02 сентября 2013

Обзор новостроек Москвы и Подмосковья, обеспеченных школами

Покупая новое жилье, люди думают не только о квадратных метрах, но и о том, какие инфраструктурные объекты есть рядом с их будущим домом. Перед началом учебного года эксперты строительного рынка рассказали порталу Novostroy-M о том, какие новостройки Москвы и области лучше всего обеспечены школами, и почему застройщики не всегда принимают решение о строительстве образовательных учреждений в составе жилых комплексов.

Школы в новостройках Подмосковья

При разработке проектной документации учитываются существующие нормы по обеспечению строящегося жилья объектами социальной инфраструктурой (детские сады, школы, спортивные комплексы и т.д.), рассказывает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».  Наиболее полноценная инфраструктура (в том числе и муниципальные школы), характерна для крупных объектов комплексной застройки.

Стоит отметить, что в Подмосковье, в отличие от столицы, большинство новых объектов относятся именно к этому типу, поэтому здесь уже предусмотрена развитая социально-бытовая инфраструктура. Например, крупные объекты «Город Набережных», микрогород «В Лесу», «Опалиха О2»  и т.д. В данных жилых комплексах помимо школ есть и  детские сады, торгово-развлекательные комплексы, оборудованы зоны отдыха, скверы, присутствуют прогулочные и  рекреационные зоны, детские и спортивные площадки.

Также можно выделить проекты компании «Сити-XXI век» - миниполисы, где основной упор  ставится на социально полезные проекты и услуги. Для детей открываются собственные театральные студии, проводится ежегодный конкурс «Пятерочка» для стимулирования хорошей учебы в школе, есть партнерские детские и семейные центры, ведутся различные культурно-спортивные мероприятия. Например, в квартале «Краски жизни» (миниполис  Радужный) в городе Видном есть новая школа на 550 мест, а также детский развивающий центр.

В жилом квартале «9-18» в городе Мытищи также большое внимание уделено развитию детей, предусмотрено строительство хоккейной школы олимпийского чемпиона Виктора Шалимова, центра дополнительного образования со школой искусств и медиа-центром на 250 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с  бассейном (25 м) и ледовой площадкой.

По результатам нашего опроса (первое полугодие 2013 года) самым важным критерием выбора квартир в Московской области традиционно является месторасположение объекта 18,6%, далее идет стоимость 13,9%, а затем удаленность объекта от инфраструктуры 13,5%. При этом наличие объектов  инфраструктуры практически также важно, как стоимость квартир. В первую очередь покупатели интересуются близостью от новостройки торговых и учебных заведений (детский садик, школа).  

Обеспеченность школами новостроек Подмосковья

Название Застройщик

Комнатность

Min цена метра Min стоимость квартиры Срок ГК Локация Детская инфраструктура

Город Набережных

(Urban Group)

студии, 1, 2, 3, 4+ 74,9 тыс. руб. 2,7 млн руб. 3 кв. 2013 Химки Школа, детский сад, кружки

 Микрогород «В Лесу»

(RGI International)

1, 2, 3, 4+ 126 тыс. руб. 5,5 млн руб. 4 кв. 2013 Красногорск 2 школы, 3 детских сада, Центр детского творчества

Опалиха 2

(Urban Group)

2, 3 83,2 тыс. руб. 4,35 млн руб. 4 кв. 2013 Красногорск Школа, гимназия, детский сад

Краски жизни

(Сити-XXI век)

студии, 1, 2, 3 68 тыс. руб. 2,6 млн руб. 4 кв. 2014 Видное Школа, детский сад, развивающий центр

Квартал «9/18”

(Региондевелопмент)

1, 2, 3 81 тыс. руб. 3,6 млн руб. 4 кв. 2015 Мытищи Детский сад, хоккейная школа, школа искусств

 

Школы в Москве

Строительство собственных школ вместе с возведением новых жилых комплексов характерны сегодня для больших, так называемых «квартальных» застроек, поясняет Евгения Коростелева, генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty. В первую очередь, это связано с «социальной нагрузкой» города: власти отдают девелоперам под новостройки эконом-класса определенные площади с условием возведения на этой территории обязательных объектов социальной инфраструктуры. Что касается новостроек бизнес- и премиум-класса, то чаще всего они возводятся в уже хорошо развитых с инфраструктурной точки зрения районах (ведь это один из критериев определения высокого класса жилья). В таком случае строительство школы застройщик планирует при возведении ЖК для повышения коммерческой привлекательности объекта, если в непосредственной близости все-таки не хватает такого заведения.

Обеспеченность школами элитных новостроек Москвы

Название Застройщик

Комнатность Min цена метра Min стоимость квартиры Срок ГК Метро Детская инфраструктура

Виноградный

(Прима-мех)

1, 2, 3, 4+ 170 тыс. руб. 10,08 млн руб. 4 кв. 2013 Измайловская 9 школ

Дубровская слобода

(Инвест Град)

1, 2, 3, 4+ 190,5 тыс. руб. 10,9 млн руб. Дом сдан Дубровка 6 школ, одна с англ. уклоном

Искры радости

(Промингрупп ГК)

1, 2, 3 160 тыс. руб. 9, 4 млн руб. 3 кв. 2013 Бабушкинская 1 школа

Мос-Анжелес

(Промингрупп ГК)

1, 2, 3, 4+ 140 тыс. руб. 7,4 млн руб. 3 кв. 2013 Бабушкинская частная школа «Пенаты»

Парк Мира

(Sminex)

свободная планировка

175,8 тыс. руб. 6,75 млн руб. Дом сдан Алексеевская Школа и две гимназии

Sky House

(Mos City Group)

1, 2, 3, 4+ 267 тыс. руб. 20,88 млн руб. 2 кв. 2013 Октябрьская Школа и образовательный центр

Petrovsky Apart House

(Imagine Estate)

1, 2, 3

свободная планировка

187,1 тыс. руб. 10,57 мон руб. 1 кв. 2014 Войковская 8 школ
Sky Parks 1, 2, 3 135 тыс. руб. 5 млн руб. 4 кв. 2013 Бабушкинская 2 школы и кадетская школа

Tivoli

(Sminex)

1, 2 188,16 тыс. руб. 7,1 млн руб. Дом сдан Сокольники 4 школы

 

Школы в Новой Москве

Большинство покупателей квартир в новостройках Новой Москвы – это семьи с детьми или ожидающие пополнения, отмечает Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект». Поэтому тема детской социальной инфраструктуры очень актуальна.

Практически все жилые комплексы имеют в списке своей инфраструктуры детский сад и школу – в основном это масштабные жилые районы комплексного освоения территории.

Но есть и такие жилые комплексы, где изначально школы не предусмотрены. Это может быть в двух случаях. Например, в ЖК «Андерсен» не будет школы, потому что многоквартирные дома там трехэтажные, и на школу детей просто не набирается. Также застройщик отказывается от возведения собственного образовательного учреждения, если рядом с будущим комплексом уже есть школа. К примеру, юные обитатели ЖК «Николин Парк» будут ходить в школу в поселке Коммунарка, а в 2015 году рядом откроются муниципальные школа, детский сад и поликлиника. В 10 минутах ходьбы от ЖК «Солнечный» расположена Троицкая гимназия. У девелоперов ЖК «Эдальго» в планах строительство детского сада, но школы предлагается использовать все те же, что и в ЖК «Николин Парк»: муниципальные школу и лицей, расположенные в поселке Коммунарка. В ЖК «Марьино Град» школьники будут 20 минут идти до школы в поселке Марьино. В экопарке «Горчаково» детский сад и школа будут прямо через дорогу, в поселке Птичное. Та же ситуация в ЖК «Первомайское» на Киевском шоссе: детям из 490 квартир в малоэтажных домах придется пользоваться  школой и детским садом в поселке Первомайское

Безусловно, наличие инфраструктуры для детей оказывает влияние на стоимость жилья. При прочих равных  условиях хорошо развитая детская инфраструктура, в первую очередь образовательная, повышает цены на жилье в среднем на 5-10%. 

Обеспеченность школами новостроек Новой Москвы

Название Застройщик

Комнатность  Min цена метра Min стоимость квартиры Срок ГК Локация Детская инфраструктура

Град Московский

(Передельцы)

2, 3 75,6 тыс. руб. 6,9 млн руб. Дом сдан Московский г/п 2 школы

Юго-Западный

(ПромИнвестЭстейт)

1, 2, 3 75,6 тыс. руб. 4,5 млн руб. Дом сдан Московский г/п Школа и два детских сада

Переделкино Ближнее

(Абсолют Недвижимость)

1, 2, 3 77 тыс. руб. 3,68 млн руб. 4 кв. 2013 Внуковское Более десяти школ и детских садов

Москва А101

(Авгур Эстейт)

1, 2, 3 72,7 тыс. руб. 3,1 млн руб. 1 кв. 2014 2 школы

Ново-Никольское

(Агрострой)

1, 2, 3 66 тыс. руб. 3,05 млн руб. 4 кв. 2014   2 школы, 3 детских сада

Татьянин Парк

(МИЦ ГК)

1, 2, 3 79,8 тыс. руб. 3,23 млн руб. 2 кв. 2015   Школы и два детских сада

Новые Ватутинки

(Инвесттраст)

1, 2, 3, 4+ 83,5 тыс. руб. 3,1 млн руб. Дом сдан  
Десеновское с/п
Школа, детский сад

Прима Парк

(ГК Кортрос)

1, 2, 3 72,1 тыс. руб. 3,19 млн руб. 3 кв. 2013 1 новая школа, реконструкция старой школы

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября