04 августа 2015
оценка 8 из 10

ЖК «Новое Домодедово» от Группы «ЛСР»: квартиры с отделкой и возможными проблемами с парковкой

Жилье в Домодедово, несмотря на удаленность от МКАД и метро, пользуется высоким спросом. Особенно интересен покупателям проект комплексного освоения территории «Большое Домодедово», частью которого является ЖК «Новое Домодедово». Эту новостройку, которую Группа «ЛСР» возводит в 22 км от МКАД, редакция Novostroy-M.ru попросила проверить меня.

Что строят?

Строительство ЖК «Новое Домодедово» развернулось на участке площадью 48 га. Всего по проекту должно быть построено около 340 тыс. «квадратов» жилья. Это — 27 домов комфорт-класса высотой от 9 до 17 этажей. Корпуса 13-19 и 21-26 уже сданы в эксплуатацию, остальные находятся в стадии строительства. Ввод намечен на июнь 2016 года, 5 корпус будет сдан в декабре 2015 года. Полностью проект планируют завершить в 4 квартале 2017 года.

На сегодняшний день продажи открыты в корпусах 1, 2, 5, 7, 8, 12 и 20. Серия домов - «ЛСР» («Евро'Па) - «Европейская Панель», другими словами, это - панельный дом в европейском стиле, более высокого уровня. Фасады домов выполнены с применением бесшовной технологии отделки, позволяющей до 30% повысить теплоизоляционные свойства внешних стен здания. В таких квартирах зимой тепло, а летом прохладно и комфортно.

Помимо жилья, здесь появятся два детсада, две школы, поликлиника, паркинги. Один из детских садов и школа уже построены, сданы и работают. Во встроенно-пристроенных помещениях на первых этажах жилых домов появится вся необходимая инфраструктура. Уже сейчас открыты магазины, предполагаются отделения банков, фитнес-центр, аптеки, рестораны. Словом, все нужное для жизни в «Новом Домодедово» будет, но об инфраструктуре подробнее я расскажу позже.

Все жилье сдается с отделкой (в новостройке есть предложения без отделки, но таких квартир очень мало). Отказаться от этой услуги нельзя. Эксклюзивную отделку ожидать, конечно, не стоит, но, если квартира приобретается в ипотеку, наличие ремонта придется весьма кстати. Есть вариант жилья без отделки, но это единичные квартиры и выбора совсем нет.

Кто строит?

Группа «ЛСР» на рынке недвижимости существует с 1993 года. В Москве свои проекты компания («ЛСР. Недвижимость — М») реализует с 2001 года. Среди уже построенных жилых комплексов - «Грюнвальд» (Заречье), «Дом на Давыдковской», ЖК «Новое Нахабино».

В большинстве случаев жилье сдается в срок, без задержек, однако не обошлось без проблем в ЖК «Новое Нахабино». Судя по форуму жителей, ряд домов был сдан с задержкой (дома Е26, Е27). Плохо и то, что крыши домов стали протекать в первый год после завершения строительства, а в подвалах стоит вода. Недовольны жильцы и появлением плесени на потолках квартир (дом 10), об этом явно свидетельствуют фотографии на форуме.

 

К «ЛСР» предъявлен ряд исков собственниками квартир, по части из них вынесено решение в пользу владельцев жилья. Словом, качество строительства хромает. Однако, поскольку подобные негативные отзывы я нашла только по ЖК «Новое Нахабино», это может быть единственным проектом компании, где возникли проблемы.

Надежность застройщика — 9 из 10 баллов

Некоторые опасения в части качества строительства все же остались. Но, учитывая историю компании, количество реализованных и строящихся объектов, считаю, что сомневаться в надежности застройщика причин нет. На форуме жильцов ЖК «Новое Домодедово» недовольных полученным жильем я не обнаружила.

Разведка в Интернете

Знакомство с Группой «ЛСР» я начала с официального сайта московского подразделения компании. Здесь есть вся необходимая информация, включая уже реализованные объекты и строящееся жилье.

Дальше я перешла на сайт жилого комплекса, где также нашла все, что меня интересовало: проектные декларации, информацию по квартирам и их стоимость, условия ипотеки. Видеокамеры, установленные на стройплощадке, у меня не работали. Возможно, это особенность видеоплеера. Изучив условия акций и варианты рассрочки, я переключилась на обсуждения новостройки дольщиками.

Пользователей на форуме больше 3 тысяч, что приятно удивило. Обсуждение в большинстве своем характерное для жителей новостроек. Здесь есть темы по транспортной доступности комплекса, вопросы по коммуникациям, тарифам ЖКХ и инфраструктуре. Недовольные есть, как полагается, и тут. В основном, это связано с завышенными тарифами на обслуживание. Какой-то негативной информации, споров и претензий к застройщику я не нашла.

Информационная доступность — 10 из 10 баллов

Все ясно и понятно. Ехать на стройплощадку можно только для того, чтобы подобрать подходящий вариант квартиры, да и осмотреться на местности тоже не помешает.

Пути-дороги

От МКАД до ЖК «Новое Домодедово» 22 км. Весь путь от кольцевой автодороги проходит по трассе М-4, загруженность которой непредсказуема. В середине рабочего дня в обе стороны пробок не было.

Рядом с уже заселенной частью жилого комплекса есть остановка общественного транспорта. Отсюда можно доехать на прямой маршрутке до станции метро «Домодедовская». График ее пока точно не определен, маршрут пробный. Стоимость проезда — 100 рублей. За те же деньги до метро возит маршрутка № 593. Правда, идет она со всеми остановками и время в пути значительно увеличивается.

Есть еще два не очень удобных варианта подъезда. От метро «Домодедовская» можно доехать на маршрутке или автобусе №505 до остановки «Заборье». Дальше дойти по указателю «Редькино-2» и перейти через трассу М-4.

Второй вариант — электрички от метро «Тульская», «Нагатинская», «Варшавская» или Павелецкого вокзала до города Домодедово (время в пути около 50 минут). От платформы идут несколько рейсовых автобусов №30, 31, 32, 55 и 58. На них нужно доехать до поворота с Каширского шоссе к аэропорту, пройти по указателю на «Редькино-2». После этого пройти 10 минут до перехода через трассу М-4.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Несмотря на то, что сложности с доступностью все же есть, добраться домой можно несколькими способами. В крайнем случае - вызвать такси от ж/д платформы «Взлетная». Стоимость проезда та же — 100 рублей.

Офис продаж

На территории «Большого Домодедово» установлены несколько вагончиков с мобильными офисами продавцов. «Купить» квартиру в этот раз я решила у застройщика ЖК «Новое Домодедово» - «ЛСР».

Рядом с офисом продаж есть большая парковка, машину не придется бросать где придется. Рабочие места менеджеров находятся на первом этаже. Найти их не сложно, везде есть указатели. Отдельных переговорных в офисе нет, все общение происходит рядом с рабочим столом менеджера.

За полчаса беседы с Екатериной я подобрала для себя несколько вариантов квартир, узнала о возможных скидках, покупке в ипотеку, а также дополнительных платежах, которые стоит учесть, и отправилась гулять по территории комплекса.

Посмотреть квартиру в строящихся домах, не удалось, поскольку идет активное строительство. Поэтому рассматривать окрестности, оценивать инфраструктуру, плотность застройки и наблюдать за ходом строительных работ мне пришлось самостоятельно.

Сервис — 10 из 10 баллов

Несмотря на мой поток вопросов, Екатерина отвечала на каждый из них, как говорится, с чувством, толком и расстановкой. Удобным мне показался и график работы офиса: в выходные дни менеджеры готовы пообщаться с 9 до 20 часов, можно не торопиться в рабочие дни и, тем более, не отпрашиваться.

Как купить?

Жилье продается по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Регистрация договора обойдется в 10 тысяч рублей. Дополнительно оплачивается госпошлина — 175 рублей.

 

Для сделки понадобятся нотариально заверенные документы — свидетельство о заключении брака (если в покупке принимают участие оба супруга), брачный договор, если он есть, доверенность на осуществление регистрационных действий, а также согласие второй половины на совершение сделки или заявление о том, что покупатель не состоит в браке. Стоимость такой услуги зависит от расценок нотариальной конторы.

При 100%-ной оплате и при покупке в ипотеку действует скидка 3%. Есть еще ряд приятных скидок: по социальной карте москвича и жителя Подмосковья можно получить 2% скидки. Для многодетных семей предусмотрен дисконт в 1,5% + 0,5%, если в семье более 4 детей. Важное условие — в рамках одной сделки можно использовать только один из вариантов.

При первоначальном взносе 50% действует рассрочка сроком до 6 месяцев. Также возможна рассрочка платежа с увеличением стоимости «квадрата» жилья до ввода дома в эксплуатацию (при первом взносе не менее 15% до 12 месяцев).

До 31 августа можно принять участие в акции, по которой предоставляется скидка 50% на оформление права собственности. Акция распространяется на дома 2-18, 1-17, 1-16, 1-15, 1-14, 1-13, 2-25, 2-26.

Есть ипотека. Банков довольно много, есть из чего выбрать: «Сбербанк», ВТБ24, «Возрождение»,  «Уралсиб», «Газпромбанк», « ПАО «Ханты-Мансийский», банк Открытие», «Транскапиталбанк», «Райффайзен Банк», «Банк Москвы», «Банк ИнтерКоммерц», «Банк ДельтаКредит».

Все кредитные организации дают ипотеку с господдержкой. Самые выгодные условия у «Сбербанка», он предоставляет ипотеку под 11,9% годовых. По выходным дням консультацию банковских представителей можно получить прямо в офисе продаж «ЛСР».

Схема покупки — 10 из 10 баллов

Продажи по ДДУ, аккредитация банками говорят о надежности застройщика, ответственность которого застрахована. Дополнительные платежи минимальны, приятно и наличие различных скидок.

Планировки-цены

Планировки в домах «ЛСР» довольно стандартные. Площадь кухни — 9-10 «квадратов». Большие размеры (11-12 кв. м) — только в башнях. Жилые комнаты в большинстве своем — вытянутые прямоугольники или квадраты.

Есть интересный вариант «двушки» в корпусах 9, 10 и 17. Здесь предусмотрена гардеробная в 3 кв. метра треугольной формы. Но, поскольку эти дома уже распроданы, выбирать придется из стандартных вариантов - «распашонки» и «линейки».

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры на сегодняшний день — 3 млн 157 тыс. рублей (43,85 кв. м), «двушки» - 3 млн 648 тыс. рублей (57,01 кв. м), «трешки» - 4 млн 396 тыс. рублей (74,51 кв. м).

В целом, картинка по ценам такова:

Количество комнат Площадь квартиры (кв. м) Стоимость квартиры (рубли)
1 43,85 3 157 200
2 56,08 — 62,77 3 729 320 — 4 331 130
3 78,79 — 88,78 4 884 980 — 5 815 090

 

В таблице указаны цены на квартиры с отделкой. Есть единичные варианты квартир без отделки (57,01 кв. м — 3 648 640 руб., 61,84 кв. м — 3 803 160 руб., 74,51 кв. м — 4 396 090 руб., 4 433 345 руб.).

 

Рядом с ЖК «Новое Домодедово» находятся несколько жилых комплексов.

1. ЖК «Домодедово Таун» - «малоэтажка» от Kaskad Family. Проект интересный, застройщик надежный, но в продаже практически не осталось однокомнатных квартир. Единственная «однушка» за 2 млн 571 тыс. рублей забронирована и, вероятнее всего, будет продана.

2. Мкр. «Город Счастья» - проект «Лидер Групп». Новостройка возводится на другой стороне трассы М-4 «Москва-Дон». Самую маленькую студию (24,60 кв. м) здесь сейчас можно купить за 1 млн 586 тыс. рублей. Несмотря на привлекательные цены, жилье сдается без отделки, да и площадь маловата.

3. ЖК «Южное Домодедово» от «СУ-155» могло бы стать конкурентом «Новому Домодедово» в части цены и инфраструктуры, жилые дома расположены совсем рядом. Но площадь «однушек» также мала (24 кв. м) и за 1 млн 704 тыс. рублей (минимальная стоимость квартиры) сейчас уже почти ничего не купить.

Цены и планировки — 9 из 10 баллов

Условно минус один балл за стандартные планировки. Хотелось бы большего разнообразия даже в бюджетных проектах, а цены хорошие, тем более, что квартиры с ремонтом.

Соцкультбыт

С инфраструктурой в ЖК «Новое Домодедово» все неплохо. Есть детский сад, школа, остальные в стадии строительства. На первых этажах открыты магазины первой необходимости, рядом с уже сданной частью комплекса есть супермаркет. В новостройке будет поликлиника, фитнес-центр, появятся отделения банков, аптеки. В общем, ехать за продуктами или лекарствами в Москву или Домодедово не придется.

Во внутренних дворах установлены детские и спортивные площадки. Их достаточно много, поэтому детям погулять есть где. Для автомобилистов появится 8-этажный паркинг, однако пока информации по ценам и срокам строительства нет.

Сейчас машины оставляют возле домов. Учитывая небольшую заселенность комплекса, мест хватает, но уже сегодня ощущается перенасыщенность дворов машинами, на фотографиях вы можете увидеть это сами. Отмечу, что я была в новостройке днем, а не вечером.

Инфраструктура — 9 из 10 баллов

Несмотря на то, что район «вырос» практически в чистом поле, сегодня здесь есть уже практически все необходимое для жизни. Есть один минус — паркинг пока только в планах. Когда он будет непонятно, дома продолжают заселяться, а значит есть вероятность, что машины будут парковать во дворах очень плотно.

Резюме

Для новостройки в Домодедово проект обладает неплохой инфраструктурой, доступными ценами на жилье с отделкой, прозрачной и гибкой схемой продаж.

Минусов, на мой взгляд, два: загруженность трассы М-4 «Дон» в часы пик и отсутствие паркинга, что грозит в будущем машинами на газонах и парковочными войнами. По сумме факторов ЖК «Новое Домодедово» от меня получает «8» баллов.

Мария Калашникова

8баллов

ЖК «Новое Домодедово» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Kaskad Family"
Другие материалы с тегом "Группа ЛСР"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября