Рейтинг@Mail.ru

Итоги 1 полугодия 2014 года на рынке новостроек Мытищ

Аналитики Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 1 полугодия 2014 года на рынке жилья Мытищ. На вторичном рынке все сделки носили альтернативный характер, а 90% покупок совершалось с привлечением ипотеки. Новостройки существенно подорожали и с наступлением лета потеряли часть спроса.

Наибольшим спросом в 1 полугодии пользовались 2-хкомнатные хрущевки – 60% сделок прошло именно с этими квартирами, на 2 месте по популярности у покупателей были 1-комнатные квартиры улучшенной планировки – 13%  сделок. «Дело в том, что в 90% сделок покупатели использовали ипотечные кредиты, - комментирует Вера Ларионова, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи». – Поскольку разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой составляла 400-500 тыс. руб., многие наши клиенты предпочитали добирать недостающую сумму кредитом и покупать более комфортное жилье».

Распределение спроса по типам квартир в 1 полугодии 2014 года, %

Данные АН «Мегаполис-Сервис г. Мытищи»

Кстати, все сделки носили альтернативный характер: продажа с целью покупки другой недвижимости. «Ни один из наших клиентов в этом году не хотел оставаться с наличными средствами на руках,- рассказывает Вера Ларионова. – Риэлторы оказались в непростой ситуации, т.к. приходится выстраивать сложнейшие цепочки купли-продажи, в которых все стороны сделки используют ипотеку. Чтобы сделка не сорвалась по причине «человеческого фактора», мы прописываем жесткие штрафные санкции в договоре. Поведение некоторых клиентов иногда сложно спрогнозировать».

При этом средства, вырученные от продажи вторичного жилья, все чаще идут на приобретение новостройки. «У нас в городе сегодня строится очень много новых домов, возводятся они быстро – 1-1,5 года ожидания и можно вселяться, - говорит Вера Ларионова. – Поэтому многие покупатели, продав старую квартиру, покупают новостройку, а в течение срока строительства снимают жилье».

Резкое смещение спроса в сторону первичного жилья вполне объяснимо. После того, как власти объявили о запуске станции метро в 2015 году, в город потянулись застройщики, и сегодня в Мытищах в продаже насчитывается 12 жилых комплексов. При этом, около 40% новостроек относится к бизнес-классу, а 60% проектов имеют инфраструктурную составляющую, что позволяет покупателям в конечном итоге повысить свой уровень жизни. Таким образом, вторичное жилье неизбежно проигрывает новостройкам.

Нужно отметить, что и вторичное, и первичное жилье в Мытищах в 1 полугодии заметно подорожало. Валютная встряска и кризис в банковской сфере, вызвавшие ажиотаж среди покупателей, привели к тому, что новостройки с начала года прибавили 10-15 тыс. руб. к стоимости квадратного метра, достигнув в среднем 80-85 тыс. руб./кв.м. «Надо сказать, что застройщики смогли воспользоваться паникой среди покупателей лишь в течение двух первых недель событий, дальше ажиотаж пошел на убыль, и сейчас новостройки с трудом продаются по этим ценам, - комментирует Вера Ларионова. – К тому же, конкуренцию застройщикам составляют инвесторы, купившие квартиры еще на начальных стадиях строительства, и теперь они могут продавать свои объекты по ценам ниже предлагаемых сегодня застройщиком, и при этом все равно остаться с прибылью».

Средняя стоимость квартир на первичном рынке Мытищ

  Средняя стоимость квадратного метра Средняя стоимость квартиры
1-комн. квартира 93 384 руб. 3 922 128 руб.
2-комн. квартира 87 952 руб. 5 307 446 руб.
3-комн. квартира 83 603 руб. 7 105 255 руб.
4-комн. квартира (и более) 80 891 руб. 7 765 536 руб.

 

Данные АН «Мегаполис-Сервис г. Мытищи»

На вторичном рынке жилье подорожало в среднем на 5-6%. Так, например, востребованные в этом полугодии «двушки-хрущевки» в начале года стоили 4200 тыс. руб., сегодня их цена колеблется в пределах 4400-4500 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья на 30 июня составила 115865,32 руб.

Дата публикации 30 июня 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков