24 февраля 2014

Новостройки в Одинцово: ЖК Да Винчи и Валь д’Эмероль

Где лучше купить квартиру в новостройке в Одинцово? В самом городе или за его пределами? В многоэтажном или малоэтажном жилом комплексе? В камерном проекте или масштабном? На все эти вопросы я решила ответить в этой статье, сравнив по заданию редакции Novostroy-M.ru две новостройки: ЖК «Да Винчи» от Tekta Group и «Валь д’Эмероль» или, как его еще называют, «Изумрудная долина» от «Ипотечной компании М-6».

Что строят?

Жилой комплекс бизнес-класса «Да Винчи» находится в самом начале Одинцово, если считать от Москвы (4 км). Новостройка представляет собой один огромный корпус (почти на 1500 квартир) переменной этажности – высотой от 5 до 24 этажей. В рамках проекта должна была появиться школа, однако позже я нашла информацию, что вместо нее девелопер возведет детский сад, а в стилобате разместятся объекты инфраструктуры и двухуровневый паркинг на 1100 автомобилей. В «муравейнике», как прозвали его местные жители, есть квартиры от 1 до 6 комнат – правда, правда, просторных уже почти не осталось. Сдача проекта намечена на первый квартал этого года.

  ЖК «Валь д’Эмероль» ЖК «Да Винчи»
Технические характеристики

Этажность: 3-4;

Тип: каркасно-кирпичный;

Пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены

Этажность: 5-24;

Тип: монолит;

Пластиковое остекление окон;

Межкомнатные стены отсутствуют

Готовность (сдача)

Число очередей – 5.

Первая (корпуса 1-26) – 30.06.2014 г.; 

вторая - 30.10.2014 г.;

третья - 30.06.2015 г.;

четвертая - 30.09.2015 г.;

пятая - 30.06.2016 г.,

I квартал 2014 г. 

 

Жилой комплекс комфорт-класса «Валь д’Эмероль» расположен за пределами Одинцово – в городском поселении Жаворонки, а чтобы было понятнее – в Лесном городке (14 км от МКАД), рядом с Минским шоссе (а не Можайским, как Одинцово). В комплексе планируется построить 95 домов высотой 3-4 этажа с лифтами, а также детский сад, школу и торговый центр.

Первую очередь сдадут в июне 2014 года, последнюю – два года спустя. Сейчас активно возводятся 26 домов первой очереди, но «коробок» разной стадии готовности на стройке больше. Пока что они выглядят, как обычные домики, но девелопер обещает симпатичную отделку, которую можно рассмотреть на сайте. Кстати, «изумруд» по-французски - «emeraude», отсюда и название новостройки «Валь д’Эмероль».

Кто строит?

«Валь д’Эмероль» строит ЗАО «Ипотечная компания М-6», которая входит в группу ОАО «Трест Мособлстрой №6», и, похоже, создана под этот проект. Трест обычно работает по срокам, последний проект – многоэтажный дом в микрорайоне «Восточный» в Одинцово. Генподрядчик - «Инвестстройсервис», и о нем мало что известно: домен сайта не оплачен, а ссылки ведут на лизинг оборудования и автомобилей. Впрочем, трест давно присутствует на рынке, да и дома в комплексе растут и ставятся под крышу, так что, думаю, покупателям волноваться не о чем.

Застройщик «Да Винчи» - Tekta Group с 10-летней историей. Тайный покупатель не раз уже писал об этой компании, подробнее можно почитать, например, в расследовании о ЖК «Ньютон». Среди проектов компании, амбициозно названных «Надмосковье»: «Архимед» (Сергиев Посад), «Акварели» (Балашиха), а недавно на рынок вышел ЖК «Декарт». В сроки строительства укладываются, а вот насчет благоустройства – не уверена.

Путь из Москвы

В Одинцово едет несколько автобусов и маршруток из Москвы. От станции метро «Парк Победы» ходит автобус №339, с «Киевской» - №418 (оба проходят мимо станции метро «Славянский бульвар», от нее еще идет автобус №139), а с «Юго-Западной» - №461, но ему дальше ехать. На машине нужно ехать по Можайскому шоссе.

До ЖК «Валь д’Эмероль» проще и быстрее всего ехать на автомобиле по Минскому шоссе до Лесного городка. Ходит также автобус №442 от «Парка Победы» (60 рублей), а еще маршрутка с таким же номером, и вы доберетесь до места за полчаса или час в зависимости от пробок (остановка – ТЦ «Город»).

Однако если вам придет в голову добраться электричкой с Киевского вокзала, проведя в пути до станции «Лесной городок» около получаса за 66 рублей - отриньте эту мысль как не имеющую практической ценности. Я обрадовалась, прочитав на сайте, что идти от станции всего «5 минут пешком» - и поехала.

Добиралась пешком я около получаса. Сначала нужно было понять, с какой стороны идти к жилью (ступеньки находятся с одной стороны с платформы, а дорога к цивилизации – с другой). Затем нужно не запутаться в нескольких параллельно-перпендикулярных улицах (иначе не назовешь), на которых вперемешку стоят дорогие коттеджи и старенькие деревенские домики. Увидев забор стройки и краны, я обрадовалась… и исследовала три улицы-прохода, две из которых уперлись в этот забор. Третья тоже оканчивалась забором, но уже местным, и в нем была калитка.

За ней, буквально в 20 метрах, Минское шоссе, огороженное шумопоглощающими панелями. Дорога к шоссе представляет собой почти вертикальный подъем по мокрой смеси глины и песка. Затем нужно пройти мимо этих панелей, повернуть налево и метров триста идти по обочине Минского шоссе. То еще развлечение, скажу я вам! Хорошо, что как раз в этом месте одна полоса выгорожена под какие-то дорожные работы.

Поворачиваю к входу на территорию стройки (метров 50 от шоссе), а там тоже песок и лужи. Возможно, под ними бетонные плиты, но их не видно. Итого, если знать дорогу, это минимум 15 минут, более близкого прохода от станции нет. Я, конечно, понимаю, что немногие будут ездить на электричке, но дорогу приятной и легкой назвать не получается.

Офисы продаж

Кстати, добиралась я до «Валь д’Эмероль» зря – в понедельник менеджер на объекте не работает. На сайте об этом нет ни слова, телефон менеджера не отвечал, а охранник рассказал, что работает офис со вторника по воскресенье с 11.00 до 19.00. Его хорошо видно с дороги, над крышей реют флаги, но когда закрыто – делать на объекте нечего.

Тогда я поехала в московский офис в центре – спросить, почему так безалаберно относятся к клиентам, а заодно взять прайс-лист, ведь на сайте цен нет. Кстати, я оставляла заявку на цены в разделе «Напишите нам», но менеджер пояснила, что к ним эти письма поступают через день. Двадцать первый век, прогресс!

    

На фотографиях ЖК «Да Винчи»

Забавно, что цены полным списком я так и не получила, только отдельную стоимость в зависимости от планировок. Оказалось, что прайс наполнен различными вариантами цен в зависимости от скидок, акций и еще чего-нибудь, и потенциальным покупателям его просто так не дают.

Кстати, я пожаловалась на неудобную дорогу, и в офисе продаж мне пообещали, что нормальная дорога будет, но сейчас – лучше на машине… В целом менеджер Олеся знает объект отлично.

  ЖК «Валь д’Эмероль» ЖК «Да Винчи»

Стоимость жилья (рубли) 

(минимальная и максимальная,

без учета скидок, акций и пр.)

1-комнатная: 2 600 000 – 3 190 000;

2-комнатная: 3 600 000 – 5 500 000;

3-комнатная: 6 800 000 – 7 400 000

1-комнатная: 5 273 400 – 6 451 750;

2-комнатная: 6 399 400 – 8 633 000;

3-комнатная: 8 032 500 – 12 160 000;

4-, 5- и 6-комнатные: нет в наличии

В «Да Винчи» офис продаж расположен с тыльной стороны дома (работает удобно: 9.00-21.00 в будни и 10.00-19.00 в выходные), и даже странно, что застройщик не позаботился о благоустройстве прилегающей территории. Она выглядит не очень симпатично: старые жилые дома, какая-то промзона, автосервис, гаражный кооператив, а также лужи и грязь. Сотрудники в офисе рассказывают об объекте охотно, но из цен на квартиры делают большой-большой секрет.

Менеджер «Да Винчи» не разрешила мне взять распечатки цен с собой – боятся конкурентов. Ну как же, а вдруг конкуренты развяжут ценовую войну! Этим заявлением она, конечно, поставила меня в тупик: цены можно узнать по телефону или на месте, заслав нескольких людей, которые будут незаметно фотографировать распечатки, пока девушка ходит за следующими.

Соцкультбыт

Жители обоих комплексов будут пользоваться социальными благами Одинцово и Лесного городка. В самих домах разместятся кафе, отделения банков, магазины, аптеки – все то, что должно быть в шаговой доступности. Рядом с новостройками есть большие торговые центры, супермаркеты, даже придраться не к чему - ведь «обжитость» прилегающего района для жилого проекта скорее плюс, чем минус.

Внутренний двор ЖК «Да Винчи» станет территорией без машин: купившие место в паркинге (от 740 тысяч рублей до 1,25 млн рублей - за большое, «сдвоенное», семейное машиноместо) будут оставлять их там, остальные – парковаться на близлежащей территории.

В «Валь д’Эмероль» появятся детский сад и школа, а от шума Минского шоссе жителей оградят паркинги и торговый центр. Мест в паркингах будет меньше, чем квартир, а примерная стоимость «автоквартиры» - 400 тысяч рублей. В общем, с инфраструктурой в комплексах все должно быть хорошо.

Разведка в Интернете

Сайты обоих проектов выполнены качественно – видно, что на продвижение новостроек девелоперы не поскупились. К сожалению, на сайте ЖК «Валь д’Эмероль» поэтажных планов я так и не нашла, зато обнаружила все варианты планировок квартир в каждом доме, есть и трехмерная визуализация квартиры с мебелью. Из забавных мелочей – «кованые» таблички-ссылки в меню.

    

На фотографиях ЖК «Валь д’Эмероль»

Сайт «Да Винчи» выполнен в стиле hi-tech, что соответствует и духу самого дома. Представлено достаточно информации, даже поэтажные планы и пример договора долевого участия. Забавная форма подбора квартир с двумя категориями: «Выбирай рационально» и «Выбирай эмоционально». Да и в целом, все интуитивно понятно, наглядно, красочно, а главное - все ссылки рабочие.

Квартиры и планировки

В ЖК «Валь д’Эмероль» я обнаружила семь планировок «однушек», в том числе с окнами на две смежные стороны. Вариантов 2-комнатных – пять, а «трешек» - всего два. Учитывая, что обычно бывает наоборот, дизайнерам проекта – отдельный плюс от потенциальных покупателей первого жилья. Кстати, есть вариант совсем маленькой «двушки» - 43,57 кв. метра, он, как мне кажется, отлично подойдет молодой семье с ребенком. А вот 85-метровые «трешки» выбиваются из этого тренда, но и их стоимость вполне подъемна, если взять ипотеку или сдать нынешнюю квартиру по взаимозачету.

 

  ЖК «Валь д’Эмероль» ЖК «Да Винчи»
Площади квартир (кв. м)

1-комнатная: 27,83 – 32,5

2-комнатная: 43,57 – 62,09

3-комнатная: 84,45 – 85,47

1-комнатная: 37,4 – 50,7

2-комнатная: 50,8 – 90

3-комнатная: 69,4 - 121,6

4-комнатная: нет в наличии

5-комнатная: нет в наличии

6-комнатная: нет в наличии

Отделка Без отделки Без отделки

 

В «Валь д’Эмероль» квартиры продаются с так называемой предчистовой отделкой: стены выровнены, разведено электричество, есть радиаторы, а на кухне стоит газовая плита. Все больше малоэтажных домов оснащают именно газом, и я бы отметила это как момент, спорный с точки зрения безопасности. Тем более, что научно-технический прогресс на месте не стоит, и индукционная плита лучше обоих старых вариантов, вместе взятых.

В ЖК «Да Винчи» есть интересные варианты 2- и 3-комнатных квартир – евро. В этом случае кухня объединена с одной из комнат и не имеет собственного окна. По сути, это квартира на комнату меньше, зато она подойдет тем, кто не любит «гонять чаи» на кухне. Плюс этого комплекса – в больших метражах, здесь спроектированы 4-, 5- и 6-комнатные квартиры (правда, такие квартиры уже раскупили). Все жилье сдается без отделки.

Как купить?

Что касается вариантов покупки, то в обоих комплексах действует десяток ипотечных программ и рассрочка. Квартиры в «Валь д’Эмероль» продаются сейчас по договору уступки права требования, это в основном варианты, выкупленные самим застройщиком для открытия адресов. Ранее все продавалось по договору долевого участия (214-ФЗ), и вторая очередь, продажи которой начнутся ориентировочно в начале весны, также будет продаваться по договору долевого участия. 

 

  ЖК «Валь д’Эмероль» ЖК «Да Винчи»
Форма продажи Договор долевого участия Договор долевого участия
Ипотека, рассрочка

Рассрочка: на 12 месяцев беспроцентная, взнос от 70%.

Ипотека: «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Райффайзен», «Возрождение», «Дельта Кредит», «Уралсиб», «БПФ», «СМП Банк», «Банк МИА», «Рост», «РосЕвроБанк».

Рассрочка: на 12 месяцев под 10% годовых, взнос от 50%.

Ипотека: «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Райффайзен», «Банк Москвы», «Возрождение», «Дельта Кредит», «Уралсиб», «Банк МИА», «Рост», «Транскапитал», «Петрокоммерц», «МТС Банк», «Ханты-Мансийский банк», «Промсвязьбанк».

Наличие услуги по регистрации права собственности и ее стоимость Бесплатно Бесплатно

 

В «Да Винчи» жилье продается только по ДДУ. Имея оба договора на руках, могу сказать, что никаких условий вроде согласования с управляющей компанией цвета входной двери или непомерных платежей непонятно за что, в договорах нет.

Резюме

Сравнивать два совершенно разных комплекса, которые хоть и строятся в одной локации, сложно. Квартиры в «Да Винчи» подороже, это один огромный дом, зато заселение начнется раньше, и внутри будет пешеходная территория. Большой плюс в том, что ЖК «Да Винчи» сдается буквально вот-вот, и желающие поскорее отпраздновать новоселье еще могут успеть приобрести квартиру. Из других плюсов новостройки: надежный девелопер, хорошая инфраструктура, есть просторные квартиры. 

С другой стороны, в ЖК «Валь д’Эмероль» гораздо больше места и свежего воздуха – за счет относительно небольшой плотности застройки. Жилье будет сдано позже, зато оно дешевле (и сейчас в продаже только первая очередь со сдачей этим летом). Согласитесь, что малоэтажный дом с лифтом идеально подходит не только для молодежи, но и для пенсионеров. На объект есть спрос: в первой очереди продаж осталось около сотни квартир на 26 четырехэтажных домов. Инвестиционная привлекательность у «Валь д’Эмероль» тоже выше: квартиры второй-третьей очереди еще вырастут в цене. В общем, я бы сказала, чтоб оба проекта на любителя, но без внимания покупателей они не останутся. 

Виктория Зорина

ЖК «Да Винчи» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "TEKTA GROUP"
Другие материалы с тегом "ГК Глубина"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября