IntermarkSavills подводит итоги 2013 года на рынке новостроек Москвы

По оценкам IntermarkSavills, в 2013 году денежная емкость первичного рынка городского жилья премиум-класса составила порядка $1,2 млрд. В количественном же выражении уровень спроса 2013 года превысил прошлогоднее значение почти на четверть – 520 сделок против 420 годом ранее.

Примечательно, что в 2013 году при большем количестве сделок денежный объем рынка составил почти ту же сумму, что и год назад. Объясняется это достаточно просто: в 2013 году появился ряд новостроек в начальной стадии строительной готовности c достаточно привлекательной для покупателей стартовой ценой. Продажи в них были особенно активны.

В 2013 году в среднем в месяц заключалось 44 сделки с элитными новостройками

Доля Хамовников за последний год снизилась, но при этом район сохранил первенство по числу заключенных первичных сделок

Уже несколько лет наиболее популярным среди покупателей строящейся элитной недвижимости остается район Хамовники (за пределами Садового кольца). В минувшем году практически каждый третий покупатель выбрал квартиру именно здесь. Такая популярность объясняется обилием интересных проектов, а также широким диапазоном цен и метражей, предлагаемых к продаже. Средняя стоимость купленной элитной квартиры в Хамовниках в этом году составила около $2,3 млн.

На долю каждого из других топовых районов ЦАО Москвы – Остоженка, Арбат, Тверской, Замоскворечье – в 2013 году пришлось от 9 до 14% заключенных сделок.

По сравнению с предыдущим годом доля сделок с элитными квартирами в районе Арбата и Замоскворечья практически удвоилась. Это связано с появлением здесь новых крупных проектов.

Если большинство сделок в районе Хамовники проходит в масштабных комплексах, то  в районе  Китай-города, Остоженки и Патриарших прудов основной спрос приходится на квартиры небольших клубных домах. С начала 2013 года первичный рынок пополнился 6 клубными проектами. Причем один из них  был практически полностью раскуплен буквально за пару недель.

Рейтинг районов по средней стоимости купленной элитной квартиры

Каждый третий покупатель выбрал квартиру и апартаменты площадью от 100 до 150 кв. м

В уходящем году покупателей элитных новостроек в одинаковой степени интересовали объекты практически во всех диапазонах площадей. Благодаря увеличению объемов предложения компактных по меркам элитного сегмента квартир и апартаментов (до 100 кв. м) существенно возросло количество желающих их приобрести (28% всех сделок 2013 года). Примерно треть сделок пришлась на квартиры  площадью  от 100 до 150 кв.м, четверть – на площади 150-200 кв.м. Чуть более 12% спроса в 2013 году – сделки с квартирами площадью более 200 кв. метров. Это, чаще всего, пентхаусы на верхних этажах, а так же купленные под объединение соседние квартиры меньшего метража.

По прогнозам IntermarkSavills, в 2014 году на первичном рынке элитного жилья ожидается сохранение высокого уровня спроса. На рынок выйдут новые крупные проекты в Хамовниках, на Якиманке и Красной Пресне. Благодаря расширению предложения с интересным ценообразованием количество заключенных сделок в годовом исчислении повысится до 550-600 (т.е. до +15% к уровню 2013 года). Средняя цена предложения 1 кв.м в новостройках премиум-класса, которая на сегодня составляет около 19 200 долл. США, не претерпит серьезных изменений.  При этом, самые доступные варианты будут начинаться с 9 000 – 10 000 долларов США за кв. метр.

«2013 год оказался весьма позитивным как для застройщиков, так и для покупателей новостроек премиум-класса. Первым удалось продать на четверть больше квартир, чем год назад. Вторые практически весь год имели широкий выбор предложений при стабильной средней цене. Интерес к элитной недвижимости повысился после событий на Кипре и отзыва лицензий у нескольких российских банков. Частные инвесторы вновь ищут в премиальном жилье «тихую гавань», где можно сохранить и преумножить капитал, даже в условиях нестабильности в финансовом секторе …»  — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills.