение на 25% относительно декабря 2013 г.).

Основной объем нового предложения представлен объектами комфорт-класса - среди появившихся в 1 квартале 2014 г. 61% новостроек относятся к данному сегменту. На долю эконом-класса приходится 38%. В сегменте бизнес-класса на рынок вышли новые предложения в г.о. Химки.

Новые объекты представлены во всех территориальных поясах - от ближнего до дальнего Подмосковья. При этом отмечается усиление развития малоэтажного строительства. Так, среди новостроек, пополнивших рынок в 1 кв. 2014 г., 37% всех объектов относятся к данному сегменту. В первые месяцы 2014 г. стартовали продажи в жилых комплексах «Красногорск парк» (д. Аникеевка Красногорского р-на), «Удельный парк» (п. Удельная Раменского р-на), а также в новых корпусах жилых комплексов «Новое Ступино», «Видный», «Малая Истра», «Павловский квартал» и др.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области

Источник: данные компании Blackwood

Отдельные жилые проекты, вышедшие на рынок в 1 кв. 2014 г.

Источник: данные компании Blackwood

Московская область. Cпрос

По данным Управления Росреестра по Московской области в первые месяцы 2014 г. (январь-март) количество зарегистрированных прав на жилые помещения снизилось относительно показателей конца 2013 г. За 1 кв. 2014 г. данный показатель соответствовал 131 004 ед., что также уступает и количеству зарегистрированных прав на жилые помещения в 1 кв. 2013 г.

На первичном рынке сохраняется достаточно высокая покупательская активность, однако показатели количества зарегистрированных сделок по ДДУ в 1 кв. 2014 г. (25 909 зарегистрированных договоров) уступают значениям предыдущего периода - 4 кв. 2013 г.

Московская область. Цены

За 1 кв. 2014 г. средний уровень цен в новостройках Подмосковья в рублевом эквиваленте вырос на 3% и составил 77 320 руб. за кв. м. На фоне ослабления национальной валюты по отношению к доллару было зафиксировано снижение средней цены предложения в американской валюте на 6% до уровня $2 136 за кв. м.

Увеличение рублевых цен предложения за 1 кв. 2014 г. наблюдалось во всех классах, представленных на первичном рынке Подмосковья. Наибольший рост по итогам первых трех месяцев года отмечен в новостройках бизнес-класса, в которых цены на квартиры выросли в среднем на 6% до 186 670 руб. за кв. м. При этом необходимо отметить, что рост цен зафиксирован только по отдельным, наиболее успешным проектам бизнес-класса, представленным в ограниченном количестве на территории Московской области.

Квартиры в новостройках эконом-класса и комфорт-класса в среднем выросли в цене на 4% и 3% соответственно. На конец марта 2014 г. средняя цена предложения в новостройках эконом-класса составила 69 980 руб. за кв. м, комфорт-класса - 77 730 руб. за кв. м.

Средневзвешенные цены предложения в новостройках Московской области по классам, март 2014 г.