15 мая 2015

ЖК Ромашково и Западное Кунцево: сравниваем новостройки в Одинцовском районе

В трех километрах от МКАД в Одинцовском районе вовсю заселяются малоэтажные жилые комплексы «Ромашково» и «Западное Кунцево», построенные на соседних земельных участках. У проектов довольно много общего, но есть и различия, прежде всего, в цене. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель решил сравнить эти новостройки, тем более сейчас уже можно оценить не только качество строительства, но и удобство проживания.

Что строят?

В ЖК «Ромашково» (проверен Тайным покупателем) построено 11 корпусов, из них пять домов (1, 2, 2а, 3, 4) введены в эксплуатацию и заселены, еще шесть домов (5, 5а, 5б, 5в, 5г, 6) достроены и будут сданы в III квартале 2015 года. По неподтвержденным данным, в рамках проекта планируется возвести еще три одноподъездных дома. Полностью завершить проект застройщик планирует к III кварталу 2018 года. 

В ЖК «Западное Кунцево» (расследование Тайного покупателя) построены все 23 дома (им присвоены почтовые адреса), часть копусов уже заселена, дольщики еще 4 домов сейчас получают ключи, выдача в остальных корпусах начнется до конца 2015 года. Раньше предполагалось, что домов будет 19, но впоследствии добавили еще один квартал, в котором сейчас в основном и продаются квартиры.

Кто строит?

За жилым комплексом «Западное Кунцево» стоит громкое имя ФСК «Лидер». Эта компания строит (а часть уже построила) более 10 проектов в Москве и области, а также в других городах. Примеры – ЖК «Сколковский» (проверен Тайным покупателем), «Новое Тушино», «Новое Измайлово», M-House и др.

Недавно ФСК «Лидер» вышла на рынок новостроек Ленинградской области - сейчас силами корпорации там возводится ЖК «Светлановский».

Возведением ЖК «Ромашково» занималось ООО «РОНД», о котором известно, что оно создано в 2007 году сотрудниками ЗАО «Московская строительная компания» и ЗАО «АрхиКон». На их счету – несколько офисных объектов и небольшие жилые комплексы в Западном округе Москвы - «Солнечный берег», «Корона-1» и «Корона-2».

 Продажей квартир в ЖК «Ромашково» занимается компания «НДВ-Недвижимость», управлением – «СК-Комфорт» (создана специально для этого проекта).

Разведка в Интернете

На официальном сайте ЖК «Ромашково» с симпатичным дизайном можно найти новости, информацию о расположении, инфраструктуре, транспортной доступности, ипотеке. Словом, почти все, кроме наличия и выбора квартир. Однако эти данные расположены на сайте «НДВ-Недвижимость» вместе с ценами.

У ЖК «Западное Кунцево» сайтов тоже два. Официальный мне показался более часто обновляемым, и именно там расположен актуальный генплан. Информации о проекте достаточно, подана она вполне удачно.

Любители классических сайтов могут посмотреть все их интересующие детали на сайте застройщика. Наличие квартир в продаже и цены на них на обоих сайтах актуальны.

Пути-дороги

В «Ромашково», а с ним и в «Западное Кунцево», теперь ходит маршрутное такси под номером №777 или надписью «Заказной» от станции метро «Молодежная». Оно проходит также мимо ж/д станции «Немчиновка».

Дорога без пробок занимает чуть больше 20 минут. Еще один вариант добраться - пешком от станций электричек «Немчиновка» или «Ромашково» (около 20 минут), а до последней можно еще доехать от «Молодежной» на маршрутке №597 и пройти 2 км пешком.

На автомобиле нужно повернуть с МКАД на Рублево-Успенское шоссе, проехать 5 км, повернуть на Рублевский проезд и через 3 км свернуть налево по указателю.

Другой вариант – поворот с МКАД на Можайское шоссе к техцентру «Кунцево» и далее через поселок Немчиновка. Как нетрудно догадаться, в «Западное Кунцево» нужно ехать примерно так же.

Судьба съезда с Рублевского проезда на Рублево-Успенское шоссе продолжает оставаться такой же туманной, как и год, и два назад, когда Тайный покупатель впервые проверял проекты.

Вроде оба застройщика согласны оплатить строительство, подмосковные власти утвердили проект, но все упирается во владение землей, и решить этот вопрос пока не удается. В общем, новоселы привыкли ездить по старым дорогам, а что будет дальше – время покажет.

Инфраструктура

Жители обоих комплексов могут пользоваться довольно скромной инфраструктурой деревни Ромашково: поликлиникой, несколькими магазинами, конноспортивным комплексом.

В ЖК «Ромашково» есть два частных сада по 60 мест (стоимость посещения 12 тысяч рублей в месяц при условии, что ребенок стоит в очереди в государственный сад, который еще не открыт), подземные и надземные паркинги, дворы без проезда машин.

Запланировано строительство торгового центра. Правда, пока непонятно, в каком виде он будет существовать - в качестве отдельностоящего здания или на первом (нежилом) этаже одного из корпусов. Школа с бассейном по новой редакции проектной декларации появится в 2017 году. Территория комплекса охраняется, ведется видеонаблюдение.

В ЖК «Западное Кунцево» - частные сад (стоимость посещения 20 тысяч рублей в месяц) и школа с бассейном (30 тысяч рублей, полупансион и кружки), амфитеатры для наблюдения за ночным небом, подземный и надземные паркинги, расположение детских и спортивных площадок вдали от дорог. Есть охрана территории и консьержи в подъездах.

Те, кто не хочет платить за образование, возят детей в Москву, поскольку школа в соседнем Новоивановском переполнена, а до станции метро «Молодежная» ехать не так уж далеко.

На мой взгляд, в инфраструктурном плане сложно отдать предпочтение какому-то из проектов. 

Цены и планировки

Сначала посмотрим, что у ЖК «Ромашково» и ЖК «Западное Кунцево» общего. Свободная планировка, лоджия или балкон в каждой квартире, наличие квартир с отделкой в некоторых корпусах. В ЖК«Ромашково» - модерн, прованс, эко-стиль, в ЖК «Западное Кунцево» - классика, арт-деко, авангард.

ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»ЖК «Западное Кунцево»

 

Теперь об отличиях. В приквартирных холлах ЖК «Ромашково» - сенсорное освещение, которое включается по движению, и подогреваемые в холодное время года полы. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла, остекление окон – панорамное.

Высота потолков – 3,05-3,1 метра. Отопление с регуляторами температуры. Стоимость обслуживания – 54,1 рубля за «квадрат». Цена квартир с отделкой выше на 15-20 тысяч за квадратный метр.

ЖК «Ромашково»

Тип квартиры Метраж (кв. м) Цена (рубли)
1-комнатные 42,1 – 58,6 4 988 000 – 6 541 200
2-комнатные 69,8 – 76,2 5 339 000 – 8 429 960
3-комнатные 95,4 – 100,4 7 336 000 – 10 683 150

 

ЖК «Западное Кунцево»

Тип квартиры Метраж (кв. м) Цена (рубли)
1-комнатные 39,3 – 47,6 4 741 545 – 6 307 000
2-комнатные 59,2 – 78,4 6 713 280 – 9 254 520
3-комнатные 94,1 – 95,5 8 497 230 - 12 950 864
4-комнатные 107,5 14 725 350

 

В ЖК «Западное Кунцево» все несколько проще, зато кухня отделена сносимой стенкой из блоков, а в некоторых «двушках» есть лишнее окно, также в квартирах есть эркеры. Два санузла – только в «трешках».

Потолки – 2,85 метра, индивидуально газовое отопление (т.е. холодная вода тоже будет греться от котла), стоимость обслуживания - 69,62 рубля за кв. метр, а с охраной – 85,61 рубля. В цену также входят услуги консьержа. Стоимость квартиры с отделкой дороже на 10-15 тысяч за кв. метр.

В ЖК «Ромашково» 1-комнатные квартиры больше по площади. Остальные квартиры в новостройках сравнимы, в «Ромашково», как видно по таблицам, жилье дешевле, но отсутствуют 4-комнатные квартиры.

Впрочем, конструкция домов в обоих жилых комплексах позволяет объединять соседние квартиры с минимальными вложениями. Так что сделать 4- и даже 5-комнатную квартиру не проблема.

Интересно, что цены в ЖК «Западное Кунцево» за год, прошедший с прошлого расследования, почти не изменились. Очевидно, именно они и стали той самой золотой серединой, при которой и спрос высок, и прибыль достаточна.

В ЖК «Ромашково», напротив, стоимость жилья выросла на 15-20%, что тоже не очень много, но демонстрирует инвестиционную привлекательность проекта. Тем не менее, стоимость квартир в «Ромашкове» осталась на 10-15% ниже, чем у соперника.

Как купить?

Купить квартиру в ипотеку в «Ромашково» можно в 7 банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Газпромбанк», «Возрождение», «Банк МИА», «Генбанк», «Народный кредит». Есть варианты с господдержкой (льготная ипотека - ставка 12%). Возможна беспроцентная рассрочка на полгода при первоначальном взносе от 60%.

Также постоянно проходят акции: например, сейчас можно получить скидку 5-10% на квартиры на первых этажах. Квартиры продаются по ДДУ (214-ФЗ) или договору купли-продажи в зависимости от того, сдан дом или еще строится.

В ЖК «Западное Кунцево» ипотеку готовы дать 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк МИА», «Банк Москвы», «Открытие», «Связь Банк», «Дельта кредит», «Райффайзен», «Уралсиб», «Абсолют банк». Можно воспользоваться военной ипотекой.

ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»Детский сад в ЖК «Ромашково»Детское учреждение в ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»ЖК «Ромашково»

 

Акций тоже много. Например, сейчас можно сэкономить около миллиона рублей на покупке 3-комнатных квартир на первом этаже или 4-комнатных – на любом, кроме расположенных в корпусах 30 и 32.

На квартиры в первой очереди, а также 1- или 2-комнатные квартиры во второй очереди дают скидку 5%. Оформление договора купли-продажи происходит за счет застройщика.

Резюме

Оба комплекса по-своему интересны и привлекательны. ЖК «Западное Кунцево» выглядит более привычно, классически со своими желто-коричневыми домами с интересной отделкой.

Здесь индивидуальное, а не центральное отопление, которое немного дешевле, но в то же время коммунальные услуги дороже. Планировки квартир в чем-то более интересные, но ниже потолки. Открыты школа и детский сад.

В ЖК «Ромашково» дома выглядят более современно, но благоустройство сейчас похуже, поскольку еще не закончились фасадные работы в половине домов, и нет ощущения цельности и завершенности. Зато цены на квартиры ниже, обслуживание жилья подешевле (и есть приятные нюансы в подъездах), а соседей – примерно вдвое меньше, чем у конкурента.

Наконец, если построят выезд на шоссе, жители ЖК «Ромашково» будут стоять в начале очереди. Есть детский сад с вменяемой стоимостью посещения. Беспокоят срок сдачи школы и неясность с торговым центром, но когда все это появится, комфорт проживания повысится.

По уровню строительства и благоустройства комплексы примерно равны, по ценам и особенностям квартир чуть впереди «Ромашково», по наличию школы – пусть и частной – и вариантам покупки интереснее выглядит ЖК «Западное Кунцево». В общем, это тот редкий случай, когда очень сложно отдать предпочтение какой-то из новостроек, оба проекта хороши и найдут своих покупателей.

Виктория Зорина

UP-квартал «Западное Кунцево» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ВТБ24"
Другие материалы с тегом "ДДУ"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября