Рейтинг@Mail.ru

90% квартир в новостройках Москвы и Подмосковья сдаются без отделки

По данным ФСК «Лидер», покупатели квартир в новостройках все чаще хотят приобрести квартиру с отделкой, однако лишь немногие застройщики выставляют на продажу жилье, готовое к заселению.

90% квартир в новостройках Московского региона сдается без отделки, в то время как более 40% покупателей хотят приобрести жилье, полностью готовое к новоселью.

Предпочитают новостройки с отделкой

Покупатель все чаще выбирает жилье, полностью готовое к новоселью, это экономит не только его временные, но и финансовые затраты, поскольку и сами материалы и оплата отделочных бригад обходятся застройщику по оптовым ценам. По самым средним подсчетам самостоятельная отделка обходится собственнику в 1,5-2 раза дороже, чем аналогичный ремонт от застройщика.

Опрос потенциальных покупателей, который ФСК «Лидер» проводила в 2012 году, показал, что в квартире с отделкой однозначно заинтересованы 20% покупателей однокомнатных квартир, 12% покупателей двухкомнатных квартир и 13% трехкомнатных квартир. В 2013 году эта цифра превысила отметку в 40% для всех типов квартир, включая четырехкомнатные. Таким образом, всего за год интерес к квартирам с отделкой возрос как минимум вдвое. Отделка, как новая услуга, существенно подняла посткризисный московский рынок массового жилья, задав ему новый импульс развития и планку для ориентира.

Динамика изменений покупательского спроса в сегменте квартир с отделкой

В настоящее время по аналогии с практикой времени советского квартиры по субсидиям и государственным программам, а также выделяемые переселенцам из жилья ветхого фонда, по-прежнему сдаются с муниципальной отделкой, и именно так называют отделку эконом-класса некоторые застройщики жилья, выставляемого на продажу. Сегодня под этим определением подразумевается типовой вариант отделки с использованием отечественных или самых доступных импортных материалов. Как правило, типовой проект является единственным и не дает покупателю возможности выбора цветовой гаммы, вида обоев или плитки в ванной комнате. Исключение составляют несколько компаний, среди которых, например, ГК «ПИК», предлагающая в части своих новостроек два вида муниципальной отделки: «Оптима» и «Стандарт». Некоторые застройщики разработали для своих жилых комплексов несколько проектов отделки в разных цветовых палитрах, стилях разных эпох и даже стран. Такой тип отделки называют улучшенным или дизайнерским. Выбор вариантов отделки присутствует в сегментах комфорт- и бизнес-класса, то есть в проектах, где уровень строительства выше стандартного эконом-класса, покупателям предлагается не только квартира, но и более комфортная жилая среда. В микрорайоне «Новое Измайлово» в Балашихе отделка части квартир в двух строящихся корпусах предлагается в подарок. Покупатель может выбрать один из четырех дизайнерских вариантов – «Классика», «Авангард», «Арт-деко» или «Модерн» – где в зависимости от стиля меняются элементы цветовой гаммы, декора керамической плитки на кухне и в санузлах. Средняя стоимость квартир в «Новом Измайлово», как с отделкой, так и без нее составляет 4,8 млн рублей, а минимальная – 3,96 млн рублей.

К первопроходцам, начавшим продажи квартир с несколькими вариантами отделки, относятся такие крупные московские застройщики как «Ведис Групп» и ГК «ПИК». В настоящее время в портфеле «Ведис Групп», включая стартовый ЖК «Марфино», семь объектов в разных районах Москвы, в трех из которых – ЖК «Головино», «Мичурино» и «Вершинино» квартиры продаются с полной дизайнерской отделкой по одному из четырех возможных проектов. Группа компаний «ПИК» предлагает отделку только в панельных домах и на данный момент в его активе 15 жилых комплексов реализуется по принципу «квартира + отделка».

Сегодня на рынке московского региона доля жилых комплексов, где можно приобрести квартиру с отделкой, не превышает 10%, из которых 30% новостроек с отделкой расположено на территории Москвы, 55% - на территории области и еще 15% - на землях «Новой» Москвы. Среди подмосковных объектов самым удаленным объектом, где продают квартиры с отделкой, является микрорайон «Новое Домодедово», расположенный в 23 километрах от МКАД.

Единых критериев для отделки на рынке нет, все зависит от желания и возможностей застройщика. Все без исключения квартиры сдаются с ремонтом далеко не в каждом проекте. Зачастую полностью готовыми реализуются один или несколько корпусов и это делается для того, чтобы привлечь к новостройке как можно более широкую аудиторию потенциальных покупателей и максимально сократить сроки ее реализации. В одних проектах отделка является обязательной и входит в конечную стоимость жилья, в других случаях идет как дополнительная опция за отдельную плату. В качестве примера жилых комплексов, где квартиру можно купить исключительно в готовом виде, можно назвать московские жилые комплексы «Мичурино», «Вершинино» и «Головино», ЖК Life-Митинская, ЖК «Большое Кусково», готовый подмосковный микрорайон «Немчиновка».

Те проекты, где отделка введена частично, позволяют понять насколько квартиры с отделкой дороже своих аналогов без отделки. Разница в стоимости начинается от 5 тыс. рублей за 1 кв. м.етр («Москва А101») и доходит до 12 тысяч («1-й Московский»). Отдельно нужно сказать о ЖК «Лосиный остров», который расположен в ВАО, недалеко от станции метро «ВДНХ», где разрыв в стоимости 1 кв.м. квартир с отделкой и без нее доходит до 70 тыс. рублей, что объясняется принадлежностью жилого комплекса к бизнес-классу. В новостройках, где отделка идет дополнительной строкой бюджета, средний размер доплаты составляет 10 тыс. рублей с одного квадратного метра. Минимальная прибавка зафиксирована в ЖК «Единый стандарт» в Одинцово – 6,3 тыс. рублей за отделку эконом-класса, максимальная сумма доплаты составляет 15,7 тыс. рублей. Именно такая цифра указана в прайсе жилого комплекса «Николин парк» в 3 км от МКАД в Новой Москве.

Топ-3 привлекательных предложений с дизайнерской отделкой

Примеры жилых комплексов с отделкой

ЖК тип отделки количество вариантов отделки строка отделки в прайс-листе наценка за отделку, руб. за 1 кв. м средняя стоимость 1 кв. м без отделки, руб. средняя стоимость 1 кв. м с отделкой, руб.
Большое Кусково, Москва улучшенная/дизайнерская 2 обязательная опция входит в стоимость 138 400 -
Мичурино, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательная опция входит в стоимость 180 500 -
Вершинино, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательная опция входит в стоимость 183 200 -
Головино, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательная опция входит в стоимость 186 500 -
Life-Митинская, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательная опция входит в стоимость 145 400 -
Немчиновка, МО эконом 1 обязательная опция входит в стоимость 115 000 -
Москва А101, Новая Москва улучшенная/дизайнерская 3 обязательная в одном из корпусов до 5 000 81 500 86 700
1-й Московский, НМ улучшенная/дизайнерская 4 обязательна в двух корпусах до 12 000 88 300 97 500
Лосиный остров, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательна в одном из корпусов до 70 000 187 200 255 700
Новое Измайлово, МО улучшенная/дизайнерская 4 подарок при покупке в двух строящихся корпусах входит в стоимость 78 500 78 500
Царицыно, Москва улучшенная/дизайнерская 3 доп. опция 12 000 121 400 133 444
Николин парк, НМ улучшенная/дизайнерская 3 доп. опция

15 700 – отделка

18 950 - отделка + кухня

102 617 зависит от выбранной комплектации
Единый стандарт, МО эконом + стандарт 7 доп. опция

эконом - 6 300

стандарт - 9 500

97 700 зависит от выбранной комплектации

Еще год назад новостройки с дизайнерской отделкой были прерогативой исключительно московских новостроек, но сегодня они перешагнули границу города и представлены как на территории Новой Москвы, так и в области.

К последним тенденциям рынка московских и областных новостроек относится появление проектов не только с полной отделкой квартир, но и с меблировкой. Пока нет примеров, где мебель включена в конечную стоимость, доплачивать за полную комплектацию квартиры нужно отдельно. Например, в ЖК «Николин парк» такая доплата составляет 25 тыс. рублей с 1 кв. метра. В ЖК «Единый стандарт» расценки меблировки приводятся из расчета за всю квартиру и составляют 200 – 280 тыс. рублей за 1-комнатную квартиру, 280 – 360 тыс. рублей за двухкомнатную и 360 – 480 тыс. рублей за трехкомнатную. Также предлагается возможность обставить только кухню, за которую покупателю нужно будет доплатить от 80 до 120 тыс. рублей.

Дата публикации 18 ноября 2013
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков