08 июня 2015
оценка 7 из 10

ЖК Новая Звезда в Коммунарке: маленькие квартиры по высоким ценам, но с ремонтом

Девелоперы продолжают активно осваивать территории Новой Москвы. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель отправился проверить ЖК «Новая Звезда», который компания «Крост» строит вблизи Бутовского лесопарка, в поселке Газопровод в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Наш агент решил разобраться, почему в проекте с маленькими площадями квартир на старте продаж такие высокие цены.

Что будет?

Ранее жилой комплекс «Новая Звезда» был известен под названием «Звезда Газпрома», поскольку расположен прямо за зданием этой компании, но нынешнее название более универсальное, и на его основе удобно строить рекламную кампанию.

ЖК «Новая Звезда» является достаточно крупным проектом: на территории площадью 25 га предусмотрено строительство 14 домов. Сейчас новостройка находится в самом начале реализации - возводят и продают два 17-этажных корпуса (889 квартир, 781 кладовка, 475 машиномест).

Один из них уже находится на уровне 4-5 этажа, второй только поднимается из земли. Несмотря на это, срок сдачи первой очереди (первых двух корпусов) в проектной декларации указан, как II квартал 2015 года. Хотя на самом деле первые два дома планируется сдать во II квартале 2016 года. К слову жилой комплекс возводится по монолитно-кирпичной технологии строительства. 

Кто строит?

По документам застройщиком ЖК «Новая Звезда» числится ООО «ГСД». 25% его акций принадлежит компании «Крост», остальное – частному лицу по имени Голенкова Евгения Михайловна. Генподрядчик, а также заказчик и инвестор проекта – ООО «ПСФ «Крост». Земельный участок принадлежит застройщику по праву аренды на 49 лет.

Архитектурная концепция тоже разрабатывается одной из «дочек» «Кроста». Громкое название «Крост» говорит само за себя и является хорошей рекомендацией. Концерн построил более 10 жилых и нежилых проектов, сейчас в работе ЖК Union park, Wellton park Новая Сходня, ЖК «Легенда №18», ЖК Art в Красногорске.

Надежность девелопера - 8 из 10 баллов

В портфеле компании «Крост» более 10 крупных проектов. Она давно присутствует на рынке, пережила кризис 2008-2009 годов и продолжает строить жилье.

Разведка в Интернете

Жилой комплекс «Новая Звезда» получил страницу на сайте застройщика, именного сайта в сети я не нашла. Страница, честно говоря, странная. С одной стороны, есть много (может, даже слишком, поскольку я, например, потерялась в описаниях) информации о том, как будет выглядеть новостройка по окончании строительства и сколько инфраструктурных объектов там будет.

В глаза сразу же бросается очень пафосное описание жилого комплекса. Судите сами: «Наш проект - это лучшее воплощение идей великих мыслителей от Платона до Томаса Мора». И дальше все в том же духе: «Попадая сюда, Вы оказываетесь в настоящей империи грез».

С другой стороны, на странице есть и конкретика: данные о квартирах в продаже (пока это 2-4 этажи в одном корпусе и 5-8 в другом) с планировками и ценами, фотографии со стройки, слегка устаревшие новости и сообщения об актуальных акциях. Раздел ипотеки общий для всех комплексов застройщика, детали нужно узнавать отдельно (не все готовы кредитовать ранние этапы строительства).

На форумах новостройку обсуждают не очень активно – стройка только начата. Очень многие смеются над досадной ошибкой в проектной декларации, согласно которой строительство двух домов началось в первом квартале 2015 года и должно закончиться во втором (на самом деле – во втором 2016 года, что тоже очень быстро).

Другие потенциальные покупатели сравнивают ЖК «Новая Звезда» с ЖК «Испанские кварталы» (проверен Тайным покупателем), который не так давно компания «А101 Девелопмент» вывела на рынок новостроек Новой Москвы. Проекты строятся по соседству.

За информационную доступность – 8 из 10 баллов

Несмотря на высокий слог, которым девелопер снабдил описание проекта у себя на сайте, получить представление о новостройке на первом (сетевом) этапе знакомства вполне возможно.  

Пути-дороги

Если хочется прогуляться пешком метров 800 от Калужского шоссе, то можно ехать практически на любом автобусе или маршрутке, которые идут в сторону Ватутинок и Троицка.

Мимо комплекса проезжают автобус и маршрутка №882, ходят они часто, в среднем раз в 10 минут. Автобус останавливается дальше, у комплекса «Эдальго», а маршрутка проходит мимо офиса продаж, можно выйти там. Также можно воспользоваться маршруткой №895, которая потом уезжает в Коммунарку.

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

На машине нужно ехать по Калужскому шоссе три километра, затем повернуть на Газопровод или Коммунарку (а с этой дороги потом уйти левее на Бачуринскую улицу). Калужское шоссе сейчас расширяют, в будущем сюда можно будет добраться быстрее.

Офис продаж

Двухэтажный офис продаж легко заметить с дороги. По пути я смотрела на многочисленные рекламные щиты «Новой Звезды», где всячески обыгрывалось название комплекса. В целом вышло хорошо, но попалась и сомнительная реклама «заведи новую семью в Новой Москве».

 

Прием клиентов ведется на втором этаже, куда нужно подняться по железной лестнице. Входная дверь оказалась довольно тугой: я даже подумала, что она закрыта. Но нет – внутри я обнаружила менеджера, которая подробно рассказала мне о «Новой Звезде».

Как выяснилось, в первых строящихся домах пока продаются совсем небольшие квартиры площадью от 21 до 55 квадратных метров. Причем варианты до 30 «квадратов» идут с полной чистовой отделкой, из-за чего их цена доходит до 140 тысяч рублей за квадратный метр. В проектной декларации указаны также 4-комнатные квартиры, но о них пока ничего не известно.

Застройка территории будет идти между офисом продаж и зданием «Газпрома», но будут дома и с другой стороны – там, где сейчас стоит серое здание общежития и есть открытая стоянка.

Строители работают вовсю: на возведении обоих корпусов замечены десятки рабочих, краны тоже не бездействуют. Пока что темп взят хороший. Видимо, хотят за год успеть все достроить.

Соцкультбыт

Сейчас территория комплекса представляет собой травяное поле со строящимися двумя корпусами. Чуть дальше расположены пятиэтажки поселка Газопровод, возле которых есть магазины и кафе.

Перспективы района, если верить сайту и менеджеру, будут блестящими. Застройка ведется в стиле современного Манхэттена (через пару лет можно будет сравнить), внешне дома на картинках немного напоминают еще одну новостройку с «газовым» названием - «Газойл Сити» недалеко от станции метро «Калужская».

На крыше надземного паркинга разместится каскад парков (зеленые зоны на разной высоте), его аналоги появятся во дворах жилых домов, куда не пустят машины. На территории построят сад, школу, фитнес-центр с бассейном, а также мелкие объекты – магазины, отделения банков, салоны красоты (им выделят места на первых нежилых этажах домов).

На территории будут каток и роллердром, велосипедные и беговые дорожки, детские и спортивные площадки – в общем, жить здесь будет интересно. Впрочем, стоит обратить внимание на то, что сейчас в районе со школами плохо. Есть одна переполненная в Коммунарке и лицей с 5-го класса там же, и все.

Варианты – возить по новой дороге в Бутово, а также по шоссе в Ватутинки и Троицк. Застройщики под гнетом обязательств строят новые (в частности, в «Москве А101»), но сложно гарантировать, что она точно-преточно будет работать при заселении первой очереди «Новой Звезды». В самом комплексе школу планируют строить во второй очереди.

Вход и въезд на территорию будет осуществляться по карточкам, круглосуточная охрана территории, разумеется, тоже будут. Входные группы отделают мрамором и гранитом, будут полы с подогревом и единая система вентиляции.

Инфраструктура - 5 из 10 баллов

Недалеко от комплекса расположены большие торговые центры, строительные рынки и прочие полезные объекты. Сейчас инфраструктуру я не могу оценить высоко, но в будущем здесь будет более комфортно.

Квартиры и цены

В «Новой Звезде» будут квартиры от 1 до 4 комнат свободной планировки. На этажах с небольшими квартирами их будет по 12-16 в секции, что нравится не всем. Сейчас в продаже только небольшие квартиры площадью до 53 квадратных метров.

На сайте нарисованы варианты с примерными планировками. Они бывают очень даже интересными. Например, есть маленькая «трешка» площадью 43,5 кв. метра с полукругом, в который вписана комната, получившая не одно, а целых четыре окна! В другом, классическом варианте трехкомнатной квартиры (49,1 кв. метра) не привычных 4 окна, а 5.

Зато некоторые двухкомнатные имеют всего по два – как и большинство «однушек» (а в них, в свою очередь, может быть три). Впрочем, можно купить двухкомнатную и с четырьмя окнами. Словом, деление на комнаты весьма условное, что и подтверждают пересекающиеся метражи и цены.

Балконов и лоджий в проекте нет, но лоджию при желании можно выгородить в комнате. Правда, с такой площадью это вряд ли стоит делать. Маленькие однокомнатные квартиры на сайте красиво назвали сьютами и предложили два варианта отделки – скандинавский стиль и прованс.

Там же, на сайте, есть достаточно информативные фотографии, также обещают сделать шоу-рум, благо место в офисе продаж позволяет. Помимо квартир, в продаже будут машиноместа и кладовые помещения, цены пока неизвестны.

Стоимость обслуживания квартиры пока не утверждена, этим будет заниматься компания «Эксперт Сервис».

Тип Площадь (кв.м) Цена квартиры (рубли)
1 22,9 – 34,1 3 150 000 – 4 680 000
2 31,4 - 48 3 987 800 – 5 904 000
3 42,4 – 53,1 5 300 000 – 6 478 200

Цены и планировки - 7 из 10 баллов

Планировки квартир интересные, хоть площади совсем маленькие, но в домах, которые будут строить в дальнейшем, метражи квартир будут больше. Цены для старта продаж и, учитывая высокую конкуренцию новостроек в Коммунарке, довольно высокие, но с учетом будущих прелестей района и отделки – приемлемые.

Как купить?

Квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ), можно оформить бесплатную бронь на 3 дня. Процесс покупки стандартен: заключаете договор, после его регистрации оплачиваете стоимость квартиры (полностью, взнос по ипотеке или часть по программе рассрочки).

ЖК «Эдальго» от компании «Крост»

 

При покупке квартиры можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на год при первоначальном взносе от 30%. На двух- и трехкомнатные квартиры сейчас действует скидка 5%. Наконец, если кто-то купил квартиру по вашей рекомендации, вы получите бонусы на карту. Ипотеку на квартиры сейчас предоставляет только один банк - ВТБ24.

Схема покупки - 6 из 10 баллов

Вариантов покупки достаточно, но банков хотелось бы побольше.

Конкуренты

С ЖК «Новая Звезда» вовсю соперничает другой проект компании «Крост» в соседней Коммунарке – ЖК «Легенда №18», расположенный рядом с домами ЖК «Эдальго». Тут примерно такие же цены, но есть квартиры большей площади и обширная инфраструктура поблизости.

Еще один соперник, о котором я уже упоминала, ЖК «Испанские кварталы» по другую сторону Калужского шоссе. Такая же квартальная застройка и начальный этап строительства (точнее, оно еще не ведется, но вскоре начнется). Цены ниже (правда, квартиры без отделки), а планировки интересные. Только без машины идти около километра.

Резюме

ЖК «Новая Звезда» - довольно интересный проект с неплохими ценами и возможностью купить квартиру с отделкой (для тех, кто не хочет делать ремонт). Метраж квартир намекает на предназначение комплекса для небольших семей или одиночного проживания, однако не будем забывать, что можно объединить две квартиры в одну.

Транспортная доступность пока что оставляет желать лучшего, место определенно автомобилезависимое, но уже сегодня сюда можно доехать на маршрутке или автобусе. В будущем ситуация с дорогами улучшится. Если тут появится вся запланированная инфраструктура, то удобство проживания повысится, пока же об этом рано говорить.

В целом проект неплохой, строит его надежная компания, продают квартиры по законной схеме, вот только ипотека от одного банка, это, конечно, очень мало, т.к. рассрочка может не всем подойти. Тайный покупатель еще вернется проверить ход строительства ЖК «Новая Звезда», а пока новостройка получает «7» баллов.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Новая Звезда» (Сосенское) - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "ВТБ24"
Другие материалы с тегом "ДДУ"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября