30 мая
оценка 7 из 10

«Город на реке Тушино-2018»: интересный проект, строительство которого завершится через 10 лет

ЖК «Город на реке Тушино-2018» стал очередным заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru. Год назад, когда проект только стартовал, здесь уже была проведена проверка. Однако комплекс очень масштабный – завершить возведение ЖК застройщик планирует к 2025 году. Поскольку интерес к этой новостройке Москвы у покупателей не ослабевает, наш агент решил снова провести расследование и узнать, как она изменилась с начала реализации.

Что будет?

ЖК «Город на реке Тушино-2018» - один из крупнейших проектов жилой застройки на данный момент в Москве. Комплекс возводится в СЗАО, в районе Покровское-Стрешнево. Общая площадь участка, на котором строится ЖК, 160 га. Раньше тут был Тушинский аэродром имени Чкалова, он уже давно не функционировал. Земля у застройщика находится в аренде. Место для столицы уникальное – зеленое, с водой, рядом две станции метро, до центра города 10 км.

   
Общая площадь застройки 160 га
Квартал №1 744 квартиры
Квартал №2 1032 квартиры
Технология строительства монолит
Спортивные объекты 15% от всей площади территории

Территория жилого комплекса с одной стороны примыкает к Волоколамскому шоссе, другой находится стадион «Открытие Арена», на южной границе участка протекает Москва-река, а на западной Vi Holding планирует свой проект (площадь застройки 65 га). Он вскоре должен стартовать, там тоже появятся жилье и офисы.

Но вернемся к ЖК «Город на реке Тушино-2018». Новостройка появится в 3 очереди. Первая очередь включает два корпуса комфорт-класса, они возводятся вблизи Волоколамского шоссе. В рамках первой очереди (корпуса №1 и №2) суммарно будет построено 112 600 кв. метров или 1776 квартир, а также 8 тысяч пристроенных помещений и 1886 машино-места подземном паркинге.

Чуть дальше, появятся еще несколько корпусов второй очереди (средний пояс участка). По словам менеджера продаж, эти дома уже будут относиться к сегменту комфорт+ (поэтому цены в них будут даже выше, чем в корпусах, которые продаются сегодня). В последнюю очередь у набережной Москвы-реки будет построен малоэтажный квартал бизнес-класса.

Сейчас активно возводится корпус №1 первой очереди, хотя продажи открыты и в корпусе №2. Для него на данный момент роют котлован. Корпус №1 состоит из трех домов, все они будут сданы по документам в IV квартале 2017 года. Однако застройщик планирует завершить возведение в начале 2017 года, а уже летом выдать новоселам ключи. Корпус №2 – это еще четыре здания. Оба корпуса первой очереди возводятся в форме каре, дворы от машин будут закрыты, а под домами появится 2-уровневый подземный паркинг.

Все дома разноэтажные, их высота варьируется от 10 до 19 этажей. Строительство осуществляется по монолитной технологии, фасады корпусов будут навесными, вентилируемыми. Все квартиры первой очереди запроектированы с гардеробными, студий в проекте нет, а площадь 1-комнатных квартир начинается от 40 кв. метров. В общем, действительно комфорт-класс.

Помимо жилья застройщик планирует возвести 3 корпуса с апартаментами и социальную инфраструктуру: 6 детских садов (три по 220 мест и три по 125 мест), 3 школы (по 825 мест, одна и них будет со спортивным уклоном, как и один садик), поликлинику, торговый центр, бизнес-центр.

Все первые этажи (высотой 5,2 метра) отдадут под инфраструктуру, там разместятся парикмахерские, небольшие магазинчики, аптеки и т.д. Рядом с территорией ЖК появится небольшая перехватывающая парковка.

Соцкультбыт

Раз уж речь зашла о социальных объектах, расскажу поподробнее о том, что запланировано рамках строительства ЖК «Город на реке Тушино-2018», а что есть уже в районе. Вся инфраструктура будет возводиться параллельно с жильем. Так, новоселы первой очереди смогут отдать детей в детский сад, он появится во дворе корпуса №2. Уже известно, что садик рассчитан на 220 мест и будет муниципальным.

 

Первая школа (на 825 воспитанников) должна быть сдана вместе с корпусом №2 в III квартале 2018 года (т.е. тоже в рамках первой очереди). Это необходимо, так как хоть в районе Покровское-Стрешнево достаточно школ, но все они не в пешей доступности: ближайшие две школы за Волоколамским шоссе, пешком до них около получаса ходьбы.

Дефицита садов в локации тоже нет, ближайший сад №734 находится прямо напротив стройплощадки. Рядом с ним еще 3 садика. Конечно, сложно сказать, насколько они заполнены, но думаю, мест в саду, который появится вместе с корпусом №2, детям первых новоселов должно хватить.

К вышеперечисленным соцобъектам добавятся тренировочная база футбольного клуба «Спартак» с 6 футбольными полями, теннисный центр на 9 кортов, центр водного вида спорта, ледовый дворец (под руководством Ирины Родниной), физкультурно-оздоровительный комплекс, центр спортивной медицины.

В целом с медициной, судя по карте района, и сегодня все хорошо, но все медучреждения находятся за Волоколамским шоссе. Скорее всего, помимо запланированной поликлиники на территории комплекса откроется какой-нибудь частный медцентр, а пока придется пользоваться поликлиниками и больницами района.

Продуктовых магазинов и супермаркетов в локации определенно хватает. И, как я уже говорила, наверняка, на первых этажах домов откроются какие-то небольшие продуктовые точки, где молока и хлеба можно будет купить, а в 2019 году на территории ЖК появится торговый центр.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Район обжитой и недостатка в соцобъектах тут нет, но комплекс рассчитан на 19 тысяч жителей, поэтому своя инфраструктура определенно необходима. Хорошо, что вместе с первыми домами появятся сад и школа, они явно будут востребованы жителями.      

Участники проекта

Бок о бок с будущим жилым комплексом находится стадион «Открытие Арена». Его строила та же компания, которая сейчас возводит ЖК «Город на реке Тушино-2018». Застройщик ООО «Стадион Спартак», как писал Тайный покупатель в предыдущем расследовании, принадлежит управляющей компании АО «Тушино 2018». Она в свою очередь входит в крупный финансово-инвестиционный холдинг «ИФД КапиталЪ».

Приведу цитату из буклета, который мне дали в офисе продаж на объекте: «На сегодняшний день под управлением компаний холдинга находится 3 офисных здания класса «А» в Москве общей площадью 26 тыс. кв. м, а также спортивный комплекс в Сокольниках. Холдинг является собственником двух крупных гостиничных комплексов в России, в том числе первой гостиницы в Крыму, построенной в соответствии со стандартами компании «Рэдиссон». Кроме этого активы холдинга представлены в банковском, инвестиционном и энергетическом секторе».

Генеральным подрядчиком является турецкая Renaissance Construction. Договор на подрядные работы был заключен до конфликта с Турцией (точнее до 31 декабря 2015 года), а потому санкции ее не коснулись. Чуть позже компания появилась в списке одобренных Правительством турецких подрядчиков (53 структуры) - им разрешено работать на территории РФ. Кстати, Renaissance Construction принимала участие в строительстве комплекса башен «Федерация» в Москве-Сити, так что обладает большим опытом по возведению монолитных домов.

За реализацию жилья в ЖК «Город на реке Тушино-2018» отвечают два агентства недвижимости: «Бест-Новострой» и Est-a-Tet.

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Повышаю оценку из предыдущего расследования на балл, потому что первые дома строятся согласно графику. Более того, у застройщика есть даже планы по досрочной сдаче. Надеюсь, они будут воплощены.

Разведка в Интернете

Получив задание от редакции Novostroy-M.ru, я решила сперва ознакомиться с новостройкой в сети. Поисковик сразу же выдал мне не только официальный сайт проекта, но и страницы на сайтах продавцов.

Именной сайт комплекса красивый, современный, с понятным меню. Выбрать квартиру можно как, кликнув на понравившуюся секцию, так и по параметрам. Есть очень полезная функция - при выборе квартиры можно задать фильтр по виду, например, «на бульвар», «во двор», «вид на стадион», «вид на запад» и т.д.

Также на сайте есть не только разрешительная документация, но и web-камера, а также панорамная съемка (достаточно свежая, была снята в апреле). Web-камера, судя по ракурсу, установлена на крыше стадиона «Открытие Арена» - далеко, никакой работы на крышах первого корпуса не видно, я даже сперва решила, что картинка статичная, пока вдалеке по Волоколамке не проехала какая-то крупная машина. Впрочем, камера «смотрит» и на корпус №1, и показывает котлованы под корпус №2.

Панорама дает более четкую картинку: корпус №1 можно рассмотреть в деталях, подписаны все его 10 секций, видно паркинг во дворе, указан офис продаж поблизости, станция метро «Спартак» и «Тушинская» за Волоколамкой, видно во всей красе Москву-реку.

В общем, для первого, сетевого знакомства тут есть все, кроме цен. На сайтах продавцов стоимость жилья также не указана – есть только скромное «От 6,3 млн рублей». Во всем остальном информация дублирует данные с официального сайта.

Если год назад, во время первого расследования, форумы были еще пусты, а покупатели только присматривались к ЖК «Город на реке Тушино-2018», то сейчас на некоторых площадках ведутся бурные обсуждения. Помимо традиционных вопросов об инфраструктуре, транспортной доступности и цен на квартиры люди спорят о самом земельном участке. Некоторые пишут, что это «бывшее болото, аэродром, где земля пропитана авиационным керосином» и призывают опасаться плавунов. Вторые в качестве контраргументов приводят Петербург, который стоит на болотах, и ничего, дома не трескаются.

Некоторых смущает эстакада под окнами первой очереди, другие приводят им план застройки, показывая, что дома будут закрыты от дороги офисами. Много веток обсуждения приходится на турецкий конфликт, когда работа некоторых подрядчиков была под вопросом, но сегодня это уже неактуально.

Часто мелькают сообщения о том, что близость стадиона «Открытие Арена» обернется фанатскими столкновениями, особенно во время проведения ЧМ-2018. Однако уже состоявшиеся покупатели надеются, что полиция будет следить за болельщиками, т.к. это «стадион мирового уровня».

Некоторых фанаты совершенно не смущают, а вот перспектива жить на стройке 10 лет очень даже. Также многие пишут о близости цементного действующего завода, до которого более километра, поэтому, уверены некоторые форумчане, что «ни запаха, ни шума, ни пыли доходить не будет». В остальном же все более-менее спокойно: люди делятся фотографиями хода строительства, сравнивают цены на вторичном рынке в этой локации.

Информационная доступность – 9 из 10 баллов

Снижаю балл только за отсутствие цен на квартиры – ориентира в формате «от» явно недостаточно, плюс стоимость легко узнать на форумах и в офисе продаж (секрет Полишинеля). Ценовая скрытность в век развитого Интернета выглядит очень странно, на мой взгляд. Разнообразная информация на форумах хорошо дополняет красивые рекламные описания.

Пути-дороги

Прочитав о проекте столько всего, я решила, что пришло время съездить и посмотреть своими глазами на место стройки. Как я уже упоминала, ЖК «Город на реке Тушино-2018» возводится рядом с Волоколамским шоссе. Соответственно автовладельцы будут подъезжать по нему к ЖК, от центра города до новостройки примерно 10 км.

 

Сейчас Волоколамку реконструируют, поэтому утром и вечером в этой локации возможны пробки. Я была на стройплощадке около 15 часов буднего дня и пробок не видела – транспортную обстановку вы можете оценить на видео. 

Для пешеходов ситуация отличная – комплекс находится между двух станций метро «Спартак» и «Тушинская». Обе станции принадлежат к одной ветке, так что, думаю, жители будут пользоваться «Спартаком» (она до «Тушинской»), хотя комплекс находится на равном удалении от обеих станций.

Впоследствии, ближе к станции метро «Спартак», на территории комплекса появится небольшой транспортно-пересадочный узел. По Волоколамскому шоссе ходят автобусы и маршрутки, т.ч. в соседний район легко будет добраться и без метро.

Я также вдалеке увидела поезд, оказалось, что это была электричка. Позже на карте я увидела, что недалеко от станции метро «Тушинская», за проспектом Стратонавтов, находится ж/д станция «Тушино» рижского направления. От нее можно уехать как в Красногорск, так и в Москву. До Рижского вокзала ехать примерно полчаса, стоимость проезда 32 рубля.

Транспортная доступность – 8 из 10 баллов

Придерусь только к пробкам, которые бывают в этой локации в часы-пик уже сейчас. Возможно, они усилятся с заселением комплекса – все-таки 19 тысяч человек. Но в целом ситуация хорошая: 2 станции метро, электричка, общественный транспорт.

Визит в офис продаж

Я вышла из метро «Спартак» и практически полностью обошла стройку. Офис продаж находится ближе к «Тушинской» - нужно просто перейти Волоколамку по подземному переходу. Найти здание несложно, сейчас оно представляет собой ярко-синее пятно на фоне серого первого корпуса.

Насколько я поняла, в здании сидят оба продавца. В общем холле установлен большой макет первой очереди, на стене висит рендер, демонстрирующий, как будет застроена вся территория. Была и стойка ресепшн, правда, там никого не было.

Пока я разглядывала макет, из левой части помещения ко мне вышла девушка, представилась Марией и рассказала мне о ЖК «Город на реке Тушино-2018» более подробно. Справа я увидела рекламные материалы компании Est-a-Tet. Видимо, кто первым перехватил покупателя – тот с ним и беседует.

После того, как мы с Марией прошлись по макету и рендеру, и мне стал понятен масштаб застройки в целом, мы решили поговорить более детально о квартирах первой очереди и отправились в переговорную.

Это одна небольшая комната с двумя столами, за соседним сидел еще один менеджер, консультировавший мужчину. После него менеджер беседовал с семейной парой. В общем, не берусь утверждать, что квартиры раскупают как горячие пирожки, но проект определенно пользуется спросом. 

Наше общение с Марией было весьма информативным и комфортным. Меня не пытались побыстрее склонить к покупке, не обрабатывали, не навязывали свое мнение, в общем, «не брали в оборот». Беседа прошла в спокойном режиме. Важно, что меня не «бросали» ради звонящего телефона, внимание менеджера уделялось мне до конца визита.

Мария выслушала мои пожелания, ответила на все вопросы, уточнила кое-какие детали, а когда я попросила распечатать мне образец ДДУ, дала мне с собой и договор, и рекламный буклет, и брошюру с планировками, на которой мы отмечали приглянувшиеся мне квартиры.

Единственный минус нашего общения заключался в том, что в течение беседы условия приобретения и цены Мария писала на буклете. Позже мне было очень сложно разобрать условия рассрочки и стоимость квартир на разных этажах (чем выше – тем дороже).

Наглядный буклет или просто лист с актуальной информацией по банкам-партнерам и условиям рассрочки – был бы как нельзя кстати (про подробный прайс я уже даже и не говорю). Мне же пришлось позже снова звонить, чтобы разобрать написанные на полях цифры.

Сервис – 9 из 10 баллов

Менеджер хорошо владеет темой, лишь пару раз Мария уточняла информацию в буклете. Понравилось, что у нее есть своя техника ведения диалога с покупателем: сперва она рассказывает о проекте в целом, потом уже, исходя из финансовых возможностей клиента, консультирует на конкретном корпусе по конкретным квартирам. Минус снижаю за отсутствие актуальной информации по покупке квартиры. Буклетом меня одарили, но кроме красивых описаний ЖК, там нет ничего полезного.

Геометрия жилья

Первая очередь ЖК «Город на реке Тушино-2018» относится к комфорт-классу. Площади квартир подтверждают это: 1-комнатные начинаются от 39 кв. метров, 2-комнатные от 61 кв. метра, а «трешки» от 90 «квадратов». В больших секциях на этаже будет 6 квартир, в маленьких – 4, в каждой секции предусмотрено 2 лифта (Otis).

Квартиры новоселы получат без какой-либо отделки, выделены будут только санузлы, межкомнатные стены можно будет двигать, то есть в принципе планировки, нарисованные в буклете – весьма условные. Высота потолков в чистоте 3 метра, все квартиры с гардеробными.

С одной стороны, наличие гардеробной как бы является штрихом, подтверждающим, что комплекс соответствует комфорт-классу, с другой стороны, если присмотреться, то можно увидеть, что иногда гардеробные нарисованы для галочки, они отнимают метраж у соседней комнаты, то есть являются частью комнаты, а не прихожей (как было бы логичнее). Впрочем, повторюсь, что планировки носят исключительно рекомендательный характер.

Абсолютно все квартиры имеют лоджии, их площадь варьируется от 3,3 до 3,7 кв. метров (в «двушках»-распашонках). Площадь кухонь в «однушках» 9-10 кв. метров, есть даже варианты с кухнями по 8,6 кв. метра, а гардеробная при этом 2,4 кв. м. На мой взгляд, лучше бы эту площадь добавить к кухне. Метраж комнат 17-18 кв. м, санузлы совмещенные площадью от 3,5 до 5 кв. м.

В 2-комнатных квартирах метраж кухонь уже по 12 кв. метров, раздельные туалет и ванна. Площадь комнат в распашонках 20 и 16-17 кв. метров, в линейных меньше (17 и 13 кв. метров). Между кухней и комнатой на плане есть проход, т.ч. думаю, из обычной «двушки» можно сделать «евро-однушку», объединив комнату и кухню в одну большую столовую-гостиную.

3-комнатные квартиры тоже большими кухнями похвастаться не могут: площадь варьируется от 12 до 12,5 кв. метров. Но и здесь евро-панировка тоже вполне реализуема. 3-комнатные квартиры все выходят окнами на две стороны, линейных вариантов нет.

 

В некоторых «трешках» длинные прихожие метражом 17 кв. метров «съедают» много пространства, в торцевых «трешках» (они чуть компактнее), пространство спланировано более грамотно.  

Планировки – 8 из 10 баллов    

В целом первая очередь комплекса может похвастаться хорошими, добротными планировками с прямоугольными комнатами и немаленькими балконами. Снимаю пару баллов за крохотные кухни в некоторых «однушках», поскольку объединить кухню с комнатой можно только в 2- и 3-комнатных квартирах.

Без отделки

Новоселы, как я уже упоминала, получат жилье без отделки, в ДДУ есть приложение, где по пунктам расписано, в каком виде застройщик будет передавать квартиры покупателям. Вот он:

- Пол и потолок - железобетонное перекрытие без отделки, стяжка пола не выполняется;

- Лоджии без дополнительной отделки; мокрые зоны (санузлы и кухня) выгорожены перегородками от пола до потолка; межкомнатные перегородки не устанавливаются, выполняется трассировка высотой в один блок из ячеистого бетона или три кирпича;

- В квартиру выполняется ввод силовых кабелей электроснабжения без разводки по квартире и установки оконечных устройств;

- В квартиру осуществляется ввод системы пожарной сигнализации;

- В квартиру осуществляется ввод систем хозяйственно-питьевого водоснабжения, водопровода горячей воды на бытовые нужды с установкой водозапорной арматуры и водосчетчика (без установки оконечных приборов и без полотенцесушителя), систем бытовой канализации без установки оконечных приборов;

- Система отопления выполняется из полипропиленовых армированных алюминием труб, трассировка труб отопления осуществляется по полу от входа в квартиру до оконечных приборов, с установкой оконечных приборов – стальных панельных радиаторов;

- Вентиляция предусмотрена естественная, квартира оборудована вентиляционными вытяжками в санузле и на кухне;

- Ввод в квартиру кабельных слаботочных систем и сетей связи не осуществляется (обеспечивается доступ к системе сетей кабельного телевидения, Интернет и телефонизация в поэтажных щитках);

- Устанавливается металлический входной дверной блок;

- Оконные блоки – пластиковые двухкамерные, остекление лоджий из пластикового профиля с одинарным остеклением;

- Внутренние оконные и дверные (входная дверь) откосы не выполняются, подоконные доски не устанавливаются.  

В общем, будущим владельцам 1-комнатных квартир нужно закладывать дополнительно к цене 1-1,5 млн рублей на ремонт, а покупателям более просторного жилья он обойдется гораздо дороже. Понятно, что каждый будет ремонтировать квартиру в силу своих вкусов и материальных предпочтений, но, обращаю внимание, что не выполняется даже стяжка пола, не будет даже подоконников.

На мой взгляд, это недостаток. В большинстве комплексов сегодня отделку можно дозаказать. По словам менеджера, сейчас застройщик объявил тендер на отделочные работы, по результатам которого выберет подрядчика. Возможно, что покупатели квартир первой очереди успеют заказать ремонт по отдельному договору и не тратить на отделку средства и время.  

Что почем

Когда жилье в ЖК «Город на реке Тушино-2018» только поступило в продажу (произошло это 1 апреля 2015 года), квадратный метр стоил от 143 до 176 тыс. рублей. Проще говоря, входной билет в проект был 6,8 млн рублей – столько стоила самая дешевая 1-комнатная квартира.

Однако позже кризис внес свои коррективы, и цены на «однушки» упали до 6,2 млн рублей. Расти они стали лишь в последнее время, сегодня самая дешевая квартира в проекте стоит 6,3 млн рублей. Привожу в таблице актуальные цены на квартиры, однако надо учитывать, что с каждым этажом за вид придется доплачивать.

Тип квартир Площадь (кв. м) Цена от… (рубли)
1-комнатные 39,6 – 41,00 6 370 000
2-комнатные 61,2 – 74, 70 9 900 000
3-комнатные 90,1 – 99,20 13 650 000

 

Конкуренты

Как таковых конкурентов у ЖК «Город на реке Тушино-2018» нет, комплексы поблизости уже построены и сданы. Однако вскоре рядом с первой очередью проекта, буквально через бульвар от него, Vi Holding будет возводить дома и офисы. Менеджер сказала мне, что строительство должно вот-вот начаться.

На форумах же мне встретились баталии потенциальных покупателей, которые раздумывали, покупать ли квартиру в ЖК «Город на реке Тушино-2018» или в ЖК «На Циолковского». Многие год назад боялись брать жилье на котловане, тогда как этот комплекс был уже почти достроен. Сейчас он сдан, а самая дешевая квартира в нем стоит 9,7 млн рублей.

Еще один сосед – ЖК «Алые Паруса», который недавно стал печально известен из-за своих проблем с лифтами. Сейчас в комплексе возводятся последние корпуса, они будут сданы во II квартале этого года. Минимальная цена квартиры 30,2 млн рублей.

Еще одна сданная новостройка в этом же районе – ЖК «Зодиак» от ФСК «Лидер». Здесь цены на квартиры начинаются от 44 млн рублей. Все остальные новостройки находятся по ту сторону Москвы-руки, это уже не Москва, а область.

Традиционно я решила посмотреть, сколько стоит жилье на вторичном рынке в этой локации. «Однушки» аналогичной площади от 6 млн рублей (хотя есть и срочная продажа за 5,5 и 5,7 млн рублей). «Двушки» схожего метража 9-9,5 млн рублей, «трешки» - 16-17 млн рублей. Очень много предложений от инвесторов, купивших в ЖК «На Циолковского», цены очень разнятся, но все же они намного выше обычных предложений квартир старого фонда (в кирпичных и панельных домах).

Цены – 6 из 10 баллов

Год назад проект был явно переоценен, сейчас стоимость жилья тут почти такая же, как на вторичке в старом фонде. В недавно сданных домах квартиры стоят дороже. Но, тем не менее, найти жилье можно за те же деньги, что просят сейчас в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Даже если оно будет с плохим ремонтом, поменять отделку – вопрос двух-трех месяцев.

Как купить?

Все квартиры в новостройке реализуются по 214-ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия. Его регистрация и последующее оформление права собственности стоит 1,5% от цены квартиры (при первой проверке Тайным покупателем эту услуга стоила 50 тысяч рублей).

Процедура покупки выглядит так:

- сперва квартира бронируется за 1,5% от цены жилья (заключается договор бронирования с фиксацией стоимости кв. метра),

- заключается ДДУ,

- после регистрации ДДУ покупатель должен внести всю оставшуюся сумму.

Теперь нюансы. Если квартира приобретается в ипотеку, а банк вдруг не одобрит кредит, то 1,5% по договору бронирования возвращаются покупателю в полном объеме. Льготную ипотеку в ЖК «Город на реке Тушино-2018» на данный момент предоставляют 16 банков, самая привлекательная ставка у ВТБ24 и у Московского Индустриального Банка – 11,75%.

 

У Сбербанка, Промсвязьбанка, «Связь Банка» и у банка «Возрождение» ставка 12%, у банка «Открытие» - 11,75%, у Россельхозбанка 11,9%. У «Татфондбанка» ставка от 14,99%. АИЖК (Росэнергобанк, Локо-Банк) предлагают ставку от 9,9% для социальных групп граждан и 10,9% для всех остальных. Банк «Уралсиб» предлагает ставку 11,5% при первоначальном взносе 50% и 11,75% при меньшем проценте (от 20% до 50%).

В остальном условия везде одинаковые: первоначальный взнос от 20% от цены жилья (кроме «Россельхозбанка», у него от 30%), максимальный срок кредита – 30 лет.

Сейчас при покупке квартиры по ипотеке или при 100% оплате можно получить скидку 1%. Купить квартиру можно и в рассрочку. Беспроцентная доступна до IV квартала 2017 года (планируемый срок сдачи корпуса №1), но только на определенный пул квартир и с минимальным взносом 50%. Также беспроцентную рассрочку (с таким же первым взносом) можно оформить сроком на 3 месяца.

Все остальные виды рассрочки уже платные (% начисляется на остаток):

- 10% (70% первоначальный взнос, срок на 12 или 18 месяцев);

- 12% (50% первоначальный взнос, срок на 18 месяцев);

- 14% (30% первоначальный взнос, срок на 12 месяцев).

Не только квартиру, но и машиноместо можно купить в рассрочку, цена которого составляет 850 тысяч рублей. При первоначальном взносе 30%, срок рассрочки составит год под 16%. При взносе 50%, срок рассрочки 18 месяцев, на остаток будет начисляться 14%. Если вы планируете расплатиться с компанией за 3 месяца, то при взносе 50% рассрочка будет бесплатной.

Принимается и материнский капитал, правда, только при покупке 2- и 3-комнатных квартир. Благодаря сертификату клиент также получает дисконт на 100 тысяч рублей на каждого несовершеннолетнего ребенка в семье. Предложение действует на ограниченный пул квартир. Многодетным семьям (3 и более детей) предоставляется скидка в 300 тысяч рублей и без оплаты маткапиталом.

В течение всего года действует акция «Приведи друга», согласно ей оба человека (и друг, и тот, кто его привел) могут получить скидку до 1,5% на квартиры и до 15% на покупку машино-мест. Также для оптовых клиентов предоставляется дисконт в размере 2016 рублей с каждого кв. метра при условии приобретения нескольких квартир одним человеком.  

Скидку в 1% могут получить пенсионеры при предъявлении пенсионного удостоверения, а ветераны ВОВ и участники трудового фронта при предъявлении соответствующих удостоверений могут рассчитывать на дисконт в 5%. Акция действует до конца этого года.

Схема покупки – 8 из 10 баллов

По сравнению с прошлой проверкой выросла стоимость регистрации ДДУ, появились флагманские банки с льготной ипотекой, беспроцентная рассрочка до конца 2017 года (раньше только на 3 месяца). Теперь застройщик принимает маткапитал; дисконт (1%) практически не изменился, однако периодически застройщик устраивает акции. В общем, условия покупки стали разнообразнее и лояльнее к покупателям.

Экология

Про экологию этой локации в рекламных материалах о ЖК «Город на реке Тушино-2018» говорится очень много. С одной стороны, тут действительно неплохое место – рядом река, за ней Дорога Жизни, парк Покровское-Стрешнево не так далеко.

С другой стороны, карта показывает, что Бетонный завод №222 (входит в концерн «Крост») тоже рядом. Завод, судя по его сайту, действующий. В разделе «Новости» пишут, что зимой завод отметил производство миллионного кубометра бетона.

С помощью Яндекс.Карт я проложила пешеходный маршрут от новостройки к заводу - сервис показал мне, что идти придется 1,8 км, это примерно 12 минут. И это он еще сделал небольшой крюк, чтобы правильно перейти дорогу, что для ветра, как вы понимаете, неактуально.

Больше действующих заводов поблизости нет, только представительства (т.е. офисы) Павловского машиностроительного завода «Восход» и ЖБИ-11. Однако я думаю, что соседство с действующим бетонным заводом для некоторых может стать неприемлемым фактором (для меня это определенно минус балл).

Несмотря на то, что территория, на которой возводится ЖК «Город на реке Тушино-2018», ранее принадлежала Тушинскому аэродрому, полагаю, что волноваться жителям не стоит из-за загрязненных авиатопливом земель. Во-первых, аэродром уже давно не работал, во-вторых, все дома будут с двухуровневыми подземными паркингами, то есть часть почвы в любом случае придется выкопать.

Выводы

Год назад проект был определенно переоценен, но кризис это исправил. Сегодня и цены на квартиры более адекватны, и сами квартиры первой очереди уже почти готовы. Конечно, проект пока еще в самом начале реализации, ведь стройка рассчитана на 10 лет.

К плюсам ЖК «Город на реке Тушино-2018» можно отнести хорошие темпы возведения, транспортную доступность, реализацию по ДДУ, Москву-реку, а также 2 станции метро поблизости.

К минусам можно отнести долгоиграющую стройку, бетонный завод под боком, маленькие площади кухонь для комфорт-класса, отсутствие возможности купить квартиру даже с подготовкой под отделку, высокую цену за регистрацию ДДУ и оформление права собственности – она почти полностью нивелирует дисконт, и смысл скидки теряется.

Сейчас проект выглядит неплохо для этой локации, но все зависит от того, справится ли застройщик со всем, что запланировано. А в планах и бульвар, и благоустройство набережной, и разнообразная инфраструктура, и многое другое.

Сегодня все это есть лишь в буклетах и на макете. Если все задуманное будет реализовано в отведенные 10 лет, то место для жизни получится очень комфортное. Тайный покупатель будет и дальше следить за проектом, ведь впереди вторая очередь комфорт+, а в будущем и малоэтажный квартал бизнес-класса, который должен появиться у набережной. А пока ЖК «Город на реке Тушино-2018» по сумме факторов получает «7» баллов.         

Людмила Зорко

7баллов

ЖК «Город на реке Тушино-2018» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "214-ФЗ"
Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября