28 мая 2015
оценка 7 из 10

Испанские кварталы от А101 в Новой Москве: интересное жилье, до которого сложно добраться

Новостройки Новой Москвы очень популярны у потенциальных покупателей. Недавно на первичный рынок присоединенных территорий вышел масштабный и интересный проект - жилой комплекс «Испанские кварталы». Строить его будет известная компания «А101 Девелопмент», в портфеле которой уже много различных комплексов. По заданию редакции Novostroy-M.ru я отправилась проверить новинку и выяснить, чем она будет отличаться от других новостроек в этой локации.

Что будет?

ЖК «Испанские кварталы» появится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это перспективный проект, сейчас он находится в самом начале строительства. Первую очередь из семи корпусов сдадут в конце 2017 года (в продаже пока три дома), а всего корпусов будет 40, разместятся они на 37 га. В 7-15-этажных домах появятся 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с высокими потолками, а цена от 67 тысяч за квадратный метр привлекает не только глаз, но и кошелек.

Почему «Испанские»? Потому что проект спроектирован испанскими архитекторами и будет отвечать принципами современной квартальной застройки. Проще говоря, каждый квартал жилого комплекса - это группа домов с замкнутой территорией и дворами без машин. Будущие новоселы смогут отдыхать не только у себя во дворе, но и на пешеходном бульваре, где будет «сердце» жилого комплекса. Там появятся рестораны, кафе, магазины и т.д.

Кто строит?

По документам ЖК «Испанские кварталы» строит АО «А101 Девелопмент». Это акционерное общество принадлежит компании «Авгур Эстейт», известной проектами в соседней Коммунарке: уже заселенным «Кварталом А101», строящимся и заселяющимся «Москвой А101» (проверен Тайным покупателем), почти готовой к заселению «Зеленой линией».

Качество строительства в этих жилых комплексах высокое, цены – привлекательные, инфраструктура – разнообразная. Объекты «Авгур Эстейта» уже не раз попадали в поле зрения Тайного покупателя, поэтому подробнее о новостройках вы можете прочитать в расследованиях о них.

Генеральный подрядчик на момент написания материала еще не выбран, это произойдет в III квартале 2015 года. Строительство ведется за счет собственных средств компании (15%), кредитной линии «Сбербанка» (46%) и средств покупателей (39%).

Надежность застройщика - 8 из 10 баллов

Как показывает опыт предыдущих проектов, застройщик выдерживает сроки возведения домов, а иногда сдает немного раньше.

Разведка в Интернете

Официальный сайт комплекса создан, по-видимому, отличными специалистами. О проекте здесь рассказано очень многое и никак не указано, что строительство еще не началось. Есть даже галерея, наполненная рендерными картинками будущих домов.

Информации на сайте достаточно для принятия решения: расположение, инфраструктура, полный список квартир с планировками и ценами, сведения об ипотеке и других способах покупки. Очевидно, дневник стройки появится по факту начала строительства.

На форумах в Интернете ЖК «Испанские кварталы» уже стали обсуждать, хотя проект анонсировали недавно. Потенциальные покупатели не очень довольны соседством с кладбищем и узкой дорогой без фонарей от Калужского шоссе. А вот сам проект и планировки квартир людям нравятся. Стоит учесть, что до 2017 года многое наверняка изменится в лучшую сторону, особенно в плане инфраструктуры.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

В целом информации в Интернете на сегодняшний день достаточно для первого, сетевого, знакомства с новостройкой, позволяющим составить «портрет» проекта.

Пути-дороги

На машине до комплекса добраться нетрудно: 3 километра от МКАД по Калужскому шоссе, затем напротив въезда в Коммунарку повернуть направо, в сторону Никольского, и проехать еще чуть больше километра. Также можно доехать от Киевского шоссе.

С общественным транспортом будущим жителям и повезло, и не повезло одновременно. От станции метро «Теплый Стан» до остановки «Газопровод» идет десяток автобусов (508, 512, 513, 514, 515, 526, 531, 577, 882, 891, 895) и столько же маршруток (398, 433, 508, 512, 521, 522, 531, 577, 894).

Выйдя из транспорта, нужно пройти сто метров вперед, повернуть направо и прогуляться больше километра пешком. На данный момент транспорт до «Испанских кварталов» не ходит, но ближе к сдаче вопрос наверняка будет решен, тем более, что кроме проекта там возводятся и другие новостройки.

Калужское шоссе сейчас реконструируется и расширяется, его ширина составит 4-5 полос в каждом направлении, количество светофоров будет уменьшено. Закончить работы планируется в 2016 году. Сейчас, увы, там нередки пробки.

Осенью неподалеку откроется станция метро «Саларьево», на машине до нее будет 8-10 минут. Ориентировочно в 2018-2019 году еще ближе появится станция «Мамыри» (линия в сторону Коммунарки по предварительным планам пойдет от пересечения Ленинского проспекта и улицы Обручева).

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Дорога от станции метро «Теплый стан» до поворота с шоссе занимает от 15 до 40 минут в зависимости от времени суток. Очевидно, в будущем это время уменьшится. Поэтому сейчас транспортную доступность можно оценить в 6 баллов (все же больше километра пешком – это не предел мечтаний), а в перспективе будет 8-9.

Осмотр на месте

Я традиционно отправилась на место стройки пешком. Тротуар у дороги, ведущей от Калужского шоссе, проходит по правой стороне и прерывается только для выезда машин. Сама дорога узкая, по полосе в каждую сторону и без разметки. Это довольно странно, учитывая, что «Испанские кварталы» - не первый жилой комплекс поблизости, да и само поселение Никольское создано не вчера.

 

По левую руку простирается симпатичная березовая роща. По правую сначала идут нежилые дома, потом строящиеся таунхаусы «Николино», за ними – среднеэтажные корпуса заселенного комплекса «Николин парк» от Sezar Group (был проверен Тайным покупателем).

За последним из этих домов возводится паркинг. Далее начинается сплошной бордовый металлический забор с открытым въездом. Он огораживает громадную территорию в 35 га, внутри которой сейчас…ничего не происходит. Да, стройка действительно еще не начата, зато по левую руку достраивался будущий офис продаж – шли отделочные работы.

Но на нем ничего написано не было, и табличек нигде не обнаружилось. В общем, о том, что на этом месте строится жилой комплекс, включающий сорок домов, пока известно только с сайта компании «А101 Девелопмент» и из рекламы, которой уже довольно много. Отмечу также, что еще при посещении ЖК «Москва А101» менеджеры говорили о скором начале строительства «Испанских кварталов» с привлекательными ценами.

В целом место выбрано довольно удачно: с Калужского шоссе не доносится ни звука, поселок рядом состоит в основном из приличных коттеджей, рядом настоящий и достаточно ухоженный лес.

Но есть некоторые особенности. Совсем рядом, на расстоянии километра от забора, находится обширное Николо-Архангельское кладбище с функционирующим крематорием, в двух километрах – свалка, против которой сражаются местные жители, но пока безуспешно.

И если второе обстоятельство через два года (сдача первой очереди) и тем более через пять (полное окончание строительства) наверняка будет решено, то кладбище перенести по понятным причинам нельзя.

Впрочем, даже в старой Москве немало домов расположены рядом с подобными местами (недавно Тайный покупатель проверил ЖК «Ривер Парк», который строится в похожем окружении), и если не зацикливаться на этом соседстве (а какое-нибудь вредное производство было бы уж точно хуже), то место вполне достойное. По крайней мере, этот район не будет состоять из безликих 25-этажек с минимумом инфраструктуры.

Соцкультбыт

Кстати, об инфраструктуре. Поблизости, как я уже писала вышел, есть ЖК «Николин парк» с магазинами и детским садом, у МКАД – строительный рынок и ассортимент гипермаркетов и торговых центров. Тем не менее, застройщик считает (и правильно делает) необходимым обеспечить развитую инфраструктуру внутри жилого комплекса.

Итак, в «Испанских кварталах» появятся два детских сада (220 и 350 мест), школа на 1200 учащихся, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиника для детей и взрослых. На первых этажах домов появятся магазины и кафе.

В центре района построят площадь, на которой зимой будут заливать каток. Также обещаются детские и спортивные площадки в ассортименте, велосипедные дорожки и прочие радости жизни.

Для машин на выезде из ЖК «Испанские кварталы» построят громадный паркинг на 2500 мест. Планировка района хорошо продумана – детские сады находятся на расстоянии друг от друга, до школы будет недалеко идти даже от дальних домов, при этом она не окажется в центре комплекса между домами.

Словом, у жителей будет не очень много поводов покидать дом, помимо поездок на работу. Каждые несколько домов будут образовывать отдельный квартал с внутренним двором.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Однако пока проект находится на начальном этапе высший балл поставить не могу. Конечно, необходимый минимум здесь есть уже сейчас, но полноценная инфраструктура появится позже.

Квартиры и цены

Сейчас можно купить квартиру в одном из трех корпусов: 1.1 (12 этажей), 1.3 (7-8 этажей) или 1.4 (14-15 этажей). Корпус 1.4 по проектной декларации будет состоять из 6 этажей, 2.1 – из 14-15, 2.2 – из 12, 2.3 – из 6.

Предлагаются варианты только без отделки, но в других домах могут появиться квартиры с ремонтом, как это бывало в других комплексах застройщика. Квартиры получат трехметровые потолки и большие панорамные окна (2,12х2,3 метра).В большинстве квартир будет лоджия, планировки без нее дешевле на 200-400 тысяч рублей. В трехкомнатных квартирах будет по два санузла.

Есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры с лишним окном - при этом вход на балкон в некоторых «однушках» предлагается осуществлять с кухонной столешницы, судя по условной планировке (мелочь, а забавно). Правда, выделить еще одну комнату вряд ли получится, поскольку окна находятся на смежных сторонах, – только если разделить прямоугольник на два треугольника. В части «двушек» окна будут выходить на две противоположных стороны.

В описании каждой квартиры указаны преимущества: «на высоте птичьего полета», «большая кухня», «окна выходят на юг». Это поможет принять решение, когда стоит выбор из нескольких похожих квартир.

Комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
1 36,1 - 49 3 500 000 – 4 300 000
2 60,0 - 82 5 400 000 – 6 200 000
3 84,0 – 104,3 7 200 000 – 8 700 000

 

Цены и планировки - 7 из 10 баллов

Комплекс появился на рынке недавно, но спрос на него большой, поэтому цены повышали уже несколько раз, они выросли на 4-13% относительно старта продаж. Особенно ценятся трехкомнатные квартиры. Это значит, что серьезный процент от числа жителей составят семьи с детьми – возможно, в том числе и те, кто сейчас живет по другую сторону Калужского шоссе в квартирах от «А101 Девелопмент» меньшей площади.

Как купить?

Жилье в новостройке реализуется по ДДУ (договор долевого участия, 214-ФЗ). Регистрация договора бесплатная. Ипотеку для покупки квартиры в проектах «А101 Девелопмент» можно получить аж в 21 банке. Но учитывая, что строительство «Испанских кварталов» еще не началось, не каждый банк готов сейчас дать кредит на квартиру в этом комплексе.

 

Как мне сообщил менеджер в отделе продаж компании, сейчас объект аккредитован в четырех банках: «Металлинвестбанк», «Абсолютбанк», «Балтика» и «Возрождение». «Сбербанк», в котором открыта кредитная линия для этого ЖК, подключится к программе после начала строительства.

Купить квартиру в новостройке можно и в рассрочку. При первоначальном взносе от 30% и сроке до года процент составит 12% годовых на остаток, если срок больше года – 16%. Рассрочка может длиться до ввода дома в эксплуатацию, что в случае с первой очередью «Испанских кварталов» составит около двух лет.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал, составляющий сейчас чуть больше 450 тысяч рублей. Причем застройщик принимает его как вместе с ипотечным кредитом, так и без него – при полной оплате, да еще и дает беспроцентную рассрочку на три месяца. Можно воспользоваться и военной ипотекой.

Конкуренты

Главным конкурентом однокомнатных и маленьких двухкомнатных квартир в «Испанских кварталах» выступает ЖК «Новая звезда» от концерна «Крост», расположенная в поселке Газопровод с другой стороны Калужского шоссе. Цены там несколько выше, зато строительство уже началось, помимо своей инфраструктуры есть готовая через дорогу – в ЖК «Эдальго».

Кроме того, маленькие квартиры площадью до 30 «квадратов» получат полную отделку, а такого предложения в «Испанских кварталах» нет ни по метражу, ни по наличию ремонта. Зато в «Испанских кварталах» более интересная застройка и, конечно, есть большие квартиры (в «Новой звезде» в продаваемых сейчас корпусах метраж квартир максимум 56 кв. метров).

Резюме

ЖК «Испанские кварталы» - интересный уединенный (что редкость для этого района) жилой проект в ближайшей части Новой Москвы. У огороженного большого поля громадный потенциал – как в транспортной доступности, так и в инфраструктуре, и в инвестиционной привлекательности.

Стоит учесть, что строительство полностью завершится через 5 лет. Поэтому после сдачи первой очереди в 2017 году квартиры в первых домах будут стоить дороже, но не так дорого, как потом, когда все закончится, а народ спохватится. Так что для инвестиций квартиру можно покупать и в средне-, и в долгосрочной перспективе.

Для жизни, впрочем, они подойдут еще лучше, учитывая приятные особенности планировок, инфраструктуры и, конечно, цен на начальном этапе. В общем, по сумме факторов ЖК «Испанские кварталы» получает «7» баллов.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Испанские кварталы» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Sezar Group"
Другие материалы с тегом "А101 Девелопмент"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября