Итоги 2013 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве и прогнозы на 2014 год

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 2013 года на рынке новостроек Москвы бизнес-класса и дали прогнозы о развитии сегмента на 2014 год.

Бизнес-класс в цифрах

Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса на конец 2013 года включает 57 проектов (113 корпусов) с суммарным числом квартир в реализации более 6 000 единиц, около 530 тыс. кв. м. В текущем году в данном сегменте продажи открылись в 7 комплексах. Рост объема предложения составил 10,5%.

В общей структуре предложения доля бизнес-класса по объему квартир составляет почти половину – 47,1%.

Проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок в 2013 году

На протяжении всего 2013 г. в сегменте бизнес-класса отмечалось повышение цен. С начала года средневзвешенная цена кв. м выросла на 9,4% и составила 220 150 руб.

В целом, цены варьируются от 129 200 до 641 970 руб./кв.м. Самые дорогие квартиры бизнес-класса реализуются в Центральном округе, где средневзвешенная цена кв. м составляет 326 960 руб., самые дешевые – в ЮАО (164 740 руб.).

Динамика средней  цены квадратного метра в сегменте бизнес-класса

Средняя цена квадратного метра по округам

Большинство жилых комплексов бизнес-класса расположены в западной части города: в ЗАО сосредоточена почти четверть проектов (24,6%), чуть меньше (21,1%) – в ЮЗАО, около 15,8% – в СЗАО. На эти же округа приходится и большая часть реализуемых квартир (32,1%, 17,0% и 21,7% соответственно).

Более половины корпусов в реализации (53,2%) уже введены в эксплуатацию. Также велика доля объектов на стадии отделочных работ (26,5%). На нулевом цикле строительства находится менее 10% новостроек.

В структуре предложения преобладают двух – и трехкомнатные квартиры (31,4% и 35,1% соответственно). Доля однокомнатных квартир составляет 19,5%, многокомнатных – 14,0%.

Предложение сегмента бизнес-класса включает квартиры  площадью от 30,9 до 419,7 кв.м. Средний размер составляет 96,5 кв. м.

Структура предложения по округам

Структура предложения по типологии квартир

Апартаменты

В 2013 г. бурное развитие рынка апартаментов, начавшееся в прошлом году, продолжилось. Продажи открылись в 23 новых проектах.

Объем предложения вырос за год более, чем в 2,5 раза. В результате доля апартаментов в общей структуре предложения увеличилась с 15% до 29%.

На текущий момент в реализации находится более 5 100 апартаментов в 53 комплексах.

Около половины апартаментов (48,3%) реализуется в комплексах бизнес-класса. Доли эконом- и комфорт-класса составляют по 18,0%. На проекты премиум-класса приходится 15,7% предложения.

Структура предложения апартаментов по классу

Доля апартаментов в структуре предложения

Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 233 290 руб. За последний год она понизилась почти на 16%, что связано с формированием на рынке апартаментов нижнего ценового сегмента.

В частности, наиболее значительное снижение было отмечено во втором квартале (на 29,7%), когда на рынок вышло три проекта в доступном ценовом сегменте (МФК «Водный», МФК «Фили Град», мкр «Царицыно-2»)  с суммарным числом апартаментов в продаже более 1,5 тыс. единиц.

Динамика средней цены кв. метра на рынке апартаментов

Апарт-комплексы, вышедшие на рынок в 2013 году

Тенденции 2013 года:

– расслоение бизнес-класса и увеличение разброса цен. В реализуемых проектах стоимость квартир варьируется от 7 млн до 50 млн рублей. За счет выхода новых проектов с более доступным уровнем цен формирование ценовых подсегментов: нижнего, среднего и верхнего диапазонов;

– расширение географии новостроек. В настоящее время объекты бизнес-класса строятся не только в престижных Центральном, Западном и Юго-западном округах, но и в менее привлекательных ВАО, ЮВАО, ЮАО. Фактически все АО представлены на рынке новостроек бизнес-класса;

– уменьшение площади и, как следствие, общего бюджета квартир. До кризиса квартира бизнес-класса подразумевала большую площадь, минимум от 50 кв.м и более, сейчас на рынке имеются примеры новостроек с квартирами небольших размеров – от 30-40 кв.м. Средняя площадь квартир по итогам года снизилась с 110 до 96 кв. м;

– высокая покупательская активность. В 2013 г. объем спроса в сегменте бизнес-класса в среднем на 35% был выше, чем в 2012 г.

Прогноз на 2014 год:

– сокращение объемов предложения в 2014 г. и рост конкуренции с 2015г.  за счет развития территорий промзон;

– рост среднего уровня цен в пределах 7-10%. Сокращение разброса стоимости квартир по итогам года;

– сохранение низкой динамики выхода новых проектов на рынок, в пределах 7-9 проектов по итогам года;

– высокая активность застройщиков на рынке апартаментов, увеличение объема предложения на 30-40%.