06 июня 2014
оценка 7 из 10

ЖК Солнечная система в Химках от Urban Group: интересный проект, но в рассрочку не купить

«Как добраться до «Солнечной системы»?» - спросила я у водителей маршруток возле станции метро «Планерная». Они понимающе улыбнулись, видимо, не первый раз слышат этот вопрос и показали на фирменную маршрутку, которая стояла впереди всех машин. И я отправилась за станцию «Химки», на Транспортный проезд, где компания Urban Group возводит необычный комплекс из 14 монолитно-кирпичных домов со сдачей в 2015-2017 годах. В рамках первой очереди появятся пять корпусов (дом 2, корпуса 1-2, и дом 3, корпуса 1-3) с разнообразными планировками. Итого 1211 квартир, 342 машиноместа и 585 кладовок.

Кто строит?

Компания «Урбан Групп» - известный игрок на рынке новостроек Подмосковья. Она была создана в 2007 году и начала с проекта ЖК «Новосходненский», из чего впоследствии выросла концепция «Города для жизни». Сейчас в продаже находятся три жилых комплекса: «Опалиха О2», «Город набережных» и «Солнечная система».

Также застройщик иногда работает в партнерстве с другими компаниями: например, участвовал в строительстве и продаже некоторого объема квартир в ЖК «Пятницкие кварталы», о котором недавно писал Тайный покупатель.

Застройщиком ЖК «Солнечная система» по документам значится дочерняя компания – ЗАО «Континент проект» с юридическим адресом в Химках. Генподрядчик – ООО «Топстрой», о котором в Интернете лишь скупые упоминания о том, что оно занимается строительством и создано в 2001 году. Но это как раз тот случай, когда имена участников не так важны, поскольку главную роль играет репутация «Урбан Групп».

Надежность девелопера – 8 из 10 баллов

Если говорить о реальной скорости строительства, то перед Новым годом на месте стройки было пустое поле, а теперь – от 1 до 3 этажей, да еще под землей расположены паркинги и кладовые.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Солнечная система», созданный девелопером, предоставляют потенциальному покупателю всю необходимую информацию, начиная с 3D-панорам и заканчивая стоимостью и наличием квартир. В разделе «Ипотека» есть даже калькулятор.

Проектные декларации на сайте выкладываются сразу в актуальной редакции – мелочь, а очень удобно: не нужно просматривать обновления в надежде найти что-то действительно интересное. Есть на сайте и цены на квартиры, они соответствуют реальным, но наличие может немного отличаться. Дневник стройки обновляется примерно раз в месяц. Навигация отличная, «битых» ссылок нет, сайт явно «живой», сделан не для галочки.

Информационная доступность – 9 из 10 баллов

Обсуждения в Интернете имеют разную тональность. Многим не нравится расположение новостройки, кто-то боится, что на финальном этапе «Урбан Групп» выйдет из проекта, как это было с ЖК «Пятницкие кварталы». Однако привлекательные цены и необычная геометрия проекта находят немало сторонников.

Пути-дороги

На сайте комплекса подробно описано аж пять вариантов, как туда добраться на автомобиле. Самый очевидный путь – по Ленинградскому шоссе, в 1,5 км от МКАД повернуть на Коммунальный проезд, затем на Транспортный. Подробно объясняются дороги от Новокуркинского и Дмитровского шоссе, улицы Свободы, а также объездной вариант, где с Ленинградки нужно свернуть еще до пересечения с МКАД. Это не удивительно: комплекс расположен с другой стороны железной дороги, переездов мало, и пригодится любая возможность сэкономить время и объехать пробки.

В будущем жители смогут пользоваться реконструированным Ленинградским шоссе, а также из комплекса будет выезд на скоростную трассу, связывающую две столицы. Первые пять километров – бесплатны, и ЖК «Солнечная система» в них как раз укладывается.

    

Покупатели без автомобиля могут добраться на вышеупомянутой фирменной маршрутке от станции метро «Планерная» (15-20 минут) или от ж/д станции «Химки» (5-10 минут). Маршрутки ходят по расписанию, вывешенному на сайте, это поможет сориентироваться с визитом. Также можно доехать на автобусе №14 от станции «Химки», но он ходит нечасто и от остановки нужно пройти почти километр.

Я воспользовалась фирменным транспортом и не разочаровалась. Дорога от метро занимает без пробок около 15 минут, от ж/д станции – 5-7. Пробки по дороге создают в основном грузовики, которых в этом районе великое множество.

В перспективе обещают коммерческие маршрутки прямо до комплекса, сейчас смысла в них нет. В совсем далекой перспективе в Химках будет метро, но не в пешей доступности от ЖК «Солнечная система». Кроме того, появится удобный проход к комплексу «МЕГА Химки», он находится меньше, чем в километре от новостройки, но дойти до него сейчас нельзя.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

В принципе, транспортная доступность неплохая на данный момент, но хотелось бы чуть больше свободы для тех, кто без машины, т.к., например, днем у водителей фирменной маршрутки довольно длинный обед.

Особенности расположения

Когда перед поездкой я изучала карту местности и видела вокруг комплекса сплошную промзону, то не обратила на это особого внимания: сама живу на территории бывшей промзоны, где все предприятия или снесены, или просто давно закрыты.

Но «Солнечная система» расположена, извините за ассоциацию, прямо в сердце промышленной вселенной. От станции «Химки» до нее около 3,5 км, и на все эти километры тянется белый бетонный забор по обе стороны дороги. За ним что-то происходит, слышен негромкий, но постоянный шум, повсюду стоит и ездит большегрузный транспорт, поднимая на обочинах пыль, а дорога узкая – всего по одной полосе в каждую сторону. Порадовало разве что отсутствие дымящих труб и в целом воздух по ощущениям не слишком отличается от «среднемосковского». Однако должна предупредить, что виды из некоторых окон будут далеки от идеальных.

Позже менеджер уверил меня, что многие промышленные объекты перенесут в большой комплекс, похожий сейчас на паркинг и расположенный примерно в километре от новостройки. Будем надеяться, что так и произойдет.

Собственно, на месте комплекса еще в прошлом году были такие же ангары, заборы и т.д., а теперь – чистая размеченная площадка. Да и ближние промышленные объекты будут снесены: там появится школа. Кроме того, существуют планы по продаже некоторых участков промзоны под жилье, так что лет через пять тут могут остаться лишь небольшие островки. Но пока это лишь планы.

Соцкультбыт

Прекрасно понимая, как унылое окружение влияет на решение о покупке, «Урбан Групп» делает очень многое для того, чтобы этот фактор стал менее значимым. Территория будет облагорожена, здесь соорудят детские и спортивные площадки, у школы будет полноценный стадион.

Впервые в Подмосковье на территории жилого комплекса появятся пешеходные тротуары выше уровня дорог (с арками для проезда и прохода внизу, где нужно), и пересекаться с автодорогами они никак не будут: дети спокойно пройдут и проедут на самокатах в школу и сады (а их будет семь). Они, кстати, будут точно муниципальные и почти «закрытые», поскольку другой жилой застройки в пешей доступности почти нет.

На первых этажах домов разместятся магазины, салоны красоты, детские клубы, аптеки. Девелопер будет сдавать помещения в аренду, оставаясь собственником, поэтому наполнение можно будет контролировать.

    

Запроектировано 7 наземных и подземных паркингов, обещают, что машиномест хватит всем (на данный момент соотношение не в пользу этого обещания). Сейчас продаются места под корпусами дома 3, стоимость от 699 тысяч рублей за место эконом до 1 млн 199 тысяч рублей за семейное на два автомобиля. Во втором корпусе дома 2, который тоже уже продается, будет встроенный детский сад на 40 мест.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

В радиусе нескольких километров от комплекса есть строительный рынок, несколько продовольственных магазинов, школ, садов и, конечно, огромный торговый комплекс «Мега Химки». Так что в целом и без собственной инфраструктуры можно прожить, но с ней гораздо приятнее.

Визит в офис продаж

Выйдя из маршрутки, я поспешила не в желтый офис продаж, а на его заднее крыльцо, с которого открывался неплохой вид на стройку. Все пять корпусов, вышедших в продажу, уже строятся или хотя бы заложены, радиальный корпус 1 дома 3 дорос до третьего этажа.

Как выяснилось позже, строители работают в три смены, почти без перерывов. Это, кстати, плюс расположения в промзоне, который наверняка повлияет на более раннюю сдачу домов. На данный момент сроки для корпусов дома 2 – июнь 2016 года, 3 – апрель 2016 года, но застройщик планирует начать сдачу в середине 2015 года. В каком порядке – пока неизвестно.

Сервис – 8 из 10 баллов

Все это я узнала от менеджера Ильи, который очень подробно рассказывал о комплексе и предлагал интересные варианты квартир. Поскольку просмотров по понятным причинам пока нет, и не планируется, поговорим об этих самых вариантах.

Квартиры, планировки, цены

Одна из сильных сторон комплекса – разнообразие планировок, их в проекте около 40. Впрочем, застройщик продвигает эту идею и в других своих новостройках.

Например, забавный вариант – хобби-квартира с дополнительным помещением под художественную мастерскую или швейный цех. Другие, может, назвали бы это кладовкой, но помещение гораздо больше. Да и творческим людям приятно. Такие квартиры появятся позже в других корпусах.

Сейчас в продаже есть варианты, интересные не названием, а смыслом. К таковым относятся хайфлэт и лофт. Первое – это квартиры с потолком 3,2 метра, второе – 3,67 метра («однушки» и «двушки»). Напомню, речь по-прежнему идет о совсем недорогих предложениях. В проектной декларации хайфлэт называется просто квартирой, а лофт – мансардной. В лофте можно сделать «полуторный» этаж – например, небольшую спальню или детскую.

Есть и двух- и трехкомнатные евроквартиры - это студия с выделенной комнатой (или двумя), причем небольшой площади. Наконец, есть и обычные квартиры от 1 до 3 комнат с окнами на разные стороны. В общем, выбрать есть из чего.

Квартир осталось не очень много, но в продаже появляются новые объемы. Вот актуальные цены:

Тип квартиры Площадь (кв. м) Стоимость квартиры (рубли)
Студия 29,7 2 млн 821 203
1-комнатная 30,3 – 44,7 3 млн 006 836 – 3 млн 598 350
1-комн. хайфлэт 32,2 - 35 3 млн 110 520 – 3 млн 324 560
1-комн. лофт 29,7 – 38,6 3 млн 036 380 – 3 млн 915 198
2-комнатная 43,8 – 51,6 3 млн 636 829 – 4 млн 170 625
2-комн. хайфлэт 40,2 – 51,2 3 млн 430 266 – 4 млн 286 464
2-комн. лофт 38,9 – 46,3 3 млн 882 998 – 4 млн 248 951
2-комн. евроквартира 38,9 – 46,2 3 млн 538 539 – 3 млн 939 936
3-комнатная 62,9 – 71,8 4 млн 860 912 – 5 млн 122 618
2-комн. евроквартира 53,2 4 млн 196 948

 

Квартиры сдаются без отделки, но застройщик планирует предложить ее по 8 тысяч рублей за кв. метр, цветовые решения можно будет выбрать. Все межкомнатные перегородки по проекту возведены, почти все они ненесущие, можно снести. А вот сделать проход из одной квартиры в другую нельзя, только отгородить часть тамбура и получить два входа. В квартирах есть лоджии, их площадь не входит в метраж.

Помимо места в паркинге, можно купить кладовку метражом от 3 до 6 кв. метров на цокольных и первых этажах – цены от 148 500 до 299 750 рублей, только полная оплата. Они есть не во всех подъездах. В кладовых проведен свет и есть дверь с замком, на отделку можно не тратиться. Стоимость обслуживания в ЖК «Солнечная система» планируется на уровне 39,9 рублей с квадратного метра плюс свет, вода и отопление.

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

Все цены сейчас не выходят за психологический порог в 100 тысяч рублей за «квадрат», дешевле всего обойдется кв. метр в «трешке» - от 71 345 рублей. С другой стороны, для домов в промзоне со сдачей через год-два это не так уж и мало. Планировки на высоте – тут не придерешься. 

Как купить?

Рассрочки на этом проекте, к сожалению, нет. Бронь квартиры на три дня бесплатная, ничего не стоит и регистрация ДДУ силами застройщика. Насчет оформления права собственности ответ пока неопределенный.

Процесс покупки стандартен: подписать договор, положить деньги в банк, после регистрации ДДУ они уходят к застройщику. Сомнительных моментов в ДДУ не обнаружено, это стандартный документ.

Объект кредитуют пока только 4 банка: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «МТС Банк». Это можно объяснить тем, что он недавно вышел в продажу, да и в списке есть три самых крупных российских банка. Материнский капитал принимается только через покупку квартиры в ипотеку.

    

Интересный вариант покупки «трейд-ин» – продажа вашей квартиры, дома или таунхауса с одновременной покупкой недвижимости в ЖК «Солнечная система», бронь на 30 дней. Для тех, у кого квартира долго не продается, это хорошая идея.

Схема покупки – 7 из 10 баллов

В целом – неплохо, но рассрочки нет, да и выбор банков мог бы быть побольше.

Конкуренты

«Солнечной системе» приходится конкурировать с другими проектами «Урбан Групп» - «Городом набережных» и «Пятницкими кварталами». На ее стороне – более низкие цены, интересный проект и достаточно большая реорганизация района в будущем. Минус – расположение в нежилом месте.

Если не обращать внимания на локацию, то похожий по цене и необычности вариант – ЖК «9/18» в Мытищах с очень плавными линиями домов. Правда, метражи квартир там все же побольше.

Резюме

ЖК «Солнечная система» имеет интересную геометрию – как домов на территории, так и внутри квартир. Цены вполне приемлемые, возможность докупить кладовую радует (не все любят захламлять балконы).

Нынешняя промзона, очевидно, превратится в пригодное для жизни место с развитой инфраструктурой. Вопрос только в том – когда. К недостаткам можно отнести отсутствие покупки жилья в рассрочку и территориальное расположение – это не Москва, это Химки, и не очень близко к общественному транспорту. Моя оценка – «7» баллов.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Солнечная система» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Urban Group"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября