Квадратный метр в новостройках Новой Москвы подорожал на 1,3%

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» представили краткий обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы в июне 2014 г. В рублях средняя цена кв. м составила 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае.

1. Предложение. Характеристика рынка

В начале лета на рынке новостроек Новой Москвы наблюдалось снижение объема предложения на 1,4%. Данная ситуация вызвана превышением количества проданных корпусов над вышедшими в реализацию. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что новые объемы квартир появились в нескольких масштабных новостройках Новой Москвы.  Новых проектов на рынке не было. 

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Изменения, которые произошли в июне в структуре предложения по стоимости кв. м, объясняются повышением стадии готовности реализуемых проектов в совокупности с небольшим  объемом нового предложения, вышедшего на разных этапах строительства. По сравнению с маем на 2 % сократилась доля наиболее дешевых новостроек с ценой кв. м в диапазоне 50-80 тыс. руб. При этом доля жилья со средней ценой кв. м 110-140 тыс. руб. выросла на аналогичную величину. Доли новостроек в остальных ценовых сегментах относительно мая не изменились.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов
По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В июне продолжилась тенденция увеличения объема первичного предложения в ТАО. Доля новостроек выросла на 1% и составила 45%. На Новомосковский округ в общем объеме предложения приходится 55%. 

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Относительно мая в структуре предложения по типу заключаемого договора изменений не произошло. По-прежнему порядка 93% предложения реализуется по договорам участия в долевом строительстве. Доля новостроек, в которых продажи ведутся по предварительному и основному договору купли-продажи, составляет 5% и 2% соответственно.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»
 
2. Ценовая ситуация

В июне на рынке новостроек Новой Москвы стоимость кв. м выросла как в рублях, так и в долларах США.  Средняя цена кв. м составила в рублях 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае. В американской валюте цена выросла на 2,5% и составила $2 577. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в июне на стоимость кв. м, помимо рыночной ситуации, оказали влияние колебания валютного курса

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Внутри классов новостроек Новой Москвы в июне была отмечена разнонаправленная ценовая динамика.  На 2,9% снизилась стоимость квадратного метра в бизнес-классе, причиной этому послужило отсутствие нового предложения на фоне вымывания наиболее ликвидных квартир небольшой площади.

Эконом- и комфорт-классы, напротив, показали рост цены на 4,3% и 1,1% соответственно. Более сильное подорожание эконом-класса объясняется ростом стадии готовности домов на фоне незначительного числа новых адресов, поступивших в продажу. Комфорт-класс показал менее значительный рост в связи с более существенным обновлением предложения. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в бизнес-классе составила 138 180 руб., комфорт-классе – 88 504 руб., эконом-классе – 80 541 руб.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В начале лета объем предложения на первичном рынке Новой Москвы снизилось на 1,4%, что объясняется превышением объема проданных корпусов над вышедшими в реализации. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что новые объемы квартиры появились в нескольких масштабных новостройках Новой Москвы. Новых проектов в июне не было.

Стоимость кв. м на рынке новостроек Новой Москвы в июне выросла как в рублях, так и в долларах США. В рублях средняя цена кв. м составила 89 246 руб., что на 1,3% выше, чем в мае. В американской валюте цена выросла на 2,5% и составила $2 577.