Новостройки ближнего Подмосковья: итоги ноября 2012 года

Компания «Домус финанс» подвела итоги ноября 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.

Глубокая осень на рынке новостроек ближайшего Подмосковья выдалась очень стабильной. Объем предложения продолжил немного расти, а цены в ноябре остались практически на прежнем уровне. В 60% городов увеличение цены квадратного метра не превысило 1%. При этом максимальный рост стоимости квадратного метра в ноябре был отмечен в Пушкино +2,6%, а наибольшее снижение – 0,2% произошло в Люберцах. На фоне замедления динамики роста стоимости квадратного метра амплитуда изменения средневзвешенной стоимости квартир выглядела внушительней: от +2,4% до -2,5%.

Объем предложения в 15 городах ближнего Подмосковья в ноябре пополнился на 3,5% и, к концу месяца, составил – 1 293 988 кв.м. жилья. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Балашихе: здесь было выведено на рынок на 9,2% больше площадей, чем в октябре. В итоге общий объем предложения первичного жилья в городе вплотную приблизился к тремстам тысячам (291 085 кв.м.). Однако в четверти городов произошло снижение объемов предложения, чего не было замечено в октябре. В Реутове, Пушкино, Долгопрудном и Красногорске сокращение составило от 0,1% до 1,1%.

«Некоторое снижение объема предложения лишний раз подтверждает, что предпоследний и последний месяцы года – время, когда участники рынка стремятся завершить начатые сделки, - комментирует генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш. – О желании успеть совершить покупку «в старом году» свидетельствует и увеличение спроса: по нашим оценкам он вырос на 5-7% по отношению к прошлому месяцу. Примечательно, что наиболее ярко тенденция проявилась в городах, которые носят звание «мало популярных»: Пушкино, Одинцово, Долгопрудный. Покупатели стремятся успеть совершить покупку в «не разрекламированных», но очень удобных для жизни городах, пока в продаже еще имеются предложения соответствующие запланированному бюджету. Например, в Пушкино, несмотря на рост цены квадратного метра, большая часть выставленных на продажу в октябре небольших по площади квартир была реализована к концу ноября».

Города с самой дорогой недвижимостью

Тройка городов с самой дорогой недвижимостью в ноябре осталась непоколебима: на первом месте Реутов, далее Московский, а затем Красногорск. Уровень цен в этих городах также остался практически на прежнем уровне, и средняя стоимость недвижимости увеличилась менее чем на 0,5%.

Так в Реутове, который занимает первое место, средняя ноябрьская цена новостроек составила 100 168 руб. за кв. м, в сравнении с октябрем стоимость недвижимости изменилась на сотую долю процентов 0,01% (относительно 100 154 руб. за кв. м. в октябре). Аналогичная ситуация и в Московском. В ноябре средняя цена новостроек в городе выросла на символические 0,1% и составила 97 253 руб. за кв. м. Соответственно в октябре она была немногим ниже – 97 127 руб. за кв. м. Красногорск, который замыкает тройку лидеров, также сохранил прежний уровень цен – 90 315 руб. за кв. м. нового жилья. Изменения за месяц составили 0,2% в сравнении с октябрем – 90 121 руб. за кв. м.

Относительно самой дорогой полной средневзвешенной стоимости новостроек первенство  принадлежит  городам: Красногорску, Люберцам и Долгопрудному. На первом и втором месте расположились Люберцы и Красногорск с одинаковой средневзвешенной стоимостью – 6 174 000 руб. Общая цена новых проектов за минувший месяц в Красногорске выросла на 0,7%, а вот в Люберцах снизилась на 1,5%. Несколько больший рост произошел в Долгопрудном, который находится на третьем месте – на 2,5%. Таким образом, в ноябре средняя цена полной покупки в городе составила – 5 965 000 руб.

«В ряде городов наблюдается разнонаправленная тенденция уменьшения динамики роста стоимости квадратного метра и активного увеличения средневзвешенной полной цены объектов. Например, в Московском рост стоимости квадратного метра составил 0,1%, а вот средневзвешенная цена объектов выросла на 2,1%. Аналогичная ситуация в Химках (0,4% к 2,4%) и в Мытищах (0,2% к 2%). Все это, безусловно, свидетельствует о ярко выраженном  «вымывании» недорогих квартир в данных городах. Спрос сосредоточен преимущественно на однокомнатных квартирах, а вот крупногабаритные в данных городах постепенно накапливаются в общем объеме предложения», – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка городов с самой доступной недвижимостью в ноябре осталась прежней, однако распределение мест между ними несколько изменилось. Лидер прошлого месяца - Железнодорожный переместился на второе место рейтинга.  К этому привело подорожание первичной недвижимости на 2,5% (в сравнении с октябрем 66 362 руб. за кв. м). По итогам ноября средний уровень цен в городе составил – 68 019 руб. за кв. м. Первое место теперь по праву принадлежит Балашихе, где цены остались на прежнем уровне, т.к. символическое их уменьшение на сотые доли процентов – 0,06% фактически не ощутимо. В ноябре один квадратный метр в среднем стоил 67 721 руб., а в октябре был 67 759 руб.

Третье место осталось за Подольском. Цены в городе подорожали менее чем на 1%. Так в октябре средняя стоимость новостроек была – 73 732 руб. за кв. м, а в октябре увеличилась на 0,7% и в итоге составила – 74 296 руб. за кв. м.   

Если рассматривать полную стоимость покупки, то сразу в нескольких городах средняя общая цена квартиры не превышает 5 000 000 рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в ноябре составила – 3 991 000 руб. Чуть выше общая цена в  Балашихе (4 312 000 руб.) и Подольске (4 469 000 руб.). Замыкают же пятерку – Пушкино (4 976 000 руб.) и Видное (4 982 00 руб.).

«По сути, о реальной доступности предложения говорит не цена одного квадратного метра, а итоговая стоимость жилья, - уверен Павел Лепиш. – При этом в городах с невысокой стоимостью квадратного метра - Железнодорожном, Подольске и Пушкино - девелоперы стремятся выводить на рынок маленькие по площади квартиры. В результате  на фоне относительно низких цен квадратного метра общая стоимость таких объектов «досягаема» для очень многих покупателей».

ТАБЛИЦА: Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в ноябре

Оцениваются только проекты, входящие в границы города. Проекты, расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.