18 сентября 2014
оценка 9 из 10

ЖК Рассказово от Sezar Group: в хорошем месте, но цены «кусаются»

В Новой Москве, рядом с районом Ново-Переделкино, в 7 км от МКАД группа компаний Sezar Group возводит ЖК «Рассказово». Проект представляет собой девять монолитных 9-этажных «сталинок», они появятся посреди Ульяновского лесопарка. Все это вкупе с приемлемыми ценами привело к высочайшему спросу на объект. Разумеется, такой интересный жилой комплекс не мог не заинтересовать Тайного покупателя, и по заданию редакции Novostroy-M.ru я отправилась в Рассказовку.

Кто строит?

Девелопером и застройщиком комплекса является группа компаний Sezar Group. Это второй опыт возведения жилой недвижимости компании. Первый — ЖК «Николин парк», успешно стартовал на рынке недвижимости, чем тоже с свое время вызвал интерес Тайного покупателя, а сейчас практически находится на завершающей стадии строительства.

Для нового проекта Sezar Group объединила лучших подрядчиков в организацию «Сити Констракшн», которая и занимается строительством. В официальных документах в качестве застройщика указано ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», которое относится к ООО «Сезар-Инвест» (100% акций компании принадлежат Sezar Group).

Надежность застройщика – 9 из 10 баллов

В общем, пока что к компании Sezar Group сложно придраться – строит вовремя и качественно.

Разведка в Интернете

Официальный сайт ЖК «Рассказово» довольно удобен и легок в использовании. На нем представлена исчерпывающая информация о районе, где строится комплекс, планировках помещений, условиях ипотеки. Но не о ценах. Скупая строка «от 3,9 млн руб.» позволяет примерно сориентироваться.

Точную стоимость и наличие квартир можно узнать только в офисе продаж. Тем не менее, это не мешало активной реализации проекта даже в пассивный летний сезон. Кстати, стоит отметить, что когда продажи в комплексе только открылись, цены начинались от 3,3 млн рублей.

На главной странице сайта расположена новость о том, что застройщик подарил квартиру фигуристке Юлии Липницкой, Олимпийской чемпионке 2014 года. Этот PR-ход, нужно отметить, весьма удачен.

Также на сайте имеется карта, изображающая в подробностях здания первой очереди (2, 4 строения) и схему расположения остальных домов. Согласно официальному плану, в комплексе будет 9 зданий, однако фактически — 12, поскольку 2, 4 и 6 корпуса состоят из двух сооружений. Ко второй очереди относятся корпуса 1, 3, и 8, и к третьей — 5, 6, 7 и 9.

В Интернете обсуждения проекта практически не встречаются. Нет споров об экологии, потому что здесь с ней все хорошо. Нет подозрительных наблюдателей, потому что подозревать пока нечего. Есть только немногочисленные рассуждения о высоких ценах и о том, что за эти деньги можно купить «вторичку», относящуюся к более низкому классу. Все это доказывает, что для создания высокого спроса вовсе не требуется инициирование дискуссий в сети.

Информационная доступность – 7 из 10 баллов

Именной сайт в принципе всем хорош, но не отсутствием цен, а это первое, что интересует потенциального покупателя.

Пути-дороги

Строительство ЖК «Рассказово» начали очень вовремя, ведь в 2017-2018 годах в одном километре от комплекса появится станция метро «Рассказовка». Точнее назвать дату сейчас сложно из-за проблем с возведением Калининско-Солнцевской линии. Но можно утверждать с полной уверенностью — метро здесь будет. На сайте проекта об этом тоже говорится «850 м до метро».

До комплекса ведут Боровское и Киевское шоссе. При этом необходимо учитывать, что из-за строительства метро на первом регулярно возникают пробки. На общественном транспорте до «Рассказово» удобно добираться от станции метро «Юго-Западная» на бесплатной фирменной маршрутке, либо на платной №374м (останавливается в одном километре от офиса продаж).

    

Также от «Юго-Западной» есть пусть с пересадкой — сначала нужно доехать до Солнцево, а потом пересесть на автобус №881 (остановка находится примерно в 800 метрах до или после офиса продаж), или маршрутное такси №985. Кроме того, до комплекса легко добраться от железнодорожной станции «Солнечная», от станций метро «Киевская» (экспресс №902), «Проспект Вернадского» (маршрут №830), «Кунцевская» (маршрутка №459м).

Транспортная доступность - 8 из 10 баллов

Вариантов, как доехать в жилой комплекс, уже сейчас много, а с появлением метро ситуация только улучшится.

Соцкультбыт

ЖК «Рассказово» возводят в прямом смысле в лесу — в Ульяновском лесопарке. В былые времена здесь располагался санаторий. Теперь от него осталось только несколько кирпичных построек.

Ближайший населенный пункт — деревня Рассказовка, где практически отсутствует торгово-развлекательная инфраструктура. Зато в находящемся чуть дальше районе Ново-Переделкино все с точностью до наоборот: здесь имеется множество гипермаркетов, магазинов, кафе, ресторанов, торговых комплексов и проч.

Различную социальную инфраструктуру возведут в самом «Рассказово»: школу, два детских сада, три паркинга, поликлинику, фитнес-клуб с бассейном, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, детские и спортивные площадки, рестораны и кафе, супермаркет, теннисный корт, велодорожки по всей территории. Кроме того, здесь появится мини-зоопарк, два водоема, собственный парк, зона для дрессировки собак и бизнес-центр.

Часть объектов (детский сад на 120 мест, теннисный корт, один из паркингов на 800 мест, супермаркет) будет сдана вместе с первой очередью, школа и поликлиника – с третьей в 2018-2019 годах.

Ориентировочная стоимость места в паркинге – до 500 тысяч рублей. Примечательно, что машиномест запланировано больше, чем квартир, также автомобильная стоянка будет на улице. При этом дворы спроектированы в соответствии с концепцией «двор без машин».

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Поскольку сейчас «своей» инфраструктуры у новостройки еще нет, то оценивать приходится близлежащую. На мой взгляд, она достаточно разнообразна, а когда появится все то, что запланировано при комплексе – будет еще лучше.  

Визит в офис продаж

Выйдя из маршрутки, я перешла дорогу и направилась по разбитому асфальту (из-за стройки, конечно) к офису продаж. По правую руку от меня готовили площадку для котельной, по левую – для строительного городка. Через 200 метров появился шлагбаум. От него еще 50 метров я прошла прямо и 150 метров направо до офиса продаж, который пока находится в одном из строений бывшего санатория.

В перспективе, по словам менеджера,  представительство переедет примерно на полкилометра ближе к Боровскому шоссе. Здесь же появится второй въезд на территорию комплекса. Менеджера, кстати, мне пришлось ждать около 5 минут, т.к. продавцы были заняты с другими клиентами. Первое, что сделал менеджер Роман, когда начал со мной работать —  он подвел меня к генплану комплекса, на котором с помощью лазерной указки пояснял свой рассказ о проекте.

Больше всего меня интересовали реальные сроки сдачи. Сдача первой очереди, то есть корпусов 2 и 4 (по сути, четырех домов на 1100 квартир), намечена на III квартал 2017 года, однако строительство ведется с опережением графика, и, возможно, ключи начнут выдавать раньше — даже в конце 2016 года. Временной интервал между вводом в эксплуатацию и выдачей ключей обещает быть минимальным. Затем мы перешли к обсуждению самих квартир и цен на них.

Что почем

В ЖК «Рассказово» первые этажи останутся жилыми. В подъездах установят бесшумные итальянские лифты. Высота подоконников составит 1,8-1,9 метра от земли, потолков — 3-3,5 метра, окон — 2,1 метра. В двух- и трехкомнатных квартирах соорудят по два санузла, установят радиаторы отопления.

    

В квартирах предусмотрена свободная планировка — внутренние помещения будут лишены несущих элементов (безусловно, санузлы при этом останутся выделенными). Приоритетный вид из окон в однокомнатных квартирах — на лес. В двухкомнатных предполагается, что  окна будут выходить на одну, две и три стороны, в трехкомнатных — на две и три.

Важно отметить, что деление на «двушки» и «трешки» в «Рассказово» весьма условно, поскольку отличаются они между собой главным образом количеством окон. В некоторых секциях запланированы скосы — или на ширину одного окна, или сразу на две комнаты (тогда они имеют форму трапеции).

Стоимость обслуживания — 38 руб. за «квадрат», плюс коммуникации по счетчикам и услуги консьержа и охраны.

Квартиры во второй очереди планируют начать продавать в конце этого года (это обусловлено высоким спросом). Цены будут выше, чем на недвижимость в первой, расценки на которую уже успели вырасти на 8-10%.

Прайс-лист мне в руки не дали — Роман демонстрировал стоимость квартир в таблице на экране планшета. По этой причине информация мне показалась не всеобъемлющей, но ценовой диапазон стал понятен. Также я увидела, что большинство квартир в таблице выделено красным цветом и помечено «продано».

Четырехкомнатных квартир в первой очереди нет, будут ли в других – пока неизвестно. 

Количество комнат Площадь, кв. м Стоимость метра (рубли) Стоимость квартиры (рубли)
1 37,5-44 100 000-128 000 3 900 000-5 400 000
2 54,2-70,1 95 000-115 000 5 600 000-7 500 000
3 87,2-97,4 92 000-110 000 8 400 000-9 800 000

 

Планировки и цены – 8 из 10 баллов

Геометрия квартир, на мой взгляд, очень интересная, но вот цены «кусаются», особенно если учесть, что проект только вышел на рынок. Однако покупатель голосует рублем, а жилье здесь покупают охотно, должна признать.

Визит на стройплощадку

Первая очередь расположена дальше всех от офиса продаж. Раньше покупателей водили туда пешком. Потом приобрели джип отечественного производства, и теперь возят на нем.  Поскольку территория представляет собой облагороженный лесопарк, большая часть пути проходит по хорошему асфальту, и лишь последний участок – по бетонным плитам.

По словам Романа, все полученные от клиентов деньги вкладываются в строительство. За это лето уже залили фундаменты всех четырех домов, а сейчас монтируют цокольный этаж. Строительство идет быстрее плана — работы ведутся без выходных.

Однако оценить качество сейчас весьма сложно. При этом я отметила, что фундамент забетонирован ровно, использовано много арматуры. Будет интересно сюда вернуться, когда «коробки» вырастут, и стартует наружная отделка.

Мне выдали специальный буклет, в котором представлена информация о технологиях строительства домов, а также изображение будущего фасада и зданий в разрезе. Наружные стены выполнят из керамогранита, гидроветрозащитной мембраны и минерального утеплителя под ним. Каркас сделают монолитным, здания обложат газобетонными блоками, которые также будут использоваться для создания межквартирных перегородок.

Как купить?

Рассрочка на покупку квартиры в новостройке предоставляется при взносе от 50% — беспроцентная на 3 месяца, под 8% годовых – на полгода.

Жилье в ЖК «Рассказово» продается по ДДУ (214-ФЗ), образец которого мне не предоставили. Однако Роман рассказал, что в нем есть пункт о доплате в случае отличия фактической планировки от предварительной (в обе стороны). Регистрация договора на любую квартиру стоит 55 тысяч рублей.

    

Возможна бесплатная бронь квартиры на два дня при полной оплате, и на время одобрения кредита – при ипотеке. Ее сейчас выдают пять банков: «ВТБ24», DeltaCredit, «Транскапиталбанк», банк «МИА» и «Глобэкс». После достижения готовности домов 20% к ним присоединится «Сбербанк».

Схема покупки – 7 из 10 баллов

В целом вариантов довольно много, это удобно для покупателей – есть из чего выбрать.   

Конкуренты

Главным конкурентом ЖК «Рассказово» выступает ЖК «Переделкино Ближнее», расположенный с другой стороны Боровского шоссе практически напротив. В этом комплексе во много раз больше квартир, присутствуют монолитные и панельные дома от 17 этажей, сравнимы цены.

К неоспоримым достоинствам ЖК «Переделкино Ближнее» можно отнести быстрое заселение (ключи выдают сразу же, правда, не во всех корпусах). По остальным же пунктам «Рассказово» не отстает и даже выигрывает.

Если локацию вынести за скобки, то в плане архитектуры соперником комплекса является ЖК «Солнечная система» в Химках. Здесь гораздо более низкие цены на квартиры (от 2,5 млн рублей), и сдача объекта намечена на лето 2016 года. При этом Химки – это Московская область, а ЖК «Рассказово» возводится в Новой Москве.

Резюме

ЖК «Рассказово» выгодно отличается по всем пунктам: расположение в лесопарке на перспективном направлении, где вскоре появится метро; приемлемые цены; развитая инфраструктура, уникальное архитектурное решение, действительно выделяющееся на фоне привычных безликих монолитов из стекла и бетона. Если Sezar Group выполнит все  обещания, то жители комплекса вряд ли пожалеют о своем выборе.

Объект интересен и в качестве долгосрочной инвестиции. Стоит учесть, что строительство продлится около 4-5 лет, и в каждой очереди цены будут становиться все менее привлекательными.

Смысл покупки квартиры в ЖК «Рассказово» для себя тоже есть, но надо учитывать долгоиграющую стройку, к тому же для подрастающих детей можно найти место в таком же экологически благополучном районе, но за меньшие деньги. В общем, пока что ЖК «Рассказово» получает «9» баллов.

Виктория Зорина

9баллов

ЖК «Рассказово» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Sezar Group"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября