27 сентября 2013
оценка 7 из 10

ЖК Татьянин Парк от ГК МИЦ в Новой Москве: дорого, но близко

Тайный покупатель уже проверял ЖК «Татьянин Парк», который в Новой Москве строит ГК «МИЦ». И вот почти год спустя редакция Novostroy-M снова попросила меня выяснить, как изменился проект за прошедшее время: сколько из 25 монолитно-кирпичных домов уже построено и сильно ли выросли цены на квартиры в них?

Разведка в Интернете

Я не буду подробно останавливаться на описании проекта – это все можно прочитать в предыдущем расследовании. Отмечу лишь, что именной сайт «Татьяниного Парка» радует информативностью: подробно рассказано и о новостройке (помимо жилья, будут построены два детских сада по 165 мест каждый, школа на 1100 мест и медицинский центр), и об условиях покупки квартир, включая ипотеку, а главное - есть цены. Выложены все документы, можно ознакомиться с генпланом и фотодневником стройки, который обновляется раз в месяц и снабжен лаконичными пометками с номером корпуса.

Я заглянула в раздел «Планировки» и должна сказать, что в целом они мне понравились: везде есть лоджии, которые в торцевых квартирах выходят на две стороны. Удивляет разве что отсутствие второго санузла в просторных «двушках», но пока это скорее редкость, чем необходимость.

Легко находится и страница, посвященная новостройке на сайте ГК «МИЦ». Фактически она дублирует всю информацию именного сайта, поэтому ничего нового потенциальный покупатель тут не найдет. Все основные данные представлены, но подробно познакомиться с новостройкой я бы посоветовала все-таки на именном сайте – там «портрет» «Татьяниного Парка» более полный.

В сетевых обсуждениях отношение к ЖК «Татьянин Парк» неоднозначное. Одни ругают его за близость к кольцевой дороге, другие пишут о безальтернативности этого предложения на рынке новостроек Новой Москвы сегодня («всего 500 метров от МКАД!»). Много споров вызывают наличие ЛЭП на территории комплекса и обилие самолетов, летающих над домами – проект возводится в 12 км от аэропорта Внуково.

Информационная доступность - 10 из 10 баллов

Резюме: отлично созданный именной сайт, придраться там не к чему, видно, что за обновлением информации следят. Неплохая, хоть и скромная страница о проекте на сайте застройщика. Много обсуждений на форумах, которые хорошо помогают сориентироваться и понять, какие вопросы нужно будет уточнить у менеджеров на стройке. 

Дорога в «Татьянин Парк»: громадный выбор

Перед поездкой я позвонила в офис ГК «МИЦ». Мне сказали, что забронировать квартиру можно на два дня хоть по телефону, хоть на месте, в офисе продаж на стройке, ориентироваться нужно на цены на сайте. Памятуя о прошлогодних проблемах, когда Тайному покупателю отказали в продаже квартиры из-за грядущего роста цен, я уточнила – могу ли приобрести жилье? Меня убедили, что да, опять сказали о повышении, однако с какого числа и на какую сумму, ответить не смогли: «Приезжайте в офис продаж на объект, там подскажут».

От станций метро «Юго-Западная» до «Татьяниного Парка» около 20 минут езды, если нет пробок. Выгодное расположение по дороге к Солнцево и Новопеределкино дает будущим жителям громадный выбор вариантов.

В ЖК «Татьянин Парк» можно попасть следующими путями:

 

Примерно в 2018 году подземка придет в «Татьянин Парк»: Калужско-Рижская линия пройдет через центр Москвы и весь Мичуринский проспект. Кстати, на официальном сайте новостройки до сих пор написано, что здесь пройдет Сокольническая линия, но от этого варианта метрополитен давно отказался и копает в направлении Саларьево.

Транспортная доступность - 8 из 10 баллов

Добраться до «Татьяниного Парка» достаточно удобно и не очень сложно. Если ехать на машине, то есть риск попасть в пробку перед МКАД в часы пик. Свежепостроенная эстакада на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского несколько разгрузила проезд в центр, а на выезде пробки случаются чаще. Тем не менее, транспортная доступность новостройки в целом очень неплохая.

Расположение и инфраструктура

Выхожу из маршрутки и оглядываюсь по сторонам: дороги, машины, на углу Боровского шоссе и МКАД вижу ТЦ «Мосмарт» и множество мебельных магазинов, а также гипермаркеты «Наш» и OBI. Что ж, с точки зрения инфраструктуры – место неплохое. Магазины и аптеки будут и в самом комплексе, т.к. первые этажи некоторых корпусов будут отданы под малый бизнес, но и до открытия служб быта новоселы точно смогут купить продукты и другие вещи.

Недалеко, но внутри МКАД, есть поликлиника и больница, плюс в самом «Татьянином Парке» обещают построить медицинский центр с поликлиникой. Школу и один из садов сдадут вместе с корпусами первой очереди, поэтому есть надежда, что детям новоселов не придется ходить в соседнюю, до которой почти 2 километра. Обещает в описании проекта застройщик и пешеходный бульвар, велосипедные дорожки и скейт-парк.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Конечно, я ставлю такой высокий балл авансом, ведь многой инфраструктуры пока нет. Но та, что есть в округе, определенно закроет необходимый минимум, который потребуется жильцам.

В офисе продаж

Найти офис несложно: везде стоят указатели, да и само двухэтажное здание бросается в глаза. От остановки «Говорово» до офиса продаж идти минуты три, переход через Боровское шоссе рядом с остановкой, «зебра» и светофор с кнопкой, зеленый загорается сразу. Можно ехать и до «ДСК-3», но оттуда идти чуть дольше. До строящихся корпусов 19 и 20 путь займет минут 10, но в будущем наверняка появятся более короткие варианты - сейчас дорога не совсем прямая.

Расстояние от офиса продаж до МКАД – метров 500, и 20 корпус расположен еще чуть ближе к кольцевой дороге. Шумно? Да, но, думаю, не критично. Тем более, в квартире со стеклопакетами будет тише. Выброс углекислого газа я, конечно, не замеряла, но могу сказать, что люди в «Доме на Беговой» живут в куда более шумном месте. С другой стороны, я была в «Татьянином Парке» днем, а фуры сейчас могут ездить только ночью, поэтому не исключено, что в темное время суток там может быть не очень тихо.

Офис продаж «МИЦ» производит очень приятное впечатление. Это не конура из строительного вагончика и не маршрутка, а специально построенный дом с благоустроенной территорией. Сразу за ней начинается пруд, известный по рекламным описаниям. Он действительно чистый, даже с плакучими ивами, но, судя по надписям, купаться там все-таки запрещено.

Время работы офиса с 10.00 до 21.00 в будни и до 18.00 в выходные. Довольно удобно. Внутри - одно большое пространство: охранник, трехмерный план проекта, два стола. Оба менеджеры заняты клиентами, поэтому в ожидании своей очереди я беру рекламные проспекты, список квартир, находящихся в продаже, и читаю условия покупки.

Мое внимание привлекает трехмерный план микрорайона: все 25 корпусов как на ладони. Детских и спортивных площадок, на мой взгляд, маловато, в остальном нормально: свободно и просторно, дома стоят не окна в окна.

Тут менеджер освобождается, и я присаживаюсь напротив. Сергей подробно отвечает на мои вопросы. От него я узнаю, что корпуса 21 и 22, которых еще нет в продаже, активно строятся и будут сданы в рамках второй очереди, в конце 2015 года, а в продажу выйдут осенью по неизвестным пока ценам. Вместе с ними будет построена школа и один из детских садов.

В рамках возведения третьей очереди, с корпусами 23 и 24, появится второй сад, а в конце строительства, параллельно с 25 корпусом, вырастет здание медицинского центра. А между ними – строительство еще 18 домов! Планы у ГК «МИЦ» грандиозные, ведь всю стройку планируется закончить в конце 2017 года.

Не удержалась я и от вопроса о переносе ЛЭП, ведь год назад он казался далеким и вообще маловероятным. По словам Сергея, две опоры уже перенесли к пруду, а в этом году работы должны полностью завершиться.

Что почем

«Купить» я хотела небольшую 2-комнатную квартиру, их площади начинаются от 66 «квадратов». Мне на выбор предложили три варианта в 20 корпусе, сказав, что в чуть более дешевых 23 и 24 корпусах остались только большие «двушки». Сергей распечатал мне список всех 2-компантных квартир метражом по 66-75 «квадратов» с ценами по возрастанию. Их оказалось аж 38 штук: от 6 млн 503 тысячи рублей за 72,38 кв. метра на первом этаже до 7 млн 876 тысяч рублей за 75,12 кв. метра на предпоследнем 12-м этаже.

Кстати, на жилье двух верхних этажей действует наценка 5 000 за «квадрат», поскольку квартиры считаются видовыми. Это меня слегка удивило, поскольку последний этаж обычно продается со скидкой, но в «Татьянином Парке» это не так.

Цены сегодня в ЖК «Татьянин Парк» таковы:

Корпуса 19-20 (сдача во II квартале 2015 года)

Цена в рублях за «квадрат» Количество комнат
89 850 рублей 2-3-комнатные на первом этаже
96 850 рублей

2-комнатные метражом от 82 кв. метров,

1-комнатные на первом этаже,

1-комнатные метражом от 57 до 66 кв. метров.

99 850 рублей

3-комнатные любой площади,

2-комнатные метражом от 72 до 82 кв. метров.

100 850 рублей 1-комнатные площадью от 52 до 57 кв. метров.
104 850 рублей

1-комнатные площадью от 46 до 52 кв. метров;

2-комнатные метражом до 72 кв. метров.

109 850 рублей 1-комнатные метражом до 46 кв. метров.

 

Корпуса 23-24 (сдача во II квартале 2016 года)

 

Цена в рублях за «квадрат» Количество комнат
89 850 рублей 2-3-комнатные на первом этаже
96 850 рублей

2-комнатные метражом от 82 кв. метров,

1-комнатные на первом этаже,

1-комнатные метражом от 57 до 66 кв. метров.

99 850 рублей

3-комнатные любой площади,

2-комнатные метражом от 72 до 82 кв. метров.

100 850 рублей 1-комнатные площадью от 52 до 57 кв. метров.
104 850 рублей

1-комнатные площадью от 46 до 52 кв. метров;

2-комнатные метражом до 72 кв. метров.

109 850 рублей 1-комнатные метражом до 46 кв. метров.

 

Я бы не назвала цены на квартиры в этом проекте низкими, но транспорта сюда ходит много, инфраструктура района постепенно улучшается, поэтому ЖК «Татьянин Парк» – предложение неплохое. К примеру, в Коммунарке, где ГК «МИЦ» строит несколько кварталов сразу, цены такие же, а пробка на Калужском шоссе есть почти в любое время дня.

Говоря о стоимости жилья, Сергей упомянул о повышении. По его словам, цифры растут один-два раза в месяц на тысячу-две за «квадрат». Однако если сравнить с прошлогодней таблицей цен Тайного покупателя, то видно, что рост несущественный: например, «ходовые» 2-комнатные квартиры площадью по 72-82 «квадратов» в 19-20 корпусах стоили 94 850 рублей за кв. метр, а подорожали всего на 5 тысяч рублей за год.

Стоимость машиноместа в подземном паркинге – от 1 млн рублей, но покупать его не заставляют. Это, по-моему, дороговато даже для монолита. Как при таких ценах застройщик планирует осуществить идею «территория жилого комплекса без машин» - непонятно.

Цены – 7 из 10 баллов

Сегодня в Новой Москве возводится очень много жилья, поэтому и цены растут умеренно, так что с точки зрения инвестиций я не стала бы здесь покупать жилье. С другой стороны, если сделать ремонт (ведь квартиры сдаются без отделки), можно сыграть на том, что не все хотят полгода-год возиться с выравниванием стен и поклейкой обоев.

Как купить?

При заключении договора бронирования необходимо оплатить 25 тысяч рублей, потом эта сумма пойдет в зачет цены квартиры. Затем застройщик готовит договор долевого участия. Одновременно с ним нужно подписать еще один договор – о регистрации ДДУ и оформлении квартиры в собственность (последнее, конечно, произойдет после получения ключей). Этот набор услуг стоит 54 700 рублей, но менеджер сказал, что можно оформлять самостоятельно. И если в получение собственности без посредников я могу поверить, то в регистрацию ДДУ покупателем – вряд ли.

Для этого нужно договориться с застройщиком о том, чтобы представитель прибыл в регпалату одновременно с вами и с полным комплектом документов, что чревато проволочками. Если застройщик отказывается сотрудничать, можно направить ему официальное письмо, а потом и в суд пойти, но расходы в этом случае могут быть больше стоимости оформления… По телефону в офисе «МИЦ» мне подтвердили, что покупатель может сам зарегистрировать ДДУ, но тут же начали уговаривать воспользоваться их услугами.

