Специалисты рынка новостроек предупредили покупателей первичного жилья «старой» Москвы о новом витке роста цен во II квартале этого года: удорожание может достичь 10–15%.
В первом квартале 2024 г. количество запросов на покупку квартир в новостройках «старой» Москвы было на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года, во втором квартале оно вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки – девелоперы отреагируют на это повышением цен в среднем на 10–15%, прогнозируют специалисты направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость».
Аналитики компании подвели итоги первого квартала и сравнили результаты с показателями годичной давности: первичная экспозиция в «старой» Москве за этот период расширилась на 10,2%, средняя цена 1 кв. м выросла на 15,3%; больше всего квартир представлено в ЗАО – 6,47 тыс. шт., самый значительный рост средней цены 1 кв. м зафиксирован в ЮЗАО – на 23,9%.
Спрос
На первичном рынке Москвы в первом квартале 2024 г. активность покупателей была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».
«Это следствие заградительной ипотеки на вторичном рынке – часть клиентов переориентировались на новостройки по льготным программам. И основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются успеть в ''последний вагон'' и взять ипотеку. Ожидается, что во втором квартале спрос на новостройки будет на 50% выше, чем в первом»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость»
Предложение
По итогам первого квартала на рынке новостроек старой Москвы покупателям предлагаются 37,54 тыс. квартир: с начала года экспозиция расширилась на 1,5%, за год на 10,2% (в марте 2023 г. было 34,07 тыс. шт., динамика за первый квартал +0,8%), приводит свою статистику аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость».
Среди округов по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 6,47 тыс. лотов – в марте 2023 г. их было столько же. За ним следует Южный округ с 5,89 тыс. квартир – за год в этой локации выбор стал больше на 6,3%. Далее СВАО с 4,74 тыс. шт. – за год +24,9%.
В Северо-Западном и Юго-Восточном округах в реализации одинаковое количество квартир – по 4,43 тыс. шт., за год +13,4% и +11,5% соответственно. САО – единственный округ, где объем предложения за год уменьшился: снижение на 11,1%, до 3, 45 тыс. объектов. В Центральном округе 3,31 тыс. лотов, за год +26,7%.
Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО – 340 шт., при этом годовая динамика +87,2%, в марте 2023 г. здесь экспонировалось всего 180 первичных лотов. В Восточном округе Москвы на продажу выставлено 2,21 тыс. объектов, за год +48,5%. На юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,27 тыс. шт., за год +2,2%.
Экспозиция первичных квартир в округах «старой» Москвы:
|
Округ |
Предложение |
Предложение |
Изменение |
|
ЗАО |
6,47 |
6,47 |
0,0% |
|
ЮАО |
5,54 |
5,89 |
+6,3% |
|
СВАО |
3,80 |
4,74 |
+24,9% |
|
СЗАО |
3,91 |
4,43 |
+13,4% |
|
ЮВАО |
3,98 |
4,43 |
+11,5% |
|
САО |
3,88 |
3,45 |
–11,1% |
|
ЦАО |
2,61 |
3,31 |
+26,7% |
|
ЮЗАО |
2,22 |
2,27 |
+2,2% |
|
ВАО |
1,49 |
2,21 |
+48,5% |
|
ЗелАО |
0,18 |
0,34 |
+87,2% |
Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Стоимость
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы средняя цена 1 кв. м в марте находилась на уровне 395,4 тыс. руб. За первый квартал она увеличилась на 0,6% (в первом квартале 2023 г. рост составил 0,4%), в годовом выражении на 15,3%.
Во всех округах зафиксировано повышение средней цены квадрата за год, самое значительное в ЮЗАО: на 23,9% – с 290,6 тыс. руб. в марте 2023 г. до 360,2 тыс. руб. в марте 2024 г. На 19% квадратный метр подорожал в ЮВАО: с 281,5 тыс. руб. до 335 тыс. руб. На 16,2% средняя цена увеличилась в СЗАО: с 366 тыс. руб. до 425,3 тыс. руб.
Одинаковая динамика медианной цены зафиксирована в Западном округе и в Зеленограде: +15,4% – до 427,2 тыс. руб. и до 237,1 тыс. руб. соответственно. В СВАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 14%, до 357,8 тыс. руб. На севере Москвы отмечен годовой рост на 11,9%, до 376,9 тыс. руб.
Меньше всего за год средняя цена выросла в центре – на 9,2%, до 700,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В ЮАО на 11%, до 405 тыс. руб. В Восточном округе на 11,7%, до 335,3 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м первичных квартир в округах «старой» Москвы:
|
Округ |
Средняя цена 1 кв. м |
Средняя цена 1 кв. м |
Изменение |
|
ЮЗАО |
290,6 |
360,2 |
+23,9% |
|
ЮВАО |
281,5 |
335,0 |
+19,0% |
|
СЗАО |
366,0 |
425,3 |
+16,2% |
|
ЗАО |
370,1 |
427,2 |
+15,4% |
|
ЗелАО |
205,4 |
237,1 |
+15,4% |
|
СВАО |
313,9 |
357,8 |
+14,0% |
|
САО |
336,7 |
376,9 |
+11,9% |
|
ВАО |
300,1 |
335,3 |
+11,7% |
|
ЮАО |
364,7 |
405,0 |
+11,0% |
|
ЦАО |
641,3 |
700,2 |
+9,2% |
Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Валерий Кочетков: «Как и в прошлом году, первый квартал показал минимальную динамику объема экспозиции и средней цены квадратного метра. В сегменте новостроек первоочередное влияние на ценообразование оказывают себестоимость строительства, инфляция и дорогое проектное финансирование для застройщиков. Годовой рост средней цены 1 кв. м в старых границах Москвы также объясняется планомерным сокращением проектов комфорт-класса. Если два года назад на эту категорию жилья здесь приходилось около 10% первичного предложения, то сегодня не более 4%, и эта доля представлена только двумя крупными застройщиками. В перспективе трех месяцев возможно повышение медианных цен на 10–15% – так девелоперы отреагируют на рост спроса в преддверии отмены программ льготной ипотеки».
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Выход есть: четыре способа обойтись без льготной ипотеки при покупке новостройки
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 08 апреля
