08 апреля 2015
оценка 8 из 10

ЖК Ривер Парк в Нагатинском затоне: с видом на воду, но пока без инфраструктуры

Моим очередным заданием от редакции Novostroy-M.ru стал жилой комплекс «Ривер Парк», который компания «Речников Инвест» возводит в ЮАО, в Нагатинском затоне. Сегодня это одно из интереснейших предложений на рынке новостроек Москвы. Судите сами: здесь можно жить в квартире с видом на воду, гулять вдоль набережной Москвы-реки и при этом до метро рукой подать. Я решила выяснить все нюансы покупки квартиры в этом жилом комплексе.

Что будет?

ЖК комфорт-класса «Ривер Парк» (он же River Park, он же ЖК «Речник», он же ЖК «Нагатинский затон») состоит из 18 корпусов: 3 панельных и 15 монолитных. Предполагается, что, когда квартал будет полностью построен и заселен, здесь будет проживать около 6 100 человек.

Это типичный проект по редевелопменту промзоны. Ранее на этом месте располагался судоремонтный завод. Однако, следуя политике выводу промзон за пределы города, власти решили дать «зеленый свет» строительству жилья на этой территории.

Так стало известно, что вместо давно неиспользуемых складов и других хозпостроек, в Нагатинском затоне появится масштабный жилой комплекс. На данный момент активно возводятся три первых панельных дома. Застройщик планирует сдать их в декабре этого года (хотя срок по проектной декларации II квартал 2016 года), а ключи выдавать в январе 2016 года.

Эти три панельных дома 8, 9 и 10 относятся к серии «ЕвроПа» и включают 648 квартир. Они не будут сильно выделяться на фоне остальных монолитных «братьев»: внешний вид фасадов оформят в одном стиле, поэтому отличить панельный дом от монолитного будет не так просто.

Монолитные корпуса 1, 2 и 3 планируют вывести в продажу в апреле-мае этого года, а сдать – в I квартале 2017 года. Дома 4, 5, 6 и 7 поступят в продажу ближе к концу года, а сдать их собираются в конце 2017 года. Никакой документации по ним на сайте я не нашла, эта информация со слов менеджера.

В начале территории, на въезде к панельным домам, появится наземный паркинг. «Панельный» двор будет обычным, а внутрь П-образных монолитных корпусов машины не пустят: корпус можно будет объехать только снаружи, а сами дворы застройщик хочет немного приподнять над уровнем земли (похожую конструкцию создает Tekta Group в ЖК «Акварели» в Балашихе).

Конечно, главной «изюминкой» комплекса является набережная длиной в 1,5 км. Благоустраивать ее собираются в две очереди: первая стартует в 2017 году, вторая в 2021 году. Предполагается, что к этому году возведение всего комплекса будет окончено.

Кто строит?

В документах застройщиком названо некое ООО «Речников Инвест», 100% акций которого принадлежит компании «АнозираХолдингз Лимитед». На самом деле за проектом стоят 2 структуры: девелоперская компания AEON Development, которая раньше занималась только офисной и торговой недвижимостью, и группа компаний «Ферро-строй», известная несколькими бизнес-центрами, жилым комплексом «Дипломат» на Мичуринском проспекте и строящимся жилым комплексом на 3-й Парковой улице.

 

ЖК «Ривер Парк» на сайте девелоперов фигурирует как «Проект комплексной жилой застройки на ул. Речников». Строительством занимается генеральный подрядчик - ЗАО «315 УНР», которое также участвует в конкурсе на возведение будущих монолитных корпусов.

Еще один участник строительства в этом проекте – «Сбербанк». Банком открыта кредитная линия застройщику, это прописано в проектной декларации. Примерно 42% от всех инвестиций приходится на «Сбербанк», остальные 58% - средства инвесторов. Как говорят в народе: «если сюда зашел Сбербанк, то стройка точно будет завершена».

Последний участник проекта - архитектурное бюро «Остоженка», именно эта организация отвечает за облик новостройки.

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Доверие крупного банка на пустом месте не заслуживается, вряд ли он стал бы кредитовать сомнительный проект.

Разведка в Интернете

ЖК «Ривер Парк» имеет очень симпатичный сайт. Там достаточно информации об этапах строительства, ипотеке, планировках и стоимости квартир, есть разрешительная документация.

Нашла я и новости о комплексе, видно, что за площадкой следят и оперативно обновляют данные. Правда, ни слова пока нет о будущих корпусах, узнать о них можно только в офисе продаж.

Обсуждения новостройки в Интернете были бурными, тогда ЖК «Ривер Парк», по слухам, должна была возводить компания СУ-155. Когда ситуация с генподрядчиком прояснилась, начались разговоры об экологической ситуации в районе.

Совсем недалеко, в 2-3 км, находится Курьяновская станция аэрации, а также большая нелегальная мусорная свалка. Соответственно, воздух, особенно в теплое время года, далек от идеала.

Однако со свалкой местные жители активно борются, да и за этот район недавно крепко взялись московские власти. Тем не менее, желающим поселиться там стоит учитывать этот момент.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Сейчас на форумах тон обсуждений гораздо спокойнее, чем когда проект только вышел на рынок. Люди делятся фотографиями хода строительства и обсуждают инфраструктуру.

Пути-дороги

ЖК «Ривер Парк» строится в двух километрах от станции метро «Коломенская». Примерно в 2020 году в шаговой доступности появится еще одна станция метро - «Нагатинский затон», а пока путь лежит от «Коломенской» на автобусах 670, 724, 751, их коротких вариантах или маршрутках с теми же номерами.

 

Офис продаж находится на пятой по счету остановке, «Коломенская улица», а красивый вид на построенные дома открывается со следующей. Пробок на этой дороге почти не бывает, путь обычно занимает не более 5-7 минут без учета ожидания транспорта.

На машине нужно ехать по улице Новинки, затем по Коломенской, по левую руку увидите офис продаж. В час пик дорога в сторону метро более-менее свободна, а вот проспект Андропова в центр предсказуемо стоит.

Транспортная доступность - 8 из 10 баллов

Честно говоря, даже сложно представить, что будет, когда 6 100 человек заселятся в ЖК  «Ривер Парк». К тому же, ситуация и на Коломенской улице определенно ухудшится – уж больно она узкая.

Соцкультбыт

ЖК «Ривер Парк» получит необычный набор инфраструктурных объектов. К типичным детскому саду (220 мест), школе (550 мест), подземным и надземному паркингам (2500 машиномест), торговому и административно-офисному центрам добавят детский развивающий центр на 500 человек, поликлинику с женской консультацией и… детскую парусную школу.

Преимущества речки в Нагатинском затоне будут таким образом использованы на все сто процентов. Цена ее услуг, разумеется, пока не известна, но обещают сделать ее доступной для всех детей района.

На первых этажах домов также разместятся инфраструктурные объекты. На нижних этажах офисного центра запланировано открытие ресторанов и фудкорта быстрого питания. То есть, за большинством нужных услуг и товаров не придется выезжать за пределы жилого комплекса.

Инфраструктура – 9 из 10 баллов

Если все это появится на территории, то жить здесь будет очень комфортно.

Визит в офис продаж

Прочитав о ЖК «Ривер Парк» в сети, я отправилась посмотреть на стройку своими глазами. В офисе продаж менеджеры были заняты клиентами, поэтому мне пришлось немного подождать. Пока я рассматривала офис, краем уха услышала, что стоимость коммерческих помещений немного ниже цены жилого метра.

Наконец, менеджер Светлана освободилась, и я начала заваливать ее вопросами. Она рассказала мне все о новостройке, о корпусах и сроках сдачи, озвучила цены. Я узнала, что на набережную автомобилям въезд будет закрыт так же, как и во дворы.

Все это – безусловные плюсы для жителей, особенно преклонного возраста или с детьми. Автомобилистов обещают не обидеть с парковочными местами, но стоимость места в паркингах пока не определена.

Застройщик «Ривер Парка» удивительно демократичен. Например, сейчас еще неизвестен подрядчик, который будет строить 15 монолитных корпусов. Проводится конкурс, в котором участвует в том числе и нынешний генподрядчик «315 УНР», и никто – по крайней мере на словах – не дает партнеру преференций.

Еще один конкурс – на облагораживание набережной – тоже собрал немало участников, и сейчас выбрано несколько проектов, один из них пойдет в реализацию. Разумеется, после такого я не могла не спросить о стоимости коммунальных услуг и выборе управляющей компании.

 

«Коммуналка» будет по городским тарифам, и это станет одним из главных условий при проведении… правильно, конкурса на выбор УК. В общем, непривычная конкурентная среда в «Ривер Парке» - очевидный плюс при сравнении с вариантами, где застройщик безапелляционно назначает тех, кого считает нужным.

Квартиры и цены

Квартиры в 19-этажных панельных домах серии «ЕвроПа» - типовые 1-, 2- и 3-комнатные, по планировкам похожи на П44Т. Такие же дома стоят, например, в ЖК «Эко Видное». Во всех квартирах достаточно большие кухни, из которых можно попасть на балкон.

Высота потолков – 2,85 метра. Есть перегородки, внутри стен разведена электрика и сделаны выводы под розетки (со слов менеджера, а в ДДУ указано, что розетки и выключатели будут установлены). Застройщик планирует предлагать желающим 4 варианта отделки квартир, примерная стоимость – около 15 тысяч рублей за «квадрат».

О квартирах в монолитных домах пока известно немного. Ожидается, что высота потолков в них составит 3 метра, а площади будут похожи на «ЕвроПейские». Внутриквартирных перегородок не будет, за исключением выделения санузлов.

В панельных домах возможны два варианта компоновки секций: 1-комнатные (38,85 кв. м) и распашные 2-комнатные (56,8 кв. м) или линейные «двушки» (55,13 кв.  м) плюс «трешки» с окнами на две стороны (78,8 кв. м).

При выборе квартиры можно обратить внимание на то, выходят окна на воду или нет (корпус 10). «Водные» квартиры дороже на 7-10 тысяч за квадратный метр.

Тип Площадь (кв. м) Цена за кв. метр (рубли) Цена квартиры (рубли)
1 38,8 215 356 – 226 024 8 366 581 – 8 781 032
2 55,13 – 56,8 200 000 – 226 280 11 026 000 – 12 852 704
3 78,8 204 978 –226 280 16 152 266 –17 830 864

 

Цены и планировки - 8 из 10 баллов

На мой взгляд, для практически готовых домов со сдачей в конце года цены вполне приемлемые.

Кстати, летом прошлого года, практически на старте продаж, купить квартиру можно было от 6,3 млн рублей. Тогда «квадрат» стоит 162 180 рублей.

Как купить?

Квартиры в «Ривер Парке» продаются по ДДУ со стандартными условиями. При изменении фактической площади предусмотрены доплаты в обе стороны. Бронирование квартиры осуществляется при оплате 1,5% стоимости (позже входят в итоговую цену жилья). Регистрация договора и последующее оформление в собственность стоит 1% от цены квартиры.

Схема покупки квартиры стандартна:

- выбор квартиры (ему предшествует одобрение ипотеки, если она нужна),

- подписание договора бронирования,

- подписание договора оформления (за регистрацию ДДУ),

- подписание кредитного договора в банке (если нужно),

- подписание ДДУ,

- оплата оформления,

- регистрация ДДУ,

- оплата квартиры в течение 7 рабочих дней.

 

Купить квартиру в ипотеку можно в 8 банках, есть варианты под 11,5-12% годовых с господдержкой (субсидированная ипотека): «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Газпромбанк», «Возрождение», «Связь-банк», «Дельта кредит», «Балтика».

Можно приобрести квартиру и в рассрочку: до конца года при первоначальном платеже от 50% со ставкой 14,5% на остаток.

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Все достаточно надежно и удобно для покупателя, кроме разве что дорогой рассрочки.

Резюме

ЖК «Ривер Парк» - хорошее предложение для тех, кто хочет купить квартиру просторнее, чем нынешняя или просто квартиру с приличной инфраструктурой. Расположенный неподалеку парк и ответвление реки Москвы под окнами – тоже серьезный козырь при покупке. Рядом метро, а будет еще ближе.

Немного смущает неизвестный застройщик, зато с подрядчиком проблем нет. Плюс участие «Сбербанка» добавляет проекту надежности. Цены на данный момент в комплексе не выше, чем на вторичном рынке в этом районе. ЖК «Ривер Парк» интересен и как инвестиционное вложение – чем выше готовность благоустройства и домов, тем дороже будут квартиры.

Конечно, пока еще рано выносить новостройке окончательный вердикт - она находится в самом начале своего строительного «пути», но старт прошел хорошо. Первые дома практически построены. Тайный покупатель еще вернется сюда, чтобы узнать, как возводятся монолитные корпуса и инфраструктура. А пока ЖК «Ривер Парк» получает «8» баллов.

Виктория Зорина

8баллов

ЖК «Ривер Парк» в Нагатинском Затоне - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "TEKTA GROUP"
Другие материалы с тегом "ДДУ"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября