Итоги 2013 года на рынке новостроек Москвы: предложение, спрос, цены на квартиры

Компания «НДВ-Недвижимость» подготовила итоговый отчет о состоянии рынка новостроек в «старой» Москве. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла за год на 5%.

1. Предложение. Характеристика рынка

За прошедший год объем предложения на первичном рынке в старых границах Москвы вырос на 19,2%. Основной прирост обеспечили именно новые объекты, а не новые корпуса в уже известных на рынке новостройках. В границах «старой» Москвы, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», отмечено увеличение доли апартаментов: относительно конца 2012 года объем предложения апартаментов в «старой» Москве увеличился более чем вдвое. В декабре рост предложения составил 3,6%. Увеличение числа предложений в конце ушедшего года в основном было обеспечено выходом на рынок новых проектов и нескольких корпусов в уже известных объектах.

В начале 2013 года 45% предложения находилось в ценовом диапазоне от 150 тысяч до 200 тысяч  рублей за кв. метр, к концу года эта цифра сократилась до 29%. Доля предложений со стоимостью кв. м до 100 тысяч рублей увеличилась с 3% до 5%. На 2% вырос объем предложений, реализуемых в среднем по цене от 100 тысяч до 150 тысяч рублей за кв. м. Доли предложений ценовых сегментов от 200 тысяч до 250 тысяч рублей за кв. м и более 250 тысяч рублей за кв. м также увеличилась - на 7% и 5% соответственно.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

В декабре основная доля предложения (34%) продавалась по ДДУ, тогда как в начале года - по договору предварительной купли-продажи. На 5% сократилась доля договоров купли-продажи, тогда как доля новостроек, реализуемых по предварительному договору участия в долевом строительстве (пред. ДДУ), наоборот, увеличилась на такую же величину. 

2. Спрос

Жилье в новостройках «старой» Москвы пользовалось в истекшем году стабильно высоким спросом. У покупателей наиболее востребованы были однокомнатные квартиры. В течение года на долю однокомнатных квартир в общей структуре спроса приходилось 51-53%. Спрос на двухкомнатные квартиры с начала года не превышал 36%. На долю трехкомнатных квартир приходилось 11-13%, на многокомнатные – порядка 2%.

3. Ценовая ситуация

В «старой» Москве общий рост стоимости кв. м в новостройках с начала года составил чуть более 5%. В декабре аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили рост средней стоимости кв. м относительно ноября как в рублях, так и в долларах США. Стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях выросла на 1,4% и составила 190,4 тысячи руб., отыграв ноябрьское снижение, а в долларах США - на 0,8% и составила $ 5 791.

Внутри классов годовой прирост средней цены был отмечен только в бизнес-классе (+10%), в (243 767 руб. в декабре). Эконом-класс с начала года потерял 4,9%, а комфорт-класс – 2,8%, прежде всего, за счет существенного обновления предложения. В конце года стоимость кв. м в новостройках эконом-сегмента составила 129 024 руб., а комфорт-класса – 146 507 руб.

Выводы

За истекший год объем предложения новостроек в старых границах Москвы вырос на 19,2%. Основной прирост предложения обеспечили именно новые объекты, а не новые корпуса в уже известных на рынке проектах. Также аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили в границах Старой Москвы увеличение доли апартаментов. Относительно конца 2012 года объем предложения апартаментов в «старой» Москве увеличился более чем вдвое.

По сравнению с началом года в «старой» Москве увеличилась доля новостроек, реализуемых по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). В декабре основная доля предложения (34%) продавалась по ДДУ, тогда как в начале года основная часть предложения реализовывалась по договору предварительной купли-продажи.

В Старой Москве общий рост стоимости кв. м в новостройках с начала года составил чуть более 5%. В декабре стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях выросла на 1,4% и составила 190,4 тыс. руб., отыграв ноябрьское снижение, а в долларах США - на 0,8% и составила $ 5 791.

Внутри классов годовой прирост средней цены был отмечен только в бизнес-классе (+10%), в декабре она составила 243 767 руб. Эконом-класс с начала года потерял 4,9%, а комфорт-класс – 2,8%, прежде всего, за счет существенного обновления предложения. В конце года стоимость кв. м в новостройках эконом-сегмента составила 129 024 руб., а комфорт-класса – 146 507 руб.