Итоги августа на рынке новостроек Новой Москвы и Подмосковья

Самые дорогие новостройки Новой Москвы и Подмосковья, по данным компании «Домус финанс», находятся в Реутове, Московском и Красногорске.

Последний летний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья охарактеризовался относительной стабильностью. В 10 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены кв. метра не превысила 3%. Значительное ее снижение продемонстрировали три города: Долгопрудный, Королев и Видное – на 10,7%, 3,7% и 3,65%, соответственно. Максимальный прирост стоимости «квадрата», в свою очередь, был отмечен в Химках (+7,6%) и Люберцах (+4,5%).

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и территории Новой Москвы в августе увеличился на 12,4% и составил в количественном выражении 26 695 квартир. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Королеве: здесь общее число выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 121%. Хороший прирост предложения также показали Реутов (+37%) и Щербинка (Новая Москва) (+36%). Снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам августа лишь в двух городах – Подольске (-5%) и Долгопрудном (-10%).

«Резкий прирост объемов предложения новостроек в Королеве обусловлен выводом на рынок более чем 500 квартир в масштабном проекте «Золотые ворота», - поясняет генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – В целом можно отметить, что в августе, в преддверии традиционного сезона активности покупателей, застройщики продолжили активно выводить в продажу новые проекты. Таким образом, основной объем новостроек, запланированных к запуску в 2013 году, уже представлен потребителям, и до конца года предложение хоть и продолжит пополняться, но уже куда более скромными темпами».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в августе сформировали Реутов, Московский (Новая Москва) и Красногорск. В частности, в Реутове цена «квадрата» составила по итогам месяца 102,7 тысячи рублей (+3% к показателю июля); в Московском (Новая Москва) – 94,7 тысячи рублей (-1,5%), а в Красногорске за месяц стоимость кв.м выросла на 2% и достигла показателя в 92,6 тысячи рублей.

Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках, первенство в августе также завоевали Реутов, Красногорск и Московский (Новая Москва). Так, в первом цена новой квартиры в среднем составила 7,5 млн рублей, увеличившись за месяц сразу на 21%. В Красногорске также зафиксирован прирост средней стоимости жилья в новостройках, но гораздо менее заметный – на 0,6% до 5,9 млн рублей. А вот в Московском (Новая Москва) данный показатель снизился за месяц на 2% до 5,7 млн рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам августа вошли Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. Таким образом, самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Балашихе по цене 64,8 тысячи рублей. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности кв.м в новостройках, цена «квадрата» также практически не изменилась по сравнению с июлем (-0,8%) и составила 66,8 тысячи рублей. В свою очередь, Пушкино продемонстрировало снижение средней стоимости кв. метра сразу на 2,8% до 68,9 тысячи рублей.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет опять-таки в трех вышеуказанных городах – Железнодорожном, Балашихе и Пушкино. Средняя общая цена новой квартиры в них не превышает 4 млн рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в августе составила 3,8 млн рублей. В Балашихе и Пушкино новые квартиры немного дороже (3,9 млн и 3,97 млн рублей соответственно).

Изменение стоимости кв. метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе 2013 года

	Ср. цена в июле, руб. / кв. м	Ср. цена в августе, руб. / кв. м	Рост / Падение, %	Среднев. стоимость квартиры, июль, руб.	Среднев. стоимость квартиры, август, руб.	Динамика стоимости квартиры, %	Объем предл., июль, шт.	Объем предл., август, шт.	Динамика объема предл., %
Долгопруд.	88296	78815	-10,74%	5871684	4828181	-17,77%	387	349	-9,82%
Королев	86475	83243	-3,74%	5477880	5320040	-2,88%	455	1007	121,32%
Видное	79014	76127	-3,65%	4965194	4634102	-6,67%	917	1061	15,70%
Щербинка (Н. Москва)	87742	85061	-3,06%	5194326	5120214	-1,43%	211	287	36,02%
Подольск	73214	71064	-2,94%	4341690	4279041	-1,44%	3868	3678	-4,91%
Пушкино	70930	68935	-2,81%	4286416	3971413	-7,35%	674	823	22,11%
Московский (Н. Москва)	96140	94701	-1,50%	5856892	5743297	-1,94%	867	920	6,11%
Железн.	67354	66812	-0,80%	3805501	3792074	-0,35%	2045	2153	5,28%
Балашиха	65230	64795	-0,67%	3981127	3905650	-1,90%	4994	5850	17,14%
Мытищи	87170	88724	1,78%	5530270	5436807	-1,69%	1178	1409	19,61%
Красног.	90875	92604	1,90%	5905740	5939842	0,58%	2995	3372	12,59%
Одинцово	84736	86714	2,33%	5029078	5286218	5,11%	1513	1673	10,58%
Реутов	99747	102650	2,91%	6213808	7521054	21,04%	410	561	36,83%
Люберцы	86775	90651	4,47%	5987475	5585385	-6,72%	1023	1107	8,21%
Химки	80861	87027	7,63%	5846310	5708725	-2,35%	2130	2445	14,79%

Цены за кв. метр и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций

Дата публикации 12 сентября 2013

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Итоги августа на рынке новостроек Новой Москвы и Подмосковья

Скидки и спецпредложения от застройщиков