Квартиры в новостройках эконом-класса Москвы подешевели на 7,7%

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения вырос на 37%, цена снизилась на 7,7%.

В апреле активность на рынке массовой недвижимости Москвы пошла на убыль. Новых проектов не появилось, однако открылись продажи в очередных корпусах крупных комплексов. В ЖК «Царицыно-2» на рынок вышли квартиры в трех новых корпусах, в ЖК «Некрасовка-Парк» - в двух, еще в двух продажи были возобновлены и в двух - завершены. Также стартовала реализация квартир в районе «Нагатино-Садовники», мкр.1, вл. 29Б. В общей сложности на рынок экономкласса в апреле вышло более 1 500 квартир, что привело к росту совокупного объема предложения на 37% - до 5 200 единиц (без учета объема предложения по ЖК «Большое Кусково» (корп. 1,2), ЖК «Крылатский», в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации).

Вышеописанные события привели к увеличению доли ЮАО в структуре предложения по округам. Теперь здесь продается 80,7% квартир и 42,6% корпусов от общего предложения, по сравнению с прошлым месяцем рост составил 9,1% и 3,3% соответственно. В остальных округах доля квартир и корпусов сократилась, исключение составил только ЮВАО, где доля корпусов незначительно возросла (на 1,5%).

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Источник: «Метриум Групп»

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

В структуре предложения за прошедший месяц на 3% сократилась доля двухкомнатных квартир, теперь она составляет 40%. В то же время на 2% повысился процент однокомнатных квартир (до 39%) и на 1% - трехкомнатных (до 19%). 

Распределение предложения по типу квартир

Источник: «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», за прошедший месяц из-за выхода новых корпусов доля квартир в готовых новостройках уменьшилась на 15% и составила 44%. Процент жилья на начальной стадии строительства, напротив, возрос сразу на 25 пунктов - до 37%. Еще 14% лотов представлено в новостройках, где ведется активное строительство, а 5% - в корпусах на стадии проведения отделочных работ.

По данным «Метриум Групп», по итогам апреля средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек экономкласса остановилась на уровне 139 000 руб. Это на 7,7% меньше, чем в марте текущего года. Причиной столь резкого снижения послужил выход значительного объема квартир в двух самых дешевых комплексах города - ЖК «Некрасовка-Парк» и ЖК «Царицыно-2». Эти же факторы повлияли и на снижение цен в соответствующих округах. В ЮВАО средний уровень цен уменьшился на 4,1%, а в ЮАО - на 9,1%, небольшое снижение (на 1,5%) было зафиксировано в ВАО. В прочих округах отмечен незначительный рост среднего уровня цен, не превышающий 2%.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум Групп»

В апреле средняя стоимость однокомнатной квартиры на рынке новостроек массового сегмента составила 6,3 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 11,6 млн руб. По сравнению с апрелем текущего показатели снизились на 11%, 6% и 8% соответственно.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Источник: «Метриум Групп»

Тройку самых доступных комплексов в апреле открывает ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 38,5 кв.м стоит 4,24 млн руб.. За ним следует ЖК «Царицыно-2», в котором «однушка» площадью 33,77 кв.м в корпусе на начальной стадии строительства предлагается за 4,28 млн руб. Наконец, в ЖК «Некрасовка» однокомнатная квартира 38,8 кв.м в апреле была выставлена за 4,5 млн руб.

«Ажиотаж, наблюдающийся на рынке жилья эконом-класса в начале 2014 года, в апреле пошел на спад, - подводит итог Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Выход квартир в новых корпусах крупных комплексов обеспечил рост предложения на 37%. Однако без учета нового объема предложение сократилось на 7,4%. Это позволяет говорить о тенденции к снижению покупательской активности на рынке, ведь в январе предложение уменьшалось почти на 16%, в феврале - на 11,8%, а в марте - на 10,2%. Кроме того, замедлился и рост цен. Если в первом квартале 2014 года локальные цены по округам росли в месяц на 2-3%, то в апреле аналогичный показатель не превысил 2%».