30 мая 2014
оценка 7 из 10

ЖК Андерсен в Новой Москве: доступное жилье на природе, но без инфраструктуры

Очередным моим заданием от редакции Novostroy-M.ru стал жилой комплекс с известным названием - «Андерсен». Проект комфорт-класса возводится в Новой Москве, в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе, на территории поселения Десеновское. Компания «Десна-Лэнд» строит там 48 трехэтажных домов и 6 блоков таунхаусов. Козырем ЖК «Андерсен» стала близость к реке Десна и лесу, а также уединенная территория без поселений рядом. Тайный покупатель уже случайно заезжал в эту новостройку в октябре прошлого года, поэтому сейчас у меня появилась возможность сравнить прогресс строительства проекта за полгода.

Кто строит?

ЖК «Андерсен» - проект не маленький. Первая очередь (9 домов) будет сдана в этом году, ключи обещают до конца года. Вторая (15 домов) - в III квартале 2015 года, а третья и четвертая (19 и 10 домов) – в 2016 году.

По документам застройщиком является ЗАО «Десна-Лэнд», созданное специально для этого проекта. Его учредители – некое «Феррара Альянс ЛЛП», ЗАО «Созвездие» и частное лицо. Это дочерняя компания Группы «Миэль», созданная в 2006 году. Кстати, и сам комплекс изначально назывался «Десна-Лэнд». Связь не афишируется широко, но и тайной не является.

Генеральный подрядчик – ООО СК «Эверест», не имеющее собственного сайта, но занимающееся строительными работами. В проектной декларации указаны и проектировщики, так что с полным списком всех участников проекта легко ознакомиться.

Надежность застройщика – 7 из 10 баллов

В общем, надежность застройщика вызывает некоторые сомнения (особенно если учесть малоизвестного подрядчика), но громкое имя, пусть и произнесенное шепотом, приносит высокую оценку.

Разведка в Интернете

ЖК «Андерсен» имеет неплохой сайт в Интернете, на котором можно получить почти всю необходимую информацию, включая документы и варианты ипотеки. Есть фотогалерея, планировки квартир, подробный генплан… Нет только цен – скупая картинка с начальными показателями метража и стоимостью.

Интересующую квартиру можно выбрать на плане и связаться с менеджерами по продажам. Тем не менее, радует, что сайт «живой» - новости обновляются достаточно регулярно.

Обсуждения объекта на форумах на удивление вялые – возможно, из-за большой конкуренции в этом направлении. Многих волнует вопрос коммуникаций, их частично уже проложили, т.ч. проблем с этим нет.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

В целом представление новостройки в сети достаточно полное, но цены тоже нужны.

Визит в «Андерсен»

Доехать до ЖК «Андерсен» несложно. На машине это 11 км от МКАД по Калужскому шоссе, затем на светофоре свернуть налево в сторону санатория «Десна» и проехать около 1,5 км сначала по асфальту, затем направо по бетонным плитам.

На общественном транспорте нужно ехать от станции метро «Теплый стан» до остановок, связанной с этим санаторием. Как раз перед поворотом Калужское шоссе ненадолго раздваивается, и удобнее все-таки добираться теми автобусами и маршрутками, которые продолжают ехать по основной дороге (как правило, в направлении Троицка).

    

Это автобусы 433, 508, 531, 1003, маршрутные такси 433, 508, 512, 521, 522, 531. Правее уходят маршруты автобусов 512, 513, 514, 515, и оттуда сначала нужно вернуться на шоссе, затем перейти. И потом – пройти упомянутые выше полтора километра. Правда, метров через 300 асфальтовой дороги направо в поле уходит тропинка, по которой можно немного сократить путь в хорошую погоду. Стоимость проезда варьируется от 30 до 50 рублей в зависимости от жадности перевозчика.

Пропустить поворот на комплекс сложно: кирпичные 3-этажные дома по левую руку хоть и находятся в километре, но отлично видны с дороги. Бетонную дорогу планируют расширить, чтобы проезжали две машины, но вряд ли закатают в асфальт до полного окончания строительства (2016 год). Примерно тогда можно ожидать маршрутки от метро до ворот комплекса (коммерческие) или прямо на территорию (если управляющая компания пустит свои).

В общем, с транспортом проблем нет, зато с пробками – есть. Менеджер на объекте с упоением рассказывал о том, что «Калужка все равно всегда едет, а вот Киевка или летит, или стоит».

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Тем не менее, нельзя отрицать того, что Калужское шоссе – направление очень загруженное, и в большинстве случаев оно если и едет, то совсем медленно. Например, я возвращалась из ЖК «Андерсен» в 12 часов дня, и дорога до метро заняла почти час, а в 9.30 утра я туда добралась за 15 минут.

Соцкультбыт

Какая-либо инфраструктура на данный момент отсутствует. Совсем. До ближайшего продовольственного магазина – около 3 км (до Калужского шоссе и по нему в сторону МКАД), школы и сады – в Троицке (7 км) и ЖК «Новые Ватутинки» (3 км), но вряд ли жители последнего будут рады. В том же Троицке – медпомощь, магазины и развлечения. Запланировано строительство поликлиники в поселке Десеновское, но и он не совсем рядом.

В перспективе, конечно, все будет по-другому. Появятся собственный детский сад (форма собственности пока не определена), правда, всего один на 53 дома, торговый центр (рядом с нынешним офисом продаж), но все это – ближе к окончанию строительства, то есть года через 2-3.

Жителей также ждет благоустроенная набережная реки Десны (частично уже есть – замощена плиткой, стоят беседки) с пляжем и зонами барбекю и т.д. Саму реку очищать не планируется, поскольку мероприятие это весьма затратное, но и сильно грязной ее назвать нельзя.

ЖК «Андерсен» окружен красивым лесом, часть которого попала на его территорию. Она, к слову, окружена красивым кованым забором, на въездах будет охрана, так что посторонние на территорию попасть не должны.

Для размещения машин предусмотрены территории вокруг домов и некоторое количество стоянок. Будет паркинг в торговом центре. Многоярусного платного паркинга пока не планируется, но в перспективе, возможно, будет. Менеджер сказал, что жители, возможно, и сами организуются по этому вопросу.

Инфраструктура – 3 из 10 баллов

Ставлю очень низкую оценку, т.к. без автомобиля добраться до какого-либо из близлежащих магазинов просто нереально. А все остальное просто отсутствует. Будем надеяться, что со временем застройщик возведет все обещанное.

Офис продаж

С Калужского шоссе видны сами жилые дома, а большая изба (иначе и не скажешь) офиса продаж – уже с бетонной дороги. Пройдя через шлагбаум, я собралась немного поснимать окрестности, но на крыльцо вышел менеджер Михаил, и я решила сначала поговорить с ним.

Внутри офиса продаж – одно большое помещение с высоченными потолками, и лишь потом замечаешь, что справа и слева есть двери в другие помещения. На улице – детская площадка, прекрасный ход для продаж жилья семьям с детьми.

    

Михаил подвел меня к трехмерному проекту комплекса, показал, где расположены дома второй очереди (первая продана полностью), и подчеркнул, что между корпусами у воды и собственно водой не будет автостоянок, как на плане.

Затем мы прогулялись до Десны по деревянному «тротуару». Река в этом месте неширокая, метров 20, купаться в ней не рекомендуется, но рыба, говорят, есть. Лес на том берегу очень красивый и ухоженный – недалеко санаторий «Десна». Ближайшие к реке дома 31-39 расположены метрах в 30 от нее, это достаточно близко для красивого вида и далеко, чтобы мошкара не долетала.

Сервис – 9 из 10 баллов

К Михаилу у меня нет практически никаких претензий. Он был внимательным, компетентным, не только рассказал подробно о ЖК «Андерсен», но и спрашивал о моих запросах, впечатлениях.

Квартиры – планировки и цены

На этот раз удалось посмотреть на квартиры вживую – осенью еще не было готовых домов. Мы с Михаилом отправились в 30-й корпус, относящийся к первой очереди. Тут нужно сделать небольшое отступление насчет планировок. В двух первых очередях есть 7 вариантов планировок – А, Б, В, Г, Д, Е, К. В третьей будут еще И и К, а также варианты для таунхаусов, но о них пока ничего не известно. Актуальные планировки выложены на сайте.

В квартирах предусмотрены зимние сады - аналог утепленной лоджии, «откусит» часть помещения и при этом не входит в оплачиваемую площадь. По словам менеджера, огораживание зимнего сада – по желанию владельца. Вторая особенность – панорамные окна, которые становятся все популярнее в мало- и среднеэтажных домах. Они есть во всех планировках, кроме Д, а корпус 30 относится именно к этому варианту (еще корпуса 9 и 10).

В этом варианте есть только 1- и 2-комнатные квартиры. Все межкомнатные перегородки возведены, но не все – несущие, поэтому лишние можно убрать. В каждой квартире есть темная комната, по желанию ее площадь можно присоединить к другому помещению. В «однушках» санузел совмещенный, в остальных квартирах – раздельный, причем в некоторых планировках «двушек» ванная и туалет находятся не рядом. В «трешках» два санузла. В торцевых квартирах в санузле есть маленькое окно.

Из интересных планировок отмечу «однушку» с окнами на две стороны (распашную), «двушку» с окнами на три и одним лишним (но разделить комнату на две треугольных не каждый согласится!).

Можно купить две квартиры рядом и объединить, но поскольку несущую стену не снесешь, нужно делать арку. Другой вариант – отгородить часть коридора (планировки позволяют) и сделать общий тамбур.

Потолки - 3 метра без отделки, это достаточно много. Электричество разведено до щитка, вода выведена в мокрые зоны. Отапливаться квартиры будут от индивидуального двухконтурного газового котла, то же самое и с горячей водой. Котел и разводка под него входят в стоимость. В окнах стоят двухкамерные стеклопакеты.

Толщина наружных стен – два кирпича плюс утеплитель 16 см и внешняя отделка. В некоторых домах первой очереди применялся также газобетон, во второй от него отказались.

Квартиры сдаются без отделки, но застройщик предлагает свои услуги от 6 тысяч рублей за квадратный метр. Пока непонятно, сколько времени займет такой ремонт, и можно ли его проводить после сдачи дома, но до выдачи ключей, чтобы не терять время.

Качество строительства, на мой взгляд, неплохое, стены достаточно ровные, окна установлены правильно. В подъездах предусмотрен отсек для хранения колясок, консьержной нет – считается, что раз периметр закрыт, то и смысла нет. Учитывая отсутствие поселений поблизости, это справедливо. Стоимость коммунальных услуг предварительно составит 40 рублей с «квадрата».

Что почем

С ценами на квартиры вышел небольшой казус. Когда я приезжала осенью, «покупательского» прайса не было, только с дополнительной информацией, и стоимость квартиры можно было узнать индивидуально. В принципе, цена за квадратный метр в большинстве домов одна и та же (в зависимости от количества комнат), но всякий раз умножать на площадь неудобно.

    

Через 7 месяцев ничего не изменилось. Я выяснила все, что удалось узнать. Для удобства приведу сначала общие цены, затем – стоимость в привилегированных корпусах 31-33 у реки. В корпусах 4 и 5, наиболее удаленных от водоема, скидка – 500-1000 рублей с кв. метра.

Итак, цены на данный момент таковы:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена «квадрата» (рубли) Цена квартиры (рубли)
1 35,55 - 52,2 83 000 2 млн 946 500 – 4 млн 332 600
2 59,22 – 73,59 79 500 4 млн 708 900 – 5 млн 850 405
3 73,1 – 88,68 77 500 5 млн 665 250 – 6 млн 872 700

 

Я отметила, что цены на квартиры с момента моего осеннего визита выросли примерно на 15-20%. Кстати, стоимость и метраж в 2- и 3-комнатных квартирах частично пересекаются, поэтому стоит подумать, что больше нужно: три небольших комнаты или две побольше.

В домах у реки – собственная планировка под буквой Е. Там по 5 квартир на этаже, на первом – две «однушки» (41,3 – 49,32 кв. м), две «двушки» (58,21 - 70,2 кв. м) и «трешка» 92,32 кв. м. Такие же «трешки» на втором и третьем этажах соседствуют с четырьмя 2-комнатными (58,21 – 61 кв. м, 72 – 61 кв. м, 97 – 70,2 кв. м). Цены в этих домах гораздо выше и составляют 113 300 рублей за кв. метр, что дает стоимость квартиры от 4,68 до 10,46 млн рублей. На данный момент продано около 20% квартир второй очереди (440 из 548) и пока ни одной из 45 в этих домах.

В первой очереди квартир нет, и не предвидится – у менеджера есть лист ожидания из желающих купить, но порадовать их нечем. В третьей очереди, которая пока не строится и не продается, должны появиться таунхаусы, а в четвертой, возможно, и отдельные коттеджи. Пока точной информации нет, стоит подождать официальных объявлений.

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

Цены в целом вполне «подъемные», планировки разнообразные, панорамные окна радуют, есть вариант ремонта силами застройщика. Не очень понятно, насколько хорошо строят и хорошо ли дома держат тепло, но до вселения этого и не выяснить.

Как купить?

Выбранную квартиру нельзя забронировать для того, чтобы подумать. В принципе, вариантов сейчас еще много, можно особо не спешить. Жилье приобретается разными способами: 100% оплата, рассрочка (один вариант – на 3 месяца без процентов при оплате сразу 50% стоимости квартиры) или ипотека.

Ипотечный кредит можно оформить в 8 банках: «ВТБ24», «Банк Москвы», «Возрождение», «Банк МИА», «Дельта Кредит», «Российский капитал», «СМП Банк», «МТС Банк». Условия кредитования есть на сайте в отдельных файлах. Там же и форма обращения к ипотечному брокеру, который поможет сориентироваться в программах.

Квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ), за его оформление нужно отдать 19 600 рублей. Осенью была возможность оформить самостоятельно, теперь, по словам менеджера, в регпалате очереди, и придется долго ждать.

То есть, в принципе покупатель может и сам все сделать, но будет долго. Оформление ДДУ можно оплатить отдельно, а можно – сразу с оформлением права собственности на жилье, тогда общая сумма составит 50 тысяч рублей (осенью было 35 тысяч рублей).

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Вариантов покупки довольно много, есть хороший выбор банков, но условия рассрочки не назовешь удобными.

Конкуренты

Главный соперник «Андерсена» - малоэтажный квартал «Южный» в крупном проекте ЖК «Новые Ватутинки», расположенный на пару километров дальше от МКАД. Кстати, Тайный покупатель сравнивал его с другими малоэтажными новостройками в Новой Москве. Цена квадратного метра в проекте в 1- и 2-комнатных – около 100 тысяч рублей, зато сдача в этом году, а некоторые квартиры продаются в уже сданных и заселенных домах. Цена «трешек» - около 85 за кв. метр.

    

На стороне этого комплекса – более ранние сроки сдачи, известный застройщик, поликлиника в планах, зато у «Андерсена» более интересный проект домов, река, пляж и минус три километра пробок.

Резюме

Жилой комплекс «Андерсен» - интересное недорогое предложение для тех, кто любит природу и не хочет терять московскую прописку. Закрытый периметр, небольшое число соседей, кирпичные дома с интересными планировками – все хорошо. Еще бы шоссе пошире – было бы совсем прекрасно.

Теперь о минусах. Инфраструктура – скупая, прямо скажем. Один единственный садик на 53 жилых дома, школы в проекте нет вообще. Значит, будущим новоселам надо быть готовым возить своих чад в Москву или близлежащие районы, кто как решит. Также открыт вопрос и с медобслуживанием для всех. В общем, на данный момент ЖК «Андерсен» получает «7» баллов.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Андерсен» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Десна-Лэнд"
Другие материалы с тегом "инфраструктура"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября