ЖК MYPRIORITY Paveletskaya от ГК «Гранель»: евроквартиры бизнес-класса в Замоскворечье

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya — это квартиры бизнес-класса в историческом центре столицы. Пятиминутная доступность детских садов, школ и поликлиник, в 10 минутах ходьбы от дома – метро и парк. Элегантные современные дома с подземным паркингом, стильными лобби и приватным двором. Чем еще интересен новый проект ГК «Гранель», разбирался Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Проект реализует ГК «Гранель». Компания работает уже более 30 лет, а с 2022 года входит в перечень системообразующих предприятий РФ. В портфеле застройщика 6,5 млн кв. м недвижимости, из них 2,4 млн жилых метров в Московском регионе уже введено в эксплуатацию. Компания заботится не только о качестве и надежности возводимых зданий, но и о создании комфортной инфраструктуры для будущих жителей.

С 2021 года ГК «Гранель» работает в сегменте жилья бизнес-класса. Первый проект такого уровня ЖК MYPRIORITY Basmanny будет сдан уже в 2024 году. Следующий — MYPRIORITY Paveletskaya — планируют ввести в эксплуатацию до конца 2026 года.

Что строят?

MYPRIORITY Paveletskaya — жилой комплекс в 600 метрах от Садового кольца. На сегодняшний день известно о возведении одного монолитного двухсекционного дома переменной этажности – от 8 до 28 этажей. Но по планам застройщика, здесь появится целый квартал, объединяющий жилые дома, апартаменты, коммерческую и деловую инфраструктуру, частный детский сад, подземный паркинг. Здания переменной этажности образуют приватный двор, который будет благоустроен с учетом интересов разных категорий жителей. Общая площадь застройки — 3,5 гектара.

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya в цифрах:

№ дома	Лоты	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок ввода
1	377	С	90	Бизнес	IV кв. 2026

Архитектура и дизайн

Квартал строится в одном из наиболее престижных районов исторического центра столицы — Замоскворечье. В этом месте своя атмосфера и эстетика, которую учли архитекторы при создании проекта MYPRIORITY Paveletskaya. Дома отличаются сдержанным и элегантным экстерьером. Фасады будут отделаны клинкерным кирпичом теплых природных оттенков. Выразительности добавят декоративные акценты под дерево и металлические панели. Ярким и узнаваемым комплекс сделают разновысотные корпуса, элемент скатной кровли и масштабные витражные конструкции.

Стиль старой Москвы найдет отражение и в оформлении лобби. Это будет светлое пространство с радиусным остеклением и дизайнерской отделкой. В лобби можно будет встретить гостей, пообщаться с соседями, оставить детскую коляску в специальной комнате, привести в порядок в специально оборудованных лапомойках домашнего питомца после прогулки.

Благоустройство

У жителей ЖК MYPRIORITY Paveletskaya будет приватный двор с ландшафтным дизайном, спортивной и детской инфраструктурой, а также зонами для спокойного отдыха. Атмосфера двора будет располагать к формированию дружного соседского комьюнити.

Безопасность и технологии

Современные технологии сделают жизнь в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya комфортной и безопасной. Во всех общественных зонах будут установлены камеры видеонаблюдения, системы контроля доступа в здания, паркинг и внутренний двор исключат проникновение посторонних в приватные пространства. Качественное инженерное оборудование и система контроля и учёта энергоресурсов позволят не тратить время на решение вопросов содержания недвижимости.

Приятным бонусом будут премиальные лифты с дизайнерской отделкой и зона покрытия wi-fi на всей территории комплекса.

Планировки

В ЖК MYPRIORITY Paveletskaya можно выбрать квартиру, ориентируясь на метраж или количество комнат. Также сайт проекта предлагает подобрать планировку под конкретный запрос:

С балконом;
С гардеробной комнатой;
Квартира для холостяка;
С видом во двор;
Квартиры с улучшенной инсоляцией;
Лоты с окнами на две стороны света.

В проекте есть квартиры-студии, а также с одной, двумя или тремя изолированными спальнями. Европланировки отвечают потребностям современного горожанина: большая кухня-гостиная для работы, отдыха, творчества и встреч с близкими, возможность зонирования и трансформации пространства под конкретные нужды.

Площади квартир в продаже:

Студии — 30,2–30,23 кв. м.
2-комнатные евро — 40–52,7 кв. м.
3-комнатные евро — 61,9–72,6 кв. м.
4-комнатные евро — 78,7–86,8 кв. м.

Все квартиры реализуются без отделки.

Где строят?

Район Замоскворечье одинаково удобен как для автомобилистов, так и для тех, кто перемещается на общественном транспорте. Выехать на машине на Садовое кольцо от ЖК MYPRIORITY Paveletskaya можно за 5 минут, а добраться до Кремля — за 10 минут. Столько же времени займет путь до ТТК.

Станции метро, время в пути от ЖК:

м. «Павелецкая» – 830 метров, или 10 минут пешком;
м. «Серпуховская» – 1 км, или 13 минут пешком.

В 10 минутах ходьбы (830 метров) расположены станция метро «Павелецкая» и Павелецкий вокзал. За 13 минут можно дойти до станции «Серпуховской». Также можно воспользоваться трамваем, сразу несколько маршрутов проходит через улицу Дубининскую, путь до остановки займет не более 5 минут.

Экология

Замоскворечье отличается хорошим состоянием экологии. Это часть исторического центра, без вредных производств и опасных предприятий. Главными факторами, негативно влияющими на экологическую ситуацию, здесь являются загруженные автомобильные дороги и высокая плотность населения. Специалисты EcoStandard оценивают экологическую обстановку в этом районе как «Приемлемую».

Несмотря на то, что Замоскворечье не самый зеленый район столицы, мест для прогулок и отдыха у будущих жителей MYPRIORITY Paveletskaya будет достаточно. Во-первых, это весь исторический центр, гулять по которому можно с комфортом как пешком, так и передвигаясь на самокатах или велосипедах. Во-вторых, набережные Москвы-реки находятся на расстоянии 2 км от дома — до ближайшей 20 минут пешком. В-третьих, рядом находятся Павелецкий парк и Павелецкая площадь — до них 940 метров, 10 минут ходьбы.

Расстояние до ближайшего крупного парка — им. М. Горького — менее 3 км. Пешая прогулка займет 35 минут, на самокате — 15 минут, на машине — 10 минут.

Инфраструктура

Замоскворечье — один из тех районов, где все необходимые коммерческие и социальные объекты есть в шаговой доступности.

Частный детский центр откроется на территории комплекса. До ближайших муниципальных детских садов (дошкольных отделений школы №627 имени генерала Д. Д. Лелюшенко) можно дойти пешком за 8–12 минут: 690 метров до корпуса №11, 850 метров до корпуса №12, 1 км до корпуса №10. Около 14 минут займет путь до детского сада при школе №1259. За 17–20 минут можно дойти до частных детских садов «Планета детства», «В гостях у сказки», Sun School.

Учебный корпус №1 школы № 627 имени генерала Д. Д. Лелюшенко находится на расстоянии 440 метров от строящегося комплекса, дойти до него пешком любой школьник сможет за 5 минут. Рядом также есть музыкальная школа. В шаговой доступности учреждения профессионального и высшего образования.

На первых этажах комплекса будут коммерческие помещения, в которых расположатся кафе, магазины и службы сервиса. Расстояние до ближайшего супермаркета «Магнолия» — 520 метров (5 минут пешком). В радиусе 1,5 км также есть сетевые супермаркеты SPAR, «Пятерочка» и «КуулКлевер».

Ближайшая поликлиника № 68, филиал № 1 находится на расстоянии 910 метров, в 10 минутах ходьбы от новостройки. Здесь есть отделения для взрослых пациентов и детей (ДГП №38, филиал 3).

За 10 минут можно дойти до медицинского кластера на улице Щипок/Большой Серпуховской: стоматологическая поликлиника, НМИЦ хирургии им. А. В. Вишневского и больница №11.

В 13 минутах ходьбы расположено здание поликлиники №2 для сотрудников МВД. Частная поликлиника № 2 им. Семашко находится в 1,9 км от ЖК MYPRIORITY Paveletskaya.

Ближайший от нашей новостройки спортивный клуб – «Натриум Фитнес», расположенный в 550 метрах от строящегося дома. Время в пути не более 7 минут. В 10 минутах ходьбы есть три студии растяжки и пилатеса, где можно заниматься в группе или с персональным тренером. За железной дорогой есть фитнес-клуб с бассейном Ideal.Fitness, расстояние до него 230 метров, но чтобы обойти железнодорожные пути придется идти около 2 км (25–30 минут).

Безопасность

Район Замоскворечье расположен в 2 км от Кремля. Он привлекает туристов, поэтому приняты повышенные меры безопасности, на улицах много видеокамер. В 2022 году здесь было отмечено снижение числа зарегистрированных преступлений на 10%, на 35% сократилось число правонарушений, совершенных мигрантами. Стало меньше мошенничеств и разбойных нападений, а квартирных краж и угонов не зарегистрировано ни одного случая.

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya строится в восточной части района, его окружение — это, в основном, учебные корпуса техникумов, институтов и университетов, офисные здания и жилые кварталы. Негативным фактором является близость железной дороги и Павелецкого вокзала, а также отелей и хостелов, в которых останавливаются приезжие. Однако в жилом комплексе будет закрытая огороженная территория с охраной, видеонаблюдением и системой контроля доступа.

Ближайший отдел полиции расположен в 140 метрах от новостройки. В 15 минутах ходьбы работает участковый пункт полиции № 15 по району Замоскворечье.

Цены и способы покупки

Старт продаж в этом проекте состоялся в сентябре 2023 года. Стоимость квартир в первом корпусе ЖК MYPRIORITY Paveletskaya начинается от 17,1 млн рублей и доходит до 54,8 млн рублей.

Цены в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	30.02 — 32.77	19 355 762 — 25 783 458	623.7 — 810.5
2-комнатные	40.07 — 52.68	20 741 522 — 34 576 819	483.3 — 678.9
3-комнатные	55.02 — 81.10	26 478 449 — 52 712 266	474.2 — 663.1
4-комнатные	78.72 — 103.92	41 872 014 — 66 587 387	467.7 — 640.8

Приобрести недвижимость в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya можно собственными средствами или в ипотеку. Проект аккредитован большинством российских банков, в числе которых ВТБ, Сбербанк, Дом.рф, Альфа-Банк, Абсолют Банк, Металлинвестбанк, Газпромбанк, МКБ и другие. Минимальный первоначальный взнос составляет 15–20 %, срок кредитования — до 30 лет. Ставка по классическим ипотечным программам – от 14,3%. Есть возможность воспользоваться программами государственной поддержки: «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов». Также есть возможность получить субсидированную ставку на срок до 4 лет.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В ближайших к ЖК MYPRIORITY Paveletskaya комплексах предлагаются, в основном, апартаменты. Покупатели, которым важно приобрести именно квартиры, могут рассмотреть новостройки в соседнем Даниловском районе: ЖК High Life, жилой комплекс Voxhall или «Павелецкая Сити».

ЖК High Life от застройщика ГК «Пионер» — это 6 корпусов высотой от 24 до 47 этажей. В проекте представлен большой выбор квартир площадью от 36 до 180 кв. м. Среди них есть студии, квартиры с 1, 2, 3 изолированными спальнями, а также пентхаусы. Все квартиры с панорамным остеклением и эркерами. Доступны лоты без отделки, с white box или с готовым дизайнерским ремонтом. Большое внимание уделено эстетике: элегантные фасады, стильные лобби, а также авторский дизайн двора. Ввод в эксплуатацию домов первой очереди запланирован на I квартал 2025 года, второй — на IV квартал 2027 года.

Цены в ЖК High Life:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	24.20 — 38.30	19 028 856 — 32 378 827	699.8 — 867.1
2-комнатные	36.00 — 65.70	27 461 232 — 64 873 217	601.4 — 1122.4
3-комнатные	71.10 — 117.90	44 741 025 — 99 318 720	602.2 — 1038.2
4-комнатные	103.90 — 186.10	68 515 736 — 156 645 120	601.4 — 1019.8

Жилой комплекс Voxhall от Группы «Эталон» объединяет четыре здания: башни А и Б с апартаментами и корпуса 2 и 3 из нескольких жилых секций переменной этажности. В проекте можно выбрать квартиры от студий до 6-комнатных, с потолками до 3,3 метров и панорамным остеклением. Есть редкие форматы жилья с окнами на три стороны света, с окнами в ванной, с гардеробными, гостевыми санузлами, индивидуальными террасами. Для комфорта будущих жильцов в комплексе будет подземная парковка, функциональные дизайнерские лобби, приватный благоустроенный двор. Все дома застройщик планирует сдать в III квартале 2025 года.

Цены в ЖК Voxhall:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
квартиры
1-комнатные	50.70 — 52.10	25 743 705 — 26 570 607	507.8 — 510
2-комнатные	66.50 — 80.40	35 422 965 — 47 402 101	503.2 — 649.1
3-комнатные	79.00 — 125.10	43 660 452 — 94 944 771	513.9 — 794.5
4-комнатные	86.20 — 136.70	54 144 459 — 117 867 553	520.6 — 862.2
многокомнатные	118.40 — 140.20	86 134 343 — 105 282 090	653.5 — 798
апартаменты
1-комнатные	40.30 — 48.50	20 401 152 — 25 068 369	474.4 — 564.5
2-комнатные	58.50 — 75.50	27 665 357 — 36 418 900	431.6 — 552.6
3-комнатные	85.10	44 582 178	523.9

ЖК «Павелецкая Сити» – совместный проект двух крупных девелоперов, MR Group и Level Group. Корпуса первой очереди уже введены в эксплуатацию. Еще четыре дома планируются к вводу в I квартале 2024 года. Высота зданий – от 9 до 46 этажей. В продаже представлены лоты от студий до 4-комнатных квартир, недавно в продажу поступили видовые пентхаусы. На стилобате и первых этажах домов разместится необходимая инфраструктура. Все квартиры продаются с отделкой white box.

Цены в ЖК «Павелецкая Сити»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.80 — 25.40	18 933 684 — 19 805 592	779.7 — 795.5
1-комнатные	37.70 — 49.00	24 335 267 — 30 892 898	536.5 — 675.1
2-комнатные	57.60 — 66.10	30 813 226 — 37 139 568	522.2 — 639.2
3-комнатные	78.90 — 143.50	39 050 875 — 104 554 825	466.1 — 728.6
4-комнатные	97.60 — 164.80	52 810 300 — 122 169 872	484.2 — 741.5

Резюме

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya понравится тем, кто ценит свое время и понимает преимущества проживания в историческом центре мегаполиса. Среди главных плюсов этого проекта:

Надежный застройщик;
Расположение в центре Москвы;
Отличная транспортная доступность;
Стильная архитектура;
Европланировки;
Близость объектов инфраструктуры и собственный детский сад.

Недостатки: соседство автомобильных и железных дорог, близость крупного вокзала, малая площадь зеленых насаждений, а также недостаточное число мест в паркинге, отсутствие вариантов отделки.

Однако квартиры в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya заинтересуют тех, у кого есть дети, которым важно учиться в лучших школах Москвы. Это удобный вариант для студентов, бизнесменов и творческих людей. Большой выбор компактных европланировок делает проект привлекательным и для инвесторов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

Дата публикации 31 октября 2023

Теги:

#ГК «Гранель» #Замоскворечье #квартиры евроформата #новостройки бизнес-класса #ЦАО #Гранель экспертиза новостройки #экспертиза новостройки

Новостройки

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya (Май Приорити Павелецкая)

90 квартир

Компании и застройщики