28 января 2015
оценка 8 из 10

ЖК Сколковский от ФСК Лидер: интересное жилье, но цены «кусаются»

Масштабный жилой комплекс «Сколковский», застройщиком которого является ФСК «Лидер», стал моим очередным заданием от редакции Novostroy-M.ru. Проект, входящий в фирменную линейку UP-кварталов, возводится между Трехгоркой и Одинцово. Здесь планируется построить 13 монолитных многосекционных домов высотой от 17 до 25 этажей, также появятся объекты социальной инфраструктуры – школа и два детских сада. Тайный покупатель решил выяснить, насколько интересна эта новостройка для жизни и инвестиций.

Кто строит?

ФСК «Лидер» традиционно выступает в документах под собственным именем. В активе компании – более десяти проектов в Москве, Калуге, Геленджике. Самые известные – ЖК «Зодиак» в Москве и ЖК «Новое Измайлово» в Балашихе и др. Кстати, на днях еще один проект компании – ЖК «М-House» был введен в эксплуатацию.

Генеральным подрядчиком в документации «Сколковского» указано «Монолитное Строительное Управление-1». Земля под проектом принадлежит застройщику по праву собственности.

ФСК «Лидер» фигурировала в расследованиях Тайного покупателя уже не раз, поэтому подробнее о репутации компании можно прочитать в предыдущих расследованиях, например, в статье о ЖК «Западное Кунцево».

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Если коротко, то ФСК «Лидер» является надежной компанией. Структура обладает хорошими строительными мощностями, в портфеле много завершенных проектов, в скандалах застройщик замечен не был.

Разведка в Интернете

Жилые проекты этой компании, как правило, имеют два сайта: странички на сайте застройщика и собственный. «Сколковский» исключением не стал.

Подсайт имеет более традиционное оформление, понятное меню и достаточно информации для принятия решения, включая стоимость квартир и фотографии этапов строительства.

Собственный, именной, сайт выполнен более интересно с точки зрения рекламы, листается как буклет, но не всегда интуитивно понятен. Информация на обоих сайтах в целом идентичная. Вообще, идея сделать два разных сайта с различным оформлением очень даже неплохая.

Меня заинтересовало, почему жилой комплекс назван «UP-кварталом». Несколько лет назад ФСК «Лидер» обозначил таким образом некоторые свои проекты. На сайте застройщика сказано, что в основу идеи заложены несколько принципов: «доступность, безопасность, функциональность и индивидуальность». В общем, это жилье комфорт-класса, но немного улучшенное.

Пути-дороги

Что ж, я решила, что пришло время посетить стройку и посмотреть на все своими глазами. Дорога на машине к ЖК «Сколковский» проста: по Можайскому шоссе до Трехгорки, свернуть направо, затем налево на улицу Чистяковой и доехать до офиса продаж.

На автобусе или маршрутке №139 можно доехать от станции метро «Славянский бульвар». Автобусы №477 и №454 довезут от станции метро «Киевская», а №339, №442 и №457 – от метро «Парк Победы». Без пробок дорога займет около получаса. Но стоит учесть, что не все они доезжают ровно до места назначения, удобнее всего – №139 и №477.

Самый быстрый способ – на электричке. От Белорусского вокзала ехать около 25-30 минут, от станции «Кунцево» (5 минут от метро) – 6-10. Выходите на станции «Трехгорка» из первого вагона, направо мимо торгового центра, затем налево и по указателям на улице Чистяковой. Напротив дома №8 расположен яркий офис продаж, но это – старый. Новый находится за ним примерно в 50 метрах.

 

Сам ЖК «Сколковский» начинается примерно там же, но сейчас строятся корпуса 3 и 4, расположенные более чем в километре от офиса продаж по неудобной дороге почти без тротуара. Соответственно, декларируемые на сайте 2 минуты до станции «Трехгорка» сейчас невозможны даже на машине – это минимум 8-10, если никто навстречу не едет. 5 минут до МКАД – тоже из области фантастики, поскольку Можайское шоссе свободно только ночью.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

В перспективе ФСК «Лидер» должна построить выезд на платную объездную дорогу (это было одним из условий при оформлении земли в собственность), тогда до кольцевой действительно будет близко.

Визит в офис продаж

Я шла к «Сколковскому» от станции электрички мимо многоэтажной жилой застройки. По левую руку попался большой крытый паркинг, далее виднелся офис продаж, а за ним – недостроенное здание торгового центра. Его вроде как собираются достроить, но уже не первый год. «Скелет» здания сейчас представляет собой ориентир на местности, за которым в ближайшие годы вырастут новые дома.

На двери ярко-малинового офиса продаж висит указатель на новый: нужно свернуть налево, затем через 20 метров – направо. Новый офис выкрашен в более спокойные зеленый и коричневый цвета и имеет гораздо большую площадь.

Мной занялась менеджер Мариета. Часть нашей беседы прошла как раз в обсуждении нового офиса, удобства стульев и т.д., но основное время, конечно, было уделено ЖК «Сколковскому». Менеджер подробно рассказала о ближайших планах строительства.

Как выяснилось, два первых корпуса (3 и 4) планируется ввести в эксплуатацию в конце этого года, а выдать ключи – не позднее июня 2016. Информация приятная, но неоднозначная. Дело в том, что корпуса сейчас находятся на стадии второго этажа из 17, и это все же монолит, а не панель, которую можно возвести и отделать за полгода.

Другой важный вопрос касался линии электропередач, которая занимает существенную часть территории. Сейчас идут работы по переносу ее под землю, таким образом, освободится место для строительства следующих корпусов.

Мне не смогли однозначно ответить, из-за ЛЭП ли начали строить с дальнего конца комплекса, но наверняка это было одной из главных причин. Все же рассказывать и продавать удобнее, когда на строящиеся дома можно показать из окна, а не везти по ухабам вдоль забора, за которым видны этажи и подъемные краны, припорошенные свежим снегом.

Соцкультбыт

В «Сколковском» предусмотрено строительство школы на 1300 мест и двух детских садов по 200 мест каждый. Весь проект рассчитан приблизительно на пять лет, поэтому ожидать срочного возведения этих объектов не стоит. Хотя один из садов, возможно, будет построен уже в следующем году.

Впрочем, напротив комплекса есть школа и сады Трехгорки, куда можно отправить детей, пока не откроются в жилом комплексе. Также на территории появятся медицинский центр и торговые объекты. Первые этажи корпусов не отдадут под малый бизнес – они будут жилыми, но не во всех подъездах. В строящихся корпусах нежилое помещение будет одно – офис управляющей компании.

Очевидно, что до появления собственных соцобъектов будущим новоселам «Сколковского» придется пользоваться инфраструктурой Одинцова, которая развита достаточно хорошо в городе. 

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

В комплексе запланирован подземный паркинг, правда, цена машиноместа пока неизвестна. Разумеется, предусмотрены детские и спортивные площадки в ассортименте.

Геометрия жилья

По словам менеджера, в «Сколковском» есть и будут 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Большего числа комнат не предусмотрено, но возможно объединение квартир, которое, впрочем, не выгодно: лишние 10-15 кв. метров при объединении «однушки» и «двушки» обойдутся в 4-4,5 миллиона рублей.

Соответственно, жить в домах комфорт-класса будут в основном семьи среднего достатка с детьми и без. Благодаря относительно небольшой разнице в ценах, сейчас выгоднее всего брать 3-комнатные квартиры.

Итак, в третьем корпусе 218 квартир, в четвертом – 433. Высота потолков – 3 метра. Планировки квартир очень интересные. Все 2-комнатные – «распашонки» с окнами на две стороны. Все «трешки» и некоторые «однушки» имеют тупой угол, за счет чего похожи формой на веер, и это пространство можно спланировать по-разному. Во всех квартирах есть балконы, кроме первого этажа, в 3-комнатных предусмотрено два санузла.

Планировка квартир свободная, стяжки нет, окна и батареи установлены, электричество разведено до щитка. Оценить качество возведения сейчас, на низкой стадии строительства, не представляется возможным, но у «Лидера» достаточно построенных объектов для посещения и оценки.

Для тех, кто не хочет заниматься ремонтом, есть варианты с отделкой во второй секции 4 корпуса.  Имеется три стиля на выбор: «Арт-деко», «Классика», «Авангард», подробные фотографии можно увидеть в офисе продаж. Стоимость таких квартир на 700-900 тысяч рублей выше, чем без отделки, в продаже только «однушки» и «двушки» (их совсем мало).

Квартиры и цены

Цены на коммунальные услуги планируются на уровне 45 рублей за квадратный метр плюс оплата по счетчикам. В эту сумму включены услуги консьержей, которых управляющая компания посадит в каждом подъезде.

 

Цены на квартиры без отделки на данный момент таковы:

Комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
1 44,16 – 50,25 4 265 280 – 5 047 920
2 65,52 – 75,18 5 471 874 – 6 584 450
3 92,17 – 94,08 6 909 130 – 7 810 486

 

Планировки и цены – 7 из 10 баллов

Геометрия квартир в «Сколковском» мне очень понравилась, но цены назвать низкими не могу, особенно, учитывая, сколько еще будет продолжаться стройка, в шуме которой первым новоселам придется жить.

Как купить?

Квартиры в «Сколковском» продаются по ДДУ (214-ФЗ), регистрация которого осуществляется бесплатно (насчет оформления права собственности пока неизвестно). При изменении конечной площади квартиры предусмотрены доплаты в обе стороны – это стандартная практика. Забронировать квартиру можно устно и только на один день.

Можно купить жилье в рассрочку. Она беспроцентная и предоставляется на 3 месяца при взносе от 50%, на полгода – от 70%. Ипотеку можно оформить в 9 банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», «Уралсиб», «Банк МИА», «Альта-банк», «Промсвязьбанк», «Связь-банк», «Открытие».

Ставки по ипотеке разные. Например, до 28 февраля этого года в «Сбербанке» можно оформить кредит по ставке 9,8%, т.к. 4% дает застройщик, но при условии, что первоначальный взнос – 70% и кредит покупатель берет на 7 лет. Если первоначальный взнос 30% от цены жилья, то ставка составит 12,5%, скидка 4% от застройщика сохраняется. 

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Здесь все надежно, приятно радует наличие беспроцентной рассрочки и неплохой выбор банков, аккредитовавших новостройку.

Конкуренты

Соперников у «Сколковского» в этой географической зоне нет. Напротив Можайского шоссе и чуть ближе к Москве силами СМУ №6 строится «Панорама Сколково», но самые дешевые квартиры в нем стоят от 5 миллионов рублей.

Недалеко также возводится ЖК «Рублевский» (проверен Тайным покупателем) со сравнимыми ценами и инфраструктурой. Но этот проект малоэтажный и находится совсем рядом с железной дорогой. Сравнивать «Сколковский» с новостройками в Одинцово нет смысла, поскольку транспортная доступность сильно отличается.

Резюме

UP-квартал «Сколковский» - хороший вариант для тех, кому нравятся окрестности Трехгорки и Одинцово, привлекает традиционно высокое для ФСК «Лидер» качество строительства и приличная – в перспективе – инфраструктура.

Интересные планировки, неплохие цены и довольно скорая сдача первых домов – тоже в плюс. Также комплекс заинтересует сотрудников расположенного рядом инновационного центра «Сколково», поэтому квартиры могут стать неплохой инвестицией, хоть и долгосрочной, учитывая сроки возведения квартала.

Из минусов – пешком до станции «Трехгорка» будет далековато (а последние, они же ближние корпуса появятся в 2019-2020 годах), на машине и автобусе есть риск «встрять» в пробку – когда построят выезд на Северный объезд Одинцово, станет гораздо лучше. В общем, ЖК «Сколковский» на сегодня получает «8» баллов.

Виктория Зорина

8баллов

UP-квартал «Сколковский» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "жилье комфорт-класса"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября