Жизнь у воды: москвичи выбирают атмосферу и среду, а не просто вид из окна

Жильё у воды долгое время воспринималось как часть премиального предложения — ограниченный выбор, престижная локация, близость к набережной и приватный формат застройки создавали ощущение эксклюзивности. Однако, как показал опрос девелоперской компании «Мангазея», сегодня определяющим фактором для москвичей становится уже не статус адреса, а качество среды: благоустройство, инфраструктура и доступ к водному пространству.

Результаты исследования демонстрируют противоречие: чуть больше половины участников (52,3%) мечтают о квартире у воды, но почти каждый второй — 47,7% — считает её слишком дорогой. По словам Фёдора Ушакова, директора по продажам девелоперской компании «Мангазея», речь идёт не столько о цене, сколько о восприятии ценности. Для части горожан вода — сильный эмоциональный аргумент, особенно если есть доступ к набережной, а не просто вид из окна. Однако, как подчёркивает эксперт, массовый спрос определяется прежде всего транспортной доступностью, наличием школ, экологией и уровнем цен. Вода в этом случае становится не самостоятельным драйвером, а дополнительным фактором привлекательности.

Отношение к доплате подтверждает рациональный подход покупателей. Каждый третий москвич готов добавить до 10% к стоимости квартиры за расположение у воды, ещё примерно четверть — до 20%. При этом почти половина (44,2%) вовсе не согласны платить больше. Ушаков отмечает, что рынок уже не покупает «воду ради воды»: ценность формируется в ощущении жизни рядом с водой, в продуманной среде и сервисах, а не только в географии.

Неслучайно восемь из десяти респондентов (80,8%) рассматривают жильё у воды для личного проживания. Лишь около 20% связывают его с инвестициями — перепродажей или арендой. Такой перекос объясняет высокие ожидания к благоустройству и качеству среды. В компании подчёркивают, что успешный проект у воды — это не только дом, но и экосистема с сервисами и событиями, которая формирует сообщество жителей.

Предпочтения подтверждают и ответы о преимуществах проживания рядом с водой. Каждый второй опрошенный (53,8%) назвал главным мотивом прогулки и отдых, а 44,2% ценят красивые виды и свежий воздух. Спорт как ключевой фактор отметили лишь единицы — 1,9% участников. По словам экспертов «Мангазеи», это отражает запрос на мягкие сценарии активности: велодорожки, йога-зоны, лодочные станции. Москвичи ждут в первую очередь пространства для релакса, а не спортивных комплексов «по обязанности».

С этим связаны и ожидания к инфраструктуре. Более 80% респондентов поставили на первое место парки и прогулочные зоны, тогда как кафе, спортивные и детские площадки, а также причалы оказались значительно менее популярны. В компании отмечают: парки становятся ценными, когда они вплетены в ритуалы жизни — утренний кофе у воды, вечерние прогулки или сезонные фестивали. Поэтому важно проектировать не формальные «зелёные острова», а многослойную среду — от приватных дворов до общегородской набережной, где важны материалы, свет и атмосфера.

Близость к воде остаётся эмоциональным аргументом, но её реальная ценность определяется качеством среды. Плохая экология или бетонная набережная снижают привлекательность, тогда как продуманное благоустройство и комфорт формируют стоимость. Как подчёркивает Ушаков, покупают не «рядом с водой», а именно «жизнь у воды».

Дата публикации 29 сентября

Теги:

#Мангазея