16 марта 2015

Переделкино Ближнее и Солнцево-Парк: сравниваем новостройки в Новой Москве

Сегодня в Новой Москве покупателям доступен большой выбор новостроек. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель решил сравнить покупку квартиры в двух масштабных проектах жилой застройки, которые давно уже вышли на рынок нового жилья, возводятся рядом и были проверены прежде. Речь идет о микрорайонах «Солнцево-Парк» от ГК «Мортон» и «Переделкино Ближнее» от компании «Абсолют Недвижимость».

Что будет?

Как уже было замечено, оба проекта являются соседями. «Солнцево-Парк» возводится в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе, «Переделкино Ближнее» на километр к кольцевой ближе, он появится между Минским и Боровским шоссе. Несмотря на то, что проекты крупные (потому и названы микрорайонами), «Переделкино Ближнее» в 3 раза больше, если судить по количеству корпусов, чем «Солнцево-Парк», но обо всем по порядку.

Микрорайон «Солнцево-Парк» состоит из 25 панельных домов высотой от 13 до 25 этажей (введено в эксплуатацию 24) и двух строящихся монолитных корпусов с апартаментами. Сейчас не сданы только 3 корпуса: 29а, 29б и 14. К слову, улицы в микрорайоне названы в честь летчиков. Видимо, из-за близости аэропорта «Внуково» к проекту.

Микрорайон «Переделкино Ближнее» в перспективе предполагает появление 87 домов высотой от 4 до 25 этажей, построенных преимущественно по панельной технологии (монолитные корпуса были в первой фазе). Сейчас на генплане нарисовано 47 домов в шести фазах строительства (уже введено 4 фазы, это 26 корпусов).

В пятой фазе будет 12 корпусов (сдача в декабре 2015 года), в шестой – 9 (июль 2015 года), а также есть данные о 7 и 8 фазах (9 и 7 домов, сдача последних – январь 2018 года). В микрорайоне «Переделкино Ближнее» улицы названы в честь известных писателей: Самуила Маршака, Корнея Чуковского, Анны Ахматовой. Это объясняется тем, что Переделкино – «литературный» район, здесь жили и творили известные русские писатели и поэты.

Застройщики

Застройщик комплекса «Переделкино Ближнее» - ООО «Олета», которое, как выяснил Тайный покупатель в предыдущем расследовании, является дочерней структурой компании «Абсолют Недвижимость».

В принципе, стройка ведется силами достаточно известного 315 УНР, очень известного ДСК-1 и других серьезных компаний, да и домов возведено достаточно, так что в надежности девелопера и генеральных подрядчиков можно уже не сомневаться.

ГК «Мортон» фигурирует в документах также под именем одной из своих «дочек», и с подрядчиками в этом проекте тоже все в полном порядке, это ГВСУ «Центр» (строит дома серии П111М) и «Домостроительный комбинат №1» (строит дома серии П-44К и П-44Т).

В портфеле «Мортона» – десятки построенных проектов, о чем Тайный покупатель писал в предыдущем расследовании о микрорайоне «Северный». В общем, девелоперами обоих жилых проектов являются серьезные и крупные компании.

Разведка в Интернете

Микрорайон «Солнцево-Парк» имеет сразу два сайта. Отдельный (именной портал) визуально более симпатичный, но грузится довольно долго, не все меню корректно работают и не всегда понятно, где искать информацию. Например, в разделе «Документы» лишь несколько сканов проектных деклараций с изменениями, остальные документы (сданных корпусов) посмотреть нельзя.

Подсайт микрорайона на сайте ГК «Мортон» традиционно более удобен и понятен, есть подробная схема проезда и информация по актуальному наличию квартир. Можно даже скачать электронный путеводитель по новостройке.

Сайт микрорайона «Переделкино Ближнее» выглядит немного странно. Он содержит довольно много графики и не самый удобный генплан (там отражены не все фазы строительства), зато есть прекрасный раздел «Вся информация», где данные по жилому комплексу разложены по полочкам. И, конечно, часто встречаются отсылки к творчеству Чуковского, причем маркетологам можно поставить пятерку: цитаты подобраны к месту и грамотно.

Пути-дороги

Дорога до обоих комплексов идет по Мичуринскому проспекту, который за кольцевой переходит в Боровское шоссе. Учитывая количество проживающих в районах Солнцево и Новопеределкино, загрузка трассы довольно высокая. Зато клеверные развязки на МКАДе уже реконструировали – стало попроще.

На автомобиле добраться легко – едешь по Боровскому до конца старых панелек Новопеределкино, потом справа видишь новые панели и монолиты. Это «Переделкино Ближнее». До «Солнцево-Парка» нужно проехать еще километр и взглянуть уже налево.

Можно добраться и без машины. В микрорайон «Солнцево-Парк» идет маршрутка №374м от станции метро «Проспект Вернадского» и станции метро «Юго-Западная» (стоимость проезда 40 рублей), а также маршрутка №579м от платформы «Переделкино» (30 рублей проезд в маршрутке плюс 20 минут на электричке от Киевского вокзала за 28 рублей).

Микрорайону «Переделкино Ближнее» повезло находиться немного ближе к общественному транспорту, туда можно доехать дешевле (а также воспользоваться этими же маршрутками, просто выйти раньше). Сюда идут также маршрутки №459м от станции метро «Кунцевская» (30 рублей), №497м от станции метро «Проспект Вернадского» (35 рублей), а еще - удобные и быстрые городские автобусы №902 от «Киевской», №830 от «Проспекта Вернадского» и №844 от «Тропарево».

Автобус №779 довезет до платформы «Рабочий поселок», а №809 – до платформ «Переделкино» или «Сколково». Также ориентировочно в 2017-2018 гг. в шаговой доступности откроется станция метро «Рассказовка», от «Солнцево-Парка» она немного подальше. В общем, совершенно очевидно, что в плане транспортной доступности «Переделкино Ближнее» выглядит интереснее, чем «Солнцево-Парк».

Инфраструктура

Сегодня некоторые территории Новой Москвы сильно нуждаются в полноценной инфраструктуре, поэтому девелоперы постарались создать в своих проектах максимум социальных объектов. Так, проект «Переделкино Ближнее» включает школы, детские сады (6 штук!), больницу со станцией скорой помощи, поликлинику, стадион, культурный центр, физкультурно-оздоровительный центр, два мультифункциональных центра, кинотеатр. Часть этих объектов уже строится, но в эксплуатацию пока не введена.

В «Солнцево-Парке» схожая ситуация: 3 детских сада на 600 воспитанников, 2 школы на 1000 мест каждая, поликлиника на 310 посещений, стадион, скейт-парк, культурный центр, многофункциональный общественно-торговый центр и храм. Одна школа построена, вопрос насчет второй еще не решен.

В обоих комплексах есть наземный и подземный паркинги плюс места для стоянки машин на территории. В «Солнцево-Парке» стоимость места начинается от 530 тысяч рублей, в «Переделкино Ближнем» их пока не продают. В общем, по вопросу инфраструктуры проектов паритет.

Квартиры и цены

Почти все дома в «Солнцево-Парке» сданы, поэтому квартир от застройщика осталось немного (хотя по переуступке инвесторы предлагают много жилья), но есть также некоторое количество апартаментов. При посещении офиса продаж меня заверили, что почти никаких минусов в такой покупке нет, и что большинство клиентов покупает их именно для жизни, а не для открытия бизнеса.

Возможно, это не убережет вас от офиса на лестничной площадке, да и прописаться в апартаментах пока нельзя, но если действительно нужно сэкономить – это неплохой вариант. Кстати, в апартаментах, хоть они и находятся в монолитных корпусах, уже возведены межкомнатные перегородки.

Цены в микрорайоне «Солнцево-Парк»:

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена (рубли)
1 35,41 – 57,4 4 699 018 - 6 800 000
2 57,98 – 64,1 7 476 000 - 7 973 989
3 72,69 – 102,35 8 218 213 – 12 077 300

Между прочим, столичные власти намерены приравнять апартаменты к жилью, так что, возможно, это действительно может оказаться выгодным приобретением: купить подешевле и потом получить полноценную квартиру, где можно будет зарегистрироваться.

Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»Микрорайон «Солнцево-Парк»

 

В микрорайоне «Переделкино Ближнее» квартир в наличии много, поскольку проект закончится не раньше 2018 года (а скорее, позже, если будут построены все 87 домов).

Цены в микрорайоне «Пределкино Ближнее»:

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена (рубли)
1 37,2 – 44,5 5 192 591 – 7 364 959
2 51,7 – 65,8 6 620 425 – 9 896 892
3 73,2 – 84,9 8 412 942 – 12 464 656

Планировки в обоих комплексах довольно разнообразные, но ограничены типами панельных домов, которые частично пересекаются: например, и там, и там есть дома популярной серии П44Т. В «Переделкино Ближнем» можно купить квартиру с отделкой (в некоторых корпусах), обойдется она в 7-8 тысяч рублей за «квадрат» дороже голых стен.

Апартаментов в микрорайоне «Переделкино Ближнее» нет. Метраж и цены апартаментов «Солнцево-Парка» таков: 1-комнатные площадью 40,16 – 43,94 кв. метра стоят 3 317 470 – 3 920 499 рублей, 2-комнатные площадью 55,89 – 64,22 кв. метра обойдутся 4 167 717 – 4 884 460 рублей.

Цены в обоих комплексах, на мой взгляд, типично подмосковные, их нельзя назвать завышенными. Учитывая обжитость близлежащих районов и очень развитую инфраструктуру, даже (пока) без собственной, стоимость квартир в состоянии «скоро ключи» вполне адекватна.

В микрорайоне «Переделкино Ближнее» чуть дороже 1-комнатные квартиры, а стоимость «двушек», напротив, начинается с более привлекательных ценников. Это объясняется площадью жилья. Метраж «двушек» в мкр. «Переделкино Ближнее» меньше метража такого же типа квартир в «Солнцево-Парке», поэтому они и дешевле.

В «Солнцево-Парке» есть несколько просторных «трешек», а в корпусах с апартаментами встречаются 2-комнатные варианты с лишним окном, такое жилье можно интересно зонировать. Однако оно предлагается без отделки, поэтому владельцам придется потратиться на ремонт. 

Как купить?

На покупку квартиры в ипотеку в микрорайоне «Солнцево-Парк» предоставляют 11 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», «Возрождение», «Металлинвестбанк» (он же кредитует покупку машиномест), «Газпромбанк», «Уралсиб», «РосЕвроБанк», «Транскапиталбанк», «Дельта Кредит», «Московско-Парижский банк». Приобрести в ипотеку апартаменты можно не во всех перечисленных банках, эту информацию лучше уточнить у менеджеров. Есть возможность купить жилье в рассрочку – при взносе от 50% на три месяца под 2% в месяц.

К стоимости квартиры или апартаментов нужно прибавить 2,5% от суммы покупки за проведение сделки и 15 тысяч рублей за регистрацию ДДУ, при переуступке этих платежей нет. Принимается материнский капитал, но только, если вы покупаете квартиру в «Солнцево-Парке», на апартаменты это не распространяется.

В микрорайоне «Переделкино Ближнее» ипотеку предоставляют 13 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Райффайзен», «Возрождение», «Металлинвестбанк», «Транскапиталбанк», «Уралсиб», а также «Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Глобэкс», «Открытие», «Балтика», «СНГБ». Рассрочка –  беспроцентная на 2 месяца при взносе от 70% стоимости. Есть военная ипотека, принимается материнский капитал. Регистрация ДДУ стоит 18 тысяч рублей.

Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»Микрорайон «Переделкино Ближнее»

 

Схема покупки в обоих случаях одна и та же:

    1. Бронируете квартиру,

    2. Подписываете ДДУ,

    3. После его регистрации оплачиваете стоимость квартиры или апартаментов в сроки, указанные в договоре.

На мой взгляд, в микрорайоне «Переделкино Ближнее» предлагается чуть больше возможностей для покупки жилья, поэтому он в этом плене немного выигрывает.

Резюме

И что же выбрать «Солнцево-Парк» от ГК «Мортон» или «Переделкино Ближнее» от «Абсолют Недвижимость»? Скажу честно, я бы долго думала, в каком микрорайоне купить квартиру, ведь проекты очень похожи, вплоть до планировок квартир и цен на них.

Конечно, тот факт, что инфраструктура находится еще в процессе строительства в обоих комплексах - недостаток, но относительный: бывали случаи, как ту же школу построят, а потом город ее по разным причинам годами не принимает.

Если бы стояла задача сэкономить и не было вопросов с пропиской – я бы подумала о покупке апартаментов в «Солнцево-Парке». Тем более, есть реальная перспектива, что апартаменты вскоре станут полноценными квартирами.

Если хочется въехать в готовую квартиру, где осталось расставить мебель - выбор за квартирами с ремонтом в «Переделкино Ближнее». Тут, правда, стоит учесть, что впереди еще несколько лет активной стройки, а это шум, пыль и остальные «прелести». Тогда как микрорайон «Солнцево-Парк» вышел на финальную стадию строительства, он практически готов.

Зато в «Солнцево-Парк» чуть сложнее и дороже доехать без машины. Опять же учитывая появление станции метро «Рассказовка», выигрывает «Переделкино Ближнее», оно будет к нему ближе.

Что касается инвестиционного потенциала, то тут, на мой взгляд, первенство у «Солнцево-Парка», и это снова связано с тем, что проект практически построен, оставшиеся квартиры раскупят, и цены на них буду только расти. Тогда как в «Переделкино Ближнем» строительство жилья еще не окончено, впереди новые фазы с новыми корпусами, в продаже появятся квартиры по низким ценам.

Дизайнерская концепция района, опять же на мой субъективный взгляд, лучше у мкр. «Переделкино Ближнее», ведь у «Солнцево-Парка» ее, считайте, и нет.

Виктория Зорина

ЖК «Переделкино Ближнее» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Абсолют"
Другие материалы с тегом "ГВСУ Центр"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября