Дешевые новостройки Москвы в феврале подорожали на 2,1%

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги февраля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса и увеличением цены на 2,1%.

В феврале на рынке новостроек эконом-класса новых проектов не появилось, но возобновились продажи в ЖК «Life-Волжская», некоторых корпусах ЖК «Некрасовка-Парк» и «Большое Кусково». Несмотря на это, совокупный объем предложения по сравнению с январем снизился на 11,8% и составил 3 981 единицу (без учета объема предложения по ЖК «Большое Кусково» (корп. 1,2), ЖК в Северном Чертаново, в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации).

В ближайшее время планируется старт продаж в ЖК «Крылатский», расположенном по адресу: Рублевское шоссе, вл. 68-70. Проектом предусмотрено возведение трех корпусов комфорт-класса на 1 225 квартир, а также детского сада, школы, ФОК и подземного паркинга.

Распределение предложения по округам не претерпело значительных изменений. Лидером по объему продаваемых корпусов и квартир продолжает оставаться ЮАО (37,9% и 62,3% соответственно). На втором месте расположился ЮВАО, а на третьем - СЗАО. Наибольшие изменения отмечены в ВАО, доля которого в структуре предложения по корпусам увеличилась почти в 2 раза.

По оценкам аналитиков «Метриум Групп», за прошедший месяц доля двухкомнатных квартир в структуре предложения выросла на 2% (до 44%), а многокомнатных - снизилась на ту же величину (до 2%). Главной причиной таких изменений стало прекращение реализации в ЖК «Life-Митинская» пятикомнатных квартир. Процент одно- и трех-комнатных квартир остался неизменным (36% и 18% соответственно).

Распределение предложения по типу квартир

Источник: «Метриум Групп»

В феврале сразу несколько корпусов были введены в эксплуатацию, благодаря чему доля квартир в готовых домах увеличилась на 7% и составила 44%. Еще 26% лотов продается в новостройках на самой ранней стадии строительства, 22% - в корпусах, где ведется активное строительство. Оставшиеся 8% квартир приходится на дома, в которых основные строительные работы завершены и ведется отделка.

По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 143 684 руб. По сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 2,1%. Среди главных причин роста следует назвать плановое повышение цен по крупным проектам, а также уход с рынка дешевых предложений.

Максимальное повышение ценового уровня (на 8%) зафиксировано в СЗАО, где в ЖК «Life-Митинская» была приостановлена реализация пятикомнатных квартир с наиболее низкой ценой квадратного метра. Также на 4% выросла цена первичного жилья эконом-класса в ЮЗАО и СВАО. В обоих случаях это связано с плановым повышением цен в местных объектах. Поскольку доля вышеозначенных округов в структуре предложения относительно невелика, произошедшие локальные изменения мало отразились на общей ситуации по Москве. В остальных округах наблюдался рост или уменьшение среднего уровня цен в пределах не более 1%.

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Источник: «Метриум Групп»

В среднем стоимость однокомнатной квартиры в феврале составила 6,44 млн руб., двухкомнатной - 9,19 млн руб., а трехкомнатной - 11,54 млн руб. По сравнению с январем рост составил 3,1%, 1,8% и 1,7% соответственно.

По-прежнему тройку наиболее доступных комплексов возглавляет ЖК «Некрасовка», где квартира в 38,5 кв.м стоит 4,1 млн руб. Далее следует мкр. «Некрасовка-Парк», в котором такая же площадь продается за 4,4 млн руб. Замыкает тройку ЖК «Царицыно-2», где однокомнатная квартира в 36,9 кв.м стоит 4,6 млн руб.

Самые дорогие квартиры в массовом сегменте все так же продаются в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв.м), ЖК «Загорье» (20,1 млн руб. за 139,6 кв.м) и в ЖК «О7» (18,6 млн руб за 111,9 кв.м).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Источник: «Метриум Групп»

«Февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса, наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры в комплексах «Царицыно-2» и  «Некрасовка-Парк», - подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Кроме традиционных сезонных колебаний на рост спроса оказало влияние и ослабление рубля. Те, кто планировал в ближайшее время приобрести жилье, стремятся сделать это как можно раньше, чтобы их сбережения не обесценились, а цены не выросли. Кроме того, недвижимость - один из наиболее надежных объектов инвестиций, так что многие используют квартиры в новостройках для вложения денег. На фоне высокого спроса продолжилась обозначенная в начале года тенденция к сокращению объема предложения в сегменте (на 16% в январе и на 11,8% в феврале). Предложение в сегменте эконом-класса пополняется в основном за счет выхода дополнительных корпусов и объемов в давно реализуемых проектах («Некрасовка-Парк», «Большое Кусково»), а не за счет появления новых проектов. Многие продавцы отреагировали на рост спроса повышением цен в своих проектах (ЖК «Царицыно», «Царицыно-2», «Некрасовка-Парк»), что, в свою очередь, повлекло за собой увеличение уровня цен в среднем по городу до 143 684 руб».