После регистрации ДДУ происходит оплата квартиры – сразу всей суммы, платежами по ипотеке или рассрочкой. В последнем случае застройщик пользуется элегантным вариантом - не процентами на остаток суммы, а удорожанием стоимости «квадрата» в зависимости от суммы первоначального взноса и срока рассрочки. Зато ее не нужно оформлять в банке, и для некоторых это более удобно, чем ипотека.

Ипотеку, кстати, предоставляет 13 банков: «Сбербанк», «Балтика», «Росавтобанк» (и машиноместа), «Банк МИА» (и машиноместа), «МТС Банк», «СМП Банк», МКБ, «Уралсиб», «ВТБ 24», «Дельтакредит», «Возрождение», «Газпромбанк», «Генбанк». Выбирай – не хочу.

Стоимость квартиры, в отличие от прошлогодних условий, не повышается и составляет ровно столько за «квадрат», сколько указано в таблицах. К сожалению, на сайте нет общей таблицы с условиями банков – для каждого подготовили отдельную страничку. Зато есть расписание встреч с представителями ипотечных отделов в офисе продаж.

Предварительный размер коммунальных платежей – 38 рублей за кв. метр (в «старой» Москве стандартная сумма – 24,53 рубля за «квадрат») плюс свет и вода.

Схема покупки жилья - 7 из 10 баллов

Большое разнообразие банков, выдающих ипотеку, рассрочка, реализация жилья по договору долевого участия (214-ФЗ) – это все очень хорошо. Не понравились мне только дорогая «коммуналка», и по факту обязательный платеж за оформление документов.

На стройке: работа идет

Узнав у менеджера все, что мне было нужно, я уточнила вопрос с посещением стройки. За забор, как оказалось, не пускают, a вокруг можно ходить сколько угодно. Прогулка, учитывая размер площадки, несколько затянулась, так что я заодно поглядывала на небо в ожидании самолетов, летящих во Внуково. За час их было 4, хотя я бы не сказала, что они сильно мешают ревом моторов. Впрочем, могу быть необъективна: несколько лет прожила в 15 метрах от трамвайной линии.

Строительство «Татьяниного Парка» идет более чем активно. У каждого дома стоят по два крана. Корпуса 19 и 20 растут быстрее других. Остальные 4 корпуса издалека не так уж легко рассмотреть и идентифицировать, но через пару месяцев они дорастут до приличных размеров. На месте корпусов, которые еще не начали строить - трава по пояс.

Между строящимися корпусами и прудом расположатся еще 8 домов, но эта площадка пока даже не огорожена и о сроках начала строительства менеджер ничего не сказал. Сразу за общим забором «Татьяниного Парка», если смотреть со стороны Боровского шоссе, начинается деревня Говорово (а скорее это коттеджный поселок в 200 метрах от МКАД). Вот уж кто второй год живет на стройке!

Если обойти площадку по периметру, можно обнаружить, что строительный городок вынесен за пределы стройки и располагается ближе к OBI, примерно на месте будущего медицинского центра. А к гипермаркету, кстати, можно пройти напрямую через дырку в его заборе. Наверно, по окончании строительства там сделают более ухоженный путь.

На вопрос о скорости строительства менеджер ответил, что строят точно по срокам, не нарушая технологий. Мне сложно оценить качество работы издалека и в ясный летний день, но отделка нижних этажей выглядит прилично, ничего не обваливается, плиты перекрытий визуально целые, а рабочих – более чем достаточно.

Резюме

На стороне «Татьяниного Парка» - близость к «старой» Москве и хорошее расположение в новой, интересные планировки и пропаганда территории без автомобилей, неплохая инфраструктура и достаточно сжатые сроки строительства. Опять же ДДУ, большое разнообразие ипотеки, возможность покупки жилья в рассрочку – это все тоже плюсы.

В то же время такая близость к МКАД и почти 110 тысяч за «квадрат» в квартире, которую сдадут почти через 2 года – явные минусы. Как ни крути, а трафик на МКАД высокий, и жить у дороги – не самый лучший вариант. Считаю, что цены в «Татьянином Парке» могли бы быть и пониже, к тому же квартиры сдаются без всякого ремонта. Однако больше всего поражает стоимость машиномест. В общем, ЖК «Татьянин Парк» я оцениваю на «7» баллов.

Виктория Зорина

7баллов

ЖК «Татьянин Парк» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы с тегом "инфраструктура"
Другие материалы с тегом "ипотека"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября