Страхование застройщика vs недострой

Проблему обманутых дольщиков - одну из главных на рынке новостроек, предполагается решить уже в феврале 2013 года. Защитить покупателей призван новый законопроект о страховании ответственности застройщиков. На конференции, организованной Московским бизнес-клубом, «Рынок недвижимости: итоги года, влияние кризиса, прогнозы, кто и как поделит рынок в 2013?» участники рынка недвижимости обсудили проблему обманутых дольщиков.

Сейчас отношения между покупателями новостроек и девелоперами регулирует закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако очевидно, что его недостаточно. Весной Минэкономразвития насчитало по стране почти тысячу проблемных объектов долевого строительства, а митинги обманутых дольщиков шли весь год от Москвы и Петербурга до Уфы.

Главная претензия к существующему закону, по мнению советника президента ФСК «Лидер» Григория Алтухова, состоит в том, что он не гарантирует возврата или компенсации вложенных в квартиру средств в случае банкротства девелопера. В новом законопроекте вводится обязательное страхование ответственности застройщика - таким образом, покупатель, заключивший договор участия в долевом строительстве (а не согласившийся на «серые» схемы, которые иногда предлагают продавцы) сможет получить компенсацию.

Законодатели предложили несколько механизмов страхования. Первый, самый сложный и дорогой инструмент – банковская гарантия, когда объект страхуется целиком на все время строительства плюс два года после сдачи в эксплуатацию. Второй – услуги коммерческих страховых организаций. Третий – создание общества взаимного страхования застройщиков и осуществление страховых платежей за счет взносов участников. На первом этапе предполагается, что в эту некомме�

Дата публикации 12 декабря 2012