Квартиры в новостройках ЮЗАО подешевели на 31% за год

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», средняя цена кв. метра в Юго-Западном административном округе столицы за год снизилась на 31% и в октябре достигла 141 775 рублей.

По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», Юго-Западный округ — один из самых престижных в Москве и здесь в основном возводят объекты бизнес- и премиум-класса: ЖК VERSIS, «Эмеральд», «Новоясеневский» и т. д. Но за последний год крупные объекты престижных районов были введены в эксплуатацию (ЖК «Дирижабль» и «Газойл Сити»), а новые проекты характерны для районов за МКАД, например, в Бутово возводят две новостройки – ЖК «Новое Бутово» и «Эталон Сити», где цена предложений не столь высока, как в районах приближенных к центру. В октябре текущего года самые доступные по цене варианты 1-комнатных квартир были характерны именно для ЮЗАО, район Южное Бутово. Средневзвешенная стоимость 1-комнатных квартир здесь — 4,87 млн рублей.

Лидером по ценам на квартиры традиционно является ЦАО - 484 886 рублей за 1 кв. метр, а на втором месте Западный округ (219 438 рублей/кв. м). Самый недорогой квадрат в ЮАО – 127 564 рублей и в ЮВАО (140 428 рублей/кв. м). Если рассматривать недвижимость в пределах МКАД, то наиболее доступные по цене квартиры также расположены в ЮАО, где стоимость однокомнатной в среднем составляет 5,97 млн рублей и в ЮВАО – 6,58 млн рублей. Недорогие 2-комнатные (8,10 млн рублей) и 3-комнатные (11,69 млн рублей) квартиры реализуются также в данных округах. Для сравнения в ЗАО стоимость 2-комнатной квартиры составляет в среднем 24 млн рублей.

За прошедший месяц на рынке новостроек столицы был отмечен рост цены в большинстве округов от 0,7% (СВАО) до 9,1% (СЗАО). В трех южных округах цены снизились – в ЮВАО на 6,3%, в ЮАО на 6,3%, в ЮЗАО на 0,1%. Максимально цена  кв. метра снизилась в ВАО на 7,7%.

Стоимость 1 кв. метра на первичном рынке недвижимости в октябре 2013 года составила 374 651 рублей. Цены за месяц в рублевом эквиваленте выросли на 3,3%.  За год цена кв.метра в рублях снизились на 6,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в октябре 2013 года составила – 169 695 рублей. За месяц цена кв. метра выросла на 0,2%, за год на 3,6%.

Средняя цена в сегменте панельного домостроения в октябре 2013 г. установилась на уровне 128 817 руб./кв. м, для монолитного – 377 138 р./кв. м, а в сегменте кирпичного строительства — 344 456 руб./кв. м. За месяц панельные новостройки стали дешевле на 0,4%, на монолитные проекты цены выросли на 6,8%, кирпичные объекты подорожали всего на 0,4%. За год цена  кв. метра панельного домостроения снизилась на 4,6%, монолитного — на 4,2%, а кирпичные новостройки стали лидером роста: +26,9%.

Средневзвешенная цена за 1 кв. метр в октябре по типу квартир составила: 1-комнатных – 233 022 рубля; 2-комнатных – 293 974 рубля; 3-комнатных – 367 708 рублей; многокомнатных – 491 388 рублей. За прошедший месяц больше всего выросли цены за кв. метр в однокомнатных и трехкомнатных квартирах  - на 7,3% и 6,3% соответственно. За год рост цен на однокомнатные квартиры составил 4,8%, а цены на трехкомнатные квартиры за данный период упали на 3,1%. Рост цен за октябрь в двухкомнатных квартирах, а также многокомнатных составил 2,3% и 2,4% соответственно. За год цены на соответствующий тип недвижимости снизились на 0,3% и 3,1%.

Продажи квартир по данным октября ведутся в 158 домах-новостройках Москвы. Из новых проектов – крупномасштабный «Сердце столицы» (630 тысяч кв. метров, из них 500 тысяч кв. метров жилья бизнес-класса) компании «ДонСтрой Инвест» и жилой квартал «ВТБ Арена Парк» в районе Динамо.

На рынке нового жилья в октябре, по данным базы недвижимости WinNER, было представлено 3 086 квартир. По отношению к предыдущему месяцу количество квартир уменьшилось на 13,0%, а по отношению к показателям годичной давности объём предложения снизился на 64,2%.

Наибольшее количество квартир в новых домах, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО – 65,0% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, следом за лидером СВАО – 6%. Меньше всего квартир в новостройках сосредоточено в ЮАО – 2,9%.

В зависимости от типа квартир в октябре наибольшая доля была характерна для многокомнатных квартир – 36,8%. Доля однокомнатных самая низкая – 16,2%. Предложение по 3-комнатным составило 24,3%, 2-комнатным – 22,7% от общего объема.

В октябре в структуре предложения преобладали квартиры в монолитных домах – 83,2%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 7,3%, а в панельных – 9,5%. Количество квартир в панельных домах сократилось за месяц на 4,1%, объем монолитного предложения сократился на 18,3%, а в кирпичных новостройках квартир стало больше на 33,1%.