16 июля 2014
оценка 7 из 10

ЖК Новое Медведково в Мытищах: проект по хорошим ценам, но неудобно покупать

В подмосковных Мытищах, в 5 км от МКАД, компания «Осенний квартал» возводит микрорайон «Новое Медведково». Именно эта новостройка Подмосковья и стала моим очередным заданием от редакции Novostroy-M.ru. Жилой комплекс масштабный: он включает строительство 45 монолитных домов в четырех кварталах. В рамках первой очереди появятся 11 корпусов, школа, детский сад и два паркинга. Сегодня в продаже квартиры по интересным ценам – от 70 тысяч рублей за квадратный метр. В общем, я решила выяснить все нюансы этого проекта.

Кто строит?

Застройщик ООО «Осенний квартал» - новая компания на рынке, образованная в 2011 году. Это ее первый проект, поэтому неудивительно, что ее название ни о чем нам не говорит. Если заглянуть в проектную декларацию, становится понятно, что генеральный подрядчик – не такая уж и новая компания, а ЗАО «Строительная компания «Гражданстрой», известная на рынке с 1996 года.

Она занимается строительством жилых и нежилых объектов. Из построенного – дома в совхозе им. Ленина (поселок сразу за МКАДом по Каширскому шоссе) и Люберцах. Микрорайон «Новое Медведково» - первый проект компании такого масштаба. Инвестор проекта – банк МКБ. С моей точки зрения, это козырь проекта, поскольку банк сам заинтересован в том, чтобы комплекс был достроен и реализован.

Надежность застройщика – 6 из 10 баллов

Пока не могу оценить высоко этот пункт, но, думаю, что после заселения первых домов жилого комплекса, застройщик укрепить свою репутацию.

Интернет-поиск

На официальном сайте ЖК «Новое Медведково» довольно много информации о проекте, включая ход строительства и цены (правда, не на все квартиры). У сайта интересный вид меню – вертикальная панель слева. Оригинально оформлен и раздел «Расположение»: по клику открываются вкладки «Поедем на автомобиле?», «Или лучше на электричке?», «Нет, пожалуй, на автобусе» - очень продумано и удобно для потенциального покупателя.

Нет на этом сайте только документации (проектной декларации и разрешения на строительство), но она есть на сайте компании «Домус Финанс». Эта компания занимается продажами квартир в «Новом Медведкове». Тут же названы банки, предоставляющие ипотеку.

По запросу о сайте ЖК «Новое Медведково» в поисковиках выдавались ссылки на форумы будущих жителей. Там, к слову, тоже немало интересного, но поскольку до сдачи еще минимум полтора года, никаких серьезных конфликтов нет.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

В сети обсуждается запах от расположенного рядом пивзавода, однако я, будучи на объекте в теплую летнюю погоду, ничего не почувствовала. Опрос местных жителей показал, что пахнет редко и слабо, один человек упомянул запах с асфальтового завода, но он находится довольно далеко от новостройки.

Пути-дороги

На машине от МКАД до новостройки можно доехать за 15-20 минут по Осташковскому или Ярославскому шоссе. Там, конечно, бывают пробки, но жители города говорят, что в целом путь получается не очень долгим и гораздо удобнее, чем в переполненной электричке.

На электричке, кстати, стоит ехать до станции «Мытищи» (экспресс идет всего 18 минут с Ярославского вокзала), затем на маршрутках №177 или №8. Последняя идет ровно до ближайшей к комплексу остановки «Ядреево» (рядом с домом 42 по ул. Колпакова).

    

Если ехать от станции метро «Медведково», стоит воспользоваться автобусом №169 или вышеупомянутой маршруткой №177. Проезд стоит 55 рублей, время в пути – около 20 минут. Вопреки мнению «Яндекса», автобус №419 не идет по улице Колпакова и до «Нового Медведкова» не довезет.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

В ближайшие годы в Мытищах метро, к сожалению, не появится. Сперва власти говорили, что строительство станции метро «Челобитьево» намечено в плане, однако потом передумали. По последней информации, чиновники решили вернуться к рассмотрению этого вопроса в 2018 году.

Визит в «Новое Медведково»

Дойти до новостройки от остановки автобуса не так уж просто. Я сначала прошла через жилой квартал, привлеченная видом верхних этажей корпуса №29 с облицовкой. Уперлась в глухой забор без признаков прохода, а, повернув налево, увидела указатель на офис продаж. Но на этом приключения не закончились.

Ближайший к висящему на здании указателю проход оказался неверным, как и описание маршрута к офису продаж охранником этого прохода. Выяснилось, нужно идти чуть правее, но впереди виднелся сетчатый забор, который показался закрытым. Однако на подходе к нему я увидела, что проход все-таки есть.

Охранник записал мои ФИО и номер паспорта, после чего выдал пропуск №6 от генподрядчика «Гражданстрой» (пропуск нужно вернуть на выходе). Отсюда до новенького двухэтажного офиса продаж было всего метров 100. Ничего сложного, но пропускная система, если офис стоит отдельно, все же портит картину.

По дороге я сфотографировала строящиеся корпуса с нескольких точек. Несмотря на отсутствие сплошного забора, моя попытка подойти ближе и осмотреть монолитно-кирпичные конструкции успехом не увенчалась: подошел прораб и попросил не приближаться, заботясь о моей безопасности. В принципе, этап строительства не такой поздний, чтобы с других ракурсов было лучше видно, поэтому я не стала спорить.

Офис продаж

Офис продаж компании «Домус Финанс» соответствует надписи «Мы открылись» на указателе – новый и чистый. Девушка на ресепшн предложила мне напитки и отвела в переговорную, куда через минуту подошла менеджер по продажам. Она довольно подробно рассказала о жилом комплексе, о планах по дальнейшему строительству и вариантах покупки.

Выяснилось, что пару лет назад на этом месте был лес, а земля принадлежала Министерству внутренних дел и вроде бы даже проводились военные учения. Интересно, что жители соседних районов, приобретая тут квартиру, порой сокрушаются, что лес вырубили.

Впрочем, в зоне застройки планируется масштабное озеленение, пешеходные дорожки и прочие радости жизни, да и в окрестностях есть лесной массив.

Что касается сроков, то три строящихся дома (26,28 и 29, рассчитанных на 944 квартиры) собираются сдать не позднее III квартала 2016 года, но постараются успеть в 2015-м, а после Нового года начать выдачу ключей. Оставшиеся 8 домов из первой очереди начнут возводить чуть позже, а полное завершение проекта запланировано аж на 2022 год.

Это один из самых поздних на сегодня сроков завершения строящихся жилых комплексов, но и 45 домов построить быстрее может только очень крупный застройщик.

Сервис – 8 из 10 баллов

Общением с менеджером я осталась довольна, на все мои вопросы она ответила, ничего «выуживать» мне не пришлось.

Соцкультбыт

Всего в комплексе запланировано 4 детских сада, 3 школы, медицинский центр, спортивный центр и, конечно, детские и спортивные площадки в большом количестве. На первом нежилом этаже появятся магазины и прочие объекты инфраструктуры.

    

Потребность в одежде, технике и развлечениях будет удовлетворять новый огромный ТЦ «Июнь», который находится в километре от ЖК «Новое Медведково», а также развитая инфраструктура ближайших районов Мытищ.

Менеджер отметила, что школа может быть сдана позже первых домов, тогда новых школьников примут существующие школы. Для машин предусмотрено несколько паркингов, среди них будут и подземные, но не под первыми тремя домами. Стоимость машиноместа и даже точное число паркингов пока неизвестно.

Поблизости расположены Русаковский и Пироговский лесопарки, так что в микрорайоне будет достаточно чистый воздух. До Волковского шоссе от ближайших домов примерно 200-300 метров, но эта дорога из неактивных. Осташковское и Ярославское шоссе расположены в паре километров.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

С инфраструктурой новоселам повезло, Мытищи - город давно обжитый, здесь все под рукой, а когда к социальным объектам города добавится внутренний соцкультбыт, будет «полный комплект».

Квартиры и цены

Затем мы с девушкой перешли к обсуждению вариантов квартир. Несмотря на привлекательные цены, в продаже их сейчас много: кого-то смущают сроки и несколько лет стройки под окнами, кому-то не нравится расположение новостройки. При мне в офисе покупателей не было.

ЖК «Новое Медведково» относится к комфорт-классу, поскольку площади квартир не очень большие, но и не крохотные. На нескольких этажах будут панорамные окна (по одному на квартиру), такие квартиры обойдутся чуть дороже. В 26 и 29 корпусах это этажи 4, 6, 9, 11, 14, 16, в 28 – все, кроме 2, 7, 17. Оценить качество строительства пока не удалось, стоит вернуться на объект, когда первые дома будут полностью построены.

Планировки квартир интересные, есть комнаты со скошенными углами. В квартирах разведено электричество до щитка, есть батареи отопления и стены, которые при желании можно снести. Допускается объединение нескольких квартир в одну.

Кстати, в этой новостройке есть 4-комнатные планировки (корпус 29), которые до сих пор встречаются достаточно редко. Такие квартиры стоят всего на 500-600 тысяч рублей дороже «трешек», предлагая при этом лишнюю комнату и около 20 кв. метров дополнительной площади. Этот вариант показался мне весьма интересным. Кстати, в «трешках» и «четверках» будет по два санузла.

Комнат Площадь, кв.м. Цена за метр, руб. Цена квартиры, руб.
1 31,9 – 42,5 82 500 – 94 000 2 648 250 – 3 995 000
2 50,8 – 62,9 75 000 – 86 000 3 873 530 – 5 283 600
3 76,9 – 85,4 75 000 – 83 000 5 797 500 – 7 042 550
4 97 – 101,9 70 000 – 78 000 7 020 000 – 7 917 000

 

Планировки и цены - 7 из 10 баллов

Цена квартиры зависит от этажа и условий покупки, о них чуть позже. В корпусе 26 есть все варианты квартир – 1, 2, 3, 4-комнатные, в 28 – только «однушки» и «двушки», в 29 – 1-, 2- и 4-комнатные.

Как купить?

Жилье в новостройке реализуется по 214-ФЗ через заключение ДДУ. Покупателям квартир в ЖК «Новое Медведково» предоставляется рассрочка сроком на 1 год при взносе от 30%, но условия не очень выгодные: стоимость квадратного метра увеличивается примерно на 10%. Например, 4-комнатная квартира по цене 78 тысяч за кв. метр будет стоить по 86 тысяч за «квадрат».

С ипотекой тоже не все просто. Если брать ее в банке МКБ, стоимость жилья остается прежней, а в других аккредитованных банках – возрастает на 1,5%. На именном сайте проекта указаны 8 банков, предоставляющих ипотеку. Это банки ВТБ24, «Транскапиталбанк», «Банк Балтика», «МТС Банк», «Металлинвестбанк», «СМП Банк», «Газпромбанк» и вышеуказанный МКБ. На сайте «Домус-Финанс» еще фигурируют «Сбербанк» и «Банк Москвы».

    

Понравившуюся квартиру забронировать нельзя, но можно попросить придержать на денек, если, например, вы решили завтра приехать покупать. Помимо стоимости жилья, придется заплатить 75 тысяч рублей за регистрацию ДДУ и последующее оформление права собственности на квартиру.

Схема покупки – 6 из 10 баллов

Высоко схему покупки оценить не могу. Несмотря на то, что банков, предоставляющих ипотеку, довольно много, но неудачная рассрочка и дорогое оформление документов все же несколько портят картину.

Конкуренты

Явным соперником «Нового Медведкова» будет ЖК «Декарт» от Tekta Group, расположенный ровно напротив, буквально в 200 метрах. Цены там несколько выше, но это, во-первых, проект бизнес-класса, во-вторых, и застройщик более известный. Подробнее о нем можно прочитать, например, в расследовании о ЖК «Ньютон», который тоже строится в Мытищах.  

Если не обращать внимания на расположение ЖК «Новое Медведково», то похожим по цене и срокам сдачи выглядит ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве (проверен Тайным покупателем), недалеко от г. Московский, но ехать до него гораздо дольше.

Резюме

ЖК «Новое Медведково» - хороший вариант недорогого жилья в добротном монолитном доме. Покупать в инвестиционных целях квартиру здесь сейчас большого смысла не имеет, поскольку комплекс очень крупный и строиться будет долго, а для себя (особенно жителям самих Мытищ) – стоит присмотреться.

Разнообразие планировок, хорошая инфраструктура и приятные цены работают в его пользу. Новый застройщик и неидеальная схема продажи жилья – отрицательные факторы. В целом ЖК «Новое Медведково» заслуживает честных «7» баллов.

Виктория Зорина

7баллов

мкр. «Новое Медведково» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "TEKTA GROUP"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября