ЖК «Ривер Парк Коломенское»: квартиры и апартаменты с видом на воду и рядом с метро

ЖК «Ривер Парк Коломенское» расположился на берегу Нагатинского затона в южной части Москвы. Это городской квартал с действующей инфраструктурой и благоустроенной территорией. Школа, детский сад, поликлиника, спортивные объекты, парки и собственная набережная в 5 минутах от дома. Что ещё ждет резидентов стильного городского квартала «Ривер Парк Коломенское», выяснял Новострой-М.

Кто строит?

Компания «Речников Инвест» была создана в 2014 году специально для реализации проекта ЖК «Ривер Парк Коломенское». Основателями фирмы выступили две крупные строительные организации — AEON Corporation и «Ферро-Строй», передавшие новому застройщику свой опыт и материально-техническую базу.

ГК «Речников Инвест» взяла на себя не только все этапы строительства, но и выступила главным инвестором проекта в Нагатинском Затоне. Доля её инвестиций в ЖК «Ривер Парк Коломенское» составляет 58%.

С начала реализации проекта (октябрь 2014 года) к настоящему моменту в эксплуатацию успешно введены несколько жилых корпусов, школа, детский сад, многоуровневая парковка, ЦОД, благоустроена прилегающая территория и большая часть набережной. Все работы выполнены качественно и с соблюдением сроков, строительство новой очереди — комплекса апартаментов и жилого дома бизнес-класса — также идет по плану.

Продажами квартир в ЖК «Ривер Парк Коломенское» занимается также специально созданная компания – ООО «Ривер Парк».

Что строят?

ЖК «Ривер Парк Коломенское» — это несколько современных кварталов с собственной социальной, торговой и коммерческой инфраструктурой в районе Нагатинский Затон ЮАО. Проект реализуется в несколько этапов: 15 корпусов уже введены в эксплуатацию и заселены, корпус №4 (вторая фаза) будет сдан во II квартале 2024 года, еще два корпуса с коммерческой недвижимостью (офисы и апартаменты) планируют сдать в 2025 году.

Кроме жилых зданий, на территории ЖК «Ривер Парк Коломенское» есть собственная школа, детский сад и центр образования (уже функционируют), также есть многоуровневые паркинги и будет построен ещё один. Комплекс отличается авторским благоустройством с собственной набережной, объектами спортивной и детской инфраструктуры.

Новострой-М навещал стройплощадку этого проекта совсем недавно, в октябре текущего года, и вы можете оценить строительную готовность домов.

ЖК «Ривер Парк Коломенское» в цифрах:

*апартаменты

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик ЖК «Ривер Парк Коломенское» разрабатывали специалисты бюро ADM и Genpro. Разновысотные секции до 19 этажей каскадом спускаются к воде: таким образом архитекторам удалось максимально использовать потенциал локации и сделать большее число квартир видовыми.

У каждого квартала свое цветовое решение. Дома первой очереди – белые с яркими оранжевыми, красными и голубыми вставками на фасадах. Выгодно выделяется на их фоне строящийся корпус №4. Его принадлежность к бизнес-классу подчеркнута не только внутри, но и снаружи. Секции этого корпуса отделаны клинкерной плиткой и ее аналогами природных оттенков, которые смотрятся более изысканно и статусно. С двух сторон корпус №4 окружен водой, любоваться пейзажами будущие жители смогут с собственных балконов и открытых террас.

Материалами в природных цветах (коричневом, сером и терракотовом) будут отделаны фасады корпусов 7 и 14. Корпус №12 имеет особую волнообразную форму, а в оформлении его фасадов использованы панели, отражающие водную гладь — так архитекторы решили подчеркнуть его близость к воде.

Архитектурное решение ЖК «Ривер Парк Коломенское» имеет множество преимуществ, в числе которых:

• панорамные окна в пол;
• виды на воду или красивый двор;
• террасы и балконы;
• эркеры;
• высота потолков до 3,5 метра.

Не меньше внимания было уделено и внутренним помещениям. В зданиях созданы просторные, стильные лобби с потолками высотой до 6,7 метра, вторым светом и продуманным до мелочей интерьером. В лобби есть ресепшн, где круглосуточно дежурит консьерж, готовый прийти на помощь жителям в решении их вопросов, а также функциональные зоны: уютная зона ожидания и встречи гостей, колясочные, санузлы. Для того, чтобы вход в здания был одинаково удобным для всех, его сделали безбарьерным — без высоких порогов и ступенек.

Благоустройство

В ЖК «Ривер Парк Коломенское» благоустроят более 20 гектаров прилегающей площади: будут созданы общественные пространства и приватные дворы на стилобатах. Разработкой проекта благоустройства занимались бюро ADM и ландшафтная компания AFA.

Во дворах предусмотрены возможности для занятий спортом, спокойного отдыха и прогулок с детьми. Благодаря грамотному зонированию соседи не будут мешать друг другу. При этом жители смогут свободно перемещаться из одного двора в другой, каждый день открывая для себя новые территории.

В комплексе появятся сад камней, спортивный бульвар, роллердром и скалодром, зона воркаута, тренажеры и многофункциональная площадка для командных игр, которую в холодное время года будут оборудовать под каток.

Для детей будут созданы игровые площадки с соответствующим оборудованием по возрастам: от 1 до 6 и от 6 до 11 лет.

Во дворах и общественных пространствах высадят 78 видов растений: деревьев, кустарников, цветов и трав. Их расположение продумано таким образом, чтобы растения цвели поочередно, а двор оставался красивым и ярким с ранней весны до поздней осени.

Безопасность и технологии

Для контроля за безопасностью жителей в зонах общего пользования появятся камеры видеонаблюдения.

Здания оснастят малошумными скоростными лифтами, которые будут спускаться в том числе в подземный паркинг. Подземные парковки будут у корпусов: № 4 – 634 машино-места (2 уровня), № 7 – 100 машино-мест, № 14 – 50 машино-мест. Жители других домов смогут ставить свои автомобили на придомовой территории или на многоуровневых стоянках, которых в комплексе по плану будет три. У нового наземного паркинга будет 6 уровней, чтобы места хватило всем.

Доступ в подземный паркинг будет только для резидентов комплекса. В паркинге дома № 4 появится автомойка. Для удобного хранения сезонных вещей на подземных и цокольных этажах разместятся кладовые разного размера.

Планировки

В ЖК «Ривер Парк Коломенское» представлено более 60 вариантов планировочных решений, в том числе редких — квартиры с видовыми террасами и окнами на Москву-реку.

Площадь квартир и нежилых помещений в проекте — от 35 до 152 кв. м, среди них однокомнатные, «евродвушки», двухкомнатные, «евротрешки», трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры и апартаменты. Есть лоты углового, линейного и распашного типа. Представлены варианты с гардеробными, мастер-спальнями, кухнями-нишами.

Во всех помещениях установлены большие панорамные окна, а в некоторых есть балконы или террасы. Высота потолков в квартирах до 3,7 м.

Большинство квартир и апартаментов сдается без отделки. Но есть небольшое число лотов с готовым дизайнерским ремонтом в классическом или современном стиле в светлом и темном исполнении (на выбор покупателя).

Где строят?

До открытия новых станций БКЛ метро район Нагатинский Затон не мог похвастаться отличной транспортной доступностью. Но и сегодня, когда открылись «Кленовый бульвар» и «Нагатинский Затон», строящиеся корпуса ЖК «Ривер Парк Коломенское» находятся на значительном удалении от станций подземки. Время в пути на машине до любой из перечисленных станций метро — 5–7 минут. Ближе всего к метро расположены уже сданные дома.

*от корпуса 4 как наиболее удаленного в ЖК.

В 10 минутах ходьбы от новых корпусов находится трамвайное кольцо и автобусные остановки. Время в пути до метро на общественном транспорте – 15–20 минут.

Автомобилисты могут пользоваться такими транспортными артериями, как проспект Андропова, Нагатинская набережная, ул. Коломенская, ул. Судостроительная и ТТК.

Добраться до центра из ЖК «Ривер Парк Коломенское» (корпус №4) можно за 20–25 минут, выехать на Садовое кольцо – за 20 минут, а на ТТК — за 13 минут. Около 20 минут потребуется, чтобы выехать на МКАД.

Экология

Экологическую обстановку в районе Нагатинский Затон эксперты компании EcoStandard признают благоприятной. Здесь много зелени и практически не ощущается вредное воздействие московских производств и пробок.

Более 45% территории района занято зелеными насаждениями. В числе крупных парковых зон, где можно отдохнуть от городского шума и провести время с семьей или друзьями:

Ближайшим местом для прогулок и отдыха для жителей новостройки «Ривер Парк Коломенское» стала живописная набережная вдоль Нагатинского затона. Протяженность благоустроенного участка — 1,5 км. Здесь можно гулять, устраивать пробежки, кататься на велосипедах, заниматься спортом, йогой, играть с детьми, устраивать дружеские и романтические встречи и даже встречать Новый год. На набережной есть участок с пляжем, а также рыбацкие мостики, откуда открывается прекрасный вид на реку.

От ближайших к береговой линии домов ЖК «Ривер Парк Коломенское» до воды всего 20 метров.

Инфраструктура

ЖК «Ривер Парк Коломенское» — это городские кварталы с собственной инфраструктурой: магазинами, кафе и ресторанами, фитнес-центрами и салонами красоты. Для жителей комплекса были построены школа (корпус «Фрегат» при ГБОУ № 1770 на 550 мест), детский сад «Бригантина» на 220 мест, центр образования на 570 воспитанников (дошкольное отделение на 245 детей и отделение начальной школы на 325 учеников).

Образовательные учреждения построены по авторским проектам, имеют современное оснащение для интеллектуального, творческого и физического развития детей. В школах реализуются современные образовательные программы, есть профильные классы, дополнительные дисциплины, а также уроки профориентации. Дойти до детского сада и школы можно менее чем за 10 минут даже из самых отдаленных корпусов комплекса.

Дополнительная инфраструктура для спорта и отдыха появится рядом с корпусами №7 и № 14:

• фитнес-клуб с бассейном,
• теннисный корт,
• поле для мини-гольфа,
• спортплощадка для волейбола и стритбола,
• настольный теннис,
• зоны для барбекю с грилями,
• детские площадки и зоны для спокойного отдыха.

Жители новостройки также могут пользоваться инфраструктурой района Нагатинский Затон. (Расстояние и время в пути указано для строящегося корпуса №4.)

Детски сад «Бригантина» — 7 мин пешком.

В радиусе 2 км большой выбор муниципальных учреждений для дошкольников:

• Школа №1770, корпус «Непоседы» — 1,4 км (17 мин пешком), корпус «Детство» — 1,9 км (23 мин пешком).
• Школа №1527, корпуса «Акварелька», «Медвежонок», «Сказка» и «Кораблик» — 1,9 км (22 – 24 мин).
• Школа №1375, дошкольные корпуса №11 и №12 — 1,5 км (17 – 19 мин).

В шаговой доступности больше десяти частных детских садов и клубов. Ближайший — «Бэби-клуб» в 200 метрах. На расстоянии до 850 метров: «Бэби-сад», «Фарн», «Реджио-сад», Bambika-Club, «Bambino Эрудито». В 1,3 км — «Яблоневый сад» и «Школа маленьких волшебников».

Школа «Фрегат» — 8 минут ходьбы. В 1,5 км находятся корпуса общеобразовательной школы №1527 — до них 18 минут пешком. Столько же времени займет дорога до корпуса «школы разных возможностей» (ещё один корпус школы № 1770). За 20 минут можно дойти до школы №463 имени Героя Советского Союза Д. Н. Медведева или школы №1375.

Ближайший супермаркет «ВкусВилл» расположен на территории комплекса, в 7 минутах ходьбы от строящегося корпуса №4. Расстояние до магазинов «Чижик» и «Светофор» — 1 км (10 мин пешком). Дойти пешком до «Пятерочки» можно за 16 минут (1,3 км).

Отправиться на шоппинг можно в ТЦ «Мегаполис» (13 мин на машине) или ТРЦ «Ривьера» (15 мин на машине). А провести семейные выходные — в развлекательном центре «Остров мечты» (11 мин на машине).

Ближайшие муниципальные поликлиники для детей №91 и взрослых №67 находятся по адресу: ул. Речников, 5, в 760 метрах от новостройки (9 минут пешком). В соседних домах расположены частные медицинские центры «К-9», «Мпрофико», лаборатории и стоматологические кабинеты.

Другие филиалы поликлиник №91 (для детей) и №67 (для взрослых) находятся на ул. Затонной на расстоянии 1,6 км, в 20 минутах ходьбы. Столько же времени займет дорога до филиала детской поликлиники №91 на Коломенской набережной.

Ближайшие фитнес-клубы находятся в домах ЖК «Ривер Парк Коломенское»: «АртФит-ЭМС», «Ривер Фитнес Boutique» — 5 – 7 минут пешком. До студии йоги «Элемента» можно дойти за 10 минут, до фитнес-клуба «Здоровая нация» — за 14 минут. Фитнес-клуб с большим бассейном также появится прямо в новом корпусе №7 (к концу 2025 года).

Безопасность

Район Нагатинский Затон не фигурирует в криминальных рейтингах как особо опасный. В год здесь совершается около 750 преступлений, а в 2022 году было отмечено снижение показателей более чем на 13%. Почти на 15% меньше преступлений совершается на улицах и в общественных местах, на 10% сократилось число мошенничеств.

Ближайший от новых корпусов пункт полиции №4 находится на расстоянии 940 метров. Дойти до него можно за 10 минут, доехать на машине за 4 минуты. В 1,5 км находится участковый пункт №3 — 15 минут пешком или 5 минут на машине. Столько же времени займет дорога до отдела МВД по району Нагатинский Затон.

Цены и способы покупки

В ЖК «Ривер Парк Коломенское» есть в продаже квартиры в строящемся жилом корпусе №4, а также нежилые помещения (апартаменты) в корпусах №»7, 12 и 14. Минимальная стоимость квартиры – 33,8 млн руб. за 4-комнатную «евро», минимальная стоимость апартаментов – 11,4 млн руб.

На квартиры застройщик предоставляет скидки от 3% до 15%. На апартаменты скидка не распространяется.

Цены в ЖК «Ривер Парк Коломенское»:

Приобрести недвижимость можно в ипотеку или рассрочку. Минимальные ставки (от 2,9% для жилья и от 10% на покупку офисных помещений) можно получить на индивидуальных условиях в офисе продаж. По льготным программам наиболее низкие ставки предлагаются по IT-ипотеке – от 3,9% годовых (Совкомбанк). По семейной ипотеке кредит можно оформить со ставкой от 5,89% (Уралсиб).

Рассрочка на квартиры и машино-места в корпусе №4 предоставляется до завершения строительства – 25.12.2023 г. с первоначальным взносом от 50%.

Рассрочка на новые корпуса №7, №12, №14 предоставляется:

• на срок до 18 месяцев с первоначальным взносом от 40%;
• на срок до 12 месяцев с первоначальным взносом от 30%.

Конкуренты

Непосредственно возле ЖК «Ривер Парк Коломенское» других новостроек нет, однако конкуренцию этому проекту могут составить другие видовые комплексы на берегах Москвы-реки, например: ЖК Portland и ЖК «Level Нагатинская».

ЖК Portland на Южнопортовой улице – практически напротив «Ривер Парка», через реку – возводит молодая строительная компания Forma (дочерняя структура ПИК). Проектом предусмотрено строительство 8 домов бизнес-класса разной высоты. Здания будут расположены под таким углом, чтобы из максимального числа квартир открывался вид на реку, ширина которой в этом месте достигает 900 метров. В планах застройщика также возведение школы, детского сада и торговых галерей, что особенно актуально, поскольку городская инфраструктура находится далеко. У будущих жителей ЖК Portland появится собственный участок благоустроенной набережной, приватные дворы и цветущие сады на стилобатах. В проекте есть квартиры площадью от 24,6 до 116,5 кв. м, в том числе с мастер-спальнями, гардеробными, окнами в ванных. Срок ввода в эксплуатацию первого дома — IV квартал 2025 года.

Цены в ЖК Portland:

ЖК «Level Нагатинская» – это жилой комплекс бизнес-класса, который компания Level Group возводит на юге столицы в 15 минутах ходьбы от метро «Нагатинская». В комплексе спроектированы квартиры с панорамными видами на город и акваторию Москвы-реки. Здесь предусмотрен большой выбор планировок (от студий площадью 20,3 кв. м до многокомнатных лотов метражом 129,6 кв. м), подземный паркинг и кладовые, закрытый дизайнерский двор-картина. Большинство квартир продается без отделки, есть возможность купить вариант с white box или заказать дизайнерский ремонт за отдельную плату. Этот жилой комплекс, состоящий из четырех 26-этажных корпусов, планируется к вводу уже в IV квартале 2023 года.

Цены в ЖК «Level Нагатинская»:

Резюме

ЖК «Ривер Парк Коломенское» привлекает своим удобным расположением в живописном зеленом районе возле реки и в то же время в непосредственной близости от центра Москвы. Здесь одинаково комфортно жить как свободной амбициозной молодежи, так и семьям с детьми. Развитая инфраструктура и неплохая транспортная доступность позволят экономить время на дороге и быть в центре всех столичных событий.

Преимущества комплекса:

• метро двух разных линий недалеко от дома;
• крупные парки рядом и хорошая экология;
• большой выбор вариантов для спорта и досуга;
• благоустроенная набережная в 20 метрах от домов;
• прекрасные видовые характеристики квартир;
• ответственный застройщик, который хорошо себя зарекомендовал при возведении первой очереди комплекса;
• собственная инфраструктура, которая уже функционирует;
• разные форматы жилья.

Оставшиеся в продаже квартиры в ЖК «Ривер Парк Коломенское», скорее всего, отпугнут инвесторов высокой стоимостью, в отличие от апартаментов. Учитывая все преимущества района и динамику его развития, помещения здесь будут востребованы в ближайшие годы.