13 сентября 2013
оценка 8 из 10

ЖК Ньютон от компании Tekta Group в Мытищах: панорамный вид на развитую инфраструктуру

В качестве нового задания от редакции Novostroy-M мне достался ЖК «Ньютон», который компания Tekta Group строит в самом центре подмосковных Мытищ. В рекламных материалах заявлено, что это не просто новостройка бизнес-класса, а мультиформатный жилой комплекс, в котором помимо квартир покупателям предлагаются пентхаусы и таунхаусы. Заинтригованная, я решила выяснить все детали.

Простой, лаконичный и удобный

Сайт ЖК «Ньютон» – простой, лаконичный и удобный. Там есть информация о комплексе, застройщике, планы квартир и секций по этажам, фото стройки и картинки того, как будет выглядеть построенный проект. Я узнала, что ЖК «Ньютон» - это два огромных корпуса переменной этажности высотой от 12 до 24 этажей. Дома возводятся по монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Новостройка рассчитана на 992 квартиры, все их покупатели получат без отделки, что вполне типично для бизнес-класса.

Ничего конкретного ни про пентхаусы, ни про таунхаусы на сайте, к сожалению, не сказано. В проектной декларации упоминаются квартиры, из которых возможен выход на эксплуатируемую кровлю. И только позже, когда я в офисе продаже я увижу макет «Ньютона», мне сразу же бросятся в глаза большие террасы двухэтажных пентхаусов на крышах корпусов. Однако менеджер разочарует меня - все они уже раскуплены.

Но вернемся к сайту. Обнаружив вкладку «Ипотека», где указаны 13 банков-партнеров девелопера, я ожидала увидеть условия кредитования, на деле же ссылки ведут на главные страницы банков. Цены на квартиры не указаны, подобрать свободную для себя квартиру онлайн тоже не получится. В разделе «Документы» есть разрешение на строительство и проектная декларация комплекса, в «Планировках» представлены поэтажные планы новостройки, можно скачать и внимательно все рассмотреть.

Рационально vs эмоционально

А вот раздел, посвященный «Ньютону» на сайте девелопера не просто повторяет всю информацию именного сайта, но содержит и свою. Во-первых, там есть подробная карта с указанием всей инфраструктуры района, на именном сайте такой красоты нет.

Во-вторых, там есть удобная форма подбора жилья «выбирайте рационально» и «выбирайте эмоционально». В первом случае вам предложат выбрать квартиру, ориентируясь на цену, количество комнат и этаж, во втором исключительно интуитивно необходимо выбрать понравившуюся секцию на генплане, и с помощью подсказок продолжить дальше поэтажный выбор. 

Например, этажи с 1 по 3 обозначены как «ближе к земле» и сказано, что это самые безопасные и недорогие этажи, оптимальные для пожилых людей и семей с маленькими детьми; этажи 4-7 фигурируют как «золотая середина», 8-5 – «много света» и 16-24 – «прекрасные виды». И, наконец, кликнув на квартиру, вы увидите и планировку, и краткое описание и цену. В общем, все действительно очень продумано и удобно.

И днем, и ночью

Нашла я и форум «Ньютона», который «кипит» жизнью и днем, и ночью. Все волнующие будущих жильцов вопросы разделены согласно темам, что очень облегчает навигацию. Я обнаружила интересную тему «Соседи», которая, увы, не содержала никакой информации о будущих жильцах. Как ни крути, а люди у нас мнительные и не хотят знакомиться на просторах Интернета, выкладывая данные о приобретаемом жилье.

А вот в «юридической» вкладке, будущих жильцов волнует вопрос свободной планировки квартир и дальнейшие согласования в БТИ. Собственно, не зря. Ведь дома не имеют типового проекта, а предложенные варианты планировок – это лишь наброски из серии «можно так». На деле же, каждому жильцу придется побегать со своими архитекторскими задумками и повозится с утверждением в соответствующей инстанции. Не мудрено, что подобные манипуляции выльются в копеечку. Позже на мою просьбу менеджера Tekta Group спрогнозировать эту статью бюджета, в компании лишь пожали плечами.

Информационная доступность - 4 из 5 баллов

Придерусь к отсутствию цен на квартиры и информации о пентхаусах и таунхаусах на именном сайте. Во-первых, именно он является ориентиром для потенциальных покупателей, во-вторых, уж если делать акцент на мультиформатности проекта, то стоит подробно остановиться на этом моменте. Во всем остальном, на мой взгляд, новостройка хорошо представлена в Интернете.

Кто строит?

Девелопером ЖК «Ньютон» является компания Tekta Group, которая уже 12 лет успешно реализует различные проекты жилых комплексов на рынке, предпочитая возводить новостройки бизнес-класса. При этом, земельный участок под строительство, как правило, выкупается, а не арендуется.

Заявлено, что Tekta Group строит дома не на заемные, а на собственные средства, поэтому если вдруг снова грянет кризис – стройка не остановится. Так это или нет, я не знаю, но проблем во времена финансового кризиса у компании не было. Девелопер исправно выполняет обязательства и сдает свои объекты в срок, на сегодняшний день известна лишь одна задержка - 2 месяца.

Компания ведет продажи квартир по договору долевого участия (214-ФЗ), где прописаны все сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Из других жилых комплексов девелопера известны: ЖК «Да Винчи» в Одинцово, ЖК «Архимед» в Сергиев Посаде, ЖК «Акварели» в Балашихе. Можно было бы сказать, что Tekta Group зарекомендовала себя с хорошей стороны, однако мне попалось немало отзывов о плохом качестве строительства домов, в частности о затапливаемых паркингах, криво установленных окнах на балконах и т.д.

Надежность девелопера – 4 из 5 балла

В общем, сомнений в том, что ЖК «Ньютон» будет достроен, у меня нет, но вот будут ли довольны качеством строительства новостройки жильцы, получив свои квартиры, я не уверена. К тому же, показы жилья в комплексе не ведутся.

Эстакады, развилки и дублеры

Из телефонного звонка в Tekta Group я не вынесла для себя ровным счетом ничего, поняла лишь, что в квартиру меня не поведут, а знакомить с новостройкой будут исключительно на макете. Отголоском в памяти прыгали цифры (цены на квартиры), которые и записать не получилось, и запомнить не удалось. В общем, я решила, что пора отправляться в Мытищи и на месте задавать все вопросы.

Дорога к «Ньютону» идет по Ярославскому шоссе, его сейчас активно реконструируют, нагромождая эстакады, развилки и дублеры. Так что, вскоре можно будет ощутить все блага этих нововведений, к тому же новостройка располагается в 7 км от МКАД. Ну, а пока, конечно, приходится толкаться на двухполосных сужениях. Сегодня процесс возведения ЖК «Ньютон» находится в самом разгаре, будем надеяться, что как раз к моменту заселения новостройки основные транспортные новшества уже появятся, и новоселы смогут быстро добираться из Мытищ в столицу и обратно.

Сворачивая с трассы, навигатор быстро довел меня до ТЦ «Красный Кит», в котором разместился офис продаж Tekta Group. Здесь есть паркинг, удобные указатели внутри комплекса, они без труда сориентируют вас среди кафе и магазинов. А вот сам «Ньютон» я нашла не сразу. Дело в том, что в окрестностях идет сразу несколько строек, в том числе рядом возводят торговый комплекс, который меня поначалу и сбил с толку.

«Ньютон» расположился за домами, поэтому с проезжей части его не видно. Лишь, объехав вокруг, я нашла заезд к комплексу, где у центральных ворот стройки можно удобно припарковала машину, чтобы дальше спокойно изучать объект.

Добраться без машины, мне кажется, даже проще. Во-первых, прямо напротив ТЦ «Красный Кит» находится станция «Мытищи», так что реклама «Ньютона» не обманывает – до станции действительно около 500 метров или минут 5 ходьбы. Другой вариант - автобусом из Москвы от станции метро «Медведково», которые курсируют по расписанию. Его можно легко найти в Интернете и заранее выбрать нужное время.

Транспортная доступность - 4 из 5 балла

Надеюсь, что развязки на Ярославском шоссе не заставят себя долго ждать, а пока осторожно снижаю балл. В остальном дорога к «Ньютону» несложная, а главное – имеет различные варианты. Сломалась машина? Можно на автобусе или на скоростном экспрессе «Спутник» доехать всего за 20 минут. 

В самом сердце

Как я уже упоминала, «Ньютон» возводится в самом сердце города Мытищи, поэтому и с инфраструктурой тут проблем нет и не будет. Совсем рядом находится торговый комплекс «Красный Кит», а также несколько детских садов, школ и ресторанов. Впрочем, как рассказали мне в офисе продаж, и сам «Ньютон» обещает быть максимально удобным.

Внутри корпусов появятся детские площадки и небольшой парк, с аккуратными пешеходными тропинками и цветниками. Весь внутренний двор находится на крыше стилобатной части, где и разместится паркинг, а также много нежилых помещений разного назначения: аптеки, минимаркеты, рестораны, магазины, автомойки.

На подземных уровнях появится паркинг, рассчитанный на 592 машиноместа, в который можно будет спускаться на лифте. Стоимость парковочного места - примерно 600-800 тысяч рублей. Очевидно, что некоторым жильцам придется искать место для своей «ласточки» на наземных парковках, т.к. квартир в комплексе 992 – всем не хватит. К тому же, не удивлюсь, если у некоторых жильцов будет не один, а два автомобиля – ведь это проект бизнес-класса, предполагающий соответствующий контингент жильцов.   

Интересный момент - несмотря на то, что «Ньютон» занял центральное место в городе рядом со станцией и торговой площадью, новостройка как бы отгорожена от этой суеты массивом других жилых домов.

Инфраструктура – 5 из 5 баллов

Придраться к инфраструктуре «Ньютона» пока невозможно, т.к. ее еще не существует, но даже сегодня абсолютно очевидно, что удачное центральное расположение позволит новоселам пользоваться всеми благами цивилизации, которые уже давно функционируют.

Что почем

Меня очень беспокоило то, что посетить квартиру нельзя в целях соблюдения техники безопасности, на мой вопрос «можно ли будет осмотреть жилье, когда комплекс будет возведен?» менеджер с ухмылкой заверил, что свободных квартир к тому времени (срок сдачи IV квартал 2014 года) не останется. Может и так, но сегодня в «Ньютоне» есть из чего выбрать.

Цены на 1-комнатные квартиры начинаются с отметки 4 млн 270 тысяч рублей. Стоимость «двушек» стартуют с 6 млн рублей, «трешек» - с 8 млн рублей. По словам менеджера, цены актуальны в течение месяца – потом идет небольшое подорожание.

Стоимость квартиры также зависит от этажа: чем выше - тем дороже «квадрат», ведь видовые характеристики особенно в цене. Ориентировочный диапазон стоимости квадратного метра в «Ньютоне» от 81 тысячи до 111 тысяч рублей. Например, 2-комнатная квартира на 16 этаже площадью 75,9 кв. метра, которая мне очень приглянулась, обойдется в 6 млн 687 935 рублей. Согласно плану она имеет двустороннее расположение окон с видом на улицу и двор, высота потолков 2,87 метра.

Кстати, цена приведена с учетом скидки, т.к. на момент моего пребывания в офисе действовала акция «5 кв. метров в подарок», что в денежном эквиваленте составляет примерно 500 тысяч рублей. По словам менеджера, девелопер еще будет радовать аналогичными приятными сюрпризами покупателей. Например, сентябрь объявлен месяцем ипотеки, о том, что это сулит покупателям - чуть ниже.

Цены – 5 из 5 баллов

Стоимость жилья в новостройке, на мой взгляд, абсолютно адекватная, поэтому высший балл. Однако напомню, что жилье свободной планировки и сдается без отделки, а значит закладывайте дополнительную сумму на ремонт. И не забывайте о ежемесячном подорожании, чем выше стадия готовности – тем выше цены.

Как купить?

Что касается регистрации договора долевого участия, то покупателю не придется платить за это – стоимость услуги включена в цену квартиры. Также, по словам агента, «коммуналка», обойдется новоселам в 40 рублей за квадратный метр.

Судя по разделу «Ипотека» на именном сайте «Ньютона» кредиты на покупку жилья в новостройке выдают 13 банков, к тому же, как я уже писала, сентябрь объявлен девелопером месяцем ипотеки. Всем покупателям предлагается обращаться в офис продаж, где им помогут выбрать наиболее подходящую ипотечную программу из более чем 50 вариантов. Действует ипотека без первоначального взноса, более того - все «ипотечные» покупатели жилья в «Ньютоне» получат дисконт 3%.

Расскажу кратко о популярных предложениях. Сбербанк предлагает программу «молодая семья», по которой процентная ставка 13-15% с первоначальным взносом 10% сроком кредитования до 30 лет. Условия «Уралсиба» – это ставка 13-14,5% с первоначальным взносом 20% от цены жилья; Райффайзен банк предлагает плавающую ставку 12,5 – 14,7% и первоначальный взнос 15%. У «Транскапитал» банка, ВТБ24, банка «Возрождение», МИА, «Промсвязьбанка», «Рост Банка» и «Инвестторгбанка» процентная ставка варьируется от 13 до 15%, а первоначальный взнос от 10%.

Мне, планирующей заплатить около 1,5 млн рублей в качестве первого взноса за «мою» двушку по цене в районе 6,7 млн рублей, предложили лучшую процентную ставку от МТС банка - 12%. В довесок к кредиту, покупателю придется заплатить 0,5% от суммы займа за страхование жизни и недвижимости. В год эта цифра набежит в дополнительные 20 тысяч рублей.

Жилье в «Ньютоне» можно приобрести и в рассрочку, которая предоставляется сроком на 3 месяца, это беспроцентный вариант. При оформлении рассрочки на весь период строительства, покупателю придется подготовить к оплате 25% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса и скалькулировать для себя размер переплаты исходя из 1,25% в месяц.

Схема покупки - 4 из 5 балла

Минус балла за не очень выгодные условия рассрочки, а так, конечно, огромное разнообразие ипотеки и периодически устраиваемые девелопером акции очень подкупают.  

Осмотр «Ньютона»

После посещения офиса продаж, я решила прогуляться вокруг строительного забора, окружающего новостройку. Из-за него видно, что работа на площадке кипит, жилой комплекс растет, а кое-где в окнах появляется остекление. Правда, от оценки качества строительства я воздержусь, ведь точно что-то сказать на этот счет, стоя за двухметровым забором, сложно. Отмечу лишь, что к центральным воротам стройки ведет асфальтированный подъезд, рядом находится паркинг.

Все квартиры в «Ньютоне» имеют панорамные окна. С одной стороны, это красиво, с другой - как-то не привычно без традиционного балкона. Не знаю, страдают ли окружающие от шума и пыли, но вокруг было довольно чисто. В остальном, найти что-то схожее с макетом проекта, который мне показали в офисе, пока сложно, тем более понять, где находится тот или иной корпус. Кстати, строят их все одновременно.

Резюме

Глядя на макет ЖК «Ньютон», хочется поставить новостройке максимально высокий балл – настолько ярким, свежим и неординарным кажется проект. Однако сильно настораживают негативные отзывы на форумах о плохом качестве строительства, особенно на фоне отсутствия показов жилья. Не стоит забывать и о невыгодной рассрочке, а также перспективе согласования планировки квартиры в БТИ и большие траты на ремонт.

На рекламных макетах, конечно, все выглядит очень заманчиво, да и сама идея «Ньютона» как создание обособленного города в самом центре другого города – очень привлекательна. Локация – вот основной козырь комплекса, у жильцов не будет никаких проблем с инфраструктурой, здесь все расположено буквально под рукой.

К тому же, закрытый двор без машин, дополнительная своя инфраструктура - что может быть лучше? Однако паркинг мал, а значит, некоторым новоселам придется оставлять машину где-то поблизости. В общем, недостатки у проекта есть, но в целом «Ньютон» производит впечатление добротного интересного проекта на твердые «4» балла. 

Наталья Савина

8баллов

ЖК «Ньютон» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "TEKTA GROUP"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября