11 августа 2014
оценка 7 из 10

ЖК Некрасовка-Парк от Lexion Development: хорошие цены, но плохая экология

В районе Некрасовка старой Москвы компания Lexion Development возводит ЖК «Некрасовка-Парк». Проект представляет собой 25 панельных домов серий П44Т, П44К и Д25Н1. Жители первых 6 домов (квартал 4) уже получают ключи, еще 2 дома из 7-го квартала введены в эксплуатацию (ключи новоселы получат в сентябре), остальные дома (7 и 5 кварталы) будут сданы в этом и следующем годах. Редакция Novostroy-M.ru попросила меня проверить эту новостройку и выяснить все нюансы, тем более, что через 2 года вблизи микрорайона появится станция метро, что лишь добавляет ему привлекательности.  

 

ЖК «Некрасовка-Парк»  
Девелопер Lexion Development
Количество корпусов 25
Количество квартир 6434
Общая площадь жилья 360 тысяч кв. м
Схема продажи жилья ДДУ (214-ФЗ)

 

Кто строит?

В документации застройщиком ЖК «Некрасовка-Парк» значится ООО «Лексион Девелопмент», ранее не замеченный в капитальном строительстве. Владелец 100% акций – кипрская компания «Спаркса Инвестментс Лимитед». Это могло бы насторожить нас, если бы в деле не участвовал, прямо или косвенно, домостроительный комбинат номер один, известный ныне как ДСК-1.

В данном случае – косвенно, поскольку подрядчиками названы ЗАО «Монолит-ФундаментСтрой» и ООО «Магистраль-1». Дома типовых серий друг от друга отличаются разве что оформлением фасада, качество строительства везде одинаковое, а в некоторых корпусах люди уже живут.

Надежность девелопера – 8 из 10

Несмотря на неизвестность девелопера и отсутствие у него опыта строительства жилья, ставлю высокую оценку, т.к. жилой комплекс строится, люди уже получают ключи, да и участие ДСК-1 – только в плюс проекту.

Разведка в Интернете

В Сети у новостройки есть информативный сайт, где можно узнать все, что вас интересует, включая срок сдачи конкретного дома и наличие квартир вместе с ценами и видом из окна (компьютерным, но понять особенности можно). Те, кто надеялся купить квартиру в 25-этажном доме, опоздали: таких домов всего три, и они давно распроданы. Впрочем, по сохранению тепла и качеству П44Т не хуже, разве что площади 3-комнатных квартир меньше.

Сайт довольно удобен, есть документация в полном объеме (проектные декларации и разрешение на строительство), но хотелось бы чуть большей интуитивности меню и отсутствия ляпов вроде фраз «продаются квартиры без отделки» в пункте «Отделка квартир», тогда как варианты квартир с ремонтом в этом пункте не указаны вовсе, хотя они есть.

Кроме того, но это уже пожелание к застройщику, - при строительстве трех кварталов удобнее делать сквозную нумерацию, а не пересчитывать корпуса заново. Иначе приходится уточнять, к какому кварталу относится конкретный первый корпус. Впрочем, после получения всеми домами адресов это уже будет неважно.

    

Ввиду большого количества домов и того, что в некоторых из них уже живут люди, в Интернете существует как минимум три форума жителей. Спектр волнующих их вопросов широк: от появления станции метро до мелких ссор с управляющей компанией. На качество строительства нареканий практически нет.

Информационная доступность – 8 из 10

У тех, кто обсуждает комплекс как новостройку, тоже нет особых замечаний: уж в том, что ЖК «Некрасовка-Парк» будет достроен, практически нет сомнений.

Экологическая обстановка

Сомнения есть в экологической обстановке этой локации. На сайте проекта я обнаружила раздел «Экология», в котором сказано, что перед строительством микрорайона девелопер провел рекультивацию земель – выемка грунта была произведена на уровне 6 метров. Я решила поискать в Интернете причину этих действий.

Оказалось, что микрорайон строится на Люберецких полях, где раньше располагался Мосводоканал, а точнее очистные сооружения. На юге и юго-востоке Москвы они функционируют и сегодня, поэтому на форумах люди жалуются на неприятный запах, который доносится время от времени.

Вообще, тема экологии на форумах звучит часто. Вот что пишет один из гостей (орфография и пунктуация сохранены): «А меня ещё очень напрягает экологическая ситуация в этом ЖК. Некрасовка стоит непосредственно рядом с мусорной горой, убирать ее явно не собираются. Прибавите Люберецкие поля аэрации, на которых она стоит, мусоросжигательный завод рядом и. Мосводоканал, с которого почти все время несет канализацией».

«По поводу экологии тут с вами не поспорить, - добавляет еще один гость форума. - Чего только стоит ветеринарно-санитарный завод («Эколог» прим. ред.) по сжиганию трупов больных животных и медикаментов». Оба учреждения, к слову, находятся в радиусе менее 2 км от ЖК «Некрасовка-Парк».

Безусловно, люди писали обращения к чиновникам, те в свою очередь обещали сперва закрыть оба завода, назывались даже приблизительные даты, однако до сих пор и мусоросжигательный, и завод «Эколог» функционируют. Вот что пишет один из пользователей в группе ЖК «Некрасовка-Парк» «Вконтакте» (орфография и пунктуация сохранены): «Когда всё-таки уберут Ветеринарно-санитарный утилизационный завод «Эколог» вся проблема в нём,с Мусоросжигательным заводом № 4 ещё можно потерпеть,а вот с "Экологом"хуже всего».

Пути-дороги

ЖК «Некрасовка-Парк» располагается в 7 км от МКАД. На общественном транспорте в ЖК «Некрасовка-Парк» удобно ехать от станции метро «Выхино» - автобусом №841 или маршруткой №472, они ходят достаточно часто и пользуются спросом у жителей. Дорога занимает 10-15 минут, но в час пик нередко бывают пробки. Остановка автобуса называется «Проспект Защитников Москвы». Стоит учесть, что на обратном пути автобус останавливается не на проспекте, а на соседней Рождественской улице (на квартал дальше от ЖК «Некрасовка-Парк»).

Через пару лет поблизости появится станция метро «Некрасовка», в расчете на которую в этом районе строится немало жилых домов. На щите, расположенном на заборе стройки метро, указан IV квартал 2015 года, однако этот срок кажется не очень реалистичным.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

На машине нужно ехать в сторону Люберец по Косинскому шоссе, затем по Покровской улице. Все достаточно просто и понятно. В целом транспортная доступность хорошая (за минусом пробок, конечно), а с появлением метро и вовсе будет прекрасно.

Соцкультбыт

Строительство ЖК «Некрасовка-Парк» ведется рядом с заселенными районами, поэтому с магазинами и социальной инфраструктурой проблем нет. Совсем рядом расположено минимум 5 продовольственных магазинов и поликлиника. Еще одна скоро появится буквально в соседнем квартале, а в ближайшие годы поблизости построят торговый и спортивный центры.

    

Все это проводится в рамках масштабной застройки Некрасовки, и в итоге различные компании построят аж 5 млн квадратных метров жилья. В общем, получится еще один район, похожий на Бутово. Уже сейчас на машине можно доехать за несколько минут до крупных ТЦ и гипермаркетов. В самом комплексе появятся школа и три детских сада, а также паркинг.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Правда, пока не очень понятно, как парковочные места будут делиться на три квартала микрорайона и несколько соседних, но общее число – 16 тысяч мест – дает надежду на то, что всем хватит. В самом комплексе «Некрасовка-Парк», к слову, 6434 квартиры.

Визит в ЖК «Некрасовка-Парк»

Выйдя из автобуса, я сначала не поняла, где расположен микрорайон, поскольку и на моей, и на противоположной стороне улицы ровными рядами стояли дома серии П44Т. Однако карта не обманула - новостройки находились напротив: с улицы видны два квартала, 4 и 7, дальше них расположены другие дома, построенные раньше. Панельные дома на моей стороне построены 4-5 лет назад. Словом, получился этакий микрогород имени ДСК-1.

Я перешла на нужную сторону улицы по подземному переходу, прошла мимо одного из корпусов и попала в громадный двор 4-го квартала. В скором будущем в центре построят детский сад, но сейчас, пока деревья еще небольшие, а стройка не начата, двор выглядит поистине бесконечным. На детских площадках установлено оборудование, детей в пасмурный, но не дождливый день гуляло немало.

Пройдя через двор насквозь, я оказалась у забора 5-го квартала, где строительство только началось и почти все корпуса находились на уровне котлована. Строителям нужно 2-3 месяца на фундамент и еще 3-5 – на «коробку», поэтому уже к концу года пейзаж станет гораздо интереснее.

7-й квартал расположен рядом с 4-м и тоже выходит на проспект Защитников Москвы. В нем есть два недостроенных корпуса, и можно воочию наблюдать, как устанавливаются панельные стены чьих-то квартир. Там расположены три дома-«башни» серии Д25Н1, квартиры в которых пользуются особым спросом.

Офис продаж

Насмотревшись на стройку, я отправилась в офис продаж, расположенный в 1 корпусе 4 квартала (проспект Защитников Москвы, 14). На него указывает огромная стрелка на фасаде дома, пропустить сложно. Внутри я обнаружила подробный макет микрорайона.

Все менеджеры были заняты с клиентами, поэтому пришлось немного подождать. Менеджер, доставшийся мне, был не особенно любезен (даже не представился) в беседе, но свою тему знал хорошо.

Просмотров в 5-м квартале по понятным причинам нет, но и для других кварталов их устраивают не очень охотно: отделку подъездов можно посмотреть самостоятельно в сданных домах, а внутренность неотделанных панельных квартир популярной серии особого интереса не представляет. Поэтому, поговорив об особенностях района в целом, мы перешли к конкретным вариантам.

Сервис – 7 из 10 баллов

Понимаю, что новостройка весьма популярна и менеджерам приходится одно и то же рассказывать много раз, но все же снижаю оценку сервиса из-за нелюбезности менеджера по продажам.  

Квартиры и цены

По легенде, меня интересовала 2-комнатная квартира по минимальной цене в строящемся 5-м квартале, и менеджер подобрал несколько вариантов. Серии панельных домов из «Некрасовки-Парк» хорошо известны на рынке московского жилья. В таких домах есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, причем «двушки» бывают как линейными, так и распашными (с окнами на 2 или 3 стороны, если квартира расположена в торце дома). Серия П44К включает только «однушки» и «двушки» и подходит для молодых семей или пенсионеров.

    

Вот актуальное состояние продаж по кварталам:

4 квартал – 6 домов, все распродано (остались единичные квартиры), квартал введен в эксплуатацию.

5 квартал – 8 домов, квартиры находятся в продаже.

7 квартал – 11 домов, 2 из них введены в эксплуатацию, квартиры в продаже.

Цены в сданных домах на 10-20% выше, чем в строящихся. От этажа стоимость не зависит. Квартира с отделкой стоит гораздо дороже – например, «однушка» в сданном доме стоит 130 тысяч рублей за «квадрат», а с отделкой – 155.

Комнат Площадь, кв. м Цена за кв. метр (рубли) Цена квартиры (рубли)
1 37,4 - 40 118 000 – 155 000 4 млн 301 000 – 5 млн 057 000
2 52 - 64 103 000 – 130 000 6 млн 028 200 – 6 млн 760 000
3 75,2 – 85,6 93 000 – 98 000 6 млн 918 400 – 8 млн 388 800

 

Цены и планировки – 7 из 10 баллов

Цены довольно интересные, а вот планировки стандартные, разве что есть выбор между распашными и линейными «двушками», да в башнях планировки повеселее.

Как купить?

Купить квартиру в рассрочку в ЖК «Некрасовка-Парк» нельзя, хотя раньше такая возможность была. В принципе, учитывая высокий спрос на новостройку и при этом достаточное количество квартир в продаже, можно обойтись и без нее. Но тем, кто хочет продать сначала старую квартиру, придется выбирать из оставшихся на нужный момент вариантов.

Продажа квартир осуществляется по ДДУ (214-ФЗ), процедура стандартна: заключаете договор, он отправляется на регистрацию, после чего деньги перечисляются на счет застройщика. Регистрация ДДУ стоит 30 тысяч рублей.

Ипотеку предоставляют аж 13 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Газпромбанк», «Связь-банк», «СМП Банк», «Транскапиталбанк», «Уралсиб», «МКБ», «Банк МИА», «Дельта Кредит», «Возрождение», «Райффайзенбанк», «Локобанк». Помимо этого, в «Связь-банке» можно получить военную ипотеку.

Схема продажи – 6 из 10 баллов

Вариантов ипотеки много, но отсутствие рассрочки несколько огорчает, все-таки это очень популярный инструмент продаж.

Конкуренты

Прежде всего, конкурентами ЖК «Некрасовка-Парк» являются строящиеся напротив корпуса ЖК «Некрасовка», такие же П44Т со сдачей во II квартале 2015 года. Стоимость квадратного метра в них 110-120 тысяч рублей.

Другой вариант, расположенный уже в Люберцах, но меньше чем в километре от ЖК «Некрасовка-Парк» - район «Красная горка». Однако это уже Московская область, а не столица. Цены на квартиры там начинаются от 90 тысяч рублей за квадратный метр, многие дома уже заселяются, есть варианты квартир в башнях серии КОПЭ.

    

Но, на мой взгляд, у «Некрасовки-Парка» более удобный подъезд в сравнении с «Некрасовкой», а в отличие от «Красной горки» новоселы «нашей» новостройки все же получат московскую, а не областную прописку.

Резюме

Квартира в ЖК «Некрасовка-Парк» - хорошая покупка на перспективу, когда рядом будет станция метро. Сейчас, впрочем, здесь тоже можно жить, учитывая расположение в черте Москвы и неплохую инфраструктуру. Если, конечно, вас не смущает мусоросжигательный завод и завод «Эколог» - да и в целом экологическая ситуация.

К срокам сдачи не придраться, цены «подъемные», схема продажи надежная, некоторые дома расположены достаточно близко, но не окна в окна. Плюс – перед покупкой можно поговорить о достоинствах и недостатках с теми, кто уже здесь живет. Итого, «Некрасовка-Парк» получает «7» баллов.

Виктория Зорина

7баллов

мкрн. «Некрасовка-Парк» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Lexion Development"
Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября