14 июля
оценка 8 из 10

ЖК «Мир Митино»: квартиры с видом на реку и лес, но до центра Москвы час на метро

Недавно на рынок новостроек Москвы вышел новый жилой комплекс «Мир Митино». Он возводится на берегу реки Сходня, рядом с Новогорским лесопарком и в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе». Благодаря этим преимуществам комплекс сразу завоевал популярность у покупателей. По заданию редакции Novostroy-M.ru я отправилась «купить» квартиру в этой новостройке, а заодно выяснить все ее плюсы и минусы. 

Что строят?

Жилой комплекс комфорт-класса «Мир Митино» строится за МКАД, в СЗАО, в районе Митино, поселок Рождествено, на участке площадью 58,1 га. Согласно буклету первая очередь проекта включает в себя 12 корпусов, 7 из которых панельные (высотой 11-25 этажей) и 5 монолитные (высотой 24 этажа).

Однако менеджеры говорят, что в рамках первого этапа (первой очереди) появится 5 домов: 4 панельных (серия «ДОММОС») и 1 монолитный со сроком сдачи в IV квартале 2017 года (ключи новоселы получат в I квартале 2018 года). Именно они сейчас находятся в продаже. Под некоторыми домами запланированы подземные 2-уровненвые паркинги. Известно, что в рамках первой очереди их будет 7 на 1200 машино-мест.

ЖК «Мир Митино» в цифрах  
Площадь участка застройки 58,1 га
Площадь жилой недвижимости 676 тыс. кв. метров
Первая очередь 12 корпусов на площади 11,86 га
Площадь объектов инфраструктуры 282 тыс. кв. м
Количество квартир в первой очереди 7089 шт.
Срок сдачи первой очереди IV квартал 2017 года
Школы 2 на 2100 мест
Детские сады 6 (220 и 530 мест)
Паркинги 7 на 1200 машино-мест
Окончание строительства ЖК 2024 год

 

Вместе с этими домами возведут и детскую инфраструктуру: школу и детсад на 220 мест. Их планируют сдать в III квартале 2018 года. В следующих очередях застройки появится еще одна школа (обе школы на 2100 воспитанников) и 6 детских садов (на 530 мест), но уже пристроенного типа, т.е. они разместятся на первых этажах домов. Все объекты детской инфраструктуры будут муниципальными.

Также здесь построят физкультурно-оздоровительный и торгово-развлекательный комплексы, поликлинику, амбулаторию семейного врача и медцентр, центр социального обслуживания. Первые этажи жилых домов будут отданы под инфраструктуру: тут откроются магазины шаговой доступности, аптеки, отделения банков, кафе и т.д.  

Участники проекта

На сайте ЖК «Мир Митино» сказано, что генеральным подрядчиком является компания Capital Group. Компания давно известна на рынке недвижимости Москвы (22 года работы), однако раньше объекты комфорт-класса ее не интересовали: Capital Group строила лишь коммерческую недвижимость (башня «ОКО» в «Москва-Сити», МФК «Легенда Цветного»), а также жилую недвижимость высокого класса (клубный дом Mon Cher, ЖК «Триколор»).

На сайте Capital Group сказано, что у компании в портфеле 71 успешно завершенный проект и более 7 млн построенных квадратных метров. Однако в сегменте комфорт-класса Capital Group работает впервые. Впрочем, кризис заставил диверсифицировать портфель проектов не только этого девелопера.

В качестве инвестора проекта на сайте ЖК фигурирует «ГВСУ «Центр». Это крупный строительный холдинг, работающий на рынке новостроек Московского региона с 1998 года и на данный момент занятый во множестве проектов. На сайте «ГВСУ «Центр» сказано, что ЖК «Мир Митино» - это совместный девелоперский проект центра и Capital Group. По словам, менеджера продаж, «ГВСУ «Центр» - подрядчик, который в качестве оплаты за строительство получил некоторый объем квартир и будет его реализовывать самостоятельно.    

Согласно проектной декларации, застройщиком ЖК «Мир Митино» выступает некое ООО «Рождествено», 100% акций которого принадлежит «НДВ Групп». Застройщик, как сказал менеджер по продажам, создан под проект, однако участие «НДВ Групп» менеджер не смог прокомментировать и, казалось, был очень удивлен услышанным.

За реализацию жилья в ЖК «Мир Митино» отвечают 2 агентства недвижимости: «Бон Тон» и «БЕСТ-Новострой». Также на именном сайте проекта говорится, что финансовым партнером является Промсвязьбанк, а девелопером названа управляющая компания «Развитие».

Надежность участников проекта – 10 из 10 баллов

Надежность застройщика в данном случае оценивать бессмысленно, т.к. он создан под проект, о чем прямо говорят менеджеры. Однако, несмотря на этот факт, за застройщиком стоит известная «НДВ Групп», девелопером является не менее известная Capital Group, а строит дома еще более известный «ГВСУ «Центр». Участие Промсвязьбанка лишь добавляет проекту финансовой устойчивости (деньги у проекта не закончатся в один день, если спрос на жилье упадет). В общем, хоть и очень сложно понять, кто и за что отвечает в проекте, очевидно, что собрались профессионалы с большим опытом работы. 

Разведка в Интернете  

Именной сайт проекта поисковик выдает сразу, как и страницы, посвященные ЖК «Мир Митино» на сайтах Capital Group и на сайтах продавцов. Он современный, красивый, понятный. Единственное, что, пожалуй, не сразу бросится в глаза, так это разрешительная документация. Лишь приглядевшись, я увидела, что проектная декларация скромно прячется в левом нижнем углу в виде ссылки.

 

Это показалось мне странным, т.к. сегодня потенциальный покупатель в 99% интересуется наличием разрешительной документации, поэтому многие именные сайты содержат полноценный раздел «Документы», где можно найти не только проектную декларацию, но и разрешение на строительство, документы по коммуникациям и даже образец ДДУ.

В остальном к сайту у меня претензий нет. Реализован удобный подбор квартир: и на генплане, и по параметрам, есть галерея с рендерами проекта, 3D тур, показывающий локацию новостройки сверху, раз в месяц обновляется ход строительства ЖК, подробно рассказано об условиях покупки квартир, инфраструктуре. В общем, сайт без изысков, но почти все необходимое содержит.

Информация на сайтах продавцов практически дублирует данные с именного сайта. Хотя на сайте «БЕСТ-Новострой» можно помимо проектной декларации ознакомиться и с разрешением на строительство, которого на именном сайте нет. А на странице ЖК «Мир Митино» на сайте «Бон Тона» есть не только все разрешения на строительство, но и все изменения к проектным декларациям.

Несмотря на то, что ЖК «Мир Митино» - «молодой» проект, он не так давно вышел на рынок новостроек Москвы, «Вконтакте» я нашла группу о нем. Она немногочисленна, но в ней уже 7 тем, на стене дольщики публикуют фотографии хода строительства, делятся соображениями о ЛЭП, которая сейчас проходит по центру участка.

Кто-то даже опубликовал ссылку на данные Росреестра, согласно которой участок относится к землям населенных пунктов, где разрешена многоэтажная застройка. В общем, современные дольщики могут выяснить о проекте все. В целом, какого-то негатива я не заметила. У людей есть сомнения, что дома «поплывут», т.к. стройка на берегу реки, но точно такие сомнения звучат на форумах любой стройки у воды (практически об этом я недавно писала, проверяя ЖК «Город на реке Тушино-2018»).

Мониторинг форумов также показал, что люди плохо понимают обилие компаний, занятых в возведении комплекса. И это еще одна претензия к сайту, точнее к разделу «Участники проекта». Менеджеры продаж называют застройщиком «НДВ Групп», т.к. он учредитель ООО «Рождествено» - что, в общем, логично. Capital Group, который на сайте назван генподрядчиком по версии менеджеров – инвестор, а какую роль выполняет «ГВСУ «Центр», к сожалению, мало кто понимает.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Именной сайт неплох для сетевого знакомства с проектом, но ему не хватает web-камер, четкого описания всех участников проекта и раздела «Документы». Очень сложно понять роли всех действующих компаний, а документы приходится «собирать» по сайтам продавцов, хотя гораздо удобнее было бы аккумулировать такую важную информацию в одном месте. И не скромно ссылаться на нее в углу сайта, а создать полноценный раздел. На форумах, которые хоть и не успели еще обрасти многочисленными ветками обсуждений, все же уже можно найти полезную информацию.

Пути-дороги

На сайте и в рекламном буклете особенно подчеркивается, что ЖК «Мир Митино» строится в 10-15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе». Это и правда, и нет. В будущем, когда жители будут ходить к метро через лесопарк, возможно, путь действительно будет занимать столько времени, пока же – не меньше 20-30 минут.

Найти и стройку, и офис продаж очень просто. Они находятся рядом, но не в одном месте. При выходе из метро «Пятницкое шоссе» (выход в сторону Муравской улицы), вам нужно сразу же повернуть налево, по левую руку окажется высокий серый забор столичного метрополитена (депо), а по правую руку лесопарк.

Если идти пешком 2 остановки не хочется, можно проехать этот путь на автобусе №614 (стоимость разового проезда 50 рублей по карте «Тройка», как и в любом городском автобусе), он ходит от метро «Тушинская», а конечная остановка маршрута как раз «МЖК «Рождествено». Только ходит он редко.

Но, если вы все же решили прогуляться, то необходимо идти прямо вдоль забора до первой же развилки, а дальше как в сказке: прямо пойдете – в офис продаж попадете, направо свернете – на стройплощадку попадете. Я сперва пошла прямо, нашла КПП (уверена, у вас всегда с собой есть паспорт), прошла через него к офису продаж.

Потом мы с менеджером прокатились на фирменной маршрутке к месту возведение ЖК «Мир Митино», а после беседы я еще раз дошла до поворота (это и есть развилка) на Муравскую-1 и по ней попала на смотровую площадку новостройки. Смотровая площадка – это, конечно, сильно сказано, т.к. фактически это детская площадка при частной гостинице, которую менеджеры продаж и используют, чтобы демонстрировать покупателям жилой комплекс.

Если ехать к месту стройки на автомобиле из центра, то на Ленинградском шоссе нужно свернуть на съезд на Волоколамку. Дальше на пересечении Волоколамки и МКАД надо повернуть на Пятницкое шоссе и ехать до метро. Прям перед станцией метро «Пятницкое шоссе» поверните направо на Муравскую улицу. Дальше дорога такая же, как и для пешеходов: прямо – офис, налево на Муравскую-1 – стройка.

В 2-х км от новостройки проходит МКАД, откуда тоже можно быстро добраться до ЖК «Мир Митино» - на 68 км есть съезд на Пятницкое шоссе. Дальше опять же надо повернуть на Муравскую улицу перед входом в вестибюль станции метро «Пятницкое шоссе». Кстати, по словам менеджера продаж, в будущем у новостройки появится еще один выезд к Пятницкому шоссе.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

Для пешеходов все неплохо уже сейчас, а станет еще лучше, когда появится возможность добираться к станции «Пятницкое шоссе» через лесопарк. Для автовладельцев ситуация в целом неплохая. Однако Пятницкое шоссе – единственный путь и в центр, и в область, а оно славится своими пробками. Боюсь, что в будущем ситуация для автомобилистов только ухудшится (когда все заселятся).

Визит в офис продаж

Когда вы минуете КПП, по левую сторону обнаружатся 2 вагончика. Раньше в одном из них сидели менеджеры «Бон Тон», а в другом «БЕСТ-Новострой». В день моего посещения офиса и стройки менеджеры в полном составе (из обоих агентств) переехали из вагончиков в большое двухэтажное здание чуть дальше по дороге (есть указатель). Часы работы офиса весьма дружелюбны к клиентам: с 9.00 до 21.00, так что вечером вполне можно успеть заехать на консультацию.

Рядом с офисом есть парковка, хоть и небольшая. Детей, наверное, лучше с собой не брать, детского уголка я не увидела. Заранее на встречу можно не записываться, однако, если вы позвоните перед визитом, менеджеры могут встретить вас у станции метро и привезти в офис и на стройку на фирменной маршрутке. Я была в офисе в будний день в районе 15.00, и люди там уже были (семейная пара, а чуть позже приехала девушка).

Свободных менеджеров достаточно, но на встречу, полагаю, все же лучше заранее записаться. Как я сказала, менеджеры обоих агентств теперь сидят в одном помещении, поэтому, когда я зашла и спросила, к кому обратиться, мне указали на свободного сотрудника, он и стал со мной общаться. Глядя на предложенный им буклет, я поняла, что случайным образом мне достался менеджер компании «БЕСТ-Новострой».

Павел открыл на буклете генплан новостройки и стал рассказывать про жилой комплекс в целом. После общих вопросов мы перешли к выбору квартиры. По легенде я «покупала» 1-комнатную квартиру, а также рассматривала «двушки» в ипотеку.

В целом наше общение было комфортным, Павел свозил меня на просмотр ЖК «Мир Митино» на фирменной маршрутке, а когда стал накрапывать дождик, то даже предложил мне фирменную ветровку, объяснив, что зонтов в офисе нет. От ветровки я отказалась, т.к., несмотря на дождик, на улице было +26-28, и меня бы хватил в ней тепловой удар.

Павел показался мне достаточно компетентным: он хорошо ориентируется в предмете продажи, показал мне, куда будут выходить окна квартир, которые мы присматривали, рассказал все подробно об ипотеке и рассрочке. Однако путаница возникла, когда речь зашла об участниках проекта. Павел уверял меня, что Capital Group – это инвестор и ему принадлежит земельный участок. Я промолчала, чтобы не раскрыть себя, хотя точно знаю, что в Москве нельзя купить землю под застройку – только арендовать.

Какое отношение к проекту имеет «НДВ Групп» Павел совсем не смог мне сказать, хотя в проектной декларации на сайте «НДВ Групп», как я уже упоминала, указан учредителем застройщика (там же говорится, что земля находится в субаренде, а не в собственности). В общем, что касается домов, цен и схемы покупки – тут у Павла пробелов нет, а вот общая картина проекта нуждается в доработке.

Но больше всего мне не понравилось, когда на обратном пути в офис продаж, Павлу позвонили, и он, «бросив» меня, стал рассказывать о новостройке по телефону. Мы уже приехали, прошли в офис, сели за стол, а Павел все беседовал и беседовал с некой Гульнарой, что документы все в офисе есть, их покажут, когда она приедет, и квартиры, ее интересующие, еще есть в продаже, и застройщик, хоть и создан под проект, но Capital Group – это известный девелопер, бояться нечего и так далее.

Я не прерывала Павла, т.к. лишней информации не бывает, но, если честно, мне кажется, это классический случай, когда за двумя зайцами погонишься и ни одного не поймаешь. Если бы я была настоящим покупателем, я не вернулась бы к Павлу на оформление сделки. Во-первых, он явно «плавает» в вопросе об участниках проекта, во-вторых, где гарантия, что на важном этапе сделки его не отвлек бы очередной телефонный звонок и в погоне за возможным клиентом, он опять «бросил» бы меня?

Сервис – 6 из 10 баллов

Павлу не хватает концентрации на клиенте и его потребностях (покупка недвижимости не терпит суеты, даже тайная), а также глобальных знаний об участниках проекта. Из его объяснения было совершенно непонятно, кто застройщик, а кто инвестор. И было очень неприятно, что он 10 минут при мне разговаривал с другим клиентом, игнорируя и тратя впустую мое время.

Соцкультбыт

Выше я уже упомянула, что появится в рамках проекта: это 2 школы и 6 детских садов (1 отдельностоящий, остальные на первых этажах). Там же, на первых этажа, разместятся объекты малого бизнеса. Потом построят спортивный, торговый комплексы, поликлинику и центр социального обслуживания.

 

Однако, зная о том, что застройщики любят возводить школы и сады в конце стройки, я сразу спросила Павла: «Что появится с первой очередью застройки?». По его словам, первая школа и детский сад будут открыты в III квартале 2018 года. «Ключи первые новоселы получат в I квартале 2018 года, - сказал Павел, - минимум полгода уйдет на ремонт, а как раз к этому времени откроется первая школа и садик».

Также же, по словам Павла, в малоэтажном жилом комплексе «Рождествено», который стоит по соседству с офисом продаж есть частный детский садик, который не заполнен полностью. Однако стоимость посещения садика Павел затруднился мне сказать.

Карта показала мне обилие детских садов, но все они находятся у метро «Пятницкое шоссе» и дальше, в сторону Москвы, тогда как ЖК располагается по другую сторону Пятницкого шоссе. Такая же картина и в отношении школ, поэтому детская инфраструктура, которая строится параллельно с первыми домами, явно будет пользоваться спросом у новоселов.

А вот в поликлиники и больницы придется ходить к метро: либо к станции метро «Пятницкое шоссе», либо к «Митино». Туда же новоселы будут вынуждены ездить за более широким ассортиментом продуктов в ожидании своего торгового комплекса.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Оценку ставлю авансом из-за планов застройщика возвести для первых новоселов школу и садик. В целом же район Митино достаточно обжитой и выручит жителей ЖК «Мир Митино» на первых порах, а там уже и своя инфраструктура появится.    

Экология

Павел в беседе со мной особенно подчеркивал экологичность этой локации. Откройте карту, вы увидите, что здесь не ни одного завода, ни очистных, ни свалок, ничего, что бы как-то отрицательно влияло на экологическую составляющую этого места. Я открыла карту и должна сказать, что Павел меня не обманул.

В Митино есть, правда, Рождественское кладбище, но оно отделено от жилого комплекса Новогорским лесопарком. О нем Павел сказал, что это природоохранная зона, и вырубать деревья точно не будут. Лесопарк, конечно, шикарен, я шла вдоль него по Муравской улице к офису продаж: большая зеленая колышущаяся на ветру масса, птицы поют. Красота да и только. Если через него сделают путь к метро – будет совсем замечательно.

Очень многих на форумах волнует вопрос с ЛЭП. Перенесут ли ее или нет? Сейчас она проходит прямо по центру участка застройки первой очереди, и, показывая на одну из башен, Павел сказал, что на том месте появится детский садик, поэтому ЛЭП точно уберут. Сейчас решают, как лучше это сделать.

Реку Сходня, протекающую вблизи застройки Павел описал как ручеек. По его словам, она в этом месте совсем не широкая, поэтому река – это громко сказано. Также он уточнил, что набережную там все же собираются оборудовать, со скамейками, клумбами и малыми архитектурными формами. Со временем там появится прогулочная зона. К сожалению, ни одно видео новостройки с коптера (а их несколько в группе в «Вконтакте») не показывает должным образом реку, поэтому как я ни пыталась разглядеть, насколько река широка или узка, мне это так и не удалось.

Также недавно стало известно, что в Митино реконструируют парк. Его планируют разделить на 16 территорий. Появится пляжная зона, детская развивающая зона, зона зимних видов спорта, открытый скейт-парк, историко-археологический комплекс. В парке построят крытый пешеходный мост, оборудуют небольшой водопад и благоустроят ещё один пруд. Все это будет осуществлено на бюджетные деньги (чиновники выделяют 1 млрд руб). Планируется, что реконструкция парка закончится в следующем году.

Как строят?

На данный момент в панельных домах (корпуса №10 и №8) представлены квартиры: 1-комнатные (33,8 – 40,7 кв. м), 2-комнатные (50,1 – 65,1 кв. м) и 3-комнатные (67,3 - 80,2 кв. м).

В монолитном доме №10.1 покупателям доступен выбор из квартир: студий (25,4 – 34,4 кв. м), 1-комнатных (39,3 – 40 кв. м), 2-комнатных (46,9 – 70,7 кв. м), 3-комнатных (77,5 – 83,8 кв. м) и 4-комнатных (117,5 – 149 кв. м).

Разница между панельными домами серии «ДОММОС» и монолитными корпусами весьма существенная. Прежде всего, в том, что в панельных домах нельзя переносить стены, тогда как монолитная технология позволяет не только передвигать стены на свое усмотрение, но и вовсе сносить их. Если вы присмотритесь к планировкам в буклете, то обнаружите, что толстые линии – это несущие стены, а тонкие – ненесущие.  

Даже в современных панельных домах некоторые стены можно сносить или переносить. Застройщик позаботился о покупателях и прорисовал это в буклете. Конечно, свободы у покупателей квартир в монолитных корпусах все равно будет больше, но, например, в панельных домах вполне возможно убрать стену между кухней и гостиной.

Второй немаловажный момент заключается в том, что квартиры в панельных домах покупатели получат со стяжкой и разводкой электричества по квартире – достаточно будет просто вкрутить лампочку и все. В монолитных домах покупатели получат только стены, без стяжки, без разводки электричества (только до щитка).

Счетчики на воду и стеклопакеты будут в обоих типах корпусов. Соответственно, объем ремонтных работ зависит от корпуса: в панельном он гораздо ниже и требует меньше финансовых и временных затрат. Высота потолков со стяжкой, кстати, будет 2,85 метра. На данный момент заказать отделку или подготовительные работы для ремонта невозможно, хотя менеджеры не исключают, что в будущем такая услуга появится.

Геометрия жилья

Планировки квартир в ЖК «Мир Митино» одним словом можно описать, как вполне стандартные. Вы не найдете здесь квартир со сложной геометрией, скошенными углами и т.д. В целом у комнат правильная прямоугольная или квадратная форма.

Квартир-студий в проекте очень мало, и они представлены исключительно в монолитных домах. Этот тип квартиры обладает самой скромной площадью, выглядят студии как типичные «стаканы»: вход в квартиру, справа или слева санузел, дальше комната-кухня, на торце которой окно и лоджия.

В ЖК «Мир Митино» я впервые увидела, что 1-комнатные квартиры могут быть распашными. Фактически они представляют собой те же студии, только кухня выходит на одну сторону света, а комната на другую. Между ними расположен совмещенный санузел. Метражи комнат в таком варианте не сильно превышают площади кухонь (13 кв. метров комната против 12,5 кв. м кухня)

Есть «однушки» и более привычного типа – квадратной формы (все окна на одну сторону), но иногда площадь кухонь в таких квартирах очень маленькая (8,21 кв. м), хотя  в среднем кухни тут по 10 «квадратов».

«Двушки» практически все распашные. Здесь уже раздельный санузел, просторные кухни по 12-13 кв. метров, квадратная прихожая площадью 6-7 кв. метров. Трехкомнатные зачастую повторяют геометрию «двушек», просто добавляется еще одна комната.

Но есть варианты 3-комнатных квартир на углах корпусов, с небольшой 9-метровой кухней и сложной прихожей: ее площадь аж 11, 43 кв. метра, но функционал снижен, т.к. она огибает гостиную. В принципе, шкаф-купе туда поместить можно, но не более того, т.к. прихожая узкая и вытянутая вдоль одной из стен гостиной.

Четырехкомнатные квартиры представлены только в монолитном доме и на 24-м этаже. Есть два типа: площадью 117,4 кв. метра и 149 кв. метров. Квартиры в целом похожи, просто метраж комнат одного типа меньше, чем другого. А так: в гостиных по 2 окна, в обеих квартирах по два санузла. Гостиную маленькой 4-комнатной квартиры огибает 11-метровая лоджия, тогда как в большом варианте лоджия метражом 3,6 кв. м «вписана» в углу комнаты. Такая же разница и в площадях кухонь: в маленьком типе она всего 10,9 кв. м, а в большом – 22 кв. м.

Планировки – 8 из 10 баллов

Планировки неплохие, ломать голову с расстановкой мебели не придется. Снижаю пару баллов за маленькие кухни в некоторых квартирах и не очень функциональные коридоры.  

Что почем

Цены на квартиры в ЖК «Мир Митино»:

Тип квартиры Площадь (кв. м) Цена (рубли)
Студия 25,9 – 34,5 от 3,3 млн
1-комнатная 35,1 – 40,73 от 3,9 млн
2-комнатная 47,3 – 70,7 от 5,1 млн
3-комнатная 71,57 – 128,9 от 5,7 млн

 

В жилом комплексе действует интересная ценовая политика. Нижние и верхние этажи в любом корпусе дешевле «серединки». Так, со 2 по 7 этаж цена начинает расти примерно на 100 тысяч рублей за одну и ту же квартиру. С 7 по 14 этажи – зона наиболее дорогих квартир, с 14 и до последнего – снова квартиры дешевеют. Чем объясняется такое ценообразование, мне так и не смогли внятно объяснить.

Конкурентов у ЖК «Мир Митино», можно сказать, что и нет. Рядом, за рекой начинается Московская область, сравнивать областные проекты с городским не совсем корректно, там прописка другая (и цены соответственно).

 

У метро «Пятницкое шоссе» ГК «Пионер» строит ЖК «Life-Митинская ECOPARK». Это три 25-этажных монолитных корпуса, часть из них уже сданы, поэтому и цены в этой новостройке начинаются от 7 млн рублей.

Анализ вторичного рынка показал, что цены даже в старых панельных домах намного выше, чем стоимость квартир в ЖК «Мир Митино». Например, в «однушках» схожего метража цена «квадрата» начинается от 150 тыс. рублей, тогда как в рассматриваемом проекте – 105 тысяч рублей.

Цены – 7 из 10 баллов

Если смотреть стоимость недвижимости в этой локации (район Митино), то цены, которые предлагаются в ЖК «Мир Митино» очень даже привлекательные. Однако меня смущает абсолютная величина. Судите сами: например, сегодня в ЖК «Символ» квартиру метражом 25 кв. метров можно купить за 4,5 млн рублей, а в ЖК «Домашний» за 3,7 млн (31 «квадрат»). То есть разница в цене незначительная, но оба конкурента находятся гораздо ближе к центру Москвы, чем ЖК «Мир Митино», до которого от кольца на метро ехать целый час.  

Как купить?

Жилье в ЖК «Мир Митино» реализуется по 214-ФЗ, с покупателями заключаются или договор долевого участия, или договор уступки прав требования. Оба договора регистрируются и страхуются. Страховщиком выступает «Региональная страховая компания», она возглавляет список аккредитованных Центробанком страховщиков.

Объясню, почему с покупателями заключается не один ДДУ, как это обычно бывает, а еще и договор уступки (цессии). Дело в том, что если вы выбрали квартиру, и она относится к пулу, который реализует застройщик, то тогда заключается ДДУ. Но, если вы выбрали квартиру, которая принадлежит инвестору – с вами будет заключен договор уступки прав требования, т.к. жилье уже находится в собственности юридического лица. Это лицо «Птицефабрика «Красногорская» - именно у нее в аренде земельный участок, на котором возводится ЖК «Мир Митино», поэтому у застройщика земля в субаренде (ООО «Рождествено» в свою очередь арендовало участок у птицефабрики). Договор уступки тоже регистрируется и страхуется.

Дальше схема покупки выглядит так:

1.  Вы выбрали квартиру, звоните и устно бронируете ее на сутки. Это бесплатно.

2.  Приезжаете в офис и заключаете договор бронирования, по которому надо внести 30 тыс. рублей в случае, если вы покупаете 1-комнатную квартиру, 40 тыс. рублей, если 2-комнатную, 50 тыс. рублей, если 3-комнатную и т.д.

3.  Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вы также подписываете дополнительное соглашение, согласно которому деньги за бронь вам будут возвращены, если банк откажет в ипотечном кредите.

4.  Если вы покупаете квартиру в рассрочку или планировали заплатить 100%, но вдруг передумали по каким-либо причинам, деньги за бронирование квартиры вам не вернут.

5.  Дальше вы подписываете ДДУ, и он уходит на регистрацию.

6.  Вы открываете аккредитив в Промсвязьбанке (если по ДДУ) или любом другом банке (если по договору уступки), перечисляете на него деньги, которые банк в свою очередь перечислит застройщику только после того, как ДДУ будет зарегистрирован.

7.  Если вы покупаете квартиру в рассрочку или в 100% оплату, то после того, как ДДУ вернется с регистрации, вы вносите первый взнос, а впоследствии выплачиваете  ежеквартальные или ежемесячные платежи.

Если вы не передумали покупать квартиру, то первый взнос по договору бронирования войдет в стоимость цены квартиры. Регистрация ДДУ бесплатна, оформить права собственности вы сможете после ввода дома в эксплуатацию или самостоятельно, или через застройщика, но пока нет информации, сколько стоит эта услуга. На открытие аккредитива в банке, а также на нотариальные услуги покупателю придется потратить еще около 5 тысяч рублей.   

Есть два варианта рассрочки:

- Беспроцентный вариант предполагает первый взнос 30%, срок – 6 месяцев, остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально.

- Есть рассрочка на 18 месяцев с таким же первым взнос, но на остаток начисляется 1%. Остаток также выплачивается ежемесячно или ежеквартально (практически аналог льготной ипотеки под 12%).

Что касается льготной ипотеки, то на данный момент 4 банка готовы предоставить кредит: Промсвязьбанк, Сбербанк, Транскапиталбанк и Московский кредитный банк. Самая выгодная ставка у Промсвязьбанка – 11,4%, зато у Транскапиталбанка есть ипотека по 2-м документам, правда первый взнос уже будет 30%, а не 20%.     

Схема покупки – 9 из 10 баллов

Все прозрачно и надежно: оба договора регистрируются и страхуются, есть беспроцентная рассрочка, ипотека от небольшого количества банков (за это и минус балл), зато есть один флагманский.   

Выводы

Я не думаю, что покупателям нужно бояться обилия действующих лиц в проекте, но продавцам определенно стоит позаботиться о том, чтобы донести до потенциальных клиентов кто и за что отвечает в рамках возведения ЖК «Мир Митино».

Пока же на форумах в этих темах царит разброд и шатание, и неясность лишь настораживает людей. Если бы на именном сайте четко прописали, кто застройщик, а кто инвестор, почему земля находится в субаренде (очень частый вопрос), и объяснили наличие (и разницу) двух договоров, по которым заключаются сделки – это сняло бы сразу много вопросов.

В целом же ЖК «Мир Митино» производит приятное впечатление. Несмотря на то, что он возводится в низине (первые этажи все равно нежилые), рядом есть лесопарк, река и станция метро. Автомобилистам будет сложнее добираться в город и область, а вот у пешеходов такой проблемы не возникнет.

Заявлена неплохая инфраструктура, и что важно – строить ее будут параллельно с первыми домами. В локации нет промзон, свалок, очистных сооружений, только ЛЭП временно портит проект. Когда ее спрячут под землю или перенесут – ситуация улучшится.

На данный момент мне видится два несущественных минуса: стройка рассчитана на 6-8 лет (а это шум, грязь и обилие рабочих) и расположение за МКАД у не самой свободной магистрали (Пятницкое шоссе). Если вас не смущает жить в прямом смысле на отшибе города и стоять в пробках при выезде и въезде в комплекс, то ЖК «Мир Митино» - хороший вариант. По сумме факторов новостройка получает «8» баллов.

Людмила Зорко

 

8баллов

ЖК «Мир Митино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "214-ФЗ"
Другие материалы с тегом "Capital Group"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября