24 декабря 2014
оценка 8 из 10

ЖК Москва А101 в Новой Москве: приемлемые цены, но сложно добираться

В преддверии Нового года Тайный покупатель решил еще раз проверить один из самых масштабных жилых комплексов Новой Москвы - «Москва А101». Он возводится в Коммунарке, всего в 4 км от МКАД. Первый визит Тайного покупателя в комплекс состоялся летом 2013 года. С тех пор многое в проекте изменилось - в первых четырех корпусах уже идет передача квартир, поэтому редакция Novostroy-M.ru попросила меня вновь посетить жилой комплекс и узнать о том, как продвигается его строительство.

Самое главное

ЖК «Москва А101» с богатой инфраструктурой возводится и продается очень активными темпами. На момент написания материала уже построены 11 из 17 корпусов – с первого по одиннадцатый. Идет строительство 12 и 13, для остальных домов готовятся площадки.

Сроки ввода в эксплуатацию домов таковы:

      1 и 2 – октябрь 2014 (введены),

      3, 4, 5, 7 – декабрь 2014 (пока в силе, в корпусах 3 и 4 идет передача квартир),

      6 – апрель 2015 (идет внутренняя отделка),

      8-11 – март 2015,

      12-14 – июнь 2016,

      15-17 – сентябрь 2016.

Здесь стоит вспомнить о том, что в прошлом году застройщик собирался получить разрешение на ввод в эксплуатацию первых семи корпусов в марте 2014 года. На сайте до сих пор лежат прошлогодние проектные декларации с этим сроком. Как видим, сроки немного нарушены. Однако, учитывая, что 11 корпусов уже готовы (где-то еще заканчивается наружная отделка), можно предположить, что они будут сданы в начале следующего года.

Тем более, сроки сдачи домов с 8 по 14 изначально были такими, как указано выше, поэтому предпосылок для задержек нет. Еще один немаловажный вопрос в свете нынешних экономических событий – достроят ли вообще? Тут стоит еще раз заглянуть в проектную декларацию и увидеть, что стройку почти наполовину кредитует «Сбербанк». А как говорят в народе «если сюда зашел «Сбербанк», то все будет достроено».

К тому же, квартиры в строящихся корпусах активно продаются, то есть этот источник финансирования тоже работает. Более того, недавно девелопер заявил о строительстве еще одного масштабного проекта – ЖК «Испанские кварталы», он появится с противоположной стороны Калужского шоссе, а значит, строительных мощностей у компании достаточно.  

Кто строит?

Застройщик комплекса – ООО «Авгур Эстейт», а точнее, одна из его дочек под названием «А101 Девелопмент». «Авгур Эстейт» известен первым «Кварталом А101», а сейчас также строит ЖК «Зеленая линия» (на въезде в Коммунарку) и малоэтажные комплексы «Кронбург» и «Вяземское».

Генеральные подрядчики у корпусов разные:

1-4, 6, 10-11 – ООО «Црна Гора Инжиниринг»,

5,7 – ООО СК «Стратегия»,

8-9 – «Ант Япы Санайи Ве Тиджарет Лимитед Ширкети»,

12-17 – проводится тендер.

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Не вижу предпосылок для беспокойства – девелопер крупный и опытный, больше половины корпусов проекта уже построены, один из инвесторов – «Сбербанк». Думаю, возможны небольшие задержки с вводом, но все будет возведено в итоге.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Москва А101» довольно удобен, но создан с ошибками. Например, нет возможности отобрать квартиры в конкретном корпусе, да и цены недостаточно точны (округлены до 100 тысяч рублей). К тому же, наличие квартир не вполне актуально – за время, прошедшее с момента первого визита Тайного покупателя, почти ничего не изменилось.

 

А вот информация о самом проекте представлена удобнее, чем на сайте девелопера, где собраны четыре актуальных проекта. Зато на сайте девелопера наличие квартир обновляется регулярно. В целом здесь представлена вся необходимая информация, пусть и не всем удобна такая навигация, когда информационные блоки идут друг под другом на одной странице.

Обсуждения «Москвы-А101» в сети не очень бурные и касаются в основном изменения сроков сдачи первой очереди. Они были таковыми пару лет назад, когда строился еще первый «Квартал А101» неподалеку от нынешнего. Тогда транспортные и прочие перспективы Коммунарки были туманны, и многие потенциальные покупатели были настроены скептически.

К тому же, появлялись проблемы с теплом в квартирах и росли пробки на Калужском шоссе. Сейчас, по уверениям девелопера, качество строительства повысилось, но полностью оценить его можно будет после массового въезда в дома.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

В целом оба сайта и форумы дают полное представление о проекте в Интернете, а это важно для первого знакомства, чтобы понять – интересен ли комплекс для более тщательного изучения.

Пути-дороги

Что же касается пробок, то дорога до Коммунарки уже стала притчей во языцех. Неширокое Калужское шоссе позволяет поворачивать налево, в Коммунарку, только с одной полосы. Светофор включается регулярно, но с учетом количества новостроек этого не хватает.

Въезд в Москву после строительства эстакады несколько упростился, но только для автомобилей: общественный транспорт «толпится» по бокам вместе с теми автомобилистами, кто хочет оставить машину у станции метро «Теплый Стан» и дальше передвигаться под землей. Пробки там пропадают только ночью: в самое «мертвое» дневное время, в полдень, я ехала 5 километров от метро до Коммунарки ровно полчаса.

Итак, добраться до ЖК «Москва А101» можно по Калужскому шоссе, проехав 3 км и повернув налево. Далее по единственной дороге нужно проехать около 1,5 км. Ее, кстати, сейчас расширяют до четырех полос, соединяют с районом Бутово и в будущем сделают частью трассы Солнцево – Видное, так что ехать там можно только по узенькому участку и буквально гуськом. В перспективе, конечно, будет лучше.

Общественным транспортом можно доехать от станции метро «Теплый Стан» на маршрутке или автобусе №895. Проезд в маршрутке стоит 30 рублей, автобус – городской (до 30 рублей при покупке билета у водителя). Ехать нужно по всему маршруту, это удобно.

Конечная остановка транспорта совпадает с расположением офиса продаж – он находится буквально в десяти метрах. До построенных домов нужно пройти по ходу движения еще метров двести, а будущие корпуса второй очереди расположатся ближе к офису продаж.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Ориентировочно в 2019 году до Коммунарки дотянут метро. Откуда – до сих пор еще не решили, скорее всего, от станции будущего Третьего пересадочного контура «Севастопольский проспект». Тогда дорога станет быстрее и проще. Новая трасса тоже внесет вклад в улучшение транспортной ситуации (и пройдет рядом с первым корпусом).

Осмотр на местности

Выйдя из автобуса на конечной, я сразу увидела офис продаж, но отложила его посещение. Впереди виднелись дома «Москвы А101», и мне хотелось посмотреть сначала на них. Из-за строительства дороги ходить там сейчас не очень удобно – тротуар есть на одной стороне, машин и строительной техники ходит много. Но возле новых домов тротуар стал гораздо удобнее, и во двор залита свежая дорога.

На углу расположен офис показов, но менеджер, увы, был занят показом передаваемых жителям квартир, и присоединиться мне не удалось. На просмотр непроданных квартир, как выяснилось, нужно записываться заранее, и это довольно сложно, поскольку у передачи – приоритет. Ну что ж, пришлось выяснять подробности у тех, кто там побывал.

Со стороны дома выглядят очень симпатично: отделка выполнена в едином стиле, большие (хоть и прозрачные) балконы удачно вписаны в фасады. Во дворах есть тротуары и детские площадки, а вот зеленых насаждений пока нет: судя по всему, их посадят весной. Учитывая, что передача квартир началась в сентябре, можно было посадить многолетние растения уже сейчас, но этого почему-то не сделали.

ЖК «Москва А101»

 

Стройка огорожена лишь частично – например, во дворе корпусов 1 и 2 обозначено место под поликлинику - но ходить дальше первых четырех корпусов нельзя: сразу появляется прораб или охранник с вопросом «А что это вы здесь делаете?». Тем более, дальнейший путь полон ям и прочих опасностей, так что испытывать судьбу и терпение участников проекта я не стала.

Соцкультбыт

ЖК «Москва А101» включает в себя немало инфраструктурных объектов. Это большая школа на 2000 мест, три детских сада (между корпусами 11 и 12 (уже строится), на первом этаже 14-го и в пристройке к 16-му), поликлиника, торговый центр, спорткомплекс. Год назад школ и садов было по два, но суммарная вместимость – такая же.

Предусмотрены и крытые многоуровневые паркинги – места пока продаются только в одном по цене от 650 тысяч до миллиона рублей. Модной нынче концепции «двор без машин» здесь не будет, поскольку площадь застройки очень большая, но и на бесплатные места во дворах смогут рассчитывать далеко не все.

Инфраструктура самой Коммунарки также довольно разнообразна. В частности, здесь есть неплохой лицей и несколько торговых центров. Возле МКАД по Калужскому шоссе расположены огромный строительный рынок и еще более масштабный торговый центр «Мега Теплый Стан». 

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Место вполне обжитое, а со временем обрастет дополнительным малым бизнесом, и жить здесь станет еще комфортнее.

Офис продаж

После осмотра домов я вернулась к офису продаж. Там стояла очередь из желающих посетить квартиру перед получением ключей, подписать акт приема-передачи и т.д., поэтому пришлось подождать своей очереди минут 15. Передо мной из переговорной вышли два покупателя и, судя по разговорам, отправились в банк – оплачивать услуги по оформлению документов на будущую квартиру.

В ожидании менеджера я разговорилась с получающими ключи. Качеством строительства они были в целом довольны: стены ровные, стеклопакеты стоят плотно, выводы под канализацию и водопровод сделаны, комнаты намечены порожками, а выгорожен только санузел. Из недостатков – одни отметили, что у них почему-то не подключена вода, у других – электросчетчик.

Также мне стало известно, что грузовые лифты работают по запросу, то есть нужно позвонить ответственному человеку, который разрешит пуск. Это немного удивило, ведь передача квартир идет с сентября-октября, и некоторые уже сделали простенький ремонт и заселились, а большинству уж точно понадобится большой лифт, чтобы возить стройматериалы. Но в целом люди настроены благодушно.

Наконец, я попала в переговорную к менеджеру Наталии, которая любезно ответила на мои вопросы. Я хотела «купить» квартиру с отделкой, но рассматривала разные варианты. Оказалось, такие квартиры остались только в корпусе 12, который будет сдан летом 2016 года, а ключи начнут выдавать еще примерно через полгода.

Впрочем, мне тут же предложили одну отказную «двушку» в 6-м корпусе, которая стоила лишь на полмиллиона больше, чем ее аналог в 12-м (7,5 млн против 6,9 млн рублей), но ключи от нее будут уже летом 2015 года. Вариантов отделки три: классический, современный и японский, в цену входит только отделка, но за дополнительную плату могут поставить и мебель.

Сервис – 8 из 10 баллов

Наталия была со мной очень любезна, рассказала, что теперь все сроки будут соблюдены и вся инфраструктура появится согласно плану. В общем, в офисе продаж все выглядит весьма оптимистично.

Квартиры и цены

В ЖК «Москва А101» покупателям предлагаются квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 40,5 до 125,1 кв. метра. В некоторых корпусах есть только «однушки» и «двушки». Квартиры можно объединять.

Двухкомнатные квартиры могут быть линейными и распашными, все «трешки» имеют окна на две стороны (смежные или противоположные) и два санузла. Высота потолков – 3 метра. Планировки интересные, плюс на сайте можно выбирать сразу с картинками, а не просто безликие «площадь - стоимость».

Метраж, как водится, примерный, при существенных отличиях от реального договор предусматривает доплаты в обе стороны.

Стоимость квартир представлена в таблице ниже. Цена квартиры с отделкой на 200-300 тысяч рублей дороже, 3-комнатных в 12 корпусе уже нет (в 6 их нет давно). Ни одна квартира пока не перешагнула психологический рубеж в 10 миллионов рублей. Некоторые «трешки» и «двушки» имеют сравнимую площадь и стоимость, выбирать стоит, исходя из состава проживающих.

 

Комнат Площадь (кв. м) Цена за кв. метр (руб.) Цена квартиры (руб.)
1 40,9 – 56,4 90 900 – 126 600 3 900 000 – 6 600 000
2 55,4 – 80,8 87 000 – 100 200 5 500 000 – 8 100 000
3 82,1 – 125,5 76 700 – 98 800 6 400 000 – 11 500 000

 

Цены – 7 из 10 баллов

Учитывая сроки сдачи, цены в корпусах до 11-го включительно очень привлекательные и для жизни, и для инвестиций, а в 12-17 кажутся немного завышенными.

Как купить?

К стоимости любой квартиры следует прибавить 55 тысяч рублей – это цена оформления ДДУ (договора долевого участия) и в дальнейшем – права собственности. Эта сумма оплачивается в первую очередь. Затем договор регистрируется в Регпалате и после возвращения у покупателя есть 5 рабочих дней, чтобы внести остаток.

Купить квартиру в ипотеку можно у 14 банков (в прошлом расследовании их было 12). С тех пор в проекте перестали участвовать «МТС Банк», «Балтинвестбанк» и «Номос», «Банк Москвы» предлагает совместный кредит с ВТБ24 и добавились «Локо Банк», «МИА», «Интеркоммерц», «СМП банк», «Балтика», «Транскапиталбанк». Не изменились в списке - «Сбербанк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Росбанк», «Связь-Банк», «Дельтакредит».

Также доступна рассрочка до окончания строительства на корпуса с 8 по 17. При первоначальном взносе от 30% придется платить 14-15% годовых на остаток (при сроке до 12 месяцев или больше). Кроме того, «Связь-Банк» предлагает военную ипотеку, можно использовать материнский капитал.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

Вариантов приобретения жилья в ЖК «Москва А101» много, удобная рассрочка, договор без подводных камней.

Резюме

ЖК «Москва А101» - вполне подходящее место для жизни или долгосрочных инвестиций (особенно с учетом будущих транспортных улучшений). Квартиры относительно недорогие, дома стоят не вплотную, перспективы развития у Коммунарки хорошие.

К недостаткам можно отнести сложную дорогу, неготовность части инфраструктуры и довольно дорогой паркинг, поэтому именно сейчас в комплексе жить не так хорошо, но в будущем эти минусы исчезнут. В целом комплекс заслуживает, на мой взгляд, «8» баллов.

Виктория Зорина

8баллов

Жилой район «Москва А101» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Авгур Эстейт"
Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября