23 июля 2015
оценка 7 из 10

«Город на реке Тушино - 2018»: масштабно, интересно, дорого

Рядом с Волоколамским шоссе, напротив стадиона «Открытие Арена», разворачивается масштабная стройка, которую справедливо назвали «Город на реке Тушино - 2018». Это самый крупный проект в черте «старой» Москвы за последние несколько лет, и неудивительно, что уже на начальном этапе строительства он вызывает интерес у многих. По заданию редакции Novostroy-M.ru я отправилась выяснить все плюсы и минусы покупки квартиры тут.

Город в городе

ЖК «Город на реке Тушино-2018» - это не просто жилой комплекс, а целый город в городе на берегу Москвы-реки с обширной инфраструктурой и двумя станциями метро в пешей доступности. Проект реализуется на месте бывшего Тушинского аэродрома.

Масштаб застройки пока неясен, известно только, что первая очередь - это 4 дома высотой по 13-19 этажей. Надо понимать, что дата в названии жилого комплекса «2018» условна: это срок получения ключей в квартирах первой очереди (сдача в эксплуатацию – IV квартал 2017 года).

А всего очередей предполагается три, и вряд ли дело закончится раньше 2022 года, поэтому и точные сроки завершения всего проекта пока не определены.

«Общая площадь «Города на реке Тушино-2018» составляет 160 га и сочетает в себе жилые, общественно-деловые, торговые и социальные объекты, а так же разнообразные спортивно-оздоровительные и парковые зоны», - прочитала я в Интернете. Что ж, кажется, что, если кризис не вмешается, тут и вправду может появиться нечто интересное.

Кто строит?

Строительством ЖК «Город на реке Тушино-2018» по документам занимается ООО «Стадион «Спартак», которое известно в связи со строительством вышеупомянутого стадиона и полностью принадлежит управляющей компании будущего комплекса, АО «Тушино 2018».

 

Инвесторы проекта – «ИФД КапиталЪ» (он же – владелец упомянутого «Тушино 2018») и ООО «ТушиноСпортСити». Генеральный подрядчик – «РенейссансКонстракшн». Компания строила, в частности, комплекс башен «Федерация» в Москве-Сити, так что опыт монолитных работ имеет, и немалый.

В целом, поскольку за строительством стоят не так часто упоминающиеся в мире новостроек имена, можно призадуматься о надежности застройщика. С другой стороны, стадион был сдан вовремя, некоторые объекты генподрядчика – раньше срока, и на качество работ жалоб не поступало.

Надежность застройщика - 7 из 10 баллов

К тому же, на интересующей нас стройке работы идут полным ходом (начата заливка фундамента), так что по сумме факторов доверие к участникам проекта можно оценить достаточно высоко.

Разведка в Интернете

На официальном сайте проекта информации на первый взгляд достаточно. Есть документы, подробная карта инфраструктуры, дневник стройки, информация о наличии квартир в первой очереди. Нет только главного – цен на квартиры. Отсутствуют они и на сайте партнеров–агентств «Бест-Новострой» и Est-a-Tet.

Даже в офисе продаж о ценах мне почему-то говорили неохотно, называя только цены на конкретные выбранные варианты. Почему? Внятного ответа я не получила, да и формального повода для сокрытия цен нет – тем более, их несложно найти в Интернете. Впечатление создается неоднозначное, как и от фразы «показ квартир» с телефоном менеджера. Показывать-то пока нечего - проект на начальном этапе.

В сети есть несколько форумов жителей, но созданный застройщиком пуст, а неофициальные тоже пока не очень-то полны. Комплекс только начинает строиться, еще есть время принять решение о покупке.

Информационная доступность – 6 из 10 баллов

Во-первых, я считаю, что скрывать цены сейчас совсем не подходящее время (кризис все-таки, спрос падает), во-вторых, хочется еще на этапе сетевого знакомства с новостройкой понимать свои финансовые силы, «потяну» ли я в принципе входной билет сюда.

Пути-дороги

С транспортной доступностью у этой новостройки на первый взгляд все хорошо. От станции метро «Спартак» до первой очереди – около 10 минут пешком, от «Тушинской» - минут пять (сейчас там реконструируют подземный переход и приходится пережидать два длинных светофора на Волоколамском шоссе).

Кроме того, от метро «Тушинская» едут автобусы в сторону района Митино, конечных станций Арбатско-Покровской линии, станции метро «Белорусская».

В целом расположение мне понравилось. От метро легко дойти, например, с коляской (а детей в новом «городе» точно будет немало), есть достаточно маршрутов до других станций метро, неплохой проезд на машине.

Транспортная доступность района – 8 из 10 баллов

На машине нужно ехать по Волоколамскому шоссе. Оно в этом месте довольно узкое, бывают пробки даже днем в будни, это нужно учитывать.

Осмотр местности

Я вышла из недавно построенной станции метро «Спартак» и направилась вдоль забора стройки к Волоколамскому шоссе. По правую руку – новенький стадион, машин на дороге почти нет, в общем, сложилось впечатление, что я гуляю где-то не в Москве.

В момент посещения стройки велись работы по подготовке участка, было немало строительной техники. Масштаб строительства, безусловно, потрясает: огорожена громадная территория, которая будет почти полностью застроена жилыми и нежилыми объектами.

Вдоль забора нужно идти чуть меньше километра, ровно до Волоколамского шоссе. Как показало дальнейшее путешествие, станция «Тушинская» находится немного ближе к домам первой очереди, чем «Спартак», но там садится и выходит довольно много людей, да и шоссе нужно перейти. А на «Спартаке» почти никого нет, сама станция новая и симпатичная – в общем, повезло будущим жителям!

Часть инфраструктуры будет построена вместе с домами, остальное будет возводиться позже. В районе довольно благоприятная роза ветров, нет крупных промышленных предприятий и достаточно зелено. Пожалуй, тут будет приятно жить.

Что будет рядом

Собственная инфраструктура района не исчерпывается футбольным стадионом. На первой линии от Волоколамского шоссе появятся гостиницы, которые закроют дома от шума и выхлопов. Под домами будут подземные паркинги, цена машиноместа – 725-775 тысяч рублей, один из лифтов будет отвозить жителей прямо в паркинг.

 

На территории появятся 6 детских садов и 3 школы. Один сад и школа получат спортивный уклон. Построят тренировочную базу «Спартака» с шестью футбольными полями, крытый ледовый дворец, центр спортивной медицины и другие спортивные объекты.

Также будут возведены торговый центр, бизнес-центры, поликлиника и православный храм. На первых этажах домов появятся магазины, салоны красоты и другие коммерческие учреждения. От Волоколамского шоссе дома будут закрыты гостиничными комплексами.

Дворы жилых кварталов будут закрыты для машин, так что о безопасности детей можно не беспокоиться. Вокруг домов территорию огородят, а вот наличие охраны и консьержей зависит от желания будущих жителей. Стоимость коммунальных услуг пока не утверждена, до выдачи ключей еще около трех лет.

Район довольно зеленый, плюс застройщик обещает благоустроить набережную, протяженность ее составит около 2 км. Недалеко от нового района находится сложившаяся инфраструктура района Тушино, которой можно пользоваться, пока не появятся свои полезные объекты.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Конечно, в этом районе будет особенно приятно жить фанатам «красно-белых» и родителям будущих звезд футбола. Вся спортивная инфраструктура появится в шаговой доступности. Будем надеяться, что это поможет команде «Спартак» в перспективе обновить и усилить состав за счет футболистов, выращенных в буквальном смысле «под крылышком».

Офис продаж

Окна офисов продаж (а их два, агентства Est-a-Tet и «Бест-Новострой») выходят на Волоколамское шоссе. Менеджеры сидят во временных вагончиках, которые можно отличить от мест проживания рабочих по рекламе на наружных стенах.

Оба агентства продают одни и те же квартиры по одной цене, поэтому нет разницы, в какое из них обращаться. Я отправилась в «Бест-Новострой». Менеджер был приветлив и достаточно подробно рассказал о стройке и о том, что планируется возвести в ближайшем будущем.

Квартиры и цены

При выборе квартиры на официальном сайте можно выбрать аж из пяти вариантов расположения: вид во двор, на реку, на стадион, на запад или на две стороны света. Квартиры с более интересным видом и на более высоком этаже обойдутся несколько дороже – от 100 до 400 тысяч рублей за кв. метр.

В первой очереди существует четкое разделение квартир по площади и цене, поэтому купить больше комнат за те же деньги получится, только если придирчиво выбирать планировку. Например, есть однокомнатные с лишним окном и двухкомнатные – с двумя лишними.

Но нужно смотреть, как расположены окна, и не получится ли нарезать только необычные, но не слишком удобные треугольные комнатки (с другой стороны, детям такие наверняка понравятся). В «трешках» - по два санузла и нередко бывает две лоджии.

Дома строятся из монолитного железобетона. Высота потолков – 3,1 метра, квартиры сдаются без перегородок и ремонта. На данный момент цены таковы:

Тип Площадь квартиры (кв. м) Цена квартиры (рубли)
1 39,6 – 40,9 От 6 800 000
2 61,2 – 74,8 От 10 000 000
3 90,1 – 98,7 От 13 500 000

 

Цены и планировки - 6 из 10 баллов

Цены, на мой взгляд, «кусаются», особенно, учитывая начальный этап стройки. Несмотря на то, что это «старая» Москва, рядом река и 2 станции метро, цены могли бы быть и ниже. Хотя должна отметить, что интерес к объекту есть, и продажи идут: при мне супружеская пара средних лет подписывала договор бронирования.

Как купить?

Жилье в новостройке реализуется по 214-ФЗ, через заключение договоров долевого участия. Ипотеку на квартиры в этом комплексе дают банки «Открытие», «Возрождение», «Татфондбанк», «Балтика», все с господдержкой и ставкой от 11,5% годовых.

Отчетливо понимая, что сейчас не самое горячее время для продажи квартир, застройщик предлагает скидки и рассрочку. При полной оплате (к ней относится и ипотека) покупатель получает скидку 1% на 1- или 3-комнатную квартиру и 2-3% на «двушку» (до 67 кв. метров и более этой площади соответственно).

 

Возможна беспроцентная рассрочка на 3 месяца при взносе от 50%. Или с процентами:

- взнос от 30% на год – 14% на остаток,

- взнос от 50% или 70% на 18 месяцев – 12% (в чем разница – не понимаю ни я, ни агентства недвижимости, но условия именно такие).

Процесс покупки выглядит так: выбираете квартиру, подписываете договор бронирования с фиксацией стоимости квартиры, оплачиваете регистрацию ДДУ и оформление в собственность (50 тысяч рублей), подписываете ДДУ, оплачиваете покупку в соответствии с графиком платежей.

Схема покупки - 7 из 10 баллов

Рассрочка дороговата, ипотеку предоставляют не так много банков, среди которых нет флагманских.

Резюме

«Город на реке Тушино - 2018» - масштабный проект в черте Москвы с пешей доступностью от двух станций метро. К его плюсам можно отнести отличную инфраструктуру, хорошую транспортную доступность (с поправкой на пробки на Волоколамском шоссе), интересные планировки.

Жители некоторых квартир будут наблюдать из окон стройку следующих очередей, а желающим не видеть этого придется заплатить чуть больше. Но то, что это долгоиграющий проект, надо понимать.

Для инвестиций этот район не слишком подходит: стройка будет вестись еще долго, а цены уже «кусаются». А вот для жизни, на мой взгляд, жилой комплекс подходит очень хорошо. По сумме факторов «Город на реке Тушино - 2018» получает 7 баллов.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Город на реке Тушино-2018» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "Est-a-tet"
Другие материалы с тегом "Бест-Новострой"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября