23 мая 2014
оценка 8 из 10

ЖК Пятницкие кварталы от Вектор Инвестментс: интересный проект вдалеке от метро

В подмосковной деревне Сабурово Красногорского района компания «Вектор Инвестментс» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Пятницкие кварталы». В первой очереди – 16 домов, 9 из них сдается в этом году. Вторая очередь будет состоять из 22 домов, сейчас под них готовят площадку, продажи начнутся летом. Помимо квартир, возведено 39 таунхаусов с центральными коммуникациями (сдача – конец 2015 года). Проект очень интересен как внешне – фасадами домов и антуражем, так и внутренне – необычными планировками. По заданию редакции Novostroy-M.ru я решила съездить в новостройку и сравнить, что изменилось со времени первой проверки Тайным покупателем.

Кто строит?

ЖК «Пятницкие кварталы» - совместный проект компаний Urban Group и «Вектор Инвестментс», в начале 2014 года последняя выкупила долю Urban Group и стала единоличной хозяйкой жилого комплекса.

«Вектор Инвестментс» осваивает большую территорию в долине реки Истра (около 10 поселков разного уровня под общим названием «Истринская долина»), строит элитный коттеджный поселок «Рекарека» под Звенигородом, но «Пятницкие кварталы» - первый выход на рынок среднеэтажных домов и таунхаусов.

Надежность девелопера – 7 из 10 баллов

По документам застройщиком осталась дочерняя компания Urban Group - ЗАО «Саб-Урбан», генподрядчик - ООО «Техинвест» (с 2014 года). Последнее имя на строительном рынке хорошо известно. В целом, если бы не смена подрядчика, надежность можно было бы оценить выше.

Разведка в Интернете

Официальный сайт ЖК «Пятницкие кварталы» имеет немного запутанную навигацию, зато дает максимум информации. Например, чтобы ознакомиться с «Инфраструктурой», нужно выбрать пункт «Жилой комплекс». На сайте есть буквально все о новостройке, от подробного генплана до списка объектов инфраструктуры поблизости, от цен на квартиры до 3D-обозрения стройплощадки и окрестностей. Документы и условия ипотеки тоже наличествуют. В общем, здесь придраться сложно.

Упоминание жилого комплекса осталось на сайте Urban Group, но там дана лишь краткая справка о проекте и ссылка на именной сайт. Есть страничка и на сайте застройщика. Она также лаконична, как и предыдущая, и содержит лишь основную информацию.

Информационная доступность – 9 из 10

Обсуждения «Пятницких кварталов» на форумах не назовешь очень уж активными, но это справедливо для всех новостроек, расположенных вдалеке от метро. Ругать комплекс особо не за что, разве что смена действующих лиц в начале года вызвала небольшие волнения среди потенциальных покупателей, но в целом все спокойно.

Пути-дороги

Доехать до «Пятницких кварталов» можно на машине – 10 км по Пятницкому шоссе, затем налево в деревню Сабурово еще около двух километров. Шоссе, правда, очень узкое, всего по одной полосе в каждую сторону, поэтому пробки на нем – не редкость. Недавно по дороге открылся большой торговый центр, да и другие новостройки есть, так что время в пути нужно рассчитывать. Дорога от МКАД без пробок занимает около 20 минут, от метро – 10-15.

    

Ближайшая к комплексу станция – метро «Пятницкое шоссе». От нее каждый день по расписанию ходит бесплатная фирменная маршрутка. После заселения первых домов появятся коммерческие перевозчики. Другая маршрутка идет от станции метро «Тушинская», а от метро «Митино» 5 раз в день ходит автобус.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

В целом особых проблем с подъездом нет, но в пробках придется постоять.

Визит в офис продаж

Я приехала на место на фирменной маршрутке, по дороге листая буклет, предложенный водителем. Офис продаж – отдельно стоящее трехэтажное здание, первые два этажа которого призваны дать потенциальным покупателям представление о двухуровневых квартирах. Однако об этом чуть позже, пока – знакомство.

Утром в будний день покупателей не было, и менеджер Артем очень подробно рассказал мне о том, что уже есть и что планируется построить.

Проект жилого комплекса интересен не только тем, что здесь строят монолитно-кирпичные 9-этажные дома с фасадами, выкрашенными в разные цвета (в пределах коричнево-бежевой гаммы, но будут и желтые, и синие элементы). Спроектированы три площади, фонтаны, внутри дворов будет территория, свободная от машин.

Участок, на котором строится ЖК «Пятницкие кварталы», имеет неправильную форму, и архитекторы увидели в этом преимущество, сравнивая его планировку с обликом средневекового города. При этом, конечно, никуда не потеряются центральные коммуникации, а лоджии сразу застеклят. В комплексе не будет одинаковых домов, некоторые из них тоже имеют не строго прямоугольную форму.

Словом, идея хорошая, а каково воплощение? Увы, оценить дома и планировки живьем не получилось: в новостройке как раз прокладывают коммуникации, поэтому доступ на стройплощадку запрещен. Единственное, что мне удалось, - подняться на балкон третьего этажа офиса продаж и сфотографировать то, что видно с этой точки.

Потом я еще прогулялась вдоль забора и встретила местного жителя, который рассказал о том, что канализация в ЖК «Пятницкие кварталы» будет вывозная – и, мол, все на этом разорятся. Менеджеры посмеялись, уверили меня, что это не так, и сказали, что стоимость обслуживания планируется, как в Красногорске, - 49 рублей с квадратного метра.

Соцкультбыт

Первые этажи домов будут частично жилыми. Кроме того, две очереди строительства разделят двумя «крепостными стенами» с арками. Внутри «стен» разместятся объекты инфраструктуры и паркинги (сначала в них планировалось по 4 этажа, по последним данным – уже 8). Стоимость машиноместа в паркинге – от 400 тысяч рублей.

На территории комплекса появятся школа и три детских сада, их уже строят (сад пока один) и планируют сдать в конце этого года. Ожидается также появление спортивного центра с бассейном, двух площадок для выгула собак и зоны барбекю. Кроме того, совсем рядом есть настоящий лес, что видно на фотографиях.

    

Собственная инфраструктура – это хорошо, учитывая, что поблизости ее фактически нет. Деревня Сабурово сейчас почти полностью застроена частными коттеджами, можно найти буквально полтора магазина – и все. Утешает то, что по дороге к Москве есть и строительный рынок, и торговый центр, и частная клиника.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

В целом инфраструктура сейчас не на высоком уровне, но по окончании строительства можно будет повысить оценку, если все заявленное построят.

Квартиры и цены

От описания комплекса мы с Артемом перешли к квартирам. Они имеют относительно небольшую площадь, но есть два «но». Во-первых, ничто не мешает купить две квартиры рядом и объединить их (сейчас таких вариантов уже мало, но во второй очереди будет много).

Во-вторых, в «Пятницких кварталах» есть необычное предложение – квартиры со вторым светом. Нечто подобное предлагается и в ЖК «Гольяново-Парк», как выяснил Тайный покупатель. Официально такие квартиры называются «однокомнатными свободной планировки», фактически это жилье с потолком 5,77 метра и комнатой наверху, этаким балконом в квартире.

Зонировать пространство можно как угодно, с учетом того, что мокрая зона (кухня, санузел, ванная) могут быть только внизу. Так что помещение наверху может быть спальней, кабинетом и даже детской.

К тому же, оно не входит в общую площадь квартиры (ни при покупке, ни при дальнейшем обслуживании), то есть, покупая 60-метровый вариант, вы получаете около 90 реальных кв. метров. Офис продаж спроектирован так, чтобы показать этот вариант живьем: второй этаж нависает над первым, можно оценить высоту потолков, плюсы и минусы такого жилья.

В таких квартирах, занимающих 8-9 этажи домов, есть один нюанс: официально в них два входа, то есть, лестница расположена снаружи. Внутри стоит простенькая «времянка», попасть наверх можно, но неудобно. А вот сделать лестницу внутри по своему вкусу – пожалуйста. Признаюсь, сначала к этой идее я отнеслась с недоверием, но поскольку все равно в квартире придется сделать ремонт – этот момент можно продумать отдельно.

Кстати, ремонтом готов заняться и сам застройщик. Разработано несколько вариантов, стоимость от 8 тысяч рублей за кв. метр. В июне на объекте обещают открыть шоу-румы, где можно будет оценить и выбрать отделку. Примерное время ремонта – 2-3 месяца, его могут начать сразу после выдачи ключей.

Интересно, что в домах «неправильной» формы есть квартиры с непрямыми углами – вариант на любителя, но они тоже пользуются немалым спросом. Кстати, всего планировок квартир около 40! К квартире можно докупить небольшую кладовку в цокольном этаже дома для хранения велосипедов, шин и прочих сезонных вещей (стоимость метра – от 50 тысяч рублей, площадь 3-6 метров).

Цены на квартиры, имеющиеся в наличии, таковы:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена (рубли)
1 31,5 – 37,7 2 425 500 – 3 230 890
2 45,5 – 50,3 3 298 750 – 3 961 090
Два уровня 32,4 – 65,3 2 873 880 – 6 123 000

 

Таунхаусы с центральными коммуникациями – редкое предложение на рынке. Обычно предлагаются варианты с собственным котлом. А в «Пятницких кварталах» будет проще с обслуживанием (цена такая же, как и в квартире). Учитывая большую конкуренцию в этом сегменте на Пятницком шоссе, предложение интересное. Правда, в наличии таунхаусов осталось мало – всего 6 штук площадью от 129 до 141,5 кв. метра и ценой от 8 млн 978 400 до 9 млн 651 715 рублей.

Цены и планировки – 8 баллов из 10

В домах, сдаваемых в этом году, цены несколько выше тех, от которых новоселы получат ключи в 2015. Вторую очередь обещают реализовывать примерно по таким же ценам, но уже не на уровне «скоро ключи», а на старте продаж.

Как купить?

Возможность купить квартиру в рассрочку отсутствует. Как пояснил менеджер, она не предусмотрена 214-ФЗ, а сам застройщик, видимо, счел невыгодным ее предлагать.

    

Ипотеку предлагают 6 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Москвы», «Газпромбанк», «МТС Банк», «Инвестиционный торговый банк». На сайте «Пятницких кварталов» есть подробная информация об условиях кредита и даже ипотечный калькулятор.

Квартиру можно забронировать бесплатно на 3 дня. Помимо стоимости квартиры, нужно оплатить 35 тысяч рублей за регистрацию ДДУ. В собственность жилье впоследствии можно оформить самим или воспользоваться помощью застройщика (примерная цена – 30-35 тысяч рублей). Процесс покупки ничем не отличается от такового в других новостройках с продажей по ДДУ: подписываете договор, кладете деньги в банк, после регистрации ДДУ деньги списываются.

Схема покупки – 6 из 10 баллов

В целом неплохо, но рассрочки нет, военной ипотеки нет, а материнский капитал принимается при оформлении ипотечного кредита. Хотя выбор банков, предоставляющих ипотеку в ЖК «Пятницкие кварталы», и вырос с момента прежнего расследования, но несильно.

Конкуренты

Соперников у жилого комплекса поблизости просто нет: в «Отраде» цены начинаются от 6 млн рублей, в новом проекте «ЗаМитино» от компании Kaskad Family «однушку» можно купить за 1,8 млн рублей, но он только-только вышел на рынок новостроек Подмосковья, поэтому и цена такая. Сравнивать можно разве что с неоднозначным проектом «Аристово-Митино», но там пока непонятны сроки сдачи домов.

Если не смотреть на расположение, а оценивать проект, то «братом» ЖК «Пятницкиее кварталы» можно назвать «Город набережных» в Химках, к которому тоже имеет отношение Urban Group. Правда, квартир там осталось мало, и можно сравнить только двухуровневые: за квартиру 104 кв. метра просят 7,9 млн рублей.

В сегменте таунхаусов главный конкурент – поселок «Новое Аристово». Там за 9 млн рублей можно купить таунхаус площадью 160 кв. метров со сдачей в этом году. Совсем рядом с «Пятницкими кварталами» расположен «Сабурово Парк» с ценами от 6,2 млн рублей за коттедж 102 кв. метра, но сдача – конец 2016 года.

Резюме

ЖК «Пятницкие кварталы» - оригинальный проект, привлекающий внимание. Приемлемые цены, оригинальные планировки, близкие сроки сдачи, возможность отделки от застройщика – все это замечательно.

Новостройка на данный момент больше подходит для покупки для жизни или под сдачу аренду, но поскольку скоро начнут продавать еще два десятка домов, то получить инвестиционный доход будет непросто.

К недостаткам можно отнести удаленность от метро и узость Пятницкого шоссе, а также некоторую неразбериху с участниками проекта. В общем, ЖК «Пятницкие кварталы» получает 8 баллов.

Виктория Зорина

8баллов

ЖК «Пятницкие кварталы» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Вектор Инвестментс"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября