18 августа 2015
оценка 8 из 10

ЖК «Рассказово» в Новой Москве: качественное жилье, но инфраструктура отстает

Новостройки Новой Москвы не уступают в популярности подмосковным, а некоторые даже превосходят. Моим новым заданием от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Рассказово», который возводится рядом со строящейся станцией метро «Рассказовка», недалеко от района Ново-Переделкино. Тайный покупатель уже проверял новостройку год назад. Я снова отправилась на стройплощадку, чтобы увидеть, как изменился проект за это время.

Что строят?

На территории в 34 га рядом с Ульяновским лесопарком сейчас возводятся 4 дома в стиле 30-40-х годов, напоминающие внешне московские «сталинки». А всего в ЖК «Рассказово» таких домов появится 9, высотой девять этажей каждый.

Инфраструктура в проекте обещает быть разнообразной: 2 детских сада, школа, поликлиника, 3 паркинга, торгово-развлекательный центр, ресторанный комплекс и бизнес-центр с апартаментами.

Первый детсад, который, вероятнее всего, будет частным, планируют сдать к моменту заселения первой очереди. К этому же времени здесь появится магазин и паркинг. Вся остальная инфраструктура будет возводиться постепенно. Полностью комплекс будет сдан в 2018 году.

Интересный момент. Раньше сроки были иными. Застройщик предполагал сдать первые четыре дома к 2017 году, а весь комплекс к 2019, но позже был оптимизирован строительный процесс, и сроки сдвинулись на год раньше, что меня приятно удивило.

Кто строит?

Застройщиком комплекса является ООО «Красный Октябрь — Рассказовка». 100% долей в уставном капитале принадлежат ООО «СЕЗАР-Инвест». Компания, как видно, создана специально под новостройку.

Единственным проектом до «Рассказово» у холдинга Sezar Group был ЖК «Николин Парк», который в свое время тоже был проверен Тайным покупателем. Жилой комплекс был сдан досрочно. Судя по отсутствию негативных отзывов, жители качеством строительства довольны.

 

Надежность девелопера — 9 из 10 баллов

Компания на рынке недвижимости известная, предыдущий объект сдан досрочно. Несмотря на то, что ООО открыто под проект, причин сомневаться в надежности компании я не вижу.

Технология строительства

Дома в ЖК «Рассказово» строятся по монолитной технологии. Пилоны и основные перекрытия выполняются из железобетона, заполнение — газосиликатное, за счет чего обеспечивается повышенная шумо- и теплоизоляция. От использования гидроветрозащитной мембраны застройщик отказался, вместо нее будет двойной слой утеплителя.

Внутри квартир отсутствуют несущие стены. Как это обычно и бывает, в один ряд предполагаемые перегородки будут обозначены по полу. В дальнейшем можно будет перепланировать квартиру на собственное усмотрение. Единственное, где обязательно будут стены — санузлы. Их, впрочем, тоже можно видоизменить.

Все лоджии остеклят. На входе в квартиру установят обычную дверь, которую лучше заменить в процессе ремонта. Электричество в квартиру будет подано до вводного щитка. К радиаторам отопления подводятся коммуникации. Если необходимо, батареи тоже можно перенести.

Разведка в Интернете

Сайт Sezar Group интересен внешне и удачно структурирован, но через какое-то время глаза начинают уставать от анимации. Правда, ее можно легко отключить.

Структура сайта осталась той же, что и год назад. Кстати в отличие от форума ЖК «Николин Парк», попасть на который мне не удалось из-за его приватности, независимое сообщество будущих жителей «Рассказово» открыто для изучения. 

Дольщики, в основном, обсуждают предыдущий проект Sezar Group, пытаются повлиять на строительство дороги Солнцево-Бутово-Видное, сравнивают выбранный жилой комплекс с другими новостройками Москвы и Подмосковья и ждут завершения строительства. В общем, какой-то особо интересной информации я для себя здесь не нашла.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

Пока сообщество жителей не стало приватным, на форуме можно подсмотреть все, что интересно по новостройке, а что останется «за кадром», расскажут менеджеры. За отсутствие указания на сайте цен на квартиры (есть только минимальные) снижаю оценку.

Пути-дороги

До Рассказовки, где строится жилой комплекс, я решила доехать на машине по Боровскому шоссе. В районе Солнцево пришлось потолкаться в пробке, дальше все поехало. Есть вариант проехать те же 7 км от МКАД, но по Киевскому шоссе. Дорога проходит мимо бизнес-парка «Румянцево», уходит направо в сторону п. Ульяновского лесопарка и приводит к «Рассказово».

 

От метро «Тропарево» до новостройки ходит брендированная маршрутка Sezar Group. Остановка находится на Рузской улице, это в 80 метрах от метро. От станции метро «Юго-Западная» на 309 автобусе можно доехать до Рассказовки, а от метро «Проспект Вернадского» сюда идет маршрутка №374м.

Транспортная доступность комплекса изменится после открытия в 2017 году станции метро «Рассказовка», она строится в 850 метрах от новостройки. «Рассказовка» будет конечной Калининско-Солнцевской линии метро, поэтому проблем со входом не будет.

Транспортная доступность — 6 из 10 баллов

Когда поезда поедут до Рассказовки, транспортная доступность жилого комплекса значительно улучшится. А пока приходится постоять в серьезных пробках по дороге к метро, да и маршрутов общественного транспорта в этом направлении не так много.

Офис продаж

Офисов у Sezar Group два. Один из них находится в Москве, недалеко от станции метро «Сокольники», второй — на стройплощадке. Именно сюда я и отправилась с проверкой.

Внутри просторного здания установлен макет жилого комплекса, рядом с ним обустроена зона отдыха для клиентов и игровой уголок для малышей. Напротив рабочие места менеджеров. Все помещение оформлено в едином строгом стиле.

Поскольку все менеджеры были на момент моего визита заняты обсуждением деталей с клиентами или находились на показах, мне пришлось подождать около 15 минут.

Моим менеджером стал Сергей. Если хочется получить профессиональную консультацию советую обращаться к нему. Хотя, мне показалось, что осведомленность обо всех, даже самых незначительных нюансах проекта, характерна для всех менеджеров Sezar Group.

После того, как мы подобрали несколько вариантов устраивающих меня квартир, Сергей предложил посмотреть, как идет строительство. От такой возможности я отказаться не смогла.

К экскурсии по стройплощадке к нам присоединились еще три человека, двое из них уже купили квартиры в «Рассказово» и решили посмотреть, как идут дела на стройке. Еще один человек намеревался приобрести жилье.

Рассказ Сергея о стройке во время поездки оказался интересным. Учитывая то количество вопросов, которыми мы его буквально засыпали, мне казалось, что терпение его вот-вот лопнет, и на этом экскурсия закончится. Но нет, Сергей был предельно вежлив, корректен и со знанием дела отвечал на все наши, порой внезапные, вопросы.

После осмотра нескольких квартир мы дошли и до Ульяновского лесопарка с водоемом. Места здесь, действительно, чудесные, учитывая, что это все же Москва. Воздух чистый, лес, поскольку принадлежит к 1 категории, вырубке не подлежит. В общем, красота да и только.

Закончив с осмотром «владений», тем же составом мы вернулись в офис, где есть шоу-рум с двумя вариантами отделки квартир, которую предлагает партнер Sezar Group - «МД Строй». Подробнее я об этом расскажу позже.

Расставались мы практически друзьями. Пока я беседовала с менеджером, Сергей обсуждал с моим «коллегой» по экскурсии варианты покупки. Предполагаю, что в отличие от меня, этот человек все-таки купит квартиру в «Рассказово».

Сервис — 10 из 10 баллов

Экскурсия оказалась увлекательной и познавательной, а консультация профессиональной.

Планировки и цены

Все квартиры в «Рассказово» свободной планировки. Минимальная площадь в строящихся домах — 37,6 кв. м, максимальная — 94,5 кв. м. Высота потолков в квартирах 3-3,5 м. На последнем этаже остекление окон будет витражным.

Между квартирами минимизированы несущие конструкции, поэтому их часто покупают блоками. Внутри квартир полностью отсутствуют несущие стены и пилоны. Лоджии довольно просторные, с панорамным остеклением. В «двушке», которую я смотрела, площадь лоджии составляет около 6 «квадратов». Если ее утеплить, здесь можно обустроить кабинет или зону отдыха, места действительно много.

Все квартиры спроектированы так, что почти любую перепланировку можно будет согласовать. Кухни везде не меньше 12 кв. метров. Почти в каждой квартире есть место под гардеробную. В «двушках» и «трешках» по два санузла.

Если рассматривать «однушки», то особо интересной мне показалась квартира площадью 42 кв. м., где слева от входа запланирована гардеробная, в ее продолжение идет жилая комната и напротив кухня. Если согласовать перепланировку, можно из комнаты и гардеробной сделать кухню-гостиную, а на месте бывшей кухни обустроить спальню. Таким образом, из однокомнатной квартиры получится неплохая «двушка».

Единственный минус, который сразу бросился в глаза — один лифт на 9-этажную секцию. Когда закончатся ремонты, отсутствие второго лифта будет, вероятнее всего, незаметно. А вот во время загрузки и выгрузки стройматериалов, как показал мой личный опыт, лифт приходилось ждать некоторое время.

Вариантов отделки, которую предлагает «МД Строй», несколько. Самый бюджетный - «Черновая отделка». Она обойдется в 13 900 руб. за кв. метр. Несколько дороже — пакеты «Старт»  (14 900 руб./кв. метр) и «Freedom» (20 900 руб./кв. метр). Во всех вариантах будут использоваться обычные материалы, без дизайнерских изысков.

Стоимость работ с материалами «под ключ» довольно высока. Самый доступный вариант — пакет «Стандарт» (22 900 за кв. метр), средний по стоимости — пакет «Комфорт» (25 900 руб./кв. метр), самый дорогой - «Бизнес» (33 900 руб./кв. метр).

Сроки ремонта в случае, например, «двушки» - 90-120 дней. Оплачивать услуги можно поэтапно, первый взнос — 30%. Увидеть примеры отделки «Комфорт» и «Бизнес» можно на фотографиях.

Цены на квартиры в «Рассказово» на сегодняшний день таковы:

Дома 2,4

Количество комнат Метраж (кв. м) Стоимость, кв. м (рубли)
1 39,0 — 41,5 135 000 — 145 000
2 64,8 — 64,8 133 000 — 133 000
3 89,1 — 94,5 110 000 — 132 000

Дома 1,3

Количество комнат Метраж (кв. м) Стоимость, кв. м (рубли)
1 37,6 — 44,4 111 000 — 150 000
2 64,2 — 65,9 110 000 — 145 000
3 84,4 — 87,4 110 000 — 143 000

 

Если сравнивать цены из предыдущего расследования Тайного покупателя, то видно, что они выросли примерно на 20-30 тыс. рублей за «квадрат». Среднеэтажных проектов, аналогичных «Рассказово» в окрестностях нет. Здесь возводятся, в основном, многоэтажки.

Так что сравнивать комплексы не очень корректно, но для полноты картины скажу, что в мкр. «Солнцево-Парк» от ГК «Мортон» квадратный метр стоит от 76 тыс. рублей. Строительство будет завершено во 2 квартале 2016 года. А в ЖК «Переделкино Ближнее» стоимость «квадрата» около 130 тыс. рублей за кв. м. Здесь можно купить квартиру с отделкой.

Цены и планировки — 9 из 10 баллов

Для Новой Москвы, класса проекта, этажности и стадии готовности домов цены вполне адекватные. Планировки интересные, вариантов переделки квартиры под себя более чем достаточно. Не менее привлекательна возможность покупки блока квартир с объединением в одну. Для большего комфорта в этой части межквартирного холла можно установить дверь и тогда появится дополнительная приватная территория.

Как купить?

Жилье в «Рассказово» продается по ДДУ (214-ФЗ). Регистрация договора долевого участия и оформление в собственность обойдутся в 65 тыс. рублей. Бесплатная бронь на квартиру действует два дня. Долгосрочного бронирования нет.

Есть вариант с рассрочкой. Беспроцентная дается на 6 месяцев с первоначальным взносом 50%. Остаток выплачивается равными долями в течение всего периода.

Если рассрочка нужна на 12 месяцев, при 50%-ном взносе годовая ставка составит 10%, при 70%-ном — 7% годовых.

Ипотеку на квартиры в «Рассказово» дают 12 банков, в том числе и льготную, ВТБ24 (12%) и «Сбербанк» (11,9%). Наиболее выгодное предложение — у банка «Глобэкс» (10%), ставка единая на весь срок кредитования. Первоначальный взнос составит 20%. Размер кредита — до 8 млн рублей.

При 100% оплате, ипотеке или рассрочке платежа до конца лета действует акция «Выбирай себе соседей». По ее условиям, новый клиент, который приобрел квартиру в «Рассказово» по рекомендации участника долевого строительства или собственника квартиры в ЖК «Николин Парк» и «Рассказово», получает оформление ДДУ в подарок, а существующему клиенту вручат в подарок планшет. Действие акции не распространяется на покупку квартиры по ипотеке от банка «Глобэкс».

Схема покупки — 8 из 10 баллов

Вариант с ипотекой под 10% годовых на весь период очень привлекателен в нынешних условиях, но нет длительного бронирования и выгодных акций, а на дворе все-таки кризис.

Соцкультбыт

С инфраструктурой в «Рассказово» все пока не очень хорошо. С первой очередью будет сдан детсад на 120 мест, гараж-стоянка на 800 машиномест и магазин. Если нужны школы, то они есть в большом количестве в Ново-Переделкино. Здесь же находится все, что необходимо для комфортной жизни (торговые центры, медцентры и т. д.).

Сколько придется заплатить за машиноместо, и будет ли оно сдаваться в аренду или продаваться, пока неизвестно. Вся информация появится ближе к заселению первой очереди. Припарковать машину можно будет и рядом с домом. Для этого наносится специальная разметка.

Для полноценного отдыха в «Рассказово» со временем появится все необходимое. На придомовых территориях обустроят детские площадки. Внутри комплекса появятся велодорожки, а рядом с водоемами — зона отдыха.

Инфраструктура — 7 из 10 баллов

Полностью инфраструктура в «Рассказово» появится к моменту реализации всего проекта, до этого придется как-то выходить из положения. Но, в целом, все довольно неплохо.

Резюме

Итак, плюсы. Дома строятся с опережением графика, застройщик надежный, качество строительства неплохое. Планировки интересные, цены для Новой Москвы адекватные. Инфраструктура какая-никакая к моменту сдачи первой очереди все же появится, а остальное со временем.

Единственный серьезный минус на сегодняшний день — транспортная доступность. Когда откроется метро станет, конечно, получше, а пока пробки на дорогах в этой части Москвы — проблема известная. На сегодня «Рассказово» получает от меня «8» баллов.

Мария Калашникова

 

8баллов

ЖК «Рассказово» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Sezar Group"
Другие материалы с тегом "ВТБ24"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября