06 марта 2015
оценка 7 из 10

Микрорайон Северный от ГК Мортон: дешевое жилье, но по договору ЖСК

Недавно на рынок новостроек Москвы, в СВАО, крупная компания «Мортон» вывела микрорайон «Северный», который сразу стал чуть ли не самым дешевым жилым комплексом столицы. К сожалению, цены в проекте уже выросли, но интерес со стороны потенциальных покупателей не ослабевает. Именно поэтому редакция Novostroy-M.ru попросила меня проверить микрорайон и выяснить все нюансы приобретения квартир в нем.

Что будет?

Микрорайон «Северный» появится в 1,5 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Несмотря на «замкадную» локацию, территориально новостройка относится к столице, поэтому у жителей будет московская прописка.

Проект масштабный, впрочем, ГК «Мортон» других и не строит. «Северный» предполагает 3 очереди строительства, в рамках которых появятся 10 корпусов: 8 жилых и 2 пойдут под инфраструктуру. Все дома будут построены по монолитной технологии.

Старт возведения начался со второй очереди, поэтому сейчас активно возводятся корпуса 7 и 8. Они будут сданы ко II кварталу 2017 года. В первую очередь войдут корпуса 1, 2, 5 и 6, и, наконец, в третью корпуса 9 и 10. Плановые сроки старта продаж и ввода в эксплуатацию этих корпусов неизвестны пока даже примерно.

Кто строит?

Новостройки компании «Мортон» уже не раз попадали в поле зрения Тайного покупателя. Были проверены микрорайон «Бутово Парк», который более известен как «Мортонград Бутово», малоэтажный микрорайон «Сакраменто», а также микрорайон «Завидное».

Даже по названиям видно, что большинство новостроек представляют собой не просто жилые комплексы, а микрорайоны. ГК «Мортон» строит действительно с размахом, предпочитая проекты комплексного освоения территорий. Структура уже 20 лет работает на рынке, сотрудничает с ведущими подрядчиками, так что в строительных мощностях компании можно не сомневаться.

Надежность девелопера – 9 из 10 баллов

Даже, несмотря на нынешнюю схему продаж в микрорайоне «Северном», речь о которой пойдет ниже, я высоко оцениваю надежность компании «Мортон».

Разведка в Интернете

Собственного сайта у «Северного» нет – застройщик традиционно размещает всю информацию на своем. В этом есть смысл – например, можно подбирать варианты квартир в разных жилых комплексах на одном сайте.

Информации – опять же традиционно – очень много. Есть подробные данные о наличии и стоимости квартир (обычно совпадают с данными в офисе продаж), информация об ипотеке и ходе стройки, документы.

Правда, проектные декларации хоть и представлены в распространенном формате pdf, на разных компьютерах ни у меня, ни у моих знакомых не открылись. И судя по отзывам на форумах, это ошибка сайта.

Но в принципе, этот момент не так уж важен – почти вся информация о новостройке есть в свободном доступе. Правда, вопрос с особенностями продажи по договору ЖСК на сайте не рассматривается, однако активно обсуждается на форумах.

Очень многих смущают строки сдачи второй – а именно с нее начали возведение проекта - очереди (II квартал 2017 года). Люди задаются вопросом «успеют ли?».

Информационная доступность - 7 из 10 баллов

В целом, обсуждений не очень много, отзывы сдержанные: проект совсем «свежий», разрешение на строительство еще не получено, но цена и локация прельщают многих.

Пути-дороги

На своей машине добраться до стройплощадки и офиса продаж просто: нужно проехать по Дмитровскому шоссе (до стройки лучше по дублеру, до офиса можно по основной трассе) чуть больше километра от кольцевой.

 

На общественном транспорте быстрее всего (от 10 минут) – на маршрутке №270 или №271 от метро «Алтуфьево» (35 рублей). С остановки через дорогу идут два городских автобуса – №685 и №273 (ехать до станции «Заболотье»). Есть аналогичные маршрутки, но туда они идут по параллельной дороге, и это не очень удобно, приходится или совершать круг, или идти пешком больше километра. Есть еще пригородные автобусы из Долгопрудного, но они ходят по расписанию и довольно редко.

Также можно доехать от станции метро «Петровско-Разумовская» на автобусе №763 или маршрутке №735, но в пути придется провести больше времени (особенно с учетом пробок) – в общем, от «Алтуфьево» получится быстрее.

Перспективных планов на появление поблизости станции метро у «Северного» пока нет. К 2020 году Люблинскую линию собираются продлить до Дмитровского шоссе, но одноименная станция будет лишь немного ближе к «Северному», чем сейчас «Алтуфьево».

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

Стоит учесть, что сейчас на Дмитровском шоссе идет реконструкция, в перспективе оно поедет быстрее.

Осмотр на месте

Выйдя из автобуса, я сразу же увидела офис продаж и микроавтобус «Мортона» с рекламой «Северного». Однако я не увидела никаких кранов и следов проведения работ за забором офиса. Все оказалось проще простого: при внимательном рассмотрении двухмерного генплана (по умолчанию показывается 3D) нетрудно убедиться в том, что стройплощадок на самом деле две, по 4 дома в каждой. Они в перспективе будут соединены дорогой (на план не нанесена).

Причиной такого разделения стал поселок таунхаусов «Северная слобода», который теперь зажат «Северным» с обеих сторон. Вряд ли жители будут рады соседству с многоэтажками, но выбора у них нет.

На стройплощадке у офиса продаж, где будут стоять корпуса 1-4, работы пока не ведутся, этих домов в продаже нет. На второй площадке, обнесенной сетчатым забором с зеленой тканью поверх, работа, напротив, кипит. У 7-го корпуса заливается фундамент, под 8-й пока готовят площадку. Сейчас продаются квартиры только в этих домах.

Соцкультбыт

Как любой крупный проект жилой застройки, микрорайон «Северный» получит отличную инфраструктуру. В нее входят два детских сада (по одному на каждой площадке), школа, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-парк и даже православный храм.

Под одним из домов расположится подземный паркинг на 90 машиномест, также будет многоуровневый надземный и гостевые автостоянки. Мест должно хватить всем. О сроках сдачи объектов пока не говорится, но предполагается, что инфраструктура будет построена к сдаче домов.

Инфраструктура – 9 из 10 баллов

Поблизости есть огромный торговый центр с кинотеатром и гипермаркет оптовой торговли, так что все необходимое новоселы смогут купить сразу после заселения.

Офис продаж

В офисе меня встретила менеджер Юлия, она была там абсолютно одна. Мы разговорились, и Юлия подробно рассказала мне о «Северном» и планах строительства. Когда дело дошло до стоимости регистрации договора, выяснилось, что квартиры продаются по договору ЖСК (жилищно-строительный кооператив), который не проходит через Регпалату.

 

На мой вопрос, почему, Юлия сказала: «Дело в том, что этап строительства микрорайона начальный». На мой взгляд, причина, очевидно, кроется в том, что разрешение на строительство пока не получено, но планируется в ближайшее время.

Стоит ли волноваться? В случае с малоизвестным застройщиком – наверняка. Однако «Мортон» - компания с хорошей репутацией и не замеченная в мошенничестве. Словом, осторожные могут подождать (и заплатить за квартиру больше), а рациональные покупатели предпочтут оформить сделку сейчас.

Отмечу, что офис продаж на данном этапе представляет собой офис консультаций. Показов по понятным причинам нет, все документы можно получить и подписать только в офисах «Мортона», а здесь – узнать цены и забронировать понравившуюся квартиру.

Квартиры и цены

На сегодняшний день «Северный» является практически самой дешевой новостройкой Москвы, дешевле только ЖК «Жемчужина Зеленограда» (опять же от компании «Мортон»), которая хоть и относится к ЗелАО, но фактически это область, добираться туда значительно дальше, чем в «Северный».

Еще одна ремарка: на старте продаж «однушка» в «Северном» стоила 2,8 млн рублей, сегодня уже – 3,2 млн рублей. Видимо, ни схема продаж, ни отсутствие документации многих покупателей не смущает, раз цены растут – значит, спрос есть.

Планировки квартир очень интересные. В торцевых секциях есть варианты с непрямоугольными комнатами, можно сделать оригинальную перепланировку. Во всех квартирах будут лоджии и межкомнатные перегородки (все, что не является несущими стенами, можно сносить).

В некоторых квартирах имеется дополнительное окно, но порой оно расположено на узкой стороне и зонировать, например, кухню на два «пенала» шириной меньше двух метров нет смысла.

Сегодня в «Северном» еще достаточный выбор 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Есть и студии, но их массив вписан в общее количество «однушек». Сейчас в продаже только 7 и 8 корпуса, в каждой секции (кроме одной) есть или «однушки» и «трешки», или «однушки» и «двушки», то есть купить и объединить 2+3 не получится.

По словам Юлии, в этом году обязательно выйдут в продажу квартиры в других корпусах, но когда именно и по каким ценам, сейчас сказать невозможно. Все будет зависеть о того, как пойдут продажи в этих корпусах. Пока что интерес к объекту хороший.

Цены на квартиры:

Тип Площадь (кв. м) Минимальная цена квартиры (рубли)
Студия 30,3 – 36,5 3 287 550
1 38,5 – 65,1 3 940 650
2 62,2 – 73,2 5 784 600
3 74,1 – 88,2 6 743 100

Цены и планировки – 10 из 10

Несмотря на подорожание, «Северный» по-прежнему остается пока еще весьма доступным жильем на московском рынке новостроек. Геометрия жилья, на мой взгляд, очень интересна.

Как купить?

Квартиры, как упоминалось выше, продаются пока по договору ЖСК (со вступлением в жилищно-строительный кооператив). По последним данным, уже получены технические условия, и уже через пару месяцев будет разрешение на строительство и ДДУ, а с ним, конечно, совершенно другие цены.

Желающие из числа покупателей смогут поменять договор примерно за полгода до ввода дома в эксплуатацию, заплатив за регистрацию 15 тысяч рублей.

На данный момент схема покупки выглядит так:

    1. Бронируете квартиру. Бесплатно на сутки, за 10-15-20 тысяч рублей в зависимости от количества комнат – на месяц.

    2. Подписываете договор ЖСК.

    3. Оплачиваете вступительный взнос в кооператив – 50 тысяч рублей (не входит в стоимость квартиры).

    4. Оплачиваете первый взнос в соответствии с графиком платежей в договоре.

 

Если не принимать во внимание пункты о возможных дополнительных взносах в кооператив (их, как правило, нет), подводный камень в договоре один. Если итоговая площадь квартиры окажется больше запланированной, покупатель доплачивает застройщику, если меньше – никто никому ничего не должен.

Пока что «Северный» не аккредитован ни одним банком, то есть купить квартиру в ипотеку проблематично, но есть рассрочка: на полгода при взносе от 50% - 1,5% в месяц, на 7-9 месяцев – 1,75%, есть вариант рассрочки до ввода в эксплуатацию, но назвать цифры менеджер затруднилась.

Еще один вариант для тех, кому надо продать, а потом купить: бронь квартиры на 3 месяца (входит в итоговую стоимость), а специалисты застройщика в это время продают вашу.

Схема покупки – 6 из 10 баллов

К сожалению, ЖСК это не ДДУ, здесь возможны двойные продажи, и хотя надежность девелопера сильно нивелирует такого рода риски, они все-таки есть.

Резюме

Микрорайон «Северный» - хороший выбор для тех, кто хочет получить квартиру в Москве (и даже недалеко от метро) по цене Подмосковья. Да, есть риски – договор ЖСК, начальный этап строительства, нет возможности купить квартиру в ипотеку и т.д. – но и цены весьма и весьма доступные.

Те, кто не хочет рисковать, могут подождать появления всей документации, перехода схемы продаж на ДДУ и заплатить больше. Как инвестиция проект привлекателен опять же за счет цен, а также – приличной инфраструктуры. В общем, на данный момент «Северный» получает от меня «7» баллов.

Виктория Зорина

7баллов

мкр. «Северный» (Москва) - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ДДУ"
Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября