24 июня
оценка 8 из 10

ЖК «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР»: в 5 км от Кремля, но попасть в центр будет сложно

На берегу Москвы-реки в ЮАО компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» на территории 65 га возводит огромный жилой комплекс Zilart. Как намекает название, проект появится на месте бывшего знаменитого завода ЗИЛ. Помимо жилья застройщик обещает разнообразную инфраструктуру, включая культурные объекты и даже отделение Эрмитажа. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель отправился «купить» квартиру в этой новостройке, а заодно выяснить все ее плюсы и минусы.

Что строят?

ЖК Zilart («ЗИЛАРТ») возводится в Даниловском районе Москвы и всего в 5 км от Кремля, как это особенно подчеркивают в рекламных буклетах. Сейчас сложно сказать, сколько корпусов будет построено в рамках жилого комплекса, ясно одно: он огромный.

На данный момент в продаже находятся 5 домов (№3, 4, 5, 6 и 8) на 1995 квартир. Вскоре планируется выход второго пускового комплекса – домов №1, 2, которые строятся у воды. По словам менеджера продаж, квартиры там будут стоить ровно в 2 раза дороже, чем в домах, которые находятся в реализации сейчас.

ЖК Zilart в цифрах  
Концепция 5 пространств Жизни, Отдыха, Природы, Знаний и Притяжения
Общая площадь проекта 1,5 млн кв. метров
Общая площадь жилой недвижимости 950 тысяч кв. метров
Общеобразовательный центр 4800 мест
Архитектурные бюро, задействованные в проекте «Проект Меганом», SPEECH, «Сергей Скуратов Architects», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Мезон проект», Asymptote
Пространство отдыха Площадь 4,5 га (набережная)
Пространство природы Площадь 14 га (парк)
Пространство знаний 3 школы (3300 мест) и 12 детских садов (1500 воспитанников)
Пространство притяжения Центральный бульвар длиной 1,2 км

 

Лот №3 – это 14-ти этажное жилое здание из девяти секций на 428 квартир и 398 машино-мест. Здесь можно приобрести одно-, двух-, трёх- и четырехкомнатные квартиры площадью от 49,3 кв. м до 115,9 кв. м.

Лот №4 – это три корпуса высотой от 7 до 14 этажей на 224 квартиры и 200 машино-мест. Покупателям предоставляются 1-комнатные квартиры площадью от 39,8 до 49,7 кв. м, 2-комнатные от 67,4 до 74 кв. м, 3-комнатные от 84,4 до 100,4 кв. м и 4-комнатные квартиры площадью 100,4 кв. метра.

Лот №5 – это четыре здания высотой от 6 до 14 этажей на 212 квартир и 242 машино-мест. Здесь можно выбрать одно-, двух-, трёх- и четырехкомнатные квартиры площадью от 45,1 кв. м до 111,3 кв. метра.

Лот №6 – это одно здание 14-секционное здание высотой от 5 до 14 этажей на 492 квартиры и 478 машино-мест. На выбор предлагаются квартиры (от 1- до 4-комнатных) площадью от 34,1 до 114,3 кв. метра.

Лот №8 – это 4-секционное здание высотой 20 этажей на единой стилобатной части, в которой в будущем разместится универмаг. Здесь запроектировано 639 квартир и 700 машино-мест. Это бывший Прессовой центр завода, поэтому фасады (облицованы стемалитом) будут сохранены. Площадь квартир варьируется от 49,54 до 136,44 кв. метров.

 

На сайте новостройки корпуса названы лотами, а согласно проектной декларации, размещенной там же, срок сдачи у лотов 3 и 6 - 31 июля 2018 года, у остальных лотов IV квартал 2018 года. Однако в компании заверяют, что все эти дома (они относятся к первой очереди) будут сданы в конце 2017 года, а ключи дольщики получат летом 2018 года.

Параллельно с домами первой очереди застройщик возведет и объекты детской инфраструктуры – это 2 школы со стадионом и 2 детских садика. Находясь на стройке с менеджером продаж, я обратила внимание, что их еще не начинали строить, но менеджер меня заверил, что школы и садики точно появятся, т.к. без них не примут квартиры первой очереди.

На территории жилого комплекса есть бульвар. Он существовал еще во времена работы завода, существует и сейчас, но в неприглядном виде, т.к. все 30 лет, в течение которых завод был закрыт, за бульваром никто не ухаживал. Тянется бульвар от проходной завода и уходит вглубь, к реке.

По замыслу застройщика бульвар превратят в аналог La Rambla в Барселоне: улицу облагородят, там обустроят фонтаны и малые архитектурные формы. Сейчас в продаже есть дом №8, он как раз стоит вдоль бульвара, и часть окон будет выходить на него.   

Там же построят торговый комплекс, и процитирую буклет: «музейный центр «Эрмитаж – Москва», драматический и кукольный театры, арт-галереи, один из крупнейших концертных залов в Москве» (на 3000 человек). Описание сообщает также, что вдоль бульвара появятся фреш-маркеты, витрины модных бутиков, салоны красоты, фитнес-центры, кафе, рестораны и развлекательный центр с аттракционами. Высотной доминантой станет 150-метровая башня, автором которой является архитектор Хани Рашид.

Около 20% от всей территории жилого комплекса будет отведено под озеленение, в частности известно, что рядом с бульваром сделают парк (14 га), а вдоль реки благоустроенную набережную с прогулочной зоной. «Разнообразие мест для отдыха и времяпрепровождения позволит вам почувствовать себя на набережных Орсе в Париже или Круазетт в Каннах», сообщает нам буклет.

В общем, место обязывает застройщика построить не просто дома с квартирами, а создать привлекательную и комфортную территорию для жизни. Строительство проекта рассчитано до 2024 года (менеджеры говорят о 2022 годе, т.к. жилье возводится ускоренными темпами), проживать на территории будет около 20 тысяч человек.

Соцкультбыт

Раз уж речь зашла об инфраструктуре, стоит рассказать о ней подробно. Поскольку ЖК Zilart – крупный жилой комплекс, без своей инфраструктуры ему явно не обойтись. Общеобразовательный комплекс, включающий 2 школы со стадионом и 2 детских сада, как я уже говорила, будут построены вместе с домами первой очереди. Комплекс, общее число мест которого 4700, будет муниципальным.

Параллельно со следующими очередями возведут еще 1 школу и 11 пристроенных детских садов. Сейчас сложно сказать, хватит ли мест в этих объектах всем детям жителей, поэтому я обратилась к карте. Она показала мне 2 общеобразовательные школы, но обе они находятся не в пешей доступности от ЖК Zilart (лишь 1 школа у метро «Автозаводская», все остальные по ту сторону Москвы-реки).

Аналогичная картина и с детскими садами, поэтому приходится признать, что строительство такого большого объема детской инфраструктуры сразу с  первой очередью – это не широкий жест со стороны застройщика, а вынужденная необходимость.

Про бульвар, который призван стать центральной улицей комплекса, я подробно рассказала выше. Основные объекты (торговые и культурные) появятся именно там. По словам Дмитрия, бульвар начнут благоустраивать только в 2019 году, поэтому гулять по нему новоселам первой очереди в том виде, в каком он нарисован в буклетах, не удастся.

Видимо, и торговые объекты, расположенные на бульваре, откроются позже заселения первых покупателей. В принципе, первые этажи домов (высотой 5,4 и 6 метров) отведены под коммерческие помещения, там появятся объекты малого бизнеса (аптеки, отделения банков, салоны красоты), а значит, и небольшие магазины, поэтому купить молока и хлеба можно будет без проблем. Однако за более широким ассортиментом придется ездить или в супермаркет «Виктория» (у метро «Автозаводская»), или в «Перекресток» и «Азбуку Вкуса» (у метро «Тульская»). 

Вторым центром притяжения ЖК Zilart станет благоустроенная набережная. Ее общая протяженность составит 1200 метров, а ширина 90 метров, при этом ширина прогулочной зоны 42 метра. Там создадут велосипедную, роликовую и беговую дорожки. Когда именно все это появится, пока неизвестно. Полагаю, первым новоселам за развлечениями придется отправиться в ТЦ «Ривьеру» (там есть кинотеатр, «Кидбург» и т.д.). Также у метро «Тульская» есть ТРЦ «Ереван Плаза», а рядом с метро «Автозаводская» ТЦ «Автозаводский». 

Что касается медицины, то в районе много больниц и поликлиник. Гуляя вокруг места стройки, я даже нашла работающую Медсанчасть №1 при АМО ЗИЛ. В общем, обратиться за медицинской помощью жителям точно будет, куда. Также, полагаю, со временем на территории откроется и какой-то частный медицинский центр.

Под каждым корпусом появится 2-уровневый паркинг, цены на машино-места начинаются от 1,5 млн рублей.   

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Фактически оценивать на территории комплекса пока нечего, т.к. даже общеобразовательный центр еще не начинали строить. Однако застройщик обещает сады и школы с первыми домами, поэтому оценку я ставлю авансом. Большой плюс, что ЖК Zilart строится в обжитом районе Москвы. Хоть соцобъекты и не в пешей доступности, но все же вокруг есть торгово-развлекательные центры, медсанчасть и т.д.

Кто строит?

Девелопером и застройщиком в данном случае является компания «ЛСР. Недвижимость-Москва», входящая в «Группу ЛСР». Для рынка новостроек Москвы это практически уникальный случай, поскольку, как правило, даже именитые девелоперы любят создавать под проекты отдельные юрлица, объясняя это упрощенным ведением налогообложения.

Это действительно так, если бы не одно но. Зачастую учредитель этого юрлица зарегистрирован на Кипре или в другой оффшорной зоне, а потому юридически не имеет к девелоперу никакого отношения. И, если стройка вдруг встанет, то у дольщиков возникнет много проблем, чтобы доказать аффилированность застройщика и девелопера.

Но вернемся к компании «ЛСР. Недвижимость-Москва». Согласно проектной декларации, застройщиком домов первой очереди ЖК Zilart является ООО «ЛСР. Объект-М». Этот застройщик тоже создан под проект, но 100% акций компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР», т.е. юридическое родство всех структур налицо. Более того, «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, что свидетельствует о том, что с отчетностью там более чем прозрачно.

 

«Группа ЛСР» - это петербургская компания, которая уже давно расширила географию своих строек. Сегодня ее проекты можно найти во многих регионах России, только в Московском регионе компания возводит 8 жилых комплексов (работает здесь с 2001 года). «Группа ЛСР» - это крупная структура, которая строит жилье как эконом-, так и бизнес-класса. Большинство проектов эконом-класса возводятся из панелей, т.к. в состав Группы входят заводу по их производству.

Новостройки «ЛСР. Недвижимость-Москва» уже попадали в поле зрения Тайного покупателя. Так, был проверен ЖК «Новое Домодедово», где о репутации как московского подразделения, так и всей структуры можно прочесть подробно. Если кратко, то сдает недвижимость компания практически в срок, хотя некоторые дома в ЖК «Новое Нахабино» были сданы с задержкой. Есть претензии и к качеству строительства (плесень в квартирах, вода в подвалах).

Надежность застройщика – 9 из 10 баллов

Сохраняю оценку из расследования о ЖК «Новое Домодедово». Компания обладает строительными мощностями, недавно на рынок новостроек Москвы был выведен очередной проект – ЖК «Лучи». Минус балл за просрочку и претензии к качеству строительства.

Разведка в Интернете

Именной сайт ЖК Zilart поисковик выдает сразу. Сайт современный, красивый, с понятным меню и изобилием лирических описаний проекта. Судите сами: «Совсем рядом легко шумит вода, светит закатное солнце, а легкий ветер развивает полы вашей одежды. И всё это здесь, практически у самого порога вашего дома – на набережной ЗИЛАРТа».

Ничего не имею против такого стиля, но я бы предпочла более приземленную информацию, а именно, из чего и как будут построены корпуса. Однако про отделку фасадов клинкерным кирпичом написано лишь: «изящество вашим будущим домам придаст особый материал, который мы изготовили специально для строительства комплекса. Это долговечный клинкерный кирпич различных цветов, стойкий к механическим и климатическим воздействиям». Позже я узнала, что фасады будут украшены декоративными элементами из керамической плитки с изображениями легендарных автомобилей ЗИЛа.

В общем, без звонка и визита в офис продаж точно не обойтись. В остальном же сайт неплохо наполнен. Здесь есть генплан, выбрать квартиру можно, как кливкнув на понравившийся корпус, так и по параметрам; также на генплане иконками обозначена инфраструктура. Разрешительную документацию по продающимся сейчас лотам можно найти в разделе «Документы», а с ходом строительства (обновляется примерно 1 раз в месяц) ознакомиться в одноименном разделе. Раздел «Условия продаж» сориентирует по ценам, а также по нюансам приобретения квартир в рассрочку и ипотеку.

Форумы кипят обсуждениями экологической обстановки и транспортной доступности локации. Это две горячие темы. Первая волнует покупателей из-за того, что ЖК Zilart возводится на месте завода, который хоть и не работал 30 лет, но раньше там были литейные цехи, а значит, почвы загрязнены и т.д.

Очень многие обсуждают две ТЭЦ. Одна относится к ЗИЛу, находится в двух шагах от стройки и до сих пор работает. Вторая ТЭЦ стоит там, где ТТК делает поворот на Автозаводскую улицу, и тоже является действующей.

И, если первую ТЭЦ (при ЗИЛе) вскоре закроют, но сохранят как наследие завода (планируется создать арт-объект), то вторая ТЭЦ никуда не исчезнет. Хотя она вряд ли может навредить новоселам ЖК Zilart, т.к. согласно розе ветров воздух идет со стороны комплекса к ТЭЦ. Однако ее будет видно с верхних этажей корпусов, так что вред будет нанесен исключительно с эстетической точки зрения.

Выхлопные газы от крупных транспортных магистралей вблизи стройки тоже волнуют потенциальных покупателей. И тут форумчане плавно переходят к обсуждению транспортной доступности. Хорошей не назовешь, несмотря на то, что рядом и ТТК, проспект Андропова, а будет еще выезд на Варшавское шоссе с набережной комплекса, но все эти магистрали стоят в пробках уже сегодня.

«Что же будет, когда в ЖК Zilart поселятся 20 тысяч человек?» - этот вопрос часто звучит на форумах. Учитывая, что комплекс относится к бизнес-классу, а под каждым корпусом запланирован 2-уровневый паркинг, то автомобилей прибавится, и много (2018 машино-мест появится только с первой очередью застройки).    

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Именному сайту не хватает детальных описаний. Цены указаны только в формате «от». Это, конечно, ориентир, но в комплексе очень много различных планировок, поэтому уместна была бы вилка по типам квартир «от и до». Обсуждения на форумах хорошо дополняют красивые описания на сайте проблемами по части транспорта.

Визит в офис продаж

Вскоре офис продаж должен появиться прямо на месте стройки, а пока я прогулялась в офис продаж, который находится поблизости от ЖК Zilart, примерно в 10 минутах ходьбы от него.

Найти офис несложно. Выходите из метро «Автозаводская», идете по Автозаводской улице, она плавно переходит в ТТК. Вдоль ТТК надо идти в сторону Москвы-реки, по дороге вы увидите огромный и сверкающий ТЦ «Ривьера», комплекс тянется почти остановку. Как только вы пройдете его, увидите офис «ЛСР. Недвижимость-Москва». Пропустить невозможно - на его фасаде работает мультимедийная заставка с рекламой новостроек компании.

Прямо напротив офиса есть проезд, уходящий вглубь от ТТК. Это и есть путь к стройке, нужно просто перейти дорогу по подземному переходу, потом преодолеть чуть менее километра по проезду, и вы увидите дома первой очереди ЖК Zilart.

Итак, в офис «ЛСР. Недвижимость-Москва» я пришла в районе 15.00 в будний день. Посетителей кроме меня там не было. В центре зала стоит огромный макет жилого комплекса, подойдя к «набережной» которого, я с удивлением увидела плавающих золотых рыбок. Креативно!

Я обратилась к девушке на ресепшен, она позвонила и пригласила сотрудника отдела продаж. Ждала я не больше 10 минут. Ожидание скрасил макет (в масштабе 1:100), я ходила, рассматривала и фотографировала его со всех сторон.

 

Услышав мои предпочтения (по легенде я «покупала» 1-комнатную квартиру и рассматривала варианты «двушек» в ипотеку), Дмитрий проводил меня в зал, где на всю стену показывали видеоролик о ЖК Zilart, а сам пошел за подробными распечатками корпусов.

Еще минуты 3-5 я смотрела ролик, потом мы сели и стали выбирать квартиры. Дмитрий предложил мне варианты квартир с хорошими видовыми характеристиками, т.е. с окнами во двор или на бульвар, а не окна в окна (он сразу признал, что есть и такие варианты).

После обсуждения я спросила у Дмитрия дорогу до стройки, в ответ он предложил сопроводить меня туда на корпоративной машине. Через несколько минут был найден водитель, который отвез нас с Дмитрием на стройку.

Там мы с ним прошли вдоль домов первой очереди, Дмитрий показывал мне, где появится образовательный центр, подробно описал о технологию строительства домов, показал образцы клинкерного кирпича, мы дошли до бульвара, о преображении которого Дмитрий также подробно рассказал. В общем, сама того не ожидая, я получила полноценную экскурсию по стройплощадке под руководством специалиста. После чего меня отвезли к метро, где мы и попрощались. 

Сервис – 10 из 10 баллов

Придраться абсолютно не к чему, сервис безукоризненный. Мне не только все показали и рассказали, посоветовав лучшие варианты квартир, но и устроили познавательную, а главное – индивидуальную, экскурсию. Полагаю, это произошло потому, что был будний день, и посетителей было мало, но, как бы там ни было, я почувствовала заинтересованность в себе как в потенциальном клиенте, а это очень важно.  

Как строят?

В отличие от большинства проектов «Группы ЛСР» ЖК Zilart возводится по монолитной, а не панельной технологии. Было бы странно строить в таком месте панельное жилье. На сайте написано, что комплекс относится к арт-классу, но, полагаю, это маркетинг, а на самом деле он относится к бизнес-классу.

Итак, фасады монолитных корпусов утеплят и облицуют клинкерным кирпичом, который выпускают на одном из заводов Группы. Рисунок на каждом доме будет разный. Как отметил Дмитрий, компания пригласила несколько архитекторов, каждый из которых получил свой объем работы.

Когда я спросила, почему несколько архитекторов, а не один разработали архитектурную концепцию комплекса, Дмитрий ответил «для разнообразия, чтобы не было скучно». На макете ЖК Zilart выглядит определенно не скучно. Будем надеяться, что и в реальности он тоже будет приятно удивлять.

Изюминкой комплекса является панорамное остекление. И на фотографиях, и на видео вы увидите, что окна в домах будут в пол. Такими же запланированы и лоджии (балконов в комплексе нет). Полагаю, в квартирах будет много света, что при нашем климате только плюс. Высота потолков в чистоте 3,1 метра. Новоселы получат жилье без отделки, даже без подготовки под отделку («это же бизнес-класс, сказал Дмитрий»). Пока что заказать ремонт нельзя, но, по словам Дмитрия, компания рассматривает такую опцию.

Геометрия жилья

Монолитная технология строительства предполагает свободные планировки, поэтому в этом разделе я проанализирую то, что в буклетах предлагают будущим собственникам проектировщики. В реальности владельцы получат лишь стены по периметру квартиры, внутри которых они смогут поставить межкомнатные перегородки по своему усмотрению, т.к. строителями будут выделены только мокрые зоны (санузлы), переносить которые нельзя.

Поскольку ЖК Zilart относится к бизнес-классу, то студий здесь нет. Квартирография состоит из 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Площадь «однушек» начинается от 34 «квадратов». Такие варианты есть в секции 1 дома №6. Планировка вполне стандартная, площадь кухни всего 10 кв. м, совмещенный санузел метражом 3,7 кв. м, комната 13,7 кв. м с лоджией 1,5 кв. м, прихожая 5, 3 кв. м с возможностью поставить туда шкаф-купе. В принципе, неплохая квартира для студента или одинокого пожилого человека.

Однако в этой же секции есть 1-комнатные квартиры гораздо более интересной формы. Площадь тут, конечно, гораздо больше – 43 «квадрата», зато и кухня 21,5 кв. метра при комнате 11,5 кв. метра. Если поиграть с геометрией жилья и перенести стену, можно сделать отличную кухню-гостиную с выделенной комнатой.

Двухкомнатные квартиры есть как линейного типа, так и на две стороны. Честно говоря, первые мне понравились больше, поскольку в «распашонках» длинный коридор, в котором не поставить шкаф из-за обилия дверей из всех комнат и санузла. Площадь его аж 8,4 кв. метра, но функционал почти отсутствует.

Трехкомнатные квартиры почти все на две стороны света, но есть, скажем так, стандартно-угловые с традиционными прямоугольными комнатами и большим холлом (9,8 кв. м), двумя санузлами (2,7 и 3,8 кв. м) и кухней 12,6 кв. м. А есть тоже угловые в секциях со скошенными углами, и вот там уже холл 12,5 «квадратов» - почти целая комната, огромная кухня метражом 21,4 кв. метра с нестандартной, хоть и крошечной, лоджией 1,1 кв. м.  

Четырехкомнатные квартиры такие же, как стандартные и нестандартные «трешки», только площадью больше. В них есть даже точно такие же гардеробные при холле метражом 2 кв. метра.

Планировки – 8 из 10 баллов

Геометрия жилья мне в целом понравилась – есть как традиционные варианты, таки  необычные. Большой плюс в том, что поставить стены внутри квартиры можно на свой вкус, поэтому не надо пугаться больших площадей кухонь на плане и скромных метражей комнат. Кое-где есть нефункциональные коридоры и окна на торце в узких комнатах. В таких вариантах, боюсь, даже панорамность не спасет от затемнения. За эти недочеты и снижаю немного оценку.   

Что почем

Продажи квартир в ЖК Zilart были открыты 16 сентября 2015 года со стартовой ценой 150 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня, спустя почти год, стоимость «квадрата» выросла до 160 тысяч рублей. Актуальные цены по всем типам квартир представлены в таблице:

Тип квартиры Площадь (кв. м) Стоимость (рубли)
1-комнатные 34,3 – 49,3 6 450 000
2-комнатные 55,4 – 75,7 9 700 000
3-комнатные 88,2 – 108 13 430 480
4-комнатные 105 – 136,44 19 782 510

 

За вид в ЖК Zilart надо доплачивать, поэтому самые дешевые квартиры находятся на втором этаже. Дальше +38 тысяч рублей за каждый этаж. Например, «однушка» площадью 38,2 кв. метра в секции 2 дома №6 на 4 этаже стоит сейчас 6,911 млн рублей, а на 5 этаже она же уже обойдется покупателю в 6,949 млн рублей.

Конкуренты

Конкурентов у ЖК Zilart, можно сказать, нет. Рядом с новостройкой возводится лишь жилой квартал «Парк Легенд», однако это не квартиры, а апартаменты, поэтому сравнивать эти два проекта не совсем корректно, ведь апартаменты – это коммерческая недвижимость, в которой невозможно оформить постоянную регистрацию, только временную (правда, ее можно без труда продлевать каждые 5 лет). Тем не менее, цены там начинаются от 5 млн рублей за апартамент площадью 37 кв. метров (135 тысяч рублей за «квадрат»).

 

Также на вопрос Дмитрия «Что еще присматриваете? Куда ездили?» я честно ответила, что планирую съездить в ЖК «Символ» от «Донстроя» и уже была в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Последний, кстати, недавно был мной проверен.

Несмотря на то, что первая очередь этого проекта относится к комфорт-классу, фактически комплексы очень похожи. Они масштабны, возводятся на бывших промзонах на берегу Москвы-реки по монолитной технологии строительства. Первые дома, так же, как и в ЖК Zilart будут сданы в конце 2017 года. Отличие только в том, что ЖК «Город на реке Тушино-2018» находится в 10 км от центра Москвы и рядом с комплексом две станции метро. Цены начинаются от 6,4 млн рублей (за квартиру площадью 39 кв. м, т.е. 164 тысячи рублей за «квадрат»).       

ЖК «Символ» тоже появится на месте известного в прошлом завода «Серп и Молот», площадь застройки этого проекта лишь на 5 га меньше, чем ЖК Zilart (60 га). Сейчас там возводится два квартала «Свобода» и «Достоинство» (тоже по монолитной технологии), минимальная стоимость квартиры (30 кв. м) при 100% оплате 4,5 млн рублей (150 тысяч рублей за «квадрат») со сроком сдачи III квартал 2019 года. ЖК «Символ» не может похвастаться собственной набережной (хотя поблизости есть набережная Академика Туполева, но до нее надо идти пешком около 15-20 минут), зато рядом есть метро и парк Казачьей славы, а 29 га от всей территории проекта будет отведено под озеленение.

Анализ рынка вторичной недвижимости вблизи станции метро «Авиамоторная» показал, что за деньги, которые сейчас просит «ЛСР. Недвижимость-Москва» можно купить квартиру аналогичной площади только в старом фонде, в панельных домах. Если смотреть квартиры в старом фонде, но в кирпичных домах, то большинство предложений немного (на 10-15%), но дороже.

Цены – 7 из 10 баллов

Если сравнивать цены на квартиры в ЖК Zilart и схожих новостройках (ЖК «Город на реке Тушино-2018» и ЖК «Символ»), то они практически одинаковы. Предложения на рынке вторичной недвижимости немного дороже, но не надо забывать, что новоселы получат жилье в ЖК Zilart без какой-либо отделки, а значит, минимум еще миллион рублей надо закладывать в бюджет к покупке.  

Как купить?

Квартиры в ЖК Zilart реализуются по 214-ФЗ, с покупателями заключаются договоры долевого участия. Регистрация ДДУ и последующее оформление права собственности обойдется в дополнительные 30 тысяч рублей.

В этом месяце при покупке жилья в лоте 8 при 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 4,5% (в остальных домах на этих же условиях дисконт составляет 3%). На сайте ЖК Zilart  уточняется, что скидка суммируется со скидками, действующими в компании с 01.06.16 по 30.06.16 года. Максимальный размер скидки 6,5%.

Беспроцентную рассрочку можно оформить на покупку квартир в лоте 8 до 20 ноября 2017 года. Первый взнос – 30%, остальное необходимо выплатить равными ежеквартальными платежами. Покупателю предоставляется скидка 2% на этих условиях.

На остальные лоты при аналогичных условиях рассрочку можно оформить до 20 мая 2017 года. Также же в этом месяце обладатель авиабилета с рекламой «ЛСР.Объект-М» при покупке коммерческого помещения или квартиры может рассчитывать на дополнительную скидку в размере 100 000 рублей. Дисконт суммируется с действующими акциями и скидками.

В июне продолжается действие предложения по покупке машиномест в рассрочку: при внесении 50% от стоимости машино-места, оставшуюся сумму можно выплачивать равными долями до 20 декабря 2016 года.

Льготную ипотеку в ЖК Zilart предоставляет 15 банков, в том числе флагманские Сбербанк и ВТБ24, а также банк АИЖК, «Открытие», «Возрождение», «ДельтаКредит», «БФА Банк», Газпромбанк, Россельхозбанк, Транскапиталбанк, «Абсолют Банк», Райффайзенбанк, банк «Санкт-Петербург», «Банк Москвы».

Самая выгодная ставка 11,35% у «Абсолют Банка» (первый взнос 20%, срок кредита 30 лет). «ДельтаКредит» и Россельхозбанк предлагают 11,5%, Транскапиталбанк и Райффайзенбанк 11,7%, АИЖК и ВТБ24 – 11,75%, у остальных банков ставка 12%.

Кстати, менеджер записал мне номер телефона ипотечного брокера, который может рассчитать для потенциального покупателя платежи по ипотеке в зависимости от выбранного банка. По-моему, это очень удобно.

Схема покупки – 10 из 10 баллов

Надежная и понятная схема оплаты, 15 банков, наличие бесплатной рассрочки, скидки и акции, помощь при расчете ипотечных выплат – все для клиента, не к чему придраться.

Пути-дороги

Выше я писала, как найти стройку, а также кратко обрисовала транспортную обстановку в этой локации. Ее хорошо характеризует пословица «близок локоть, да не укусишь». Вблизи ЖК Zilart находится три крупных транспортных магистрали: ТТК, проспект Андропова и Варшавское шоссе, но все они очень загружены уже сегодня. Что будет, когда заселится весь жилой комплекс – сложно даже представить. И вряд ли ситуацию кардинально изменит новый выезд с набережной ЖК Zilart на Варшавку.

Забавным образом ситуация дублируется и в отношении пешеходов. Рядом с комплексом находится 3 станции метро («Тульская», «Авиамоторная» и «Технопарк»), но до всех них идти пешком не меньше 20-30 минут. До «Тульской» и «Авиамоторной», впрочем, легко добраться на транспорте – по ТТК ходит много различных маршрутов.

По словам менеджера по продажам, осенью этого года в 650 метрах от ЖК Zilart должны открыть станцию МКЖД «Парк Легенд» (второе название «ЗИЛ»). При ней появится транспортно-пересадочный узел. Если это произойдет, то ситуация для пешеходов немного улучшится.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Пока что и для пешеходов, и для автомобилистов все сложно. Но, если для первых есть луч надежды, то для вторых, мне кажется, выезд с набережной на Варшавку ничего не изменит.

Выводы

Перечислю плюсы проекта: крупный, надежный застройщик с планами сдать первую очередь раньше сроков, прозрачная схема оплаты, современная технология строительства, панорамные окна, детская инфраструктура с домами первой очередью, река и парк, а в будущем бульвар с объектами культуры, открытие станции МКЖД поблизости.

Смущает, конечно, сложная транспортная ситуация и долгоиграющая стройка. Как бы менеджеры не уверяли, что дома второй очереди к моменту сдачи первой уже будут стоять, а активная стройка будет отделена заборами, все-таки возведение большого количества монолитных домов до 2022 года – это малоприятное соседство.

Однако, положа руку на сердце, ЖК Zilart мне понравился. Думаю, Тайный покупатель сюда еще вернется проследить, как застройщик выполняет все обещанное, а пока по сумме факторов комплекс получает «8» баллов.

Людмила Зорко

 

8баллов

ЖК «ЗИЛАРТ» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "214-ФЗ"
Другие материалы с тегом "АИЖК"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября