Год Змеи под знаком рассрочки: главное о жизни девелоперов в 2025 году

Как девелоперы будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на недвижимость в Москве и в регионах? Почему рентабельность застройщиков не упадет? Откуда придет помощь участникам рынка? В компании Plus Development поделились свежими прогнозами

Что станет драйвером продаж
По мнению аналитиков Plus Development, в 2025 году есть вероятность, что мы увидим ужесточение политики Центробанка в части «околонулевой» ипотеки от девелоперов и других подобных инструментов. Обычная ипотека тем временем останется недоступной: по крайней мере, до тех пор, пока базовая ставка не снизится хотя бы до 14%.

«Скорее всего, в 2025 году многие способы завуалированных рассрочек и субсидированных ипотек будут пресекаться. А сейчас мы видим стремительный рост доли сделок с рассрочкой.

Причем теперь ее дают даже после ввода дома в эксплуатацию. Например, крупные застройщики готовят программы сроком на 5 лет. Полагаю, весь 2025 год так и пройдет: под эгидой рассрочки. Компании будут придумывать все возможные инструменты. Вероятно, продолжат частично использовать траншевую ипотеку с периодом сниженных платежей», — считает Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development.

Как поддержат застройщиков
Понятно, что льготная ипотека в том виде, в котором она была, себя изжила. И пока нет предпосылок для появления нового аналогичного механизма. Однако точечные меры поддержки покупателей жилья, скорее всего, будут появляться. Это поддержка отдельных категорий, в том числе — в рамках региональных и социальных программ.

«Также есть вероятность, что власти могут рассмотреть меры поддержки самой строительной отрасли. Например, путем субсидирования кредитной ставки по проектному финансированию. Если это произойдет, компании смогут вкладывать больше средств в саму стройку, снижая расходы по обслуживанию кредитов. Это то, о чем все давно говорят», — предполагает Елена Тарасова.

В целом, основным «регулятором» отрасли станет рынок. Поэтому застройщикам для успешной работы придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности покупателя, вступать в диалог с потребителем.

Что будет с ценами
По прогнозам аналитиков Plus Development, в следующем году мы увидим разнонаправленное движение цен. В премиальном сегменте, который не был так зависим от льготной ипотеки, можно ожидать заметный рост. В 2024 год многие элитные проекты в Москве подорожали в два раза. Есть люксовые дома, где стоимость квадратного метра достигла 7 млн рублей. Скорее всего, в 2025 году ценники продолжат расти. Этому будет способствовать стабильный спрос в этом сегменте, в том числе — со стороны тех покупателей, кто раньше вкладывался в зарубежную недвижимость.

Другой тренд — в комфорт-классе: тут все зависит от стадии строительства и ситуации в конкретной девелоперской компании. В данном случае возможно удешевление.

«Мы уже видим проекты, где условно снижают цены: дают скидки до 25-30%. И это не жест отчаяния. Такой дисконт говорит лишь о том, что финансовая модель застройщиков выдерживает большую скидку», — уточняет Елена Тарасова.

С другой стороны, на ранней стадии застройки в комфорт-классе обычно нет ресурсов для резкого снижения цен. Скорее, речь пойдет о завуалированных скидках на какие-то специальные лоты.

Дата публикации 10 января

Теги:

#Plus Development