Обзор рейтинга крупнейших компаний-застройщиков Московского региона

Эксперты информационного агентства «INFOLine-Аналитика» определили ведущих игроков в строительной сфере России. Как заявили в Росстате, в прошлом году в стране было построено 62,3 млн «квадратов» жилья, из них 5,3 млн «квадратов» построила тройка лидеров: СУ-155, ГК ПИК и ГК «МОРТОН». На долю этих компаний приходится 8,4% от общего количества возведенного жилья в России. Все три компании строят преимущественно жилье эконом-класса, львиная доля которого – это госзаказ.

Пальма первенства на сегодняшний день принадлежит СУ-155. В 2011 году компания возвела 1,3 млн «квадратов». Это больше, чем в 2010 году, когда компании удалось построить 900 тыс. «квадратов».

На втором месте располагается компания Сулеймана Керимова – ГК ПИК. В прошлом году она возвела 912 тыс. «квадратов», очевидно, что ПИК также как и  СУ-155 наращивает мощности: ее результат за 2010 год был 739 «квадратов». К слову, в Москве в 2011-м году ПИК построила всего 18 тыс. «квадратов» жилья, сконцентрировавшись на регионах. В этом году компания намерена усилить свое присутствие в столице и возвести уже 80 тыс. «квадратов».

«Бронза» досталась ГК «МОРТОН», которая всех удивила, построив в прошлом году 800 тыс. «квадратов» (560 тыс. «квадратов» в 2010 году). Кстати, в 2011 году журнал Forbes присудил компании третье место в рейтинге «200 крупнейших непубличных компаний России». «МОРТОН» строит действительно с размахом, делая ставку на комплексное освоение земель. Только на сегодняшний день компания ведет застройку 20 объектов в Московской области.

Несмотря на то, что компания Олега Дерипаски «Главстрой» также старается не сдавать позиций и показывает неплохой результат: 637 «квадратов» в 2011-м году и 425 «квадратов» в 2010-м, она находится на четвертом месте.

За ней следуют «ДОНСТРОЙ» с результатом в 606 тыс. «квадратов» и «Интеко», которой удалось построить 370 тыс. «квадратов». Оба этих игрока в основном возводят жилье бизнес-класса. Самый скромный результат у "Ренова-Строй-Груп" - это 197 тыс. «квадратов», тогда как в 2010-м году компания могла похвастаться возведением 540 тыс. «квадратов».

Прогноз на 2012 год

Рейтинг крупнейших игроков на строительном рынке недвижимости почти не меняется из года в год, однако ГК «МОРТОН» можно считать новичком, который стремительно вырвался вперед и всех удивил. Аналогичные намерения в этом году у ГК «Миц», компания намерена построить около миллиона «квадратов» жилья в Московском регионе. Однако не все эксперты уверены, что ей удастся воплотить эти планы в жизнь.  

По мнению Анны Мишутиной, аналитика ИК «ФИНАМ», некоторые изменения, в частности, определенное усиление позиций отдельных крупных игроков, будут возможны. И не только за счет активного органического развития. А в том числе, например, и за счет сделок M&A, исключать которые, конечно, не стоит. «Не будем забывать, что значительная часть активов в индустрии сконцентрирована на балансах кредитных институтов (преимущественно квазигосударственных), и это, естественно, переходное положение – банки этот бизнес будут продавать, - уточняет специалист. - Вместе с тем, в среднесрочной перспективе следующих, как минимум, 3-5 лет картина рынка, разумеется, существенно не изменится: лидирующие позиции по-прежнему будут занимать присутствующие сегодня в рейтингах операторы рынка. Так как производственный цикл в строительстве и девелопменте довольно длинный, новые лидеры за это время появиться не смогут даже по объективным причинам, не говоря уже о различных других спецификах этого рынка, уровень транспарентности и конкуренции которого остается крайне невысоким».

К слову, согласно намерениям властей, в 2012-м году в России планируется построить 67 млн «квадратов» жилья, что на 5 млн больше, чем в прошлом году. Пока что застройщики работают в хорошем темпе: за январь 2012 года было возведено 3,1 млн «квадратов».

В целом, власти собираются наращивать строительные мощности страны. Долгосрочные планы выглядят так: в 2013 году в России должно появиться 71 млн «квадратов», в 2014-м - 79 млн, в 2015 - 90 млн, в 2016 - 101 млн, в 2017 - 110 млн, в 2018 - 120 млн, в 2019 - 131 млн, в 2020 - 145 млн «квадратов».

Как отмечает Анна Мишутина, подобный прогноз подразумевает средние годовые темпы роста в 10-11%, что, несомненно, можно считать вполне реалистичным и даже скорее базовым сценарием, так как фактически в условиях высокого дефицита темпы жилищного строительства должны формироваться на более высоком уровне. «Одна из основных задач - развитие массовой жилищной застройки, - уточняет Анна Мишутина. - Для ее решения, несомненно, необходимо последовательное государственное участие, прежде всего, в вопросе создания эффективных механизмов комплексного освоения территорий».