06 августа 2015
оценка 3 из 10

ЖК «Загородный Квартал» в Химках: красивое жилье, строительство которого заморожено

Малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса «Загородный Квартал», который возводится в Химках, Тайный покупатель уже проверял три года назад. К 2013 году, согласно проекту, должно было завершиться строительство первой очереди, в которую входят 14 домов. Однако планам застройщика сбыться не удалось - стройка заморожена. Редакция Novostroy-M.ru попросила меня повторно проверить новостройку и узнать причины срыва планов.

Что строят?

В 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в городском округе Химки по планам инвесторов должен появиться целый мини-город под названием «Загородный Квартал», в составе которого есть и дома переменной этажности, и таунхаусы. Как уже упоминалось в предыдущем расследовании Тайного покупателя, на участке площадью 111 га планировалось построить 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов и 126 коттеджей.

Найти подтверждение этой информации на обновленном сайте застройщика мне не удалось. На сегодняшний день компания обещает возвести в период с 2013 по 2016 год 14 домов переменной этажности и 46 таунхаусов.

На сегодняшний день готовы и сданы 5 таунхаусов (27, 30, 36, 44 и 45) и 5 многоквартирных домов. Точной информации о завершении строительства первой, а также сроках реализации второй и последующих очередей на данный момент нет.

Помимо жилья, к 2016 году в «Загородном Квартале» должен появиться детский сад на 120 мест, продуктовый супермаркет, аптека, салон красоты и кафе. Проектом также предусмотрена поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс.

Строительство первой очереди заморожено. В офисе продаж приостановку работ объясняют сменой подрядчика. Дата возобновления строительных работ на объекте неизвестна.

Кто строит?

На данный момент девелопер проекта тот же — компания Limitless (Дубаи), инвестор — RDI (ЖК «Ново-Молоково», ЖК «Южное Видное» и др.) Застройщик проекта — ООО «Шереметьево-4». Несмотря на то, что в проекте у RDI и Limitless по 50%, права на управление объектом у российской стороны нет.

Известно также, что за реализацию второго этапа проекта отвечает компания RD Construction (эта информация легко находится в сети). Согласно данным сайта, в рамках этой очереди должны быть построены 29 таунхаусов и 3 жилых дома с подземным гаражом. Однако на сайте проекта упоминания о подрядчике нет.

 

Со сдачей в срок у RDI есть явные проблемы. Так, например, таунхаусы в ЖК «Западная долина» сданы с задержкой минимум на год, а ввод некоторых домов ЖК «Южная долина» откладывается уже на полгода. Повезло разве что жителям ЖК «Южное Видное», объект введен в эксплуатацию без переноса сроков.

Надежность застройщика — 5 из 10 баллов

Первоначально мне показалось вполне логичным объяснение менеджера о том, что компания заинтересована в ускорении строительства объектов и по этой причине ищет нового подрядчика. После того, как я более внимательно изучила информацию в Интернете, мое мнение изменилось. В надежности застройщика я все-таки засомневалась, поскольку жилье сдается с приличной задержкой по срокам, а дольщики обсуждают возможность возврата вложенных средств.

Разведка в Интернете

На промо-сайте жилого комплекса есть почти вся необходимая для ознакомления информация, включая проектную документацию и интерактивную карту с наличием квартир и таунхаусов, но нет, пожалуй, самого главного — свежих фотографий хода строительства, позволяющих еще до поездки в «Загородный Квартал», узнать, что стройка заморожена, нет и цен на конкретные квартиры. Последние фотографии в разделе «Галерея» датируются апрелем 2015 года. В это время и были остановлены строительные работы.

Форум дольщиков малоинформативен. Часть разделов закрыта от посторонних глаз, для доступа в них необходимо предоставить скан или фото с номером ДДУ. От кого столь тщательно скрываются новоселы жилого комплекса для меня осталось непонятным.

На форумах других проектов RDI ведутся более оживленные беседы. Именно здесь я узнала, что часть дольщиков намерена вернуть свои вложенные деньги. Вторая часть обсуждает возможные способы давления на застройщика и жалуется на качество строительства.

На собственном сайте инвестора раскрывается вся информация о компании. Здесь же указаны проекты и объявленные тендеры.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

Несмотря на некую скрытность жильцов комплекса, первое мнение о проекте составить можно. Хотелось бы большей информации от уже проживающих в новостройке, но, видимо, у собственников есть свои причины не выносить сор из избы.

Визит в офис продаж

Искать офис продаж долго не пришлось, его прекрасно видно с дороги. Здание выполнено в аналогичном всему жилому комплексу архитектурном стиле, а не напоминает бытовку, как это обычно бывает на стройках. Расположен офис рядом с уже сданным домом, тут же есть удобная парковка, не нужно искать место, где оставить машину.

При входе меня встретила секретарь. После того, как я обозначила цель своего визита, мне предложили пройти в переговорную, где чуть позже появился Даниил. По своей привычке я приготовилась к рассказу менеджера о проекте, после которого я обычно и задаю дополнительные вопросы.

К моему удивлению, этого не произошло. Всю интересующую меня информацию из Даниила пришлось буквально выуживать. Более оживленным разговор стал после того, как я обозначила свою заинтересованность в проекте и в покупке. Несмотря на не очень доброжелательную атмосферу, подобрать подходящую квартиру мне все-таки удалось.

Стоит отметить, что для того, чтобы уточнить некоторые детали, я несколько раз звонила в офис продаж по контактному телефону, указанному на сайте проекта. Консультанты оказались более приветливыми, чем менеджер на объекте.

Сервис — 5 из 10 баллов

Ситуация со строительством у застройщика сейчас не из лучших. Однако, продажи не приостановлены, поэтому мне кажется, у менеджеров нет причины вести себя столь отстраненно при разговоре с потенциальным покупателем.

Пути-дороги

Пока не сделали платной трассу Москва-Петербург, проехать по Ленинградке до поворота на ул. Маяковского можно практически без пробок. Дальше дорога пересекает железнодорожные пути, идет вдоль канала им. Москвы и мимо коттеджных поселков.

Есть варианты подъезда через Международное или Дмитровское шоссе, но первый вариант наиболее удобен для автомобилистов. В целом же на своей машине я доехала от МКАДа до новостройки за 15-20 минут.

 

На электричке можно добраться с Ленинградского вокзала до станции Химки или с Савеловского вокзала до платформы Хлебниково. И в том, и другом случае придется воспользоваться автобусами (№ 11, 29 и 41). Остановка называется «Загородный Квартал» или «Водник». Прямого транспортного сообщения с московским метро у комплекса нет.

Транспортная доступность — 5 из 10 баллов

Предсказать, какой будет ситуация на дорогах, когда часть автомобилистов, пользующихся сейчас условно-платной трассой «Москва-Петербург», вернется на привычную Ленинградку, сложно. На сегодняшний день, учитывая отсутствие автобусов или маршруток до метро, транспортную доступность не могу оценить высоко.

Соцкультбыт

С инфраструктурой в «Загородном Квартале» дела обстоят плохо. Строительство детского сада приостановлено. Ни медцентра, ни магазинов рядом нет. Все необходимое — в Химках, а значит надо добираться транспортом. При этом, есть уже заселенные дома. Как для себя решают инфраструктурный вопрос жильцы, непонятно.

В подземных паркингах есть машиноместа, но, судя по обсуждению на форуме, жильцы не спешат их выкупать. Предполагаю, что дело в цене. Стоимость места для парковки зависит от площади, в среднем - 550 тыс. рублей.

Рядом с построенными домами есть уютные, на мой взгляд, детские площадки. Но ни одного малыша, пока я бродила по территории жилого комплекса, я не увидела. Лишь изредка приоткрывалась шторка в окне какой-нибудь из квартир и можно было заметить жильцов, с любопытством наблюдающих за мной. Есть здесь и патио, и места для занятий спортом, но в самый разгар дня нигде нет людей, что меня удивило и поразило одновременно.

Инфраструктура — 2 из 10 баллов

Обещания застройщика — это одно, а реальность, увы, пока иная. Учитывая, что попасть в школы и детсады в Химках можно с большим трудом, а о поликлиниках ходят не самые лестные отзывы, инфраструктурный вопрос для «Загородного Квартала», на мой взгляд, - больная тема. Если магазинов в транспортной доступности достаточно, и как-то можно временно выйти из положения, то, что делать с подрастающими детьми, мне непонятно.

Квартиры и цены

Все дома в «Загородном Квартале» возводятся по монолитной технологии. Наружная отделка фасадов домов выполнена из агломератно-гранитных плит, штукатурки и фиброцементных панелей.

Потолки достаточно высокие — 3 метра. В квартирах есть как кухни, так и кухни-столовые (от 6 до 28 кв. м). Санузлы — совмещенные. В каждой из квартир предусмотрены летние помещения (балконы, лоджии, открытые террасы). Межкомнатных перегородок нет.

На первом этаже есть место для хранения колясок, помещение для консьержа и лифтовой холл. Здесь же расположены и жилые квартиры.

Существенный плюс квартир в проекте — площадь «однушек» (около 45 «квадратов» в среднем) и наличие просторных светлых террас (10-13 кв. м) в квартирах больших площадей. Площадь некоторых «однушек» (57 кв. м) вполне позволяет сделать из них «двушку» с кухней-столовой и спальной зоной. Гардеробную можно обустроить в квартире любой площади, место для такой перепланировки есть.

Стоимость жилья в «Загородном Квартале», в целом, такова:

Количество комнат Цена квартиры (рубли)
1 4,95 млн — 8,44 млн
2 6,38 млн — 9,20 млн
3 7,65 млн — 11,37 млн
4 11,67 млн — 15,91 млн

 

Планировки и цены — 5 из 10

Для жилого комплекса бизнес-класса цены вполне адекватны, но, учитывая, что это все же Подмосковье, хоть и ближайшее, а также проблемы с инфраструктурой и, главное, процессом строительства - стоимость жилья могла бы быть и ниже.

Как купить?

В уже сданных и заселенных домах продажи ведутся по ПДКП. При оплате наличными застройщик дает скидку в 3%. Регистрация договора в Росреестре платная — 30 тыс. рублей.

 

Жилье в строящихся корпусах продается по ДДУ. Есть ипотека, в том числе, с господдержкой, от «Сбербанка» и ВТБ24: годовая ставка — от 11,75%, первый взнос — от 20% стоимости жилья, срок кредитования — до 30 лет.

Есть и рассрочка. При взносе от 50% стоимости квартиры остаток необходимо внести до окончания строительства дома, но не позднее 30 дней до ввода объекта в эксплуатацию. При наличии 30% стоимости жилья, срок рассрочки будет тем же, но под 1% в месяц.

Схема покупки — 7 из 10 баллов

На данном этапе строительства хотелось бы видеть больше вариантов по оплате (акционные предложения). А в остальном продажи ведутся по понятным схемам, скрытых комиссий нет.

Резюме

Квартиру в «Загородном Квартале» сейчас я бы не купила по нескольким причинам. Прежде всего — приостановка строительства. Непонятно, сколько еще простоят «скелеты» домов, прежде чем возобновится стройка, а впереди зима. Очень сомневаюсь, что этот простой положительно отразится на качестве строительства.

Далее инфраструктура. На данный момент ее нет. От слова совсем. Если вдруг сломается машина, добираться до Химок придется транспортом, а это не всегда удобно, да и с детьми до сада-школы не наездишься.

На перспективу, возможно, неплохой вариант. Особенно, если застройщик выполнит все свои обещания и здесь действительно появится настоящий мини-город. Но пока это большой вопрос. В общем, если и брать жилье в «Загородном Квартале», то в уже построенных домах, и сдавать в аренду до лучших времен. А пока могу оценить новостройку только в «3» балла.

Мария Калашникова 

3балла

ЖК «Загородный Квартал» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "RDI Group"
Другие материалы с тегом "ВТБ24"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